Rabdan Avenue — Rabdan Developments 开发的一至三居公寓与复式住宅，位于迪拜 Meydan
Meydan Avenue 上一栋八层建筑内的 147 套公寓，距 Meydan Racecourse 三分钟、距 Burj Khalifa 十二分钟。一居、二居、三居公寓以及配备私人泳池的两层复式，起价 AED 1,300,000，采用 40/60 付款计划，全部七期付款均已公布。
Rabdan Avenue — Meydan Avenue 上的 147 套公寓
Rabdan Avenue 是坐落于 Nad Al Sheba 1 区 Meydan Avenue 的一栋八层建筑，规模刻意控制得很小：共 147 套住宅，而在这一片区，常见的答案是一座高层塔楼。一居、二居与三居公寓位于配套平台之上，产品线的顶端是一套三居复式——用 Rabdan 自己的话说，是一套带宽阔露台与私人泳池的两层住宅。最先被注意到的是建筑本身：每一处阳台边缘都是弧形，整栋楼因此读作一叠柔和的水平带，而非一格一格的方盒。平台内设有带真实沙滩边缘的沙滩式泳池、屋顶泳池与休闲区、Energy Zone 健身房、儿童泳池与游乐区、带联合办公空间的住户休息厅、观景台与烧烤区，首层另有三间商铺。Meydan Racecourse 三分钟可达，Meydan One Mall 五分钟，Downtown Dubai 与 Burj Khalifa 十二分钟。Rabdan Developments 是一家迪拜公司，名字取自 Sheikh Zayed 的阿拉伯马；这是其在 Meydan 的首个项目。
Rabdan Developments
Rabdan Developments 是一家总部位于迪拜的阿联酋开发商，名字取自 Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan 曾拥有的阿拉伯马 Rabdan。公司在 Arjan、Majan、Jumeirah Village Circle 以及如今的 Meydan 建设中层住宅项目，自 2018 年起持续交付——Arjan 的 NAS 1 与 NAS 2 均于该年竣工，其后是 Gharbi I，位于 JVC 的 Gharbi II 则定于 2027 年第二季度竣工。 Rabdan 未公布成立年份，因此 GRAF 也不印出一个；其自有记录中最早的里程碑是 2018 年交付的 NAS 1。
关于集团规模，其自有数据有两个版本，GRAF 两个都印，不作取舍。Rabdan 官网首页称其已在 10 个项目中交付逾 2.5 million 平方英尺，总开发价值超过 AED 2.3 billion，已完成交易额超过 AED 4.2 billion。其「关于我们」页面给出的数字更小、也明显更旧——逾 2,000 套住宅单位，总开发价值超过 AED 815 million——而该页面仍称 Gharbi II 于 2026 年竣工，但 Rabdan 自己的项目页早已将其改为 2027 年第二季度。Mansoor Mohammed Maher 为创始人兼首席执行官，也是 Rabdan 唯一具名的高管。
⚠️ 请勿与 Rabdan Academy 或任何同名的阿布扎比机构混淆——这是一家迪拜住宅开发商，仅此而已。
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, 迪拜
Rabdan 自行公布的项目地址是「Rabdan Avenue, Meydan, Dubai」；土地登记线索将其更精确地定位在 Mohammed Bin Rashid City 内 Nad Al Sheba 1 区的 Meydan Avenue 上。实际意义体现在车程上，而这些数字由 Rabdan 自己公布：Meydan Racecourse 与 Grandstand 三分钟，Meydan One Mall 五分钟，Meydan Golf 六分钟，Nad Al Sheba Health Centre 七分钟，Nad Al Sheba Mall 八分钟，Business Bay 十分钟，Downtown Dubai 与 Burj Khalifa 十二分钟，Dubai International Airport 十五分钟，La Mer Beach 十八分钟。