Shahrukhz Residences – Danube द्वारा स्टूडियो, 1, 2 और 3 बेडरूम अपार्टमेंट तथा पेंटहाउस, Dubai Maritime City
Dubai Maritime City में समुद्र के किनारे खड़ा पूरी तरह फ़र्निश्ड वॉटरफ़्रंट टावर, जिसका नाम Shah Rukh Khan के नाम पर है, जिसमें पेंटहाउस इंटीरियर Gauri Khan द्वारा डिज़ाइन किए गए हैं और पोडियम, Level 33 पर वेलनेस डेक तथा Level 60 पर स्काई डेक में फैली चालीस से अधिक सुविधाएँ हैं। AED 1,650,000 से, 30/70 प्लान पर, हैंडओवर दिसंबर 2029।
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, दुबई
Shahrukhz Residences, Dubai Maritime City में Danube Properties का वॉटरफ़्रंट टावर है — Port Rashid और Dubai Drydocks के बीच का वह पुनर्निर्मित प्रायद्वीप, जो Port Rashid बोट स्टेशन से दो मिनट और Burj Khalifa से दस मिनट दूर है। यह उस नाम का आवासीय हिस्सा है जिसे Danube ने पहली बार 2025 में Sheikh Zayed Road के एक ऑफिस टावर पर इस्तेमाल किया था: टावर की मंज़िलों में फैले स्टूडियो, एक, दो और तीन बेडरूम अपार्टमेंट, लेवल एक से आठ पर सीधे पानी पर बैठा Signature Ocean Residences कलेक्शन, और Gauri Khan द्वारा डिज़ाइन किए इंटीरियर वाले पेंटहाउस। हर घर पूरी तरह फ़र्निश्ड, फ़र्श-से-छत ग्लेज़िंग और समुद्र के नज़ारे के साथ दिया जाता है — एक पोडियम, Level 33 पर Wellness Deck और Level 60 पर Sky Deck के ऊपर, जिनमें चालीस से अधिक सुविधाएँ हैं: इनमें एक बीच लैगून, 40 सीटों वाला सिनेमा, एक गोल्फ सिम्युलेटर, क्रायोथेरेपी और हाइपरबेरिक ऑक्सीजन थेरेपी वाला Longevity Lounge, और निवासियों के लिए आरक्षित एक यॉट शामिल हैं।
Danube Properties
Danube Properties, Danube Group की डेवलपमेंट शाखा है — दुबई की वह बिल्डिंग-मटीरियल्स कंपनी जिसे Rizwan Sajan ने 1993 में स्थापित किया और आज भी जिसके चेयरमैन हैं। कंपनी 32 प्रोजेक्ट लॉन्च और 16 डिलीवर करने का दावा करती है, 25.5 मिलियन वर्ग फुट से अधिक के पोर्टफोलियो के साथ; Pearlz मई 2024 में छह महीने पहले और Gemz नवंबर 2024 में पाँच महीने पहले सौंपे गए। कंपनी की पहचान किसी शैली से नहीं, एक भुगतान संरचना से है — कीमत का 1% प्रति माह, जो Danube Assist के नाम से बेचा जाता है। Shahrukhz Residences, Shah Rukh Khan का नाम लेकर आने वाला दूसरा Danube प्रोजेक्ट है और पहला आवासीय। दोनों को अलग रखें। Shahrukhz by Danube एक 55-मंज़िला कमर्शियल ऑफिस टावर है, Sheikh Zayed Road पर, जो नवंबर 2025 में लगभग AED 1.9 मिलियन से 1%-मासिक प्लान पर लॉन्च हुआ और जिसका प्राइमरी लॉन्च के दिन ही बिक गया। Shahrukhz Residences — यही इमारत — आवासीय है, Dubai Maritime City में, 7 अक्टूबर 2026 को AED 1,650,000 से 30/70 प्लान पर लॉन्च हुई। Rizwan Sajan ने इस क्रम को साफ़ शब्दों में रखा: "After the phenomenal response to Shahrukhz by Danube, our customers asked us to bring this experience to residential living."
