Rabdan Avenue – Rabdan Developments의 1~3베드룸 아파트 및 복층 세대, Meydan, 두바이
Meydan Avenue에 들어서는 8층 건물, 147세대. Meydan Racecourse까지 3분, Burj Khalifa까지 12분. 1, 2, 3베드룸 아파트와 전용 수영장을 갖춘 2개 층 복층 세대로 구성되며, 7회 분납 전액이 공개된 40/60 플랜에 AED 1,300,000부터 시작합니다.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue의 147세대
Rabdan Avenue는 Nad Al Sheba 1의 Meydan Avenue에 들어서는 8층 단일 건물이며, 의도적으로 규모를 작게 잡았습니다. 통상 타워로 답하는 지역에서 총 147세대입니다. 1, 2, 3베드룸 아파트가 부대시설 포디움 위에 자리하고, 최상위 타입은 3베드룸 복층 세대 — Rabdan의 표현을 그대로 옮기면 넓은 테라스와 전용 수영장을 갖춘 2개 층 주거입니다. 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 건축입니다. 모든 발코니 모서리가 곡선이어서, 건물은 박스의 격자가 아니라 부드러운 수평 띠가 쌓인 모습으로 읽힙니다. 포디움 안에는 실제 모래 경계를 둔 비치 스타일 수영장, 루프톱 수영장과 라운지, Energy Zone 헬스장, 어린이 수영장과 놀이 공간, 코워킹 공간을 갖춘 입주민 라운지, 전망 데크와 BBQ 공간이 있고, 지상층에는 리테일 3개 구획이 들어섭니다. Meydan Racecourse까지 3분, Meydan One Mall까지 5분, Downtown Dubai와 Burj Khalifa까지 12분입니다. Rabdan Developments는 셰이크 자이드의 아라비아 말 이름을 딴 두바이 기업이며, 이 건물이 Meydan에서의 첫 프로젝트입니다.
Rabdan Developments
Rabdan Developments는 두바이에 본사를 둔 에미라티 개발사로, 셰이크 자이드 빈 술탄 알 나흐얀이 소유했던 아라비아 말 Rabdan에서 이름을 따왔습니다. Arjan, Majan, Jumeirah Village Circle에 중층 주거 건물을 지어 왔고 이제 Meydan에 진출했으며, 2018년부터 인도를 이어 왔습니다 — Arjan의 NAS 1과 NAS 2가 모두 그해 준공되었고, 이후 Gharbi I이 뒤를 이었으며, JVC의 Gharbi II는 Q2 2027 준공 예정입니다. Rabdan은 설립 연도를 공개하지 않으므로 GRAF도 표기하지 않습니다. 자체적으로 날짜가 확인되는 가장 이른 실적은 2018년에 인도된 NAS 1입니다.
그룹 규모에 대한 자체 수치는 두 가지 버전으로 나오며, GRAF는 하나를 택하지 않고 둘 다 표기합니다. Rabdan 홈페이지는 10개 프로젝트에서 250만 제곱피트 이상을 인도했고, 총 개발 가치는 AED 2.3 billion을 넘는다고 밝히며, 완료된 거래액은 AED 4.2 billion 이상이라고 합니다. 자체 About 페이지는 더 작고 눈에 띄게 오래된 수치 — 주거 유닛 2,000호 이상, 총 개발 가치 AED 815 million 초과 — 를 제시하는데, 그 페이지는 여전히 Gharbi II의 준공을 2026년으로 설명하고 있으며 Rabdan 자체 프로젝트 페이지는 이를 이미 Q2 2027로 옮겼습니다. Mansoor Mohammed Maher가 창업자 겸 CEO이며, Rabdan이 이름을 밝힌 유일한 임원입니다.
