Rabdan Avenue – شقق ودوبلكس من غرفة إلى ثلاث غرف نوم من Rabdan Developments، Meydan، دبي
147 وحدة سكنية في مبنى من ثمانية طوابق على Meydan Avenue، على ثلاث دقائق من Meydan Racecourse واثنتي عشرة دقيقة من Burj Khalifa. شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى دوبلكس على مستويين بمسابح خاصة، من AED 1,300,000 على خطة 40/60 بجميع أقساطها السبعة المنشورة.
Rabdan Avenue — 147 وحدة سكنية على Meydan Avenue
Rabdan Avenue مبنى واحد من ثمانية طوابق على Meydan Avenue في Nad Al Sheba 1، وصغر حجمه مقصود: 147 منزلًا في المجموع، في منطقة جوابها المعتاد برج. تقع شقق الغرفة والغرفتين والثلاث غرف فوق قاعدة من المرافق، وقمة المجموعة دوبلكس بثلاث غرف نوم — منزل على مستويين بتراس واسع ومسبح خاص، بوصف Rabdan نفسها. العمارة أول ما يُلاحظ: حافة كل شرفة منحنية، فيُقرأ المبنى كطبقات أفقية ناعمة لا كشبكة من الصناديق. داخل القاعدة مسبح بطابع الشاطئ بحافة رملية حقيقية، ومسبح وصالة على السطح، وصالة رياضية Energy Zone، ومسبح وملعب للأطفال، وصالة للسكان بمساحة عمل مشتركة، ومنصة إطلالة ومنطقة شوي، إضافة إلى ثلاث وحدات تجزئة في الطابق الأرضي. Meydan Racecourse على ثلاث دقائق، Meydan One Mall على خمس، وDowntown Dubai وBurj Khalifa على اثنتي عشرة. Rabdan Developments شركة في دبي تحمل اسم الفرس العربية التي كانت لـ Sheikh Zayed؛ وهذا أول مبنى لها في Meydan.
Rabdan Developments
Rabdan Developments مطوّر إماراتي يقع مقره في دبي، ويحمل اسم الفرس العربية Rabdan التي كانت ملكًا لـ Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan. تبني الشركة مباني سكنية متوسطة الارتفاع في Arjan وMajan وJumeirah Village Circle وفي Meydan الآن، وتسلّم مشاريعها منذ 2018 — فقد أُنجز NAS 1 وNAS 2 في Arjan في العام نفسه، وتبعهما Gharbi I، ومن المقرر إنجاز Gharbi II في JVC في Q2 2027. لا تنشر Rabdan سنة تأسيسها، ولذلك لا تطبع GRAF سنةً؛ وأقدم محطة مؤرَّخة لديها هي NAS 1 المسلَّم في 2018.
أرقام الشركة عن حجم أعمال المجموعة تأتي في نسختين، وتطبع GRAF النسختين بدلًا من الاختيار بينهما. تقول صفحتها الرئيسية إنها سلّمت أكثر من 2.5 مليون ft² عبر 10 مشاريع، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز AED 2.3 مليار وأكثر من AED 4.2 مليار من المعاملات المنجزة. أما صفحة «من نحن» الخاصة بها فتعطي رقمًا أصغر وأقدم بوضوح — أكثر من 2,000 وحدة سكنية وقيمة تطوير إجمالية تتجاوز AED 815 مليون — على صفحة لا تزال تصف Gharbi II بأنه يُنجَز في 2026، وهو ما نقلته صفحة المشروع الخاصة بـ Rabdan منذ ذلك الحين إلى Q2 2027. Mansoor Mohammed Maher هو المؤسس والرئيس التنفيذي، وهو التنفيذي الوحيد الذي تذكره Rabdan بالاسم.
