Yas Riva Reserve – فلل على الواجهة المائية بـ 4 و5 و6 غرف نوم من Aldar، Yas Island، أبوظبي
مجتمع مسوّر يضم 292 فيلا على الواجهة المائية الشمالية الشرقية من Yas Island — منها 45 منزلاً تطل مباشرة على القناة المائية، ويمكن لكل منها إضافة رصيف خاص ورسو قارب عند حدود الحديقة. ملكية فريهولد، تبدأ من AED 7.9M بخطة 50/50، والتسليم في Q3 2030.
Yas Riva Reserve — فلل مسوّرة على الواجهة المائية في Yas Island
Yas Riva Reserve هو مجتمع الفلل المسوّر الجديد من Aldar على الواجهة المائية شمال شرق Yas Island، مقابل Yas Riva مباشرة ومتصل بالجزيرة عبر جسر جديد. يتألف المشروع من 292 فيلا بأربع وخمس وست غرف نوم، منها 45 فيلا تطل على القناة المائية مع إمكانية إضافة رصيف خاص ورسو قارب بجانب المنزل. الطراز المعماري معاصر ومنخفض الارتفاع — حواجز خشبية دافئة، وطبقات أفقية، وزجاج بكامل الارتفاع يدمج الحديقة بمساحة المعيشة. تمتد بين المنازل حدائق خطية متصلة وحدائق صغيرة وحديقة للهوايات، إلى جانب نادٍ اجتماعي للمجتمع ومسابح ومرافق رياضية داخلية وخارجية وملاعب بادل ورياضة ومناطق لعب للأطفال ومحلات تجارية ومسجد. ملكية فريهولد لجميع الجنسيات، وعلى دقائق من Yas Marina Circuit وSeaWorld وWarner Bros. World وYas Mall.
Aldar Properties
Aldar Properties هي أكبر وأبرز شركة تطوير عقاري في أبوظبي — شركة مدرجة في البورصة (ADX: ALDAR) تأسست عام 2004 وتدعمها Mubadala بحصة أغلبية. سلّمت الشركة أكثر من 31,000 منزل في أبرز مناطق الإمارة، وبنت معالم بارزة منها Yas Marina Circuit وFerrari World وYas Mall. Aldar هي المطوّر الرئيسي لـ Yas Island نفسها — البنية التحتية والمعالم الترفيهية والمجتمعات المحيطة بها كلها من عملها، ولهذا فإن أي حي جديد هنا يأتي والطرق والمحلات التجارية ومرافق الترفيه قائمة بالفعل لا موعودة.
Yas Riva Reserve هو الفصل التالي من Yas Riva، وجهة الواجهة المائية التي أطلقتها Aldar في 2024 وهي الآن تحت الإنشاء. يقع The Reserve مقابلها مباشرة على الساحل الشمالي الشرقي، خلف بوابته الخاصة، مع جسر جديد خاص به يصله بالجزيرة. أُعلن عنه في 18 سبتمبر 2026، وطُرح للبيع في 26 من الشهر نفسه.
Yas Riva Reserve — الواجهة المائية الشمالية الشرقية في Yas Island، أبوظبي
يحتل Yas Riva Reserve الواجهة المائية شمال شرق Yas Island، مقابل مجتمع Yas Riva مباشرة، ويتصل بالجزيرة عبر جسر جديد يفتح نقطة دخول إضافية إلى الوجهة. من خلف بوابته، يصل السكان إلى مدارس Yas Island وحدائقها ومحلاتها التجارية ومرافق الضيافة فيها في دقائق، إلى جانب مجتمعي Yas Acres وYas Riva المجاورين وأبرز معالم الجزيرة — SeaWorld أبوظبي وWarner Bros. World أبوظبي وYas Mall وYas Marina Circuit. وتمتد الطرق إلى مدينة أبوظبي ومطار زايد الدولي ومنه إلى دبي.
