Rabdan Avenue – Rabdan Developments द्वारा 1 से 3 बेडरूम अपार्टमेंट और डुप्लेक्स, Meydan, दुबई
Meydan Avenue पर आठ-मंज़िला इमारत में 147 रेज़िडेंस, Meydan Racecourse से तीन मिनट और Burj Khalifa से बारह मिनट। एक, दो और तीन बेडरूम अपार्टमेंट तथा निजी पूल वाले दो-मंज़िला डुप्लेक्स, AED 1,300,000 से, 40/60 प्लान पर जिसकी सभी सात किश्तें प्रकाशित हैं।
Rabdan Avenue — Meydan Avenue पर 147 रेज़िडेंस
Rabdan Avenue, Nad Al Sheba 1 में Meydan Avenue पर खड़ी एक अकेली आठ-मंज़िला इमारत है, और यह जानबूझकर छोटी है: कुल 147 घर, उस इलाके में जहाँ आम जवाब एक टावर होता है। एक, दो और तीन बेडरूम अपार्टमेंट सुविधाओं के पोडियम के ऊपर स्थित हैं, और रेंज का शिखर तीन-बेडरूम डुप्लेक्स है — Rabdan के अपने शब्दों में, विशाल टेरेस और निजी पूल वाला दो-मंज़िला घर। सबसे पहले जो चीज़ नज़र आती है वह आर्किटेक्चर है: हर बालकनी का किनारा घुमावदार है, इसलिए इमारत डिब्बों के ग्रिड की तरह नहीं, बल्कि नरम क्षैतिज पट्टियों के ढेर की तरह दिखती है। पोडियम के भीतर असली रेत के किनारे वाला बीच-स्टाइल पूल, एक रूफ़टॉप पूल और लाउंज, एक Energy Zone जिम, बच्चों का पूल और प्ले एरिया, को-वर्किंग स्पेस वाला रेज़िडेंट्स लाउंज, एक व्यूइंग डेक और BBQ एरिया हैं, साथ ही ग्राउंड लेवल पर तीन रिटेल यूनिट। Meydan Racecourse तीन मिनट दूर है, Meydan One Mall पाँच, Downtown Dubai और Burj Khalifa बारह। Rabdan Developments एक दुबई कंपनी है, जिसका नाम शेख ज़ायद के अरबी घोड़े पर रखा गया है; यह Meydan में उसकी पहली इमारत है।
Rabdan Developments
Rabdan Developments दुबई में मुख्यालय वाला एमिराती डेवलपर है, जिसका नाम शेख ज़ायद बिन सुल्तान अल नाहयान के अरबी घोड़े Rabdan पर रखा गया है। यह Arjan, Majan, Jumeirah Village Circle और अब Meydan में मध्यम-ऊँचाई की आवासीय इमारतें बनाता है, और 2018 से उन्हें सौंप रहा है — Arjan में NAS 1 और NAS 2 दोनों उसी वर्ष पूरे हुए, उसके बाद Gharbi I आया, और JVC में Gharbi II की कंप्लीशन Q2 2027 के लिए निर्धारित है। Rabdan अपना निगमन वर्ष प्रकाशित नहीं करता, इसलिए GRAF भी कोई नहीं छापता; उसका अपना सबसे पुराना दिनांकित माइलस्टोन NAS 1 है, जो 2018 में सौंपा गया। समूह के पैमाने के उसके अपने आंकड़े दो संस्करणों में आते हैं और GRAF किसी एक को चुनने के बजाय दोनों छापता है। Rabdan का होमपेज कहता है कि उसने 10 परियोजनाओं में 2.5 million square feet से अधिक सौंपा है, जिसका सकल विकास मूल्य AED 2.3 billion से अधिक है और पूर्ण किए गए लेनदेन AED 4.2 billion से अधिक। उसका अपना About पेज एक छोटा और स्पष्ट रूप से पुराना आंकड़ा देता है — 2,000 से अधिक आवासीय यूनिट और AED 815 million से अधिक का सकल विकास मूल्य — उस पेज पर, जो Gharbi II की कंप्लीशन अब भी 2026 में बताता है, जबकि Rabdan के अपने प्रोजेक्ट पेज ने उसे Q2 2027 पर खिसका दिया है। Mansoor Mohammed Maher संस्थापक और CEO हैं, और Rabdan केवल उन्हीं एक अधिकारी का नाम लेता है।
