Rabdan Avenue – lejligheder og duplexer med 1 til 3 soveværelser af Rabdan Developments, Meydan, Dubai
147 boliger i en bygning i otte etager på Meydan Avenue, tre minutter fra Meydan Racecourse og tolv fra Burj Khalifa. Lejligheder med et, to og tre soveværelser samt duplexer i to planer med privat pool, fra AED 1,300,000 på en 40/60-plan med alle syv afdrag publiceret.
Rabdan Avenue — 147 boliger på Meydan Avenue
Rabdan Avenue er én enkelt bygning i otte etager på Meydan Avenue i Nad Al Sheba 1, og den er bevidst lille: 147 boliger i alt, i et distrikt hvor det sædvanlige svar er et højhus. Lejligheder med et, to og tre soveværelser ligger over en podiumetage med faciliteter, og toppen af sortimentet er en duplex med tre soveværelser — en bolig i to planer med en vidtstrakt terrasse og privat pool, med Rabdans egne ord. Arkitekturen er det første, man bemærker: hver altankant er en kurve, så bygningen læses som en stak bløde vandrette bånd frem for et gitter af kasser. Inde i podiet findes en strandagtig pool med en ægte sandkant, en pool og lounge på taget, et Energy Zone-fitnesscenter, børnepool og legeområde, en beboerlounge med co-working-plads, et udsigtsdæk og et grillområde, plus tre butiksenheder i gadeplan. Meydan Racecourse ligger tre minutter væk, Meydan One Mall fem, Downtown Dubai og Burj Khalifa tolv. Rabdan Developments er et Dubai-selskab opkaldt efter Sheikh Zayeds arabiske hest; dette er dets første bygning i Meydan.
Rabdan Developments
Rabdan Developments er en emiratisk ejendomsudvikler med hovedkvarter i Dubai, opkaldt efter den arabiske hest Rabdan, der tilhørte Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan. Virksomheden bygger etagebyggerier i mellemhøjde i Arjan, Majan, Jumeirah Village Circle og nu Meydan, og den har leveret dem siden 2018 — NAS 1 og NAS 2 i Arjan blev begge færdiggjort det år, Gharbi I er siden fulgt, og Gharbi II i JVC er planlagt færdig i Q2 2027. Rabdan publicerer intet stiftelsesår, så GRAF trykker ikke et; virksomhedens egen tidligste daterede milepæl er NAS 1, leveret i 2018.
Virksomhedens egne tal for koncernens størrelse findes i to versioner, og GRAF trykker begge frem for at vælge. Rabdans forside angiver, at den har leveret over 2.5 million kvadratfod fordelt på 10 projekter, med en samlet udviklingsværdi på over AED 2.3 billion og over AED 4.2 billion i gennemførte transaktioner. Virksomhedens egen Om-side giver et mindre og synligt ældre tal — over 2,000 boligenheder og en samlet udviklingsværdi på over AED 815 million — på en side, der stadig beskriver Gharbi II som færdig i 2026, hvilket Rabdans egen projektside siden har flyttet til Q2 2027. Mansoor Mohammed Maher er stifter og CEO, og han er den eneste leder, Rabdan nævner ved navn.
⚠️ Må ikke forveksles med Rabdan Academy eller nogen anden enhed af samme navn i Abu Dhabi — dette er en boligudvikler i Dubai og intet andet.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, Dubai
Rabdans egen adresse for bygningen er "Rabdan Avenue, Meydan, Dubai"; sporet i tingbogen placerer den mere præcist på Meydan Avenue i Nad Al Sheba 1, inde i Mohammed Bin Rashid City. Den praktiske konsekvens er køretiderne, og Rabdan publicerer dem selv: Meydan Racecourse og Grandstand tre minutter væk, Meydan One Mall fem, Meydan Golf seks, Nad Al Sheba Health Centre syv, Nad Al Sheba Mall otte, Business Bay ti, Downtown Dubai og Burj Khalifa tolv, Dubai International Airport femten og La Mer Beach atten. For veje er der to minutter til Al Ain Road (E66), fem til Ras Al Khor Road (E44) og otte til Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311); Business Bay metrostation ligger ti minutter væk. ⚠️ Én ting, De bør vide, før De skriver noget under: Rabdans egen projektside viser to forskellige færdiggørelsesdatoer. Både betalingsplanen og hovedfeltet for færdiggørelse siger Q2 2029 — det er den dato, GRAF publicerer, og det er den, de resterende 60% kontraktligt er bundet til. Et særskilt "Estimated Completion Date"-felt i sidens afsnit om byggefremdrift siger Q1 2028. Det felt sidder i en blok, hvor alle andre værdier stadig er blanke eller nul — ingen fremdriftsprocenter, ingen beskrivelse, ingen fotos — og siden med byggehistorik siger med rene ord, at der endnu ikke findes fotos. GRAF behandler den kontraktlige dato som den reelle og oplyser Dem om, at den anden findes, frem for stille at vælge. Rabdans egen brochure på 87 sider angiver slet ingen færdiggørelsesdato.
