Wadeem Gardens – Modon द्वारा 4, 5 और 6 बेडरूम विला, Hudayriyat Island, अबू धाबी
Hudayriyat Island के पूर्वी छोर पर तीन गेटेड विला क्लस्टर, 2.3 km के क्लाइमेट-कंट्रोल्ड स्पाइन के साथ पिरोए हुए, जो छह क्लबहाउस, दो इंटरनेशनल स्कूल, एक अरीना और एक वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड को जोड़ता है। सभी राष्ट्रीयताओं के लिए फ्रीहोल्ड, AED 8.7M से, 25/75 प्लान पर, हैंडओवर Q2 2031।
Wadeem Gardens — Hudayriyat Island पर Modon के गेटेड विला
Wadeem Gardens, Hudayriyat Island पर Modon के नए Wadeem डिस्ट्रिक्ट का विला हृदय है — उस 51 million sqm द्वीप पर, जिसका मास्टरप्लान Modon स्वयं बनाता है। इसे चार, पाँच और छह बेडरूम विला के तीन गेटेड क्लस्टर के रूप में बनाया गया है, और हर घर Contemporary Arabic या Modernist फसाड के विकल्प तथा भिन्न आंतरिक लेआउट के साथ पेश किया जाता है। घर 2.3 km लंबे क्लाइमेट-कंट्रोल्ड सेंट्रल स्पाइन के साथ स्थित हैं — वही हिस्सा जो अबू धाबी की गर्मी में भी इस डिस्ट्रिक्ट को पैदल-योग्य बनाता है — जो छह क्लबहाउस, दो इंटरनेशनल स्कूल, एक अरीना, सिनेमा, एक ऑफिस पार्क, हेल्थकेयर सेंटर तथा रिटेल और डाइनिंग को 35,000 निवासियों के लिए नियोजित एक कम्युनिटी में पिरोता है। हर विला के साथ कम्युनिटी स्वीकृति के अधीन, प्राइवेट पूल के लिए निर्धारित जगह और प्रावधान दिया जाता है। विला स्वयं वॉटरफ्रंट पर नहीं हैं; Modon का उत्तर यह है कि वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड हर घर से पैदल दूरी पर हैं। सभी राष्ट्रीयताओं के लिए फ्रीहोल्ड, 24 घंटे की गेटेड सुरक्षा, हैंडओवर Q2 2031।
Modon
Modon अबू धाबी का वह मास्टर डेवलपर है जिसके पीछे Hudayriyat Island खड़ा है — पूरे 51 million sqm। Modon Holding PSC, Abu Dhabi Securities Exchange पर टिकर MODON के तहत लिस्टेड है और इसका बहुमत स्वामित्व L'imad Holding Company के पास है, जो पूर्ण रूप से अबू धाबी सरकार के स्वामित्व में है। 2026 की पहली छमाही में इसने AED 9.2 billion का ग्रुप रेवेन्यू, AED 2.2 billion का शुद्ध लाभ और AED 65.4 billion का रेवेन्यू बैकलॉग दर्ज किया। Modon, Hudayriyat Island पर किसी एक प्लॉट के साथ नहीं आता — उसने यह द्वीप बनाया है। नवंबर 2020 में जनता के लिए खुला लीज़र डिस्ट्रिक्ट, 321 Sports, Circuit X, Marsana, साइकिलिंग नेटवर्क और Heritage Trail — सब उसी का काम है, और ये पहला घर बिक्री पर आने से वर्षों पहले खुल चुके थे।
आवासीय कार्यक्रम इसके बाद आया: दिसंबर 2024 में Nawayef Park Views, मई 2025 में Nawayef Village, जुलाई 2025 में 1,700-प्लॉट वाली Wadeem लैंड कम्युनिटी — AED 5.5 billion में 72 घंटों में बिक गई — दिसंबर 2025 में Bashayer, जो AED 3 billion में एक ही दिन में बिक गई, और जुलाई 2026 में Hudayriyat Golf Estates, जिसने लॉन्च के कुछ दिनों के भीतर AED 13 billion से अधिक की बिक्री की — यूएई में किसी एक आवासीय प्रोजेक्ट लॉन्च के लिए सार्वजनिक रूप से दर्ज सबसे अधिक बिक्री मूल्य। Wadeem Gardens, उन्हीं प्लॉट्स के पास, Wadeem डिस्ट्रिक्ट का विला चरण है।