⚠️ Rabdan Academy나 동명의 다른 아부다비 기관과 혼동하지 마십시오 — 이곳은 두바이 주거 개발사이며 그 외 아무것도 아닙니다.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, 두바이
Rabdan이 밝힌 건물 주소는 "Rabdan Avenue, Meydan, Dubai"이며, 토지 등기 기록은 이를 Mohammed Bin Rashid City 내 Nad Al Sheba 1의 Meydan Avenue로 더 정확히 특정합니다. 실질적인 의미는 이동 시간이며, Rabdan이 직접 공개하고 있습니다. Meydan Racecourse와 Grandstand까지 3분, Meydan One Mall까지 5분, Meydan Golf까지 6분, Nad Al Sheba Health Centre까지 7분, Nad Al Sheba Mall까지 8분, Business Bay까지 10분, Downtown Dubai와 Burj Khalifa까지 12분, Dubai International Airport까지 15분, La Mer Beach까지 18분입니다. 도로는 Al Ain Road(E66)까지 2분, Ras Al Khor Road(E44)까지 5분, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)까지 8분이며, Business Bay 메트로역까지는 10분 거리입니다. ⚠️ 계약 전에 반드시 알아야 할 사항이 하나 있습니다. Rabdan 자체 프로젝트 페이지는 서로 다른 두 개의 준공일을 표시합니다. 납부 일정과 주요 준공 항목은 모두 Q2 2029라고 명시하며 — 이것이 GRAF가 공개하는 날짜이고, 60% 잔금이 계약상 결부된 날짜입니다. 같은 페이지 공사 진행 섹션의 별도 "Estimated Completion Date" 타일은 Q1 2028이라고 표시합니다. 그 타일이 속한 블록은 나머지 모든 값이 아직 공백이거나 0입니다 — 진행률도, 설명도, 사진도 없으며, 공사 이력 페이지는 아직 이용 가능한 사진이 없다고 그대로 말합니다. GRAF는 계약상의 날짜를 실제 날짜로 보고, 조용히 하나를 고르는 대신 다른 하나가 존재한다는 사실을 알려드립니다. Rabdan 자체 87페이지 브로슈어는 준공일을 전혀 명시하지 않습니다.
- 포디움 데크의 모래 경계를 둔 비치 스타일 수영장
- Meydan 너머 Downtown 스카이라인을 바라보는 루프톱 수영장
- 어린이 놀이 공간 옆 어린이 수영장
- Burj Khalifa를 마주하는 루프톱 자쿠지
- 루프톱 라운지와 루프톱 소셜 테라스
- 코워킹 시설을 갖춘 입주민 라운지
- BBQ 공간과 전용 가족 공간
- 도시를 내려다보는 전망 데크
- Energy Zone — 유리로 둘러싸고 식재를 더한 건물 헬스장
- 조경된 포디움 내 어린이 놀이 공간
- 피아노, 리셉션, 라운지 좌석을 갖춘 로비
- 지상층 리테일 3개 구획
Rabdan Avenue
타워가 즐비한 지역의 작은 건물 — 147세대, 8층, 그리고 전액 공개된 납부 플랜.
Meydan은 큰 숫자로 채워지고 있습니다. Rabdan Avenue는 그 반대편에 건 베팅입니다. 8층 단일 건물, 147세대, 그리고 2018년부터 Arjan에서 인도를 이어 온 개발사입니다. 자료를 하나씩 살펴보며 두드러지는 것은 실제로 공개된 정보의 양 — 7회 분납 전부와 각 시점, 전체 부대시설 목록, 정확한 면적 범위 — 그리고 "문의 시 제공" 뒤에 숨긴 것이 얼마나 적은지입니다. 빠진 것이 있는 곳에서는 이 페이지가 그렇다고 밝힙니다.
1,470세대가 아닌 147세대
Rabdan 자체 집계입니다. 단일 건물, 포디움 위 8개 주거층, 그리고 1, 2, 3베드룸 아파트와 복층 세대로 의도적으로 한정한 구성입니다. 수백 세대 타워가 기본값인 지역에서, 이곳 건물 전체가 일부 이웃 단지의 한 층보다 작습니다.
전액 공개된 납부 플랜
7회 분납, 각각 시점이 명시되어 있으며 Rabdan이 자체 프로젝트 페이지에 공개했습니다. 예약 시 10%와 4% DLD 수수료, 2개월째 10%, 이후 6개월·10개월·18개월째 각 5%, 그리고 준공 시 잔금 60%입니다. 이 페이지의 어떤 내용도 중개사 요약에서 재구성한 것이 아닙니다.
건물 안의 해변
포디움 수영장은 실제 모래 경계와 그 안으로 이어지는 얕은 선반형 바닥으로 조성되며, 모래 위에 선베드를 두고 데크 주변에 야자수를 식재했습니다. Rabdan은 이를 비치 스타일 수영장이라 부르며, 렌더링이 가장 앞세우는 부대시설입니다.