- 45 فيلا تطل على القناة المائية مع أرصفة خاصة اختيارية
- منصة إطلالة على القناة وحافة واجهة مائية منسّقة
- حدائق خطية متصلة وحدائق صغيرة
- مسارات للجري والدراجات تمتد عبر المجتمع
- نادٍ اجتماعي للمجتمع مع مسابح للكبار والأطفال
- مرافق رياضية داخلية وخارجية ومساحات لليوغا والتأمل
- ملاعب بادل وملاعب رياضية
- مكتبة وغرفة ألعاب ومساحات للدراسة لجميع الأعمار
- مناطق لعب للأطفال ومناطق ألعاب مائية وحديقة للهوايات
- محلات تجارية للمجتمع ومقهى ومتجر للمستلزمات اليومية
- مسجد داخل المجتمع
- دقائق إلى SeaWorld وWarner Bros. World وYas Mall وYas Marina Circuit
Yas Riva Reserve
عنوان مسوّر على الواجهة المائية في Yas Island — 292 فيلا، 45 منها مع قارب عند بوابة الحديقة.
يجمع Yas Riva Reserve بين عناصر يصعب فعلاً أن تجتمع في أبوظبي: بوابة خاصة، وقناة مائية ترسو عليها قاربك، ونادٍ اجتماعي متكامل، وجزيرة من المعالم الترفيهية العالمية على خمس دقائق — وكل ذلك من المطوّر الرئيسي الذي بنى الجزيرة نفسها.
قارب عند حدود الحديقة
خمس وأربعون فيلا تطل مباشرة على القناة المائية، ولكل منها إمكانية إضافة رصيف خاص ورسو قارب بجانب المنزل — شكل من التملك لا وجود له تقريباً في أي مكان آخر في أبوظبي.
مسوّر ومكتفٍ بذاته
مدخل واحد خاضع للرقابة يخدم المنازل الـ 292 جميعها، مع جسر جديد خاص به إلى Yas Island — الخصوصية والهدوء على جانب من البوابة، وطاقة الجزيرة على الجانب الآخر.
النادي الاجتماعي للمجتمع
مسابح للكبار والأطفال، ومرافق رياضية داخلية وخارجية، واستوديو يوغا، ومكتبة، وغرفة ألعاب، ومساحات للدراسة — قلب اجتماعي مصمم لكل الأعمار في الأسرة.
حدائق خطية وحدائق صغيرة
أعمدة خضراء متصلة وقنوات مائية وحدائق صغيرة تتخلل الفلل، فيصبح المشي وركوب الدراجات واللعب داخل المجتمع لا خارجه.
ممشى الواجهة المائية
ممرات منسّقة تمتد على طول الساحل مع منصة إطلالة على القناة وإطلالات مفتوحة عبر الماء على أفق أبوظبي.
مخططات فلل سخية
من 4,704 ft² إلى 6,555 ft² من المساحة المبنية على أراضٍ تصل إلى 13,929 ft²، مع حواجز خشبية دافئة وطبقات أفقية وزجاج بكامل الارتفاع بين الداخل والحديقة الخاصة.
مسبح وحديقة خاصان
تُسلَّم كل فيلا بحديقتها المنسّقة ومسبحها الخاص، محاطين بأسوار للخصوصية ومفتوحين مباشرة من مستوى المعيشة.
مبني من أجل الأطفال
نادٍ داخلي للأطفال، ومناطق ألعاب مائية، وملعب رملي، ومنطقة تسلّق، ومناطق لعب موزّعة في الحدائق — حياة العائلة هي الأساس لا إضافة لاحقة.
الرياضة والبادل
صالة رياضية مجهزة بالكامل مع مساحة لليوغا والتأمل في الداخل، وملاعب بادل ورياضة ومرافق رياضية خارجية ومسارات للجري والدراجات في الخارج.
محلات تجارية على بعد خطوات
محلات تجارية للمجتمع داخل البوابة — مقهى، ومتجر صغير، وصيدلية، وخدمات يومية — إلى جانب مسجد، فلا يحتاج الأسبوع العادي إلى السيارة.
