Rabdan Avenue – Apartments und Duplexe mit 1 bis 3 Schlafzimmern von Rabdan Developments, Meydan, Dubai
147 Wohnungen in einem achtgeschossigen Gebäude an der Meydan Avenue, drei Minuten vom Meydan Racecourse und zwölf vom Burj Khalifa. Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie zweigeschossige Duplexe mit privaten Pools, ab AED 1,300,000 auf einem 40/60-Plan mit allen sieben veröffentlichten Raten.
Rabdan Avenue — 147 Wohnungen an der Meydan Avenue
Rabdan Avenue ist ein einzelnes achtgeschossiges Gebäude an der Meydan Avenue in Nad Al Sheba 1, und es ist bewusst klein gehalten: insgesamt 147 Wohnungen, in einem Viertel, in dem die übliche Antwort ein Hochhaus ist. Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern liegen über einem Sockelgeschoss voller Annehmlichkeiten, und die Spitze des Angebots ist ein Drei-Zimmer-Duplex — eine zweigeschossige Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Pool, in Rabdans eigenen Worten. Die Architektur fällt zuerst ins Auge: jede Balkonkante ist eine Kurve, sodass das Gebäude als Stapel weicher horizontaler Bänder erscheint und nicht als Raster aus Kästen. Im Sockelgeschoss befinden sich ein Pool im Strand-Stil mit echtem Sandrand, ein Dachpool mit Lounge, ein Fitnessbereich namens Energy Zone, ein Kinderpool und ein Spielbereich, eine Bewohnerlounge mit Co-Working-Fläche, ein Aussichtsdeck und ein BBQ-Bereich sowie drei Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Der Meydan Racecourse ist drei Minuten entfernt, die Meydan One Mall fünf, Downtown Dubai und der Burj Khalifa zwölf. Rabdan Developments ist ein Dubaier Unternehmen, benannt nach dem arabischen Vollblut von Sheikh Zayed; dies ist sein erstes Gebäude in Meydan.
Rabdan Developments
Rabdan Developments ist ein emiratischer Bauträger mit Hauptsitz in Dubai, benannt nach dem arabischen Vollblut Rabdan, das Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan gehörte. Das Unternehmen errichtet mittelhohe Wohngebäude in Arjan, Majan, Jumeirah Village Circle und nun in Meydan und liefert sie seit 2018 ab — NAS 1 und NAS 2 in Arjan wurden beide in jenem Jahr fertiggestellt, Gharbi I folgte seither, und Gharbi II in JVC ist für Q2 2027 vorgesehen. Rabdan veröffentlicht kein Gründungsjahr, deshalb druckt GRAF keines; der früheste datierte Meilenstein des Unternehmens ist NAS 1, abgeliefert 2018.
Die eigenen Angaben zur Größe der Gruppe liegen in zwei Versionen vor, und GRAF druckt beide, anstatt eine auszuwählen. Rabdans Startseite nennt über 2.5 million Quadratfuß in 10 Projekten abgeliefert, mit einem Bruttoentwicklungswert von mehr als AED 2.3 billion sowie über AED 4.2 billion an abgeschlossenen Transaktionen. Die eigene About-Seite nennt eine kleinere und sichtbar ältere Zahl — über 2,000 Wohneinheiten und ein Bruttoentwicklungswert von mehr als AED 815 million — auf einer Seite, die Gharbi II weiterhin mit Fertigstellung 2026 beschreibt, was Rabdans eigene Projektseite inzwischen auf Q2 2027 verschoben hat. Mansoor Mohammed Maher ist Gründer und CEO und der einzige Führungskopf, den Rabdan nennt.