Wadeem Gardens — Hudayriyat Island, अबू धाबी का पूर्वी छोर
Hudayriyat Island, अबू धाबी द्वीप के दक्षिण-पश्चिमी तट से दूर स्थित है और Hudayriyat Bridge से मुख्य भूमि से जुड़ा है, जबकि पूर्वी सिरे पर एक टनल Wadeem Gardens को द्वीप पर शहर के सबसे निकट पतों में शामिल कर देती है। Modon ने यहाँ 50 किलोमीटर से अधिक नया तटरेखा और लगभग 16 किलोमीटर समुद्र तट बनाए हैं, साथ ही करीब 220 किलोमीटर का साइकिलिंग नेटवर्क — और, किसी नई कम्युनिटी के लिए असामान्य रूप से, इसका बड़ा हिस्सा पहले से खुला है: Marsana के वॉटरफ्रंट रेस्तराँ, Surf Abu Dhabi, Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X और Heritage Trail। Modon की अपनी प्रोजेक्ट फैक्टशीट के अनुसार Zayed International Airport 15 मिनट, Abu Dhabi Global Market 20, Louvre Abu Dhabi 23 और Disneyland Abu Dhabi 25 मिनट दूर है। गेट के भीतर, 2.3 km का स्पाइन छोटी दूरियाँ संभालता है — स्कूल, क्लबहाउस, फार्मेसी, सिनेमा — बिना कार के।
- डिस्ट्रिक्ट से गुज़रता 2.3 km क्लाइमेट-कंट्रोल्ड सेंट्रल स्पाइन
- Wadeem डिस्ट्रिक्ट में छह क्लबहाउस
- हर घर से पैदल दूरी पर वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड
- 24 घंटे सुरक्षा वाले गेटेड क्लस्टर
- डिस्ट्रिक्ट के भीतर दो इंटरनेशनल स्कूल
- हेल्थकेयर सेंटर और एक ऑफिस पार्क
- स्पाइन के साथ रिटेल और डाइनिंग
- सिनेमा और एक अरीना
- Marsana वॉटरफ्रंट डाइनिंग और Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X और Velodrome
- लगभग 220 km साइकिलिंग रूट और Heritage Trail
- 50 km से अधिक नई तटरेखा और ~16 km समुद्र तट
Wadeem Gardens
उस द्वीप पर गेटेड विला पता, जिसे Modon ने बनाया — और जहाँ सुविधाएँ पहले से खड़ी हैं।
अबू धाबी की ज़्यादातर नई विला कम्युनिटीज़ एक वादा बेचती हैं: पहले घर, उनके आसपास की ज़िंदगी बाद में। Hudayriyat Island उल्टा है। Modon ने समुद्र तट, स्पोर्ट्स वेन्यू, सर्फ लैगून और 220 km साइकिलिंग रूट वर्षों पहले खोल दिए, और Wadeem Gardens उसी के बीच में रखा गया है — अपने गेट के पीछे, एक ऐसे स्पाइन पर जो सिरे से सिरे तक एयर-कंडीशन्ड है।
तीन गेटेड क्लस्टर
Wadeem Gardens एक खुले ग्रिड के बजाय तीन गेटेड विला क्लस्टर के रूप में बनाया गया है, प्रत्येक साझा पार्कों और पैदल सड़कों के इर्द-गिर्द नियोजित, कम्युनिटी पर 24 घंटे सुरक्षा के साथ।
2.3 km क्लाइमेट-कंट्रोल्ड स्पाइन
डिस्ट्रिक्ट का सेंट्रल स्पाइन अपनी पूरी 2.3 किलोमीटर लंबाई में एयर-कंडीशन्ड है और घरों को क्लबहाउस, स्कूल, रिटेल तथा अरीना से जोड़ता है। अबू धाबी के अगस्त में यही पैदल-योग्य और कार-निर्भर कम्युनिटी के बीच का अंतर है।