- Strandagtig pool med sandkant på podiumdækket
- Pool på taget med udsigt over Meydan til Downtown-skylinen
- Børnepool ved siden af børnenes legeområde
- Jacuzzi på taget med front mod Burj Khalifa
- Lounge på taget og sociale terrasser på taget
- Beboerlounge med co-working-faciliteter
- Grillområde og dedikerede familiezoner
- Udsigtsdæk over byen
- Energy Zone — bygningens fitnesscenter, med glasfacade og planter
- Legeområde for børn i det anlagte podium
- Lobby med klaver, reception og loungesiddepladser
- Tre butiksenheder i gadeplan
Rabdan Avenue
En lille bygning i et distrikt af højhuse — 147 boliger, otte etager og en betalingsplan trykt i fuld længde.
Meydan fyldes op med store tal. Rabdan Avenue er det modsatte væddemål: én bygning i otte etager, 147 boliger og en ejendomsudvikler, der har overdraget i Arjan siden 2018. Hvad der falder i øjnene i dokumenterne, er hvor meget der faktisk er publiceret — alle syv afdrag med datoer, den fulde facilitetsliste, det præcise arealinterval — og hvor lidt der er skjult bag "on request". Hvor noget mangler, siger denne side det.
147 boliger, ikke 1,470
Rabdans egen optælling. Én bygning, otte beboelsesetager over et podium, og en bevidst begrænset samling af lejligheder med et, to og tre soveværelser samt duplexer. I et distrikt hvor standarden er et højhus med flere hundrede enheder, er hele bygningen her mindre end én etage hos nogle af naboerne.
Betalingsplanen, trykt i fuld længde
Syv milepæle, hver enkelt dateret, publiceret af Rabdan på virksomhedens egen projektside: 10% ved booking plus 4% DLD-gebyr, 10% efter to måneder, derefter 5% hver ved seks, ti og atten måneder, og de resterende 60% ved færdiggørelse. Intet på denne side er rekonstrueret ud fra en mæglers sammenfatning.
En strand inde i bygningen
Poolen på podiet er bygget med en ægte sandkant og en lavvandet hylde, der løber ned i den, med liggestole på sandet og palmer plantet omkring dækket. Rabdan kalder den den strandagtige pool, og det er den facilitet, renderingerne åbner med.
En anden pool på taget
Over strandpoolen ligger en pool på taget under en lamelbaldakin, med flydende liggestole og en åben kant mod Downtown-skylinen. To pools i en bygning med 147 boliger er generøs aritmetik.
Kurver i stedet for hjørner
Hver altankant på bygningen er en kurve, så facaden læses som en stak bløde vandrette bånd frem for et gitter. Rabdans egen formulering er, at kurver blødgør arkitekturen — det er den ene ting, der gør bygningen genkendelig fra vejen.
Tre minutter til Meydan Racecourse
Meydan Racecourse og Grandstand — hjemsted for Dubai World Cup — ligger tre minutter væk, Meydan Golf seks og Meydan Hotel fire. Det er Rabdans egne publicerede køretider, ikke en brochures optimisme om myldretiden.
Duplexer med egen pool
Duplexen med tre soveværelser er toppen af sortimentet, og Rabdan beskriver den som en bolig i to planer med en vidtstrakt terrasse og privat pool. Renderingen af jacuzzien på taget — byen på den ene side, Burj Khalifa i horisonten — er det, den terrasse skal føles som.
Energy Zone
Rabdans navn for fitnesscentret. Et rum med glas hele vejen rundt, planter mellem maskinerne og byen bag glasset, plus en styrkevæg og frie vægte — ikke et vinduesløst kælderrum med tre løbebånd.
Bygget til familier også
En børnepool og et anlagt legeområde for børn ligger sammen på podiet, med familiezoner og et grillområde ved siden af. Lejlighederne med tre soveværelser og duplexerne er de boliger, de faciliteter er rettet mod.
En lobby med klaver
Rabdans egen brochure gør et nummer af det — en kurvet ankomsthal beklædt med travertin, med lag i loftet, en receptionsskranke i marmor og bronze, loungesiddepladser i rundkreds og et klaver. Lille bygning, seriøs entré.
Butikker i gadeplan
Tre butiksenheder ligger i gadeplan under boligerne, hvilket er forskellen mellem at gå ned ad trappen efter en kaffe og at køre til Meydan One Mall efter en. Centret ligger fem minutter væk, når man ønsker det.
En ejendomsudvikler, der har leveret
NAS 1 og NAS 2 i Arjan blev begge færdiggjort i 2018, Gharbi I er fulgt, og Gharbi II i JVC er planlagt til Q2 2027. Rabdan er ikke en førstegangsudvikler, der lancerer i Meydan — det er en bygherre fra Arjan og JVC, der rykker et postnummer op.