⚠️ Nicht zu verwechseln mit der Rabdan Academy oder einer anderen Abu-Dhabi-Einrichtung gleichen Namens — dies ist ein Dubaier Wohnbauträger und nichts anderes.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, Dubai
Rabdans eigene Adresse für das Gebäude lautet "Rabdan Avenue, Meydan, Dubai"; die Spur im Grundbuch verortet es genauer an der Meydan Avenue in Nad Al Sheba 1, innerhalb der Mohammed Bin Rashid City. Die praktische Folge sind die Fahrzeiten, und Rabdan veröffentlicht sie selbst: Meydan Racecourse und Grandstand drei Minuten entfernt, Meydan One Mall fünf, Meydan Golf sechs, Nad Al Sheba Health Centre sieben, Nad Al Sheba Mall acht, Business Bay zehn, Downtown Dubai und der Burj Khalifa zwölf, Dubai International Airport fünfzehn und La Mer Beach achtzehn. Bei den Straßen sind es zwei Minuten zur Al Ain Road (E66), fünf zur Ras Al Khor Road (E44) und acht zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311); die Metrostation Business Bay liegt zehn Minuten entfernt. ⚠️ Eines sollten Sie wissen, bevor Sie etwas unterschreiben: Rabdans eigene Projektseite zeigt zwei unterschiedliche Fertigstellungstermine. Der Zahlungsplan und das Haupt-Fertigstellungsfeld nennen beide Q2 2029 — das ist der Termin, den GRAF veröffentlicht, und derjenige, an den die Restzahlung von 60% vertraglich gebunden ist. Ein separates Feld „Estimated Completion Date“ im Baufortschritts-Abschnitt derselben Seite nennt Q1 2028. Dieses Feld steht in einem Block, in dem jeder andere Wert noch leer oder null ist — keine Fortschrittsprozente, keine Beschreibung, keine Fotos — und die Baufortschritts-Seite sagt mit klaren Worten, dass noch keine Fotos verfügbar sind. GRAF behandelt den vertraglichen Termin als den echten und sagt Ihnen, dass der andere existiert, statt stillschweigend auszuwählen. Rabdans eigene 87-seitige Broschüre nennt überhaupt keinen Fertigstellungstermin.
- Pool im Strand-Stil mit Sandrand auf dem Sockelgeschoss-Deck
- Dachpool mit Blick über Meydan auf die Skyline von Downtown
- Kinderpool neben dem Kinderspielbereich
- Dach-Jacuzzi mit Blick auf den Burj Khalifa
- Dach-Lounge und soziale Dachterrassen
- Bewohnerlounge mit Co-Working-Einrichtungen
- BBQ-Bereich und eigene Familienflächen
- Aussichtsdeck über der Stadt
- Energy Zone — der Fitnessbereich des Gebäudes, verglast und bepflanzt
- Kinderspielbereich im begrünten Sockelgeschoss
- Lobby mit Klavier, Rezeption und Lounge-Sitzgruppen
- Drei Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss
Rabdan Avenue
Ein kleines Gebäude in einem Viertel voller Hochhäuser — 147 Wohnungen, acht Geschosse und ein vollständig veröffentlichter Zahlungsplan.
Meydan füllt sich mit großen Zahlen. Rabdan Avenue setzt auf das Gegenteil: ein achtgeschossiges Gebäude, 147 Wohnungen und ein Bauträger, der seit 2018 in Arjan übergibt. Beim Durchgehen der Unterlagen fällt auf, wie viel tatsächlich veröffentlicht ist — alle sieben Zahlungsraten mit ihren Terminen, die vollständige Ausstattungsliste, die exakte Flächenspanne — und wie wenig sich hinter „auf Anfrage“ verbirgt. Wo etwas fehlt, sagt diese Seite es.
147 Wohnungen, nicht 1,470
Rabdans eigene Zählung. Ein Gebäude, acht Wohngeschosse über einem Sockelgeschoss und eine bewusst begrenzte Auswahl von Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie Duplexen. In einem Viertel, in dem ein Turm mit mehreren Hundert Einheiten die Norm ist, ist das gesamte Gebäude hier kleiner als eine Etage mancher Nachbarn.
Der Zahlungsplan, vollständig veröffentlicht
Sieben Meilensteine, jeder einzelne mit Termin, von Rabdan auf der eigenen Projektseite veröffentlicht: 10% bei Buchung zuzüglich der 4% DLD-Gebühr, 10% nach zwei Monaten, dann jeweils 5% nach sechs, zehn und achtzehn Monaten und die Restzahlung von 60% bei Fertigstellung. Nichts auf dieser Seite ist aus der Zusammenfassung eines Maklers rekonstruiert.
Ein Strand im Gebäude
Der Pool im Sockelgeschoss ist mit echtem Sandrand und flach auslaufendem Einstieg gebaut, mit Liegen auf dem Sand und Palmen rund um das Deck. Rabdan nennt ihn den Pool im Strand-Stil, und er ist die Annehmlichkeit, mit der die Renderings aufmachen.
Ein zweiter Pool auf dem Dach
Über dem Strandpool liegt ein Dachpool unter einem Lamellendach, mit schwimmenden Liegen und offener Kante zur Skyline von Downtown. Zwei Pools in einem Gebäude mit 147 Wohnungen sind eine großzügige Rechnung.