एक नतीजा खुलकर कहने लायक है, क्योंकि Danube के खरीदार इसके उलट मान लेंगे: यह प्रोजेक्ट 1%-प्रति-माह प्लान पर नहीं है। Danube का अपना ब्रोशर और प्रोजेक्ट पेज, दोनों 30/70 संरचना प्रकाशित करते हैं, और उसका अपना FAQ कहता है कि 1% मासिक प्लान केवल "eligible units" पर लागू हो सकता है, जिसकी पुष्टि प्रति रेज़िडेंस की जाती है। पूरा माइलस्टोन शेड्यूल नीचे है, ठीक उसी रूप में जैसा Danube छापता है। Danube की दूसरी GRAF लिस्टिंग Dubai Sports City में कमर्शियल Aspirz है; पूरी Danube Properties डेवलपर प्रोफ़ाइल देखें।
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Port Rashid और Drydocks के बीच पानी पर
Dubai Maritime City, Al Mina के पास का एक पुनर्निर्मित प्रायद्वीप है, तीन ओर से समुद्र से घिरा और शहर के मैरीटाइम क्लस्टर के रूप में बनाया गया — शिपयार्ड, मरीन सेवाएँ, एक क्रूज़ टर्मिनल और, बढ़ती संख्या में, वॉटरफ़्रंट घर। यह दूरदराज़ नहीं, शहर के भीतर है: Danube की अपनी दूरी-तालिका Port Rashid बोट स्टेशन को 2 मिनट, Dubai Cruise Terminal 2 को 3, Dubai World Trade Centre और Jumeirah Beach को 8, Burj Khalifa और Dubai Mall को 10, Dubai Festival City Mall को 12, Dubai International Airport को 15, Burj Al Arab को 20 और Palm Jumeirah को 25 मिनट पर रखती है। ज़िले के अपने मास्टरप्लान में एक शॉपिंग मॉल, एक स्पोर्ट्स पार्क, एक बीच, एक धँसा केबल कार, एक स्काई वॉक ब्रिज और एक सनसेट प्रोमेनाड जुड़ते हैं, जिसमें Danube द्वारा एक मेट्रो स्टेशन को आगामी और एक मॉल को प्रस्तावित बताया गया है।
- बीच लैगून, इनफिनिटी बीच पूल और लैगून जकूज़ी
- Wellness Deck, Level 33 पर Infinity 33
- Longevity Lounge — क्रायोथेरेपी, हाइपरबेरिक ऑक्सीजन, रेड-लाइट थेरेपी, आइस बाथ, सॉल्ट रूम
- सॉना, स्टीम रूम और निवासियों के लिए यॉट
- पैडल, टेनिस, बैडमिंटन, बास्केटबॉल और एक क्रिकेट पिच
- गोल्फ सिम्युलेटर, इनडोर जिम, एक्वाटिक जिम और जॉगिंग ट्रैक
- Kid's Aqua Land, बच्चों की डेकेयर, इनडोर प्ले एरिया और केंद्रीय फाउंटेन
- 40 सीटों वाला सिनेमा, King's Club House, पार्टी हॉल, पॉडकास्ट स्टूडियो और को-वर्किंग
- Port Rashid बोट स्टेशन · 2 मिनट
- Dubai World Trade Centre और Jumeirah Beach · 8 मिनट
- Burj Khalifa और Dubai Mall · 10 मिनट
- Dubai International Airport · 15 मिनट
Shahrukhz Residences
Dubai Maritime City पर समुद्र की ओर मुख वाला फ़र्निश्ड टावर, इकतालीस सुविधाओं और 30/70 प्लान के साथ।
Danube ने इसे तीन चीज़ों के इर्द-गिर्द बनाया: पानी, फ़र्निशिंग और नाम। हर अपार्टमेंट खाड़ी की ओर फ़र्श-से-छत ग्लेज़िंग के साथ फ़र्निश्ड दिया जाता है; सुविधाओं की गिनती एक पोडियम, एक वेलनेस डेक और एक स्काई डेक पर इकतालीस तक पहुँचती है; और पेंटहाउस में Gauri Khan के इंटीरियर हैं। प्रवेश एक स्टूडियो के लिए AED 1,650,000 है, जो 10% डाउन पेमेंट और पहले अठारह महीनों में फैले तीस प्रतिशत पर लिया जाता है।
निर्माण के दौरान 30%, हैंडओवर पर 70%
Danube का प्रकाशित प्लान बुकिंग के 21 दिनों के भीतर 10%, दो महीने पर और 10%, दस महीने पर 5%, अठारह महीने पर 5% और शेष 70% दिसंबर 2029 में हैंडओवर पर लेता है। तीस प्रतिशत पूरी निर्माण अवधि संभालता है।