道路方面，至 Al Ain Road（E66）两分钟，至 Ras Al Khor Road（E44）五分钟，至 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）八分钟；Business Bay 地铁站十分钟可达。⚠️ 签署任何文件前需要知道的一点：Rabdan 自己的项目页显示两个不同的竣工日期。其付款表与主竣工字段均写明 2029 年第二季度——这是 GRAF 公布的日期，也是 60% 尾款在合同上所挂钩的日期。该页面施工进度板块中另有一个「Estimated Completion Date」信息块写着 2028 年第一季度。那个信息块所在的区域里，其他每一项数值都仍为空白或零——没有进度百分比，没有描述，没有照片——而施工历史页面更是明确写着目前尚无照片可供查看。GRAF 将合同日期视为真实日期，并告知您另一个日期的存在，而不是悄悄选定其一。Rabdan 自有的 87 页宣传册则完全未提竣工日期。
- 平台层带沙滩边缘的沙滩式泳池
- 屋顶泳池，可越过 Meydan 远望 Downtown 天际线
- 紧邻儿童游乐区的儿童泳池
- 面向 Burj Khalifa 的屋顶按摩池
- 屋顶休闲区与屋顶社交露台
- 配备联合办公设施的住户休息厅
- 烧烤区与专属家庭活动空间
- 俯瞰城市的观景台
- Energy Zone — 全玻璃幕墙、植栽环绕的楼内健身房
- 景观平台内的儿童游乐区
- 设有钢琴、前台与休闲座席的大堂
- 首层三间商铺
Rabdan Avenue
塔楼林立片区中的一栋小体量建筑——147 套住宅，八层，以及一份完整印出的付款计划。
Meydan 正被大数字填满。Rabdan Avenue 押的是相反的一注：一栋八层建筑，147 套住宅，以及一家自 2018 年起就在 Arjan 持续交房的开发商。通读资料后最突出的一点，是公布出来的信息之多——全部七期付款及其时点、完整配套清单、精确面积区间——以及藏在「详询」背后的信息之少。凡有缺失之处，本页如实写明。
147 套住宅，而非 1,470 套
这是 Rabdan 自己的数字。一栋楼，平台之上八层住宅，以及刻意限量的一居、二居、三居公寓与复式住宅组合。在以数百套塔楼为默认选项的片区，这里整栋楼的套数还少于某些邻居的一个楼层。
付款计划，完整印出
七期付款，每一期都有明确时点，由 Rabdan 在其自有项目页公布：认购时支付 10% 外加 4% DLD 费用，第 2 个月支付 10%，第 6、10、18 个月各支付 5%，竣工时支付 60% 尾款。本页没有任何内容是从经纪方的摘要中反推出来的。
楼内的一片沙滩
平台泳池筑有真实的沙滩边缘与延伸入水的浅水区，沙地上摆放躺椅，平台四周种植棕榈。Rabdan 称之为沙滩式泳池，也是效果图中着力呈现的配套。
屋顶上的第二座泳池
沙滩泳池之上另有一座屋顶泳池，设于条形遮阳棚下，配漂浮躺椅，开放一侧正对 Downtown 天际线。在一栋 147 套住宅的建筑里设两座泳池，算得上宽裕。
弧线取代直角
建筑的每一处阳台边缘都是弧形，立面因此读作一叠柔和的水平带，而非方格。Rabdan 自己的说法是弧线柔化了建筑——这也是这栋楼从路上一眼就能认出的唯一特征。
三分钟到赛马场
Meydan Racecourse 与 Grandstand——Dubai World Cup 的举办地——三分钟可达，Meydan Golf 六分钟，Meydan Hotel 四分钟。这些是 Rabdan 自行公布的车程，而非宣传册对高峰时段的乐观估计。
带私人泳池的复式住宅
三居复式是产品线的顶端，Rabdan 将其描述为带宽阔露台与私人泳池的两层住宅。屋顶按摩池的效果图——一侧是城市，天际线上是 Burj Khalifa——正是那片露台想要带给人的感受。
Energy Zone
这是 Rabdan 为健身房取的名字。一个全玻璃房间，器械之间点缀植栽，玻璃之外是城市，另配力量训练墙与自由重量区——不是摆着三台跑步机的无窗地下室。