Kurven statt Ecken
Jede Balkonkante am Gebäude ist eine Kurve, sodass die Fassade als Stapel weicher horizontaler Bänder statt als Raster erscheint. Rabdans eigene Formulierung dafür: Kurven mildern die Architektur — es ist das eine Merkmal, das das Gebäude von der Straße aus erkennbar macht.
Drei Minuten zur Rennbahn
Meydan Racecourse und der Grandstand — Austragungsort des Dubai World Cup — sind drei Minuten entfernt, Meydan Golf sechs und das Meydan Hotel vier. Dies sind Rabdans eigene veröffentlichte Fahrzeiten, nicht der Optimismus einer Broschüre über die Hauptverkehrszeit.
Duplexe mit eigenen Pools
Das Drei-Zimmer-Duplex ist die Spitze des Angebots, und Rabdan beschreibt es als zweigeschossige Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Pool. Das Rendering des Dach-Jacuzzi — Stadt auf der einen Seite, Burj Khalifa am Horizont — zeigt, wie sich diese Terrasse anfühlen soll.
Die Energy Zone
Rabdans Name für den Fitnessbereich. Ein vollständig verglaster Raum mit Bepflanzung zwischen den Geräten und der Stadt hinter dem Glas, dazu eine Kraftwand und freie Gewichte — kein fensterloser Kellerraum mit drei Laufbändern.
Auch für Familien gebaut
Ein Kinderpool und ein begrünter Kinderspielbereich liegen gemeinsam im Sockelgeschoss, mit Familienflächen und einem BBQ-Bereich daneben. Die Drei-Zimmer-Apartments und die Duplexe sind die Wohnungen, auf die diese Annehmlichkeiten zielen.
Eine Lobby mit Klavier
Rabdans eigene Broschüre legt Wert darauf — eine geschwungene, mit Travertin ausgekleidete Ankunftshalle mit geschichteten Decken, ein Rezeptionstresen in Marmor und Bronze, Lounge-Sitzgruppen im Rund und ein Klavier. Kleines Gebäude, ernsthafter Eingang.
Einzelhandel im Erdgeschoss
Drei Einzelhandelsflächen liegen auf Straßenniveau unter den Wohnungen, und das ist der Unterschied zwischen einem Gang nach unten für einen Kaffee und einer Fahrt zur Meydan One Mall dafür. Die Mall ist fünf Minuten entfernt, wenn Sie sie doch brauchen.
Ein Bauträger, der geliefert hat
NAS 1 und NAS 2 in Arjan wurden beide 2018 fertiggestellt, Gharbi I folgte, und Gharbi II in JVC ist für Q2 2027 vorgesehen. Rabdan ist kein Erstlings-Bauträger, der in Meydan startet — es ist ein Bauträger aus Arjan und JVC, der eine Postleitzahl aufsteigt.
Objekttypen & Grundrisse
Apartment mit 1 Schlafzimmer
Projektweite Spanne beginnt bei 64 m² (687 ft²)
AED 1.892/ft² · ≈ 4.800 €/m²
Rabdan veröffentlicht keine Flächentabelle und keine Bäderzahl je Typ — 687 ft² ist die Untergrenze der veröffentlichten Spanne von 687–2,937 ft²
Apartment mit 2 Schlafzimmern
Nicht je Typ veröffentlicht
Rabdan veröffentlicht für das Zwei-Zimmer-Apartment weder Preis noch Fläche; Makler nennen ab AED 2,300,000 bei 1,184 ft², was keine Zahl des Bauträgers ist
Apartment mit 3 Schlafzimmern
Nicht je Typ veröffentlicht
Rabdan veröffentlicht für das Drei-Zimmer-Apartment weder Preis noch Fläche; Makler nennen ab AED 3,900,000 bei 1,622 ft², was keine Zahl des Bauträgers ist
Duplex mit 3 Schlafzimmern
Projektweite Spanne reicht bis 273 m² (2.937 ft²)
Zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse und privatem Pool — Rabdans eigene Beschreibung; Makler nennen ab AED 6,300,000 bei 2,937 ft², was keine Zahl des Bauträgers ist
Rabdans eigener 40/60-Plan — sieben Raten, jede einzelne mit Termin, mit der Restzahlung von 60% bei Fertigstellung in Q2 2029.