⚠️ لا يجب الخلط بينها وبين Rabdan Academy أو أي جهة أخرى في أبوظبي تحمل الاسم نفسه — فهذه شركة تطوير سكني في دبي ولا شيء غير ذلك.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue، Nad Al Sheba 1، دبي
عنوان المبنى بحسب Rabdan نفسها هو «Rabdan Avenue, Meydan, Dubai»؛ أما سجل الأراضي فيحدّده بدقة أكبر على Meydan Avenue في Nad Al Sheba 1، داخل Mohammed Bin Rashid City. والنتيجة العملية هي أزمنة القيادة، وRabdan تنشرها بنفسها: Meydan Racecourse وGrandstand على ثلاث دقائق، Meydan One Mall على خمس، Meydan Golf على ست، Nad Al Sheba Health Centre على سبع، Nad Al Sheba Mall على ثماني، Business Bay على عشر، Downtown Dubai وBurj Khalifa على اثنتي عشرة، Dubai International Airport على خمس عشرة، وLa Mer Beach على ثماني عشرة. أما الطرق فدقيقتان إلى Al Ain Road (E66)، وخمس إلى Ras Al Khor Road (E44)، وثماني إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)؛ ومحطة مترو Business Bay على عشر دقائق. ⚠️ أمر واحد يجب معرفته قبل التوقيع على أي شيء: صفحة المشروع الخاصة بـ Rabdan تُظهر تاريخَي إنجاز مختلفين. جدول السداد وحقل الإنجاز الرئيسي يقولان كلاهما Q2 2029 — وهو التاريخ الذي تنشره GRAF، وهو التاريخ الذي يرتبط به رصيد الـ 60% تعاقديًا. وهناك خانة منفصلة باسم «Estimated Completion Date» في قسم تقدّم الإنشاء من الصفحة تقول Q1 2028. تلك الخانة تقع في كتلة كل قيمة أخرى فيها لا تزال فارغة أو صفرًا — لا نسب تقدّم، ولا وصف، ولا صور — وصفحة تاريخ الإنشاء تقول بالحرف إنه لا تتوفر صور بعد. تتعامل GRAF مع التاريخ التعاقدي كالتاريخ الحقيقي وتخبركم بوجود الآخر بدلًا من الاختيار في صمت. وكتيّب Rabdan المكوّن من 87 صفحة لا يذكر أي تاريخ إنجاز على الإطلاق.
- مسبح بطابع الشاطئ بحافة رملية على سطح القاعدة
- مسبح على السطح يطلّ على Meydan وصولًا إلى أفق Downtown
- مسبح للأطفال بجانب منطقة لعب الأطفال
- جاكوزي على السطح يواجه Burj Khalifa
- صالة على السطح وتراسات اجتماعية على السطح
- صالة للسكان بمرافق عمل مشتركة
- منطقة شوي ومساحات مخصّصة للعائلات
- منصة إطلالة على المدينة
- Energy Zone — صالة المبنى الرياضية، مزجّجة ومزروعة
- منطقة لعب للأطفال داخل القاعدة المنسّقة
- لوبي ببيانو ومكتب استقبال ومقاعد صالة
- ثلاث وحدات تجزئة في الطابق الأرضي
Rabdan Avenue
مبنى صغير في منطقة أبراج — 147 منزلًا، ثمانية طوابق، وخطة سداد مطبوعة بالكامل.
Meydan تمتلئ بالأرقام الكبيرة. وRabdan Avenue هي الرهان المعاكس: مبنى واحد من ثمانية طوابق، 147 منزلًا، ومطوّر يسلّم في Arjan منذ 2018. وما يبرز عند قراءة المستندات هو حجم ما يُنشر فعلًا — الأقساط السبعة كلها بتواريخها، وقائمة المرافق الكاملة، ومدى المساحات بدقة — وقلّة ما يُخبّأ خلف عبارة «عند الطلب». وحيث ينقص شيء، تقوله هذه الصفحة.
147 منزلًا، لا 1,470
هذا إحصاء Rabdan نفسها. مبنى واحد، وثمانية طوابق سكنية فوق قاعدة، ومجموعة محدودة بقصد من شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم إضافة إلى دوبلكس. في منطقة الافتراض فيها برج بعدة مئات من الوحدات، المبنى كله هنا أصغر من طابق واحد في بعض جيرانه.
خطة السداد مطبوعة بالكامل
سبع محطات، كل واحدة منها مؤرَّخة، نشرتها Rabdan على صفحة مشروعها: 10% عند الحجز إضافة إلى رسم DLD بنسبة 4%، و10% عند شهرين، ثم 5% عند كل من الشهر السادس والعاشر والثامن عشر، ورصيد 60% عند الإنجاز. لا شيء في هذه الصفحة مُعاد تركيبه من ملخّص وسيط.
شاطئ داخل المبنى
مسبح القاعدة مبني بحافة رملية حقيقية ومصطبة ضحلة تنزل إليه، مع كراسي استلقاء موضوعة على الرمل ونخيل مزروع حول السطح. تسمّيه Rabdan المسبح بطابع الشاطئ، وهو المرفق الذي تتقدّم به الصور التوضيحية.
مسبح ثانٍ على السطح
فوق مسبح الشاطئ مسبح على السطح تحت مظلة مشرّحة، مع كراسي استلقاء عائمة وحافة مفتوحة تواجه أفق Downtown. مسبحان في مبنى من 147 منزلًا حساب سخي.