AED 1,650,000 से, पूरी तरह फ़र्निश्ड
एक स्टूडियो इमारत की शुरुआत AED 1.65 मिलियन पर करता है, जो फ़र्श-से-छत ग्लेज़िंग और समुद्र के नज़ारे के साथ फ़र्निश्ड दिया जाता है — फ़र्निशिंग कीमत में शामिल है, बाद में खरीदा गया अपग्रेड नहीं।
Gauri Khan के पेंटहाउस
पेंटहाउस में Gauri Khan द्वारा डिज़ाइन किए इंटीरियर हैं, जो प्रोजेक्ट के अपने मटीरियल बोर्ड में तय Calacatta गोल्ड मार्बल, ब्रॉन्ज़ मेटल, ट्रैवर्टीन और ब्लू लेदर के पैलेट पर बने हैं।
Wellness Deck पर Infinity 33
एक इनफिनिटी पूल और डेक तैंतीसवीं मंज़िल को घेरते हैं, पानी के पार दुबई की स्काईलाइन की ओर देखते हुए — वही सुविधा जिसके इर्द-गिर्द इमारत का नाम बना है, और वही कारण जिससे Wellness Deck यह नंबर रखता है।
बीच लैगून
रेत के किनारे, लैगून जकूज़ी और कबाना सीटिंग वाला बीच-प्रेरित लैगून पोडियम स्तर पर है, जिससे कुछ मीटर आगे खुला समुद्र है।
Longevity Lounge
क्रायोथेरेपी, हाइपरबेरिक ऑक्सीजन थेरेपी, एक रेड-लाइट थेरेपी बेड, कम्प्रेशन थेरेपी बूट, एक लिम्फेटिक बॉडी रोलर, एक आइस बाथ, एक सॉल्ट रूम और एक स्मार्ट वेलनेस असेसमेंट स्टेशन — स्पा नहीं, बल्कि रिकवरी के लिए पूरी एक मंज़िल।
King's Club Deck, छत पर
Level 60 पर Sky Deck पर एक निजी रूफ़टॉप क्लब, सूर्यास्त और मेहमाननवाज़ी के लिए सजाया गया, एक ओर खाड़ी और दूसरी ओर दुबई की स्काईलाइन के साथ।
निवासियों के लिए आरक्षित एक यॉट
Danube, Shahrukhz के निवासियों के लिए एक समर्पित यॉट शामिल करता है, जिसे वे दोस्तों और परिवार के साथ इस्तेमाल कर सकते हैं — यह इमारत की सुविधा है, अपार्टमेंट के साथ बिकने वाला बर्थ नहीं।
स्पोर्ट्स हब
पैडल, टेनिस, बैडमिंटन, बास्केटबॉल और एक क्रिकेट पिच पोडियम पर जॉगिंग ट्रैक के साथ हैं, और भीतर ग्लेज़िंग के साथ एक गोल्फ सिम्युलेटर, एक एक्वाटिक जिम तथा एक इनडोर जिम।
परिवारों के लिए बनाया गया
Kid's Aqua Land स्लाइड और एक पाइरेट शिप वाला उथला वाटर पार्क लाता है, जिसके साथ बच्चों की डेकेयर, एक इनडोर प्ले एरिया, एक स्प्लैश पूल, एक ट्रैम्पोलीन एरिया और एक केंद्रीय डांसिंग फाउंटेन हैं।
40 सीटों वाला निजी सिनेमा
तारों वाली छत के नीचे पूरी रिक्लाइनर थिएटर में चालीस लोग बैठते हैं, साथ में एक पार्टी हॉल, बिलियर्ड्स, टेबल टेनिस, एक पॉडकास्ट स्टूडियो, एक डांस और ज़ुम्बा स्टूडियो तथा एक को-वर्किंग मंज़िल।
वॉटरफ़्रंट प्रोमेनाड
खाने-पीने और रिटेल का एक कमर्शियल प्रोमेनाड पानी के किनारे पोडियम के अग्रभाग के साथ चलता है, जिससे इमारत की ग्राउंड फ़्लोर लॉबी का दरवाज़ा नहीं, एक गंतव्य बन जाती है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
स्टूडियो
38–40 m² (412–426 ft²)
AED 3,873/ft² · ≈ ₹10,81,489/m²
1 बाथ · बालकनी · पैंट्री · स्काईलाइन समुद्री नज़ारा
1 बेडरूम · Type A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4,220/ft² · ≈ ₹11,78,363/m²
1 बाथ · दोहरी पहुँच · बालकनी · किचन और डाइनिंग
King's 1 Bedroom
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4,182/ft² · ≈ ₹11,67,713/m²
2 बाथ · 2BR में परिवर्तनीय · King's वॉर्डरोब और ड्रेस