Dies ist der Zahlungsplan des Bauträgers, abgedruckt auf Rabdans eigener Projektseite, nicht die Zusammenfassung eines Maklers: 10% Anzahlung zuzüglich der 4% DLD-Gebühr, dann 10% zwei Monate nach der Anzahlung, 5% nach sechs Monaten, 5% nach zehn Monaten, 5% achtzehn Monate nach der Reservierung, 5% achtzehn Monate nach der Anzahlung und die Restzahlung von 60% bei Fertigstellung in Q2 2029. Das sind 40 vor der Übergabe und 60 bei der Übergabe. Zwei Hinweise zum Detail. Erstens wird die 4% DLD-Registrierungsgebühr der ersten Rate hinzugerechnet und ist nicht im Preis enthalten — Rabdans eigene Bezeichnung lautet "Down Payment + 4% DLD". Zweitens sind zwei der Raten beide auf achtzehn Monate datiert, eine gerechnet ab der Reservierung und eine ab der Anzahlung; das sind zwei verschiedene Ereignisse, und die beiden Zeilen werden exakt so wiedergegeben, wie Rabdan sie abdruckt, statt zu einer zusammengefasst zu werden. Rabdan veröffentlicht keinen Plan für die Zeit nach der Übergabe. ⚠️ Zum Fertigstellungstermin: Rabdans eigene Seite nennt zwei. Das Haupt-Fertigstellungsfeld und dieser Zahlungsplan nennen beide Q2 2029, und das ist der Termin, an den die 60% vertraglich gebunden sind, also derjenige, den GRAF veröffentlicht. Ein separates Feld „Estimated Completion Date“ im Baufortschritts-Block derselben Seite nennt Q1 2028 — doch dieser Block ist im Übrigen völlig leer, jeder Fortschrittsprozentsatz steht noch auf null und es gibt überhaupt keine Fotos, und die Ratenleiter darüber läuft bis achtzehn Monate vor Fertigstellung, was zu Q2 2029 passt und nicht zu Q1 2028. Rabdans eigene Broschüre nennt keinen Termin. Sollte der Fortschrittsmonitor des Bauträgers jemals gefüllt werden, sehen wir uns die Sache erneut an. Bei einem Ein-Zimmer-Apartment zu AED 1,300,000 beträgt die erste Zahlung AED 130,000 zuzüglich AED 52,000 DLD-Gebühr, weitere AED 390,000 werden über die Bauzeit fällig und AED 780,000 bei Fertigstellung.
Warum Rabdan Avenue als Meydan-Investment funktioniert
Zur Vermietung
Das Einstiegsticket ist ein Ein-Zimmer-Apartment zu AED 1,300,000 in einem Gebäude mit 147 Wohnungen, drei Minuten vom Meydan Racecourse und zehn von Business Bay. Der Mieterpool von Meydan ist jener, der Zugang zu Downtown ohne die Dichte von Downtown sucht — zwölf Minuten zum Burj Khalifa, fünfzehn zum Flughafen, zwei Minuten zur Al Ain Road — und die Ausstattungsliste ist für ein Gebäude dieser Größe ungewöhnlich tief: zwei Pools, ein Fitnessbereich, eine Bewohnerlounge mit Co-Working-Fläche, ein Aussichtsdeck und drei Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Die 40/60-Struktur bedeutet, dass 40% des Preises über rund zweieinhalb Jahre verteilt werden, bevor der Vermögenswert existiert — das übliche Off-Plan-Argument zu den Haltekosten.
Zum Wiederverkauf
Knappheit ist das naheliegende Argument: 147 Wohnungen, und nur eine Handvoll davon Duplexe mit privaten Pools und Terrassen. Rabdan kann auf eine Lieferhistorie verweisen — NAS 1 und NAS 2 wurden 2018 in Arjan fertiggestellt, Gharbi I seither, Gharbi II fällig Q2 2027 — dies ist also nicht das erste Gebäude. Die ehrlichen Vorbehalte sind zwei. ⚠️ Rabdan veröffentlicht einen Preis nur für das Ein-Zimmer-Apartment; die Zahlen AED 2.3M, AED 3.9M und AED 6.3M, die Sie für die größeren Wohnungen zitiert sehen werden, sind Maklerzahlen, nicht die des Bauträgers — prüfen Sie sie gegen eine aktuelle Preisliste, bevor Sie etwas modellieren. ⚠️ Und die eigene Seite des Bauträgers zeigt zwei Fertigstellungstermine — Q2 2029 im vertraglichen Zahlungsplan, Q1 2028 in einem ansonsten leeren Fortschrittsfeld. Modellieren Sie Ihre Haltedauer auf Q2 2029, denn an diesen Termin ist das Geld gebunden, und lassen Sie sich die Übergabeklausel schriftlich geben.
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