خمس دقائق من الجزيرة
SeaWorld أبوظبي وWarner Bros. World وYas Mall وYas Marina Circuit كلها على مسافة قصيرة بالسيارة، ومن بعدها مطار زايد الدولي ومدينة أبوظبي.
Aldar بنت الجزيرة
أكبر مطوّر في أبوظبي، مدرج في ADX ومدعوم من Mubadala، مع أكثر من 31,000 منزل مسلّم وYas Island نفسها — البنية التحتية والمرافق تصل مبنية لا موعودة.
أنواع العقارات والمخططات
فيلا بـ 4 غرف نوم · داخلية
4,704 ft² (437 m²)
AED 1,679/ft² · ≈ 4,922 US$/m²
6 حمامات · أرض 7,653 ft² · 96 منزلاً
فيلا بـ 5 غرف نوم · داخلية
5,188 ft² (482 m²)
AED 1,793/ft² · ≈ 5,254 US$/m²
7 حمامات · أرض 8,913 ft² · 116 منزلاً
فيلا بـ 6 غرف نوم · داخلية
5,791 ft² (538 m²)
AED 1,813/ft² · ≈ 5,314 US$/m²
8 حمامات · أرض 10,075 ft² · 35 منزلاً
فيلا بـ 5 غرف نوم · على القناة
5,942 ft² (552 m²)
AED 2,238/ft² · ≈ 6,560 US$/m²
7 حمامات · أرض 8,633 ft² · 17 منزلاً
فيلا بـ 6 غرف نوم · على القناة
6,555 ft² (609 m²)
AED 2,212/ft² · ≈ 6,483 US$/m²
8 حمامات · أرض تصل إلى 13,929 ft² · 28 منزلاً
خطة 50/50 — 5% عند الحجز، و45% على مدى أربع سنوات من الإنشاء، و50% عند التسليم في Q3 2030.
يُطرح Yas Riva Reserve بخطة 50/50 مرتبطة بمراحل الإنشاء: 5% عند الحجز، ثم 5% في كل من مارس 2027 وأغسطس 2027 ويناير 2028 ويونيو 2028 ونوفمبر 2028، و10% في أبريل 2029، و10% في سبتمبر 2029، والـ 50% المتبقية عند التسليم في Q3 2030. وعند الإطلاق تتنازل Aldar عن رسوم الخدمات لخمس سنوات وعن رسوم تحويل الملكية البالغة 2% لبلدية أبوظبي. على فيلا بأربع غرف نوم تبدأ من AED 7.9M، يعني ذلك AED 395,000 لحجز المنزل ونحو AED 395,000 كل خمسة أشهر خلال الإنشاء.
لماذا يُعدّ Yas Riva Reserve استثماراً ذكياً في Yas Island
للإيجار
المعروض من الفلل في Yas Island محدود ومحتفظ به بإحكام، في حين يأتي الطلب من المدارس ومنطقة الترفيه والشركات المحيطة بها. مجتمع مسوّر من 292 منزلاً فقط، يُسلَّم مع نادٍ اجتماعي ومعالم الجزيرة على خمس دقائق، يقع في الجزء الأقل عرضاً من سوق الإيجار في أبوظبي — وخطة 50/50 تعني أن نصف السعر لا يزال غير مستحق في اللحظة التي يبدأ فيها المنزل بتحقيق الدخل.
لإعادة البيع
45 فيلا فقط من أصل 292 تلمس الماء، وهي وحدها التي يمكنها استقبال رصيف للقوارب — ندرة يحددها المخطط الرئيسي ولا يمكن إضافتها لاحقاً. أسعار الإطلاق من AED 7.9M، والتنازل عن رسوم الخدمات لخمس سنوات، والتنازل عن رسوم التحويل البالغة 2% لبلدية أبوظبي، كلها تذهب لصالح المالك الأول؛ وYas Riva نفسه، الذي أُطلق في 2024، قد أسّس بالفعل الوجهة التي تنضم إليها هذه المرحلة.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.