⚠️ Rabdan Academy या इसी नाम की किसी अन्य अबू धाबी इकाई से भ्रमित न हों — यह एक दुबई आवासीय डेवलपर है और इसके सिवा कुछ नहीं।
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, दुबई
इमारत का Rabdan का अपना पता "Rabdan Avenue, Meydan, Dubai" है; भूमि रजिस्ट्री का सिलसिला इसे और सटीक रूप से Nad Al Sheba 1 में Meydan Avenue पर, Mohammed Bin Rashid City के भीतर रखता है। व्यावहारिक नतीजा ड्राइव टाइम हैं, और Rabdan उन्हें स्वयं प्रकाशित करता है: Meydan Racecourse और Grandstand तीन मिनट दूर, Meydan One Mall पाँच, Meydan Golf छह, Nad Al Sheba Health Centre सात, Nad Al Sheba Mall आठ, Business Bay दस, Downtown Dubai और Burj Khalifa बारह, Dubai International Airport पंद्रह और La Mer Beach अठारह। सड़कों के लिहाज़ से Al Ain Road (E66) दो मिनट, Ras Al Khor Road (E44) पाँच और Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) आठ मिनट; Business Bay मेट्रो स्टेशन दस मिनट दूर है। ⚠️ कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले एक बात जान लें: Rabdan का अपना प्रोजेक्ट पेज दो अलग-अलग कंप्लीशन तारीखें दिखाता है। उसका भुगतान शेड्यूल और उसका मुख्य कंप्लीशन फ़ील्ड दोनों Q2 2029 कहते हैं — GRAF यही तारीख प्रकाशित करता है, और 60% बैलेंस अनुबंध के अनुसार इसी से बँधा है। पेज के कंस्ट्रक्शन-प्रोग्रेस सेक्शन में एक अलग "Estimated Completion Date" टाइल Q1 2028 कहती है। वह टाइल ऐसे ब्लॉक में बैठी है जहाँ हर दूसरा मान अब भी खाली या शून्य है — कोई प्रगति प्रतिशत नहीं, कोई विवरण नहीं, कोई फ़ोटो नहीं — और कंस्ट्रक्शन-हिस्ट्री पेज साफ़ शब्दों में कहता है कि अभी कोई फ़ोटो उपलब्ध नहीं है। GRAF अनुबंधात्मक तारीख को असली मानता है और चुपचाप एक चुन लेने के बजाय आपको बताता है कि दूसरी भी मौजूद है। Rabdan का अपना 87-पृष्ठ का ब्रोशर कोई कंप्लीशन तारीख बताता ही नहीं।
- पोडियम डेक पर रेत के किनारे वाला बीच-स्टाइल पूल
- Meydan के ऊपर से Downtown स्काईलाइन तक नज़र रखने वाला रूफ़टॉप पूल
- बच्चों के प्ले एरिया के बगल में किड्स पूल
- Burj Khalifa की ओर मुख वाला रूफ़टॉप जकूज़ी
- रूफ़टॉप लाउंज और रूफ़टॉप सोशल टेरेस
- को-वर्किंग सुविधाओं वाला रेज़िडेंट्स लाउंज
- BBQ एरिया और समर्पित फ़ैमिली स्पेस
- शहर के ऊपर व्यूइंग डेक
- Energy Zone — इमारत का जिम, काँच से घिरा और हरियाली वाला
- लैंडस्केप किए पोडियम के भीतर बच्चों का प्ले एरिया
- पियानो, रिसेप्शन और लाउंज सीटिंग वाली लॉबी
- ग्राउंड लेवल पर तीन रिटेल यूनिट
Rabdan Avenue
टावरों के इलाके में एक छोटी इमारत — 147 घर, आठ मंज़िलें, और पूरी छपी हुई भुगतान योजना।