منحنيات بدل الزوايا
حافة كل شرفة في المبنى منحنية، فتُقرأ الواجهة كطبقات أفقية ناعمة لا كشبكة. وعبارة Rabdan نفسها أن المنحنيات تلطّف العمارة — وهي الشيء الوحيد الذي يجعل المبنى مميَّزًا من الطريق.
ثلاث دقائق إلى Meydan Racecourse
Meydan Racecourse وGrandstand — موطن Dubai World Cup — على ثلاث دقائق، وMeydan Golf على ست وMeydan Hotel على أربع. هذه أزمنة قيادة نشرتها Rabdan بنفسها، لا تفاؤل كتيّب بشأن ساعة الذروة.
دوبلكس بمسابح خاصة
الدوبلكس بثلاث غرف نوم هو قمة المجموعة، وتصفه Rabdan بأنه منزل على مستويين بتراس واسع ومسبح خاص. وصورة جاكوزي السطح — المدينة من جهة وBurj Khalifa في الأفق — هي ما يُفترض أن يكون عليه إحساس ذلك التراس.
Energy Zone
هذا اسم Rabdan للصالة الرياضية. غرفة مزجّجة بالكامل بزرع بين الأجهزة والمدينة خلف الزجاج، إضافة إلى جدار قوة وأوزان حرة — لا غرفة قبو بلا نوافذ فيها ثلاثة أجهزة مشي.
مبنيّ للعائلات أيضًا
مسبح للأطفال ومنطقة لعب منسّقة للأطفال يجتمعان على القاعدة، ومعهما مساحات للعائلات ومنطقة شوي. وشقق الثلاث غرف والدوبلكس هي المنازل التي تستهدفها تلك المرافق.
لوبي فيه بيانو
كتيّب Rabdan نفسه يشدّد على ذلك — صالة وصول منحنية مكسوّة بالترافرتين بأسقف متدرّجة، ومكتب استقبال من الرخام والبرونز، ومقاعد صالة دائرية، وبيانو. مبنى صغير، ومدخل جدّي.
تجزئة في الطابق الأرضي
ثلاث وحدات تجزئة تقع على مستوى الشارع تحت الوحدات السكنية، وهذا هو الفرق بين النزول درجًا لشرب قهوة والقيادة إلى Meydan One Mall من أجلها. والمول على خمس دقائق حين ترغبون فيه فعلًا.
مطوّر سلّم فعلًا
أُنجز NAS 1 وNAS 2 في Arjan في 2018، وتبعهما Gharbi I، ومن المقرر Gharbi II في JVC في Q2 2027. Rabdan ليست مطوّرًا يطلق أول مشروع له في Meydan — بل هي بانٍ في Arjan وJVC يرتقي برمز بريدي.
أنواع العقارات والمخططات
شقة بغرفة نوم واحدة
مدى المساحات على امتداد المشروع يبدأ من 687 ft² (64 m²)
AED 1,892/ft² · ≈ 5,546 US$/m²
لا تنشر Rabdan جدول مساحات لكل نوع ولا عدد حمّامات — و687 ft² هي أدنى حدود المدى المنشور 687–2,937 ft²
شقة بغرفتي نوم
غير منشور لكل نوع
لا تنشر Rabdan سعرًا ولا مساحة للغرفتين؛ ويعرض الوسطاء من AED 2,300,000 عند 1,184 ft²، وهو ليس رقم المطوّر
شقة بثلاث غرف نوم
غير منشور لكل نوع
لا تنشر Rabdan سعرًا ولا مساحة للثلاث غرف؛ ويعرض الوسطاء من AED 3,900,000 عند 1,622 ft²، وهو ليس رقم المطوّر
دوبلكس بثلاث غرف نوم
مدى المساحات على امتداد المشروع ينتهي عند 2,937 ft² (273 m²)
مستويان بتراس واسع ومسبح خاص — بوصف Rabdan نفسها؛ ويعرض الوسطاء من AED 6,300,000 عند 2,937 ft²، وهو ليس رقم المطوّر
خطة 40/60 من Rabdan نفسها — سبعة أقساط، كل واحد منها مؤرَّخ، مع رصيد 60% عند الإنجاز في Q2 2029.