Flex Plus 2 Bedroom Premium
98 m² (1,051 ft²)
AED 4,044/ft² · ≈ ₹11,29,104/m²
3 बाथ · 3BR में परिवर्तनीय · बाथ सहित मल्टीपर्पज़ रूम
Premium 3 Bedroom
134 m² (1,446 ft²)
AED 4,495/ft² · ≈ ₹12,55,141/m²
3 बाथ · परिवर्तनीय किचन · मल्टीपर्पज़ रूम · पैनोरमिक समुद्री नज़ारा
21 दिनों के भीतर 10%, दो महीने पर 10%, दस पर 5%, अठारह पर 5% — फिर दिसंबर 2029 में हैंडओवर पर 70%।
Danube इस प्रोजेक्ट को 30/70 प्लान पर प्रकाशित करता है, अपनी हस्ताक्षर 1%-प्रति-माह संरचना पर नहीं। तीस प्रतिशत पहले अठारह महीनों में पड़ता है और शेष सत्तर प्रतिशत दिसंबर 2029 में हैंडओवर पर — AED 1,650,000 के एक स्टूडियो पर इसका अर्थ है तीन सप्ताह के भीतर आरक्षित करने के लिए AED 165,000 और हैंडओवर से पहले कुल AED 495,000 का भुगतान। Danube का अपना FAQ जोड़ता है कि उसका 1% मासिक प्लान योग्य यूनिट्स पर उपलब्ध हो सकता है, जिसकी पुष्टि प्रति रेज़िडेंस की जाती है — इसलिए मान लेने के बजाय विशिष्ट यूनिट के बारे में पूछें। 4% Dubai Land Department पंजीकरण शुल्क अतिरिक्त है, और बुकिंग से पहले रुचि की अभिव्यक्ति स्टूडियो या 1 बेडरूम के लिए AED 50,000 और 2 बेडरूम तथा उससे ऊपर के लिए AED 100,000 है।
Shahrukhz Residences क्यों एक समझदार Dubai Maritime City निवेश है
किराये के लिए
AED 1,650,000 का एक फ़र्निश्ड स्टूडियो पहले ही दिन किराये पर देने के लिए तैयार आता है, और यही बात Burj Khalifa से दस मिनट तथा World Trade Centre से आठ मिनट दूर एक वॉटरफ़्रंट पते पर मायने रखती है — हैंडओवर और पहले किरायेदार के बीच कोई फ़िट-आउट अंतराल नहीं। Dubai Maritime City अभी भी एक पतला किराया बाज़ार है जिसमें कुछ ही आवासीय टावर डिलीवर हुए हैं, इसलिए यहाँ उद्धृत करने योग्य कोई भरोसेमंद पिछली यील्ड नहीं है और कोई गढ़ी भी नहीं गई; ईमानदार पाठ यह है कि तुलनीय दरें इस इमारत और इसके आसपास की गिनी-चुनी इमारतों से तय होंगी, उनसे विरासत में नहीं मिलेंगी। इसके सामने, ज़िले के अपने मास्टरप्लान में एक मेट्रो स्टेशन आगामी और एक मॉल प्रस्तावित के रूप में दर्ज है — दोनों अनिर्मित, और दोनों ही कारण कि 2029 में किराये की तस्वीर आज जैसी नहीं दिखेगी।
पुनर्विक्रय के लिए
पुनर्विक्रय का तर्क दो विशिष्ट, न कि सामान्य, बातों पर टिका है। पहला, संरचना: 30% पूरी निर्माण अवधि संभालता है, इसलिए खरीदार कीमत के लगभग एक-तिहाई पर तीन साल तक ऑफ-प्लान पोज़ीशन रखता है — और 70% जोखिम हैंडओवर पर ही आता है। दूसरा, पूर्व-उदाहरण: Sheikh Zayed Road पर Danube का कमर्शियल Shahrukhz दिसंबर 2025 में लॉन्च के दिन अपनी प्राइमरी बेच चुका था, और यही कारण है कि यह आवासीय वाला अस्तित्व में है। चेतावनियाँ इसी के साथ रखनी चाहिए। नाम का प्रीमियम एक ही समय में संपत्ति और जोखिम है — सेलेब्रिटी-ब्रांडेड स्टॉक वर्ग फुट के साथ-साथ भावना पर भी दोबारा कीमत तय करता है। और पूर्णता तय नहीं है: Danube दिसंबर 2029 प्रकाशित करता है जबकि रजिस्ट्री-जैसे रिकॉर्ड Q2 2030 दिखाते हैं, इसलिए बिक्री की योजना बाद वाली तारीख पर बनाएँ और पहली को अतिरिक्त लाभ मानें।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।