Meydan बड़े आंकड़ों से भर रहा है। Rabdan Avenue उल्टा दाँव है: एक आठ-मंज़िला इमारत, 147 घर, और एक डेवलपर जो 2018 से Arjan में हैंडओवर करता आ रहा है। दस्तावेज़ों से गुज़रते हुए जो बात उभरती है वह यह है कि कितना कुछ वाकई प्रकाशित है — सभी सात भुगतान किश्तें अपनी तारीखों के साथ, पूरी सुविधा सूची, सटीक क्षेत्र रेंज — और कितना कम "on request" के पीछे छिपा है। जहाँ कुछ गायब है, यह पेज वह कह देता है।
147 घर, 1,470 नहीं
Rabdan की अपनी गिनती। एक इमारत, पोडियम के ऊपर आठ आवासीय मंज़िलें, और एक, दो और तीन बेडरूम अपार्टमेंट तथा डुप्लेक्स का जानबूझकर सीमित रखा संग्रह। उस इलाके में जहाँ डिफ़ॉल्ट कई सौ यूनिट का टावर है, यहाँ पूरी इमारत कुछ पड़ोसियों की एक मंज़िल से भी छोटी है।
भुगतान योजना, पूरी छपी हुई
सात माइलस्टोन, हर एक दिनांकित, Rabdan द्वारा अपने ही प्रोजेक्ट पेज पर प्रकाशित: बुकिंग पर 10% और साथ में 4% DLD फ़ीस, दो महीने पर 10%, फिर छह, दस और अठारह महीनों पर 5% प्रत्येक, और कंप्लीशन पर 60% बैलेंस। इस पेज पर कुछ भी किसी ब्रोकर के सारांश से पुनर्निर्मित नहीं है।
इमारत के भीतर एक बीच
पोडियम पूल असली रेत के किनारे और उसमें उतरती उथली शेल्फ़ के साथ बनाया गया है, रेत पर लाउंजर रखे हैं और डेक के चारों ओर ताड़ के पेड़ लगे हैं। Rabdan इसे बीच-स्टाइल पूल कहता है, और रेंडर इसी सुविधा से शुरू होते हैं।
छत पर दूसरा पूल
बीच पूल के ऊपर एक रूफ़टॉप पूल है, जो पट्टीदार कैनोपी के नीचे बना है, जिसमें फ़्लोटिंग लाउंजर और Downtown स्काईलाइन की ओर खुला किनारा है। 147 घरों की इमारत में दो पूल उदार गणित है।
कोनों की जगह घुमाव
इमारत पर हर बालकनी का किनारा घुमावदार है, इसलिए मुखाकृति ग्रिड की तरह नहीं, बल्कि नरम क्षैतिज पट्टियों के ढेर की तरह पढ़ी जाती है। Rabdan की अपनी पंक्ति यह है कि घुमाव आर्किटेक्चर को नरम करते हैं — यही एक चीज़ है जो इमारत को सड़क से पहचानने योग्य बनाती है।
रेसकोर्स तक तीन मिनट
Meydan Racecourse और Grandstand — Dubai World Cup का घर — तीन मिनट दूर हैं, Meydan Golf छह और Meydan Hotel चार। ये Rabdan के अपने प्रकाशित ड्राइव टाइम हैं, पीक आवर के बारे में किसी ब्रोशर का आशावाद नहीं।
अपने पूल वाले डुप्लेक्स
तीन बेडरूम डुप्लेक्स रेंज का शिखर है और Rabdan इसे विशाल टेरेस और निजी पूल वाले दो-मंज़िला घर के रूप में वर्णित करता है। रूफ़टॉप जकूज़ी का रेंडर — एक ओर शहर, क्षितिज पर Burj Khalifa — वही अहसास है जो उस टेरेस के लिए सोचा गया है।
Energy Zone
जिम के लिए Rabdan का नाम। पूरी तरह काँच से घिरा कमरा, मशीनों के बीच हरियाली और काँच के पार शहर, साथ में एक स्ट्रेंथ वॉल और फ़्री वेट्स — तीन ट्रेडमिल वाला खिड़कीरहित बेसमेंट कमरा नहीं।
परिवारों के लिए भी बनाया गया