दो फसाड, आपका चुनाव
हर विला Contemporary Arabic या Modernist फसाड के विकल्प के साथ पेश किया जाता है — एक में जालीदार स्क्रीन और गहरे छायादार फ्रेम, दूसरे में कॉर्निस, ऊँची ग्रिड वाली खिड़कियाँ और लकड़ी के शटर — और उनके पीछे भिन्न लेआउट।
छह क्लबहाउस
Wadeem डिस्ट्रिक्ट एक अकेले कम्युनिटी सेंटर के बजाय छह क्लबहाउस रखता है, जिनमें पूल, फिटनेस और सोशल स्पेस एक ही छोर पर केंद्रित होने के बजाय पड़ोसों में बँटे हुए हैं।
गेट के भीतर दो इंटरनेशनल स्कूल
डिस्ट्रिक्ट के भीतर दो इंटरनेशनल स्कूल हैं, साथ में हेल्थकेयर सेंटर, एक ऑफिस पार्क, सिनेमा और एक अरीना — किसी कंपाउंड की सुविधा-सूची नहीं, बल्कि एक कस्बे का रोज़मर्रा का ढाँचा।
पैदल दूरी पर वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड
विला पानी पर नहीं हैं, और Modon यह साफ़ कहता है। जो वह वादा करता है वह यह है कि वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड हर घर से पैदल दूरी पर हैं, कार से नहीं बल्कि स्पाइन के साथ पहुँचे जाते हैं।
प्राइवेट पूल का प्रावधान
हर विला निर्धारित जगह और स्विमिंग पूल के प्रावधान के साथ सौंपा जाता है, इसलिए पूल मालिक का बाद में लिया जाने वाला निर्णय है, न कि ऐसा रेट्रोफिट जिसकी कम्युनिटी नियम अनुमति न दें।
बड़े प्लॉट
चार बेडरूम के लिए 532 sqm प्लॉट पर 430 sqm बिल्ट-अप से लेकर छह बेडरूम के लिए 720 sqm पर 591 sqm तक — दो मंज़िल, कवर्ड पार्किंग, पहली मंज़िल पर पौधों वाली टैरेस और पीछे प्राइवेट गार्डन।
घरों के बीच पार्क और खेल
जॉगिंग और साइकिलिंग लेन, कोर्ट, प्ले एरिया और हरी-भरी वॉकवे क्लस्टरों के बीच चलती हैं, जिससे बच्चों का आधा दिन ड्राइव के अंत में नहीं बल्कि कम्युनिटी के भीतर बीतता है।
पैदल चलने के लिए बनी सड़कें
आवासीय सड़कें सँकरी, छायादार और हरी-भरी हैं, कारपोर्ट पहली मंज़िल के नीचे पीछे खींचे गए हैं — लेआउट पैदल लोगों और साइकिलों को मानकर बनाया गया है, न कि घरों से जुड़ी सर्विस रोड को।
द्वीप पहले से खुला है
Marsana के रेस्तराँ, Surf Abu Dhabi, Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X, Heritage Trail, 50 km से अधिक तटरेखा और लगभग 16 km समुद्र तट — सब Modon द्वारा सौंपे गए और सब अब खुले।
ADIB के ज़रिये शरिया-अनुरूप फाइनेंसिंग
Modon ने Wadeem Gardens के खरीदारों के लिए ADIB के साथ एक समर्पित ऑफ-प्लान होम फाइनेंस मार्ग तय किया है, जिसमें पात्र आवेदकों के लिए शून्य प्रोसेसिंग और शून्य वैल्यूएशन शुल्क है। फाइनेंस ADIB देता है और हर आवेदन का मूल्यांकन भी वही करता है; स्वीकृति बैंक का निर्णय है, Modon की गारंटी नहीं।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
4 बेडरूम विला
430 m² (4,628 ft²)
AED 1,880/ft² · ≈ ₹5,24,896/m²