Boligtyper og plantegninger
1 Bedroom Apartment
Projektets samlede interval starter ved 64 m² (687 ft²)
AED 1.892/ft² · ≈ 4.800 €/m²
Rabdan publicerer ingen arealtabel eller antal badeværelser per boligtype — 687 ft² er bunden af det publicerede interval 687–2,937 ft²
2 Bedroom Apartment
Ikke publiceret per boligtype
Rabdan publicerer hverken pris eller areal for toværelseslejligheden; mæglere oplyser fra AED 2,300,000 ved 1,184 ft², hvilket ikke er et udviklertal
3 Bedroom Apartment
Ikke publiceret per boligtype
Rabdan publicerer hverken pris eller areal for treværelseslejligheden; mæglere oplyser fra AED 3,900,000 ved 1,622 ft², hvilket ikke er et udviklertal
3 Bedroom Duplex
Projektets samlede interval topper ved 273 m² (2.937 ft²)
To planer med en vidtstrakt terrasse og privat pool — Rabdans egen beskrivelse; mæglere oplyser fra AED 6,300,000 ved 2,937 ft², hvilket ikke er et udviklertal
Rabdans egen 40/60-plan — syv afdrag, hver enkelt dateret, med de resterende 60% ved færdiggørelse i Q2 2029.
Dette er udviklerens plan, trykt på Rabdans egen projektside, ikke en mæglers sammenfatning af den: 10% udbetaling plus 4% DLD-gebyr, derefter 10% to måneder efter udbetalingen, 5% efter seks måneder, 5% efter ti måneder, 5% atten måneder efter reservationen, 5% atten måneder efter udbetalingen, og de resterende 60% ved færdiggørelse i Q2 2029. Det er 40 før overdragelse og 60 ved den. To bemærkninger til detaljerne. For det første lægges 4% DLD-registreringsgebyret til det første afdrag, det er ikke inkluderet i prisen — Rabdans egen label lyder "Down Payment + 4% DLD". For det andet er to af afdragene begge sat til atten måneder, det ene målt fra reservationen og det andet fra udbetalingen; det er to forskellige begivenheder, og de to rækker er gengivet præcis som Rabdan trykker dem frem for at blive ryddet sammen til én. Rabdan publicerer ingen plan efter overdragelse. ⚠️ Om færdiggørelsesdatoen: Rabdans egen side bærer to. Både hovedfeltet for færdiggørelse og denne betalingsplan siger Q2 2029, og det er den dato, de 60% kontraktligt er bundet til, så det er den, GRAF publicerer. Et særskilt "Estimated Completion Date"-felt i sidens blok om byggefremdrift siger Q1 2028 — men den blok er ellers fuldstændig tom, med hver fremdriftsprocent stadig på nul og slet ingen fotos, og afdragstrappen ovenfor løber til atten måneder før færdiggørelse, hvilket passer til Q2 2029 og ikke til Q1 2028. Rabdans egen brochure nævner ingen dato. Hvis udviklerens fremdriftstracker en dag udfyldes, ser vi på det igen. På en etværelseslejlighed til AED 1,300,000 er den første betaling AED 130,000 plus AED 52,000 i DLD-gebyr, yderligere AED 390,000 forfalder i løbet af byggeriet, og AED 780,000 ved færdiggørelse.
Hvorfor Rabdan Avenue fungerer som en investering i Meydan
Til udlejning
Adgangsbilletten er en etværelseslejlighed til AED 1,300,000 i en bygning med 147 boliger, tre minutter fra Meydan Racecourse og ti fra Business Bay. Meydans lejersegment er det, der vil have adgang til Downtown uden Downtowns tæthed — tolv minutter til Burj Khalifa, femten til lufthavnen, to minutter til Al Ain Road — og facilitetslisten her er usædvanligt dyb for en bygning af denne størrelse: to pools, et fitnesscenter, en beboerlounge med co-working-plads, et udsigtsdæk og tre butiksenheder nedenunder. 40/60-strukturen betyder, at 40% af prisen fordeles over omkring to og et halvt år, før aktivet findes, hvilket er det sædvanlige off-plan-argument om likviditetsbinding.
Til videresalg
Knaphed er den enkle sag: 147 boliger, og kun en håndfuld af dem duplexer med privat pool og terrasse. Rabdan har en leveringshistorik at pege på — NAS 1 og NAS 2 færdiggjort i Arjan i 2018, Gharbi I siden, Gharbi II forventet Q2 2027 — så dette er ikke en første bygning. De ærlige forbehold er to. ⚠️ Rabdan publicerer kun en pris for etværelseslejligheden; tallene AED 2.3M, AED 3.9M og AED 6.3M, De vil se citeret for de større boliger, er mæglertal, ikke udviklerens, så kontrollér dem mod en aktuel prisliste, før De modellerer noget. ⚠️ Og udviklerens egen side viser to færdiggørelsesdatoer — Q2 2029 på den kontraktlige betalingsplan, Q1 2028 på et ellers tomt fremdriftsfelt. Modellér Deres ejerperiode på Q2 2029, som er den dato, pengene er bundet til, og få overdragelsesklausulen på skrift.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.