옥상의 두 번째 수영장
비치 풀 위로는 루버 캐노피 아래 자리한 루프톱 수영장이 있고, 플로팅 라운저와 Downtown 스카이라인을 향해 열린 수영장 경계가 있습니다. 147세대 건물에 수영장 두 곳은 넉넉한 계산입니다.
모서리 대신 곡선
건물의 모든 발코니 모서리가 곡선이어서, 파사드는 격자가 아니라 부드러운 수평 띠가 쌓인 모습으로 읽힙니다. Rabdan 자체 표현은 곡선이 건축을 부드럽게 한다는 것이며, 도로에서 이 건물을 알아보게 만드는 유일한 요소입니다.
경마장까지 3분
Dubai World Cup이 열리는 Meydan Racecourse와 Grandstand까지 3분, Meydan Golf까지 6분, Meydan Hotel까지 4분입니다. 이는 Rabdan이 직접 공개한 이동 시간이며, 출퇴근 혼잡을 외면한 브로슈어식 낙관이 아닙니다.
전용 수영장을 갖춘 복층 세대
3베드룸 복층 세대는 최상위 타입이며, Rabdan은 이를 넓은 테라스와 전용 수영장을 갖춘 2개 층 주거로 설명합니다. 루프톱 자쿠지 렌더링 — 한쪽에 도시, 지평선에 Burj Khalifa — 이 그 테라스가 지향하는 감각입니다.
Energy Zone
Rabdan이 헬스장에 붙인 이름입니다. 기구 사이사이 식재를 두고 유리 밖으로 도시가 펼쳐지는 전면 유리 공간에, 스트렝스 월과 프리웨이트를 더했습니다 — 러닝머신 세 대만 놓인 창 없는 지하실이 아닙니다.
가족을 위한 설계도
어린이 수영장과 조경된 어린이 놀이 공간이 포디움에 함께 자리하고, 그 옆에 가족 공간과 BBQ 공간이 있습니다. 3베드룸 아파트와 복층 세대가 바로 이 부대시설이 겨냥하는 주거 형태입니다.
피아노가 있는 로비
Rabdan 자체 브로슈어가 특히 강조하는 부분입니다 — 층층이 쌓인 천장을 둔 곡선형 트래버틴 마감 도착 홀, 대리석과 브론즈로 마감한 리셉션 데스크, 둘러앉는 라운지 좌석, 그리고 피아노. 작은 건물, 진지한 입구입니다.
지상층 리테일
주거 아래 가로변에 리테일 3개 구획이 자리하며, 이는 커피 한 잔을 위해 아래층으로 걸어 내려가는 것과 Meydan One Mall까지 차로 가는 것의 차이입니다. 쇼핑몰이 필요할 때는 5분 거리입니다.
인도 실적이 있는 개발사
Arjan의 NAS 1과 NAS 2는 모두 2018년에 준공되었고, Gharbi I이 뒤를 이었으며, JVC의 Gharbi II는 Q2 2027 예정입니다. Rabdan은 Meydan에서 처음 시작하는 개발사가 아닙니다 — Arjan과 JVC의 건설사가 주소지를 한 단계 올린 것입니다.
주택 유형 및 평면도
1베드룸 아파트
단지 전체 면적 범위는 64 m² (687 ft²)부터 시작합니다
AED 1,892/ft² · ≈ ₩7,820,781/m²
Rabdan은 타입별 면적표나 욕실 수를 공개하지 않습니다 — 687 ft²는 공개된 687~2,937 ft² 범위의 하한입니다
2베드룸 아파트
타입별로 공개되지 않음
Rabdan은 2베드룸의 가격이나 면적을 공개하지 않습니다. 중개사는 1,184 ft²에 AED 2,300,000부터로 제시하지만 이는 개발사 수치가 아닙니다
3베드룸 아파트
타입별로 공개되지 않음
Rabdan은 3베드룸의 가격이나 면적을 공개하지 않습니다. 중개사는 1,622 ft²에 AED 3,900,000부터로 제시하지만 이는 개발사 수치가 아닙니다
3베드룸 복층 세대
단지 전체 면적 범위의 상한은 273 m² (2,937 ft²)입니다
넓은 테라스와 전용 수영장을 갖춘 2개 층 — Rabdan 자체 설명입니다. 중개사는 2,937 ft²에 AED 6,300,000부터로 제시하지만 이는 개발사 수치가 아닙니다
Rabdan 자체 40/60 플랜 — 7회 분납, 각각 시점이 명시되어 있으며 잔금 60%는 Q2 2029 준공 시 납부합니다.
이는 중개사가 요약한 것이 아니라 Rabdan 자체 프로젝트 페이지에 게시된 개발사 일정입니다. 계약금 10%와 4% DLD 수수료, 이후 계약금 기준 2개월째 10%, 6개월째 5%, 10개월째 5%, 예약 기준 18개월째 5%, 계약금 기준 18개월째 5%, 그리고 Q2 2029 준공 시 잔금 60%입니다. 즉 인도 전 40, 인도 시 60입니다. 세부 사항 두 가지. 첫째, 4% DLD 등록 수수료는 가격에 포함된 것이 아니라 첫 회차에 더해집니다 — Rabdan 자체 항목명이 "Down Payment + 4% DLD"입니다. 둘째, 회차 두 개가 모두 18개월에 걸려 있는데 하나는 예약 기준, 하나는 계약금 기준입니다. 이는 서로 다른 두 시점이며, 두 행은 하나로 정리하지 않고 Rabdan이 표기한 그대로 재현했습니다. Rabdan은 인도 후 납부 플랜을 공개하지 않습니다. ⚠️ 준공일에 대하여. Rabdan 자체 페이지에는 두 개가 있습니다. 주요 준공 항목과 이 납부 일정은 모두 Q2 2029라고 명시하며, 60%가 계약상 결부된 날짜가 바로 그것이므로 GRAF는 이를 공개합니다. 같은 페이지 공사 진행 블록의 별도 "Estimated Completion Date" 타일은 Q1 2028이라고 표시합니다 — 그러나 그 블록은 그 외 전부가 비어 있고, 모든 진행률이 여전히 0이며 사진도 전혀 없습니다. 또한 위의 분납 단계는 준공 전 18개월까지 이어지는데, 이는 Q2 2029에는 맞고 Q1 2028에는 맞지 않습니다. Rabdan 자체 브로슈어는 어떤 날짜도 명시하지 않습니다. 개발사 진행 추적이 채워진다면 다시 검토하겠습니다. AED 1,300,000의 1베드룸이라면 첫 납부금은 AED 130,000 에 DLD 수수료 AED 52,000 이 더해지고, 공사 기간에 걸쳐 AED 390,000 이 추가로 도래하며, 준공 시 AED 780,000 입니다.
Rabdan Avenue가 Meydan 투자로서 유효한 이유
임대 목적
진입 티켓은 147세대 건물의 AED 1,300,000 1베드룸이며, Meydan Racecourse까지 3분, Business Bay까지 10분입니다. Meydan의 임차인 층은 Downtown의 밀도 없이 Downtown 접근성을 원하는 수요 — Burj Khalifa까지 12분, 공항까지 15분, Al Ain Road까지 2분 — 이고, 이 규모의 건물로서는 부대시설 목록이 유난히 두텁습니다. 수영장 둘, 헬스장, 코워킹 공간을 갖춘 입주민 라운지, 전망 데크, 그리고 아래층 리테일 3개 구획입니다. 40/60 구조는 자산이 존재하기 전 약 2년 반에 걸쳐 가격의 40%를 분산한다는 뜻이며, 이는 보유 비용에 대한 통상적인 분양 논리입니다.
재판매 목적
희소성이 가장 단순한 논거입니다. 147세대이며, 그중 전용 수영장과 테라스를 갖춘 복층 세대는 소수에 불과합니다. Rabdan은 가리킬 인도 실적이 있습니다 — 2018년 Arjan의 NAS 1과 NAS 2 준공, 이후 Gharbi I, Q2 2027 예정의 Gharbi II — 따라서 첫 건물이 아닙니다. 정직한 유보 사항은 두 가지입니다. ⚠️ Rabdan이 가격을 공개한 것은 1베드룸뿐입니다. 더 큰 주거 형태에 대해 인용되는 AED 2.3M, AED 3.9M, AED 6.3M 수치는 개발사가 아닌 중개사 수치이므로, 수익 모델을 세우기 전에 현행 가격표와 대조해 확인하십시오. ⚠️ 그리고 개발사 자체 페이지는 준공일을 두 개 표시합니다 — 계약상 납부 일정에는 Q2 2029, 그 외 비어 있는 진행 타일에는 Q1 2028입니다. 보유 기간은 자금이 결부된 날짜인 Q2 2029를 기준으로 모델링하고, 인도 조항은 서면으로 받으십시오.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.