प्लॉट 5,726 ft² (532 sqm) · Contemporary Arabic या Modernist फसाड
5 बेडरूम विला
510 m² (5,490 ft²)
AED 1,858/ft² · ≈ ₹5,18,771/m²
प्लॉट 6,781 ft² (630 sqm) · Contemporary Arabic या Modernist फसाड
6 बेडरूम विला
591 m² (6,361 ft²)
AED 1,824/ft² · ≈ ₹5,09,190/m²
प्लॉट 7,750 ft² (720 sqm) · Contemporary Arabic या Modernist फसाड
एक 25/75 प्लान — बुकिंग पर 5%, चार निर्माण चरणों में 20%, और April 2031 में 75%।
Modon की प्रोजेक्ट फैक्टशीट प्लान पूरा छापती है: बुकिंग पर 5% डाउन पेमेंट, फिर महीना 8 (June 2027) पर 5%, महीना 14 (December 2027) पर 5%, महीना 20 (June 2028) पर 5% और महीना 48 (October 2030) पर 5%, तथा शेष 75% महीना 54 (April 2031) पर। यानी कीमत का एक चौथाई चार वर्षों में फैला और तीन चौथाई अंत में। AED 8.7M से शुरू होने वाले चार बेडरूम विला पर बुकिंग राशि AED 435,000 है और हर निर्माण किस्त भी AED 435,000। Modon ने ADIB के साथ शरिया-अनुरूप ऑफ-प्लान फाइनेंस मार्ग तय किया है, जिसमें पात्र आवेदकों के लिए शून्य प्रोसेसिंग और शून्य वैल्यूएशन शुल्क है — फाइनेंस ADIB देता है और हर आवेदन का मूल्यांकन भी वही करता है, इसलिए स्वीकृति बैंक का निर्णय है और खरीद का हिस्सा नहीं। यूएई नागरिकों को Modon से 5% रिबेट मिलता है, जो हस्तांतरणीय नहीं है, नियम-शर्तें लागू। हैंडओवर से पहले रीसेल की अनुमति है, बशर्ते कीमत का कम से कम 20% भुगतान हो चुका हो।
Wadeem Gardens क्यों एक समझदार Hudayriyat Island निवेश है
किराये के लिए
Hudayriyat Island पहले से लोगों को अपनी ओर खींचता है — समुद्र तट, Surf Abu Dhabi, Velodrome और 321 Sports 2020 से खुले हैं — लेकिन लॉन्च की इस लहर तक वहाँ लगभग कोई रह नहीं सकता था। Wadeem Gardens उसी डिस्ट्रिक्ट के भीतर दो इंटरनेशनल स्कूलों के साथ चार से छह बेडरूम के फैमिली विला जोड़ता है, और यही वह संरचना है जिसकी अबू धाबी के फैमिली रेंटल बाज़ार में सबसे ज़्यादा कमी है। हैंडओवर Q2 2031 है, और 25/75 प्लान के तहत जिस समय घर कमाई शुरू कर सकता है, कीमत का तीन चौथाई तब भी बाकी होता है।
रीसेल के लिए
Modon पूरे द्वीप का मास्टर डेवलपर है, इसलिए इन विला के आसपास की सुविधा-योजना किसी पड़ोसी का वादा नहीं बल्कि उसकी खुद की प्रतिबद्धता है — और Hudayriyat पर उसके हाल के रिलीज़ तेज़ी से बिके हैं: Wadeem के 1,700 प्लॉट AED 5.5 billion में 72 घंटों में, Bashayer एक ही दिन में AED 3 billion में, Hudayriyat Golf Estates कुछ दिनों में AED 13 billion से अधिक में। लॉन्च प्राइसिंग AED 8.7M से शुरू होती है, विला सभी राष्ट्रीयताओं के लिए फ्रीहोल्ड हैं, और Modon कीमत का 20% चुकाने के बाद हैंडओवर से पहले रीसेल की अनुमति देता है — यानी एक्ज़िट बाद में तय नहीं होता, वह अनुबंध में लिखा है।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।