एक किड्स पूल और लैंडस्केप किया बच्चों का प्ले एरिया पोडियम पर साथ बैठे हैं, उनके बगल में फ़ैमिली स्पेस और BBQ एरिया। तीन बेडरूम अपार्टमेंट और डुप्लेक्स ही वे घर हैं जिनके लिए ये सुविधाएँ सोची गई हैं।
पियानो वाली लॉबी
Rabdan का अपना ब्रोशर इस पर ज़ोर देता है — ट्रैवर्टीन से सजा घुमावदार आगमन हॉल, स्तरित छतें, संगमरमर और कांस्य का रिसेप्शन डेस्क, गोल में लगी लाउंज सीटिंग, और एक पियानो। छोटी इमारत, गंभीर प्रवेश।
ग्राउंड फ़्लोर पर रिटेल
रेज़िडेंस के नीचे स्ट्रीट लेवल पर तीन रिटेल यूनिट हैं, और यही अंतर है कॉफ़ी के लिए नीचे उतरने और उसके लिए Meydan One Mall तक गाड़ी चलाने के बीच। जब आप वाकई मॉल चाहें, वह पाँच मिनट दूर है।
एक डेवलपर जिसने सौंपा है
Arjan में NAS 1 और NAS 2 दोनों 2018 में पूरे हुए, उसके बाद Gharbi I आया, और JVC में Gharbi II Q2 2027 के लिए निर्धारित है। Rabdan Meydan में लॉन्च करने वाला पहली बार का डेवलपर नहीं है — यह Arjan और JVC का बिल्डर है जो एक पोस्टकोड ऊपर बढ़ रहा है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
1 बेडरूम अपार्टमेंट
पूरे डेवलपमेंट की रेंज 64 m² (687 ft²) से शुरू होती है
AED 1,892/ft² · ≈ ₹5,28,365/m²
Rabdan प्रति-टाइप क्षेत्र तालिका या बाथरूम संख्या प्रकाशित नहीं करता — 687 ft² प्रकाशित 687–2,937 ft² रेंज का निचला सिरा है
2 बेडरूम अपार्टमेंट
प्रति टाइप प्रकाशित नहीं
Rabdan दो बेडरूम के लिए कोई कीमत या क्षेत्र प्रकाशित नहीं करता; ब्रोकर 1,184 ft² पर AED 2,300,000 से उद्धृत करते हैं, जो डेवलपर का आंकड़ा नहीं है
3 बेडरूम अपार्टमेंट
प्रति टाइप प्रकाशित नहीं
Rabdan तीन बेडरूम के लिए कोई कीमत या क्षेत्र प्रकाशित नहीं करता; ब्रोकर 1,622 ft² पर AED 3,900,000 से उद्धृत करते हैं, जो डेवलपर का आंकड़ा नहीं है
3 बेडरूम डुप्लेक्स
पूरे डेवलपमेंट की रेंज का शिखर 273 m² (2,937 ft²) है
विशाल टेरेस और निजी पूल वाली दो मंज़िलें — Rabdan का अपना विवरण; ब्रोकर 2,937 ft² पर AED 6,300,000 से उद्धृत करते हैं, जो डेवलपर का आंकड़ा नहीं है
Rabdan का अपना 40/60 प्लान — सात किश्तें, हर एक दिनांकित, और Q2 2029 में कंप्लीशन पर 60% बैलेंस।
यह डेवलपर का शेड्यूल है, Rabdan के अपने प्रोजेक्ट पेज पर छपा हुआ, किसी ब्रोकर का उसका सारांश नहीं: 10% डाउन पेमेंट और साथ में 4% DLD फ़ीस, फिर डाउन पेमेंट से दो महीने पर 10%, छह महीने पर 5%, दस महीने पर 5%, रिज़र्वेशन से अठारह महीने पर 5%, डाउन पेमेंट से अठारह महीने पर 5%, और Q2 2029 में कंप्लीशन पर 60% बैलेंस। यानी हैंडओवर से पहले 40 और उस पर 60। विवरण पर दो टिप्पणियाँ। पहली, 4% DLD रजिस्ट्रेशन फ़ीस पहली किश्त में जोड़ी जाती है, कीमत में शामिल नहीं है — Rabdan का अपना लेबल पढ़ता है "Down Payment + 4% DLD"। दूसरी, दो किश्तें दोनों अठारह महीनों पर टिकी हैं, एक रिज़र्वेशन से नापी गई और एक डाउन पेमेंट से; ये दो अलग घटनाएँ हैं, और दोनों पंक्तियाँ ठीक उसी तरह दोहराई गई हैं जैसे Rabdan उन्हें छापता है, एक में समेटी नहीं गई हैं। Rabdan कोई पोस्ट-हैंडओवर प्लान प्रकाशित नहीं करता। ⚠️ कंप्लीशन तारीख के बारे में: Rabdan का अपना पेज दो ढोता है। उसका मुख्य कंप्लीशन फ़ील्ड और यह भुगतान शेड्यूल दोनों Q2 2029 कहते हैं, और 60% अनुबंध के अनुसार उसी तारीख से बँधा है, इसलिए GRAF वही प्रकाशित करता है। पेज के कंस्ट्रक्शन-प्रोग्रेस ब्लॉक में एक अलग "Estimated Completion Date" टाइल Q1 2028 कहती है — लेकिन वह ब्लॉक बाकी पूरी तरह खाली है, हर प्रगति प्रतिशत अब भी शून्य पर और कोई फ़ोटो ही नहीं, और ऊपर की किश्त सीढ़ी कंप्लीशन से पहले अठारह महीनों तक जाती है, जो Q2 2029 पर बैठती है और Q1 2028 पर नहीं। Rabdan का अपना ब्रोशर कोई तारीख नहीं बताता। अगर डेवलपर का प्रोग्रेस ट्रैकर कभी भरा गया, हम इस पर फिर विचार करेंगे। AED 1,300,000 के एक-बेडरूम पर पहला भुगतान AED 130,000 और उसके ऊपर AED 52,000 DLD फ़ीस है, निर्माण के दौरान आगे AED 390,000 देय होते हैं, और कंप्लीशन पर AED 780,000।
Rabdan Avenue एक Meydan निवेश के रूप में क्यों काम करता है
किराये के लिए
प्रवेश टिकट 147 घरों की इमारत में AED 1,300,000 का एक-बेडरूम है, Meydan Racecourse से तीन मिनट और Business Bay से दस। Meydan का किरायेदार वर्ग वही है जो Downtown की भीड़ के बिना Downtown तक पहुँच चाहता है — Burj Khalifa तक बारह मिनट, एयरपोर्ट तक पंद्रह, Al Ain Road तक दो — और इस आकार की इमारत के लिए यहाँ की सुविधा सूची असामान्य रूप से गहरी है: दो पूल, एक जिम, को-वर्किंग स्पेस वाला रेज़िडेंट्स लाउंज, एक व्यूइंग डेक और नीचे तीन रिटेल यूनिट। 40/60 ढाँचे का अर्थ है कि कीमत का 40% संपत्ति के अस्तित्व में आने से पहले लगभग ढाई वर्षों में फैला है, जो होल्डिंग कॉस्ट का आम ऑफ-प्लान तर्क है।
पुनर्विक्रय के लिए
दुर्लभता सीधा तर्क है: 147 घर, और उनमें से बस कुछ ही निजी पूल और टेरेस वाले डुप्लेक्स। Rabdan के पास दिखाने लायक डिलीवरी रिकॉर्ड है — NAS 1 और NAS 2 Arjan में 2018 में पूरे, उसके बाद Gharbi I, Gharbi II Q2 2027 में देय — इसलिए यह पहली इमारत नहीं है। ईमानदार चेतावनियाँ दो हैं। ⚠️ Rabdan केवल एक-बेडरूम की कीमत प्रकाशित करता है; बड़े घरों के लिए आपको जो AED 2.3M, AED 3.9M और AED 6.3M के आंकड़े उद्धृत मिलेंगे, वे ब्रोकरों के हैं, डेवलपर के नहीं, इसलिए कोई भी मॉडलिंग करने से पहले उन्हें मौजूदा प्राइस लिस्ट से जाँच लें। ⚠️ और डेवलपर का अपना पेज दो कंप्लीशन तारीखें दिखाता है — अनुबंधात्मक भुगतान शेड्यूल पर Q2 2029, और एक अन्यथा खाली प्रोग्रेस टाइल पर Q1 2028। अपनी होल्डिंग अवधि का मॉडल Q2 2029 पर बनाएँ, जो वह तारीख है जिससे पैसा बँधा है, और हैंडओवर क्लॉज़ लिखित में लें।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।