هذا جدول المطوّر، مطبوع على صفحة مشروع Rabdan نفسها، لا ملخّص وسيط له: دفعة أولى 10% إضافة إلى رسم DLD بنسبة 4%، ثم 10% عند شهرين من الدفعة الأولى، و5% عند ستة أشهر، و5% عند عشرة أشهر، و5% عند ثمانية عشر شهرًا من الحجز، و5% عند ثمانية عشر شهرًا من الدفعة الأولى، ورصيد 60% عند الإنجاز في Q2 2029. أي 40 قبل التسليم و60 عنده. ملاحظتان على التفاصيل. أولًا، رسم تسجيل DLD بنسبة 4% يُضاف إلى القسط الأول ولا يُدرج في السعر — وبطاقة Rabdan نفسها تقول «Down Payment + 4% DLD». ثانيًا، قسطان من الأقساط مثبّتان كلاهما عند ثمانية عشر شهرًا، أحدهما محسوب من الحجز والآخر من الدفعة الأولى؛ وهما حدثان مختلفان، والسطران مستنسخان تمامًا كما تطبعهما Rabdan لا مرتّبان في سطر واحد. ولا تنشر Rabdan أي خطة بعد التسليم. ⚠️ بشأن تاريخ الإنجاز: صفحة Rabdan نفسها تحمل تاريخين. حقل الإنجاز الرئيسي وجدول السداد هذا يقولان كلاهما Q2 2029، وهو التاريخ الذي يرتبط به الـ 60% تعاقديًا، فهو التاريخ الذي تنشره GRAF. وخانة منفصلة باسم «Estimated Completion Date» في كتلة تقدّم الإنشاء من الصفحة تقول Q1 2028 — لكن تلك الكتلة فارغة تمامًا فيما عدا ذلك، وكل نسبة تقدّم فيها لا تزال صفرًا ولا توجد صور على الإطلاق، وسلّم الأقساط أعلاه يمتد إلى ثمانية عشر شهرًا قبل الإنجاز، وهو ما يناسب Q2 2029 ولا يناسب Q1 2028. وكتيّب Rabdan نفسه لا يذكر أي تاريخ. وإن مُلئ متتبّع التقدّم الخاص بالمطوّر يومًا، سنعيد النظر. على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر AED 1,300,000 تكون الدفعة الأولى AED 130,000 إضافة إلى AED 52,000 رسم DLD، ويستحق AED 390,000 أخرى على امتداد الإنشاء، وAED 780,000 عند الإنجاز.
لماذا تنجح Rabdan Avenue كاستثمار في Meydan
للإيجار
تذكرة الدخول شقة بغرفة نوم واحدة بسعر AED 1,300,000 في مبنى من 147 منزلًا، على ثلاث دقائق من Meydan Racecourse وعشر من Business Bay. وقاعدة المستأجرين في Meydan هي تلك التي تريد الوصول إلى Downtown Dubai دون كثافته — اثنتا عشرة دقيقة إلى Burj Khalifa، وخمس عشرة إلى المطار، ودقيقتان إلى Al Ain Road — وقائمة المرافق هنا عميقة بشكل غير مألوف لمبنى بهذا الحجم: مسبحان، وصالة رياضية، وصالة للسكان بمساحة عمل مشتركة، ومنصة إطلالة، وثلاث وحدات تجزئة في الأسفل. وبنية 40/60 تعني أن 40% من السعر موزّعة على نحو عامين ونصف قبل وجود الأصل، وهي الحجة المعتادة لعقارات المخطط بشأن تكاليف الاحتفاظ.
لإعادة البيع
النُدرة هي الحجة المباشرة: 147 منزلًا، وقلّة منها دوبلكس بمسابح وتراسات خاصة. ولدى Rabdan سجل تسليم تشير إليه — أُنجز NAS 1 وNAS 2 في Arjan في 2018، وتلاهما Gharbi I، وGharbi II مستحق في Q2 2027 — فهذا ليس مبناها الأول. والتحفّظان الصادقان اثنان. ⚠️ تنشر Rabdan سعرًا للغرفة الواحدة فقط؛ وأرقام AED 2.3M وAED 3.9M وAED 6.3M التي ستجدونها مقتبسة للمنازل الأكبر هي أرقام وسطاء لا أرقام المطوّر، فراجعوها مع قائمة أسعار حديثة قبل بناء أي نموذج. ⚠️ وصفحة المطوّر نفسها تُظهر تاريخَي إنجاز — Q2 2029 على جدول السداد التعاقدي، وQ1 2028 على خانة تقدّم فارغة فيما عدا ذلك. ابنوا فترة احتفاظكم على Q2 2029، وهو التاريخ الذي يرتبط به المال، واحصلوا على بند التسليم كتابةً.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.