同样为家庭而建
儿童泳池与景观化的儿童游乐区并置于平台层，旁边是家庭活动空间与烧烤区。三居公寓与复式住宅正是这些配套所面向的户型。
一座放了钢琴的大堂
Rabdan 自有宣传册对此着意强调——弧形的洞石饰面入户大厅，层叠天花，大理石与青铜的前台，环形布置的休闲座席，以及一台钢琴。小体量建筑，正经入口。
首层商铺
三间商铺位于住宅之下的街面层，这就是下楼喝杯咖啡与开车去 Meydan One Mall 喝一杯的区别。真需要商场时，它也只有五分钟车程。
一家交付过的开发商
Arjan 的 NAS 1 与 NAS 2 均于 2018 年竣工，其后是 Gharbi I，位于 JVC 的 Gharbi II 定于 2027 年第二季度。Rabdan 并非首次开发就落子 Meydan——它是一家在 Arjan 与 JVC 积累起来、如今向更高门牌迈进的建设者。
户型与平面图
一居公寓
全项目面积区间自 64 m² (687 ft²) 起
AED 1,892/ft² · ≈ ¥37,450/m²
Rabdan 未公布分户型面积表或卫浴数量——687 ft² 是已公布的 687–2,937 ft² 区间的下限
三居复式
全项目面积区间上限为 273 m² (2,937 ft²)
两层布局，带宽阔露台与私人泳池——此为 Rabdan 自有描述；经纪方报价为 2,937 ft² 户型 AED 6,300,000 起，该数字并非开发商数据
Rabdan 自有的 40/60 付款计划——七期付款，每一期都有明确时点，60% 尾款于 2029 年第二季度竣工时支付。
这是开发商的付款表，印在 Rabdan 自有项目页上，而非经纪方对它的摘要：10% 首付外加 4% DLD 费用，首付后第 2 个月支付 10%，第 6 个月支付 5%，第 10 个月支付 5%，自预订起第 18 个月支付 5%，自首付起第 18 个月支付 5%，竣工时支付 60% 尾款，竣工时间为 2029 年第二季度。即交付前 40，交付时 60。细节上有两点说明。第一，4% DLD 登记费是加在首期付款之上，并未包含在价格内——Rabdan 自有标注写的是「Down Payment + 4% DLD」。第二，其中两期都定在第 18 个月，一期自预订起算，一期自首付起算；这是两个不同的时间起点，两行付款按 Rabdan 原样印出，而非整合为一行。Rabdan 未公布交付后付款方案。⚠️ 关于竣工日期：Rabdan 自己的页面给出两个。其主竣工字段与这份付款表均写明 2029 年第二季度，60% 尾款在合同上也挂钩于此，因此这是 GRAF 公布的日期。该页面施工进度板块中另有一个「Estimated Completion Date」信息块写着 2028 年第一季度——但该板块其余部分完全空白，每一项进度百分比仍为零，照片一张也没有，而上方的付款阶梯一直延伸到竣工前第 18 个月，这与 2029 年第二季度相符，与 2028 年第一季度不符。Rabdan 自有宣传册未提任何日期。若开发商的进度跟踪板块日后被填写，我们会重新审视。以一居 AED 1,300,000 计算，首期付款为 AED 130,000 外加 AED 52,000 的 DLD 费用，施工期内另需支付 AED 390,000，竣工时支付 AED 780,000。
Rabdan Avenue 为何适合作为 Meydan 的投资标的
出租
入门门槛是一栋 147 套住宅建筑中的一居，AED 1,300,000，距 Meydan Racecourse 三分钟，距 Business Bay 十分钟。Meydan 的租客群正是那些想要 Downtown 的通达性、却不想要 Downtown 密度的人——距 Burj Khalifa 十二分钟，距机场十五分钟，距 Al Ain Road 两分钟——而这里的配套清单对于这一体量的建筑而言异常充足：两座泳池、一间健身房、带联合办公空间的住户休息厅、一处观景台，以及楼下三间商铺。40/60 结构意味着总价的 40% 分摊在资产落成前约两年半的时间里，这正是期房在持有成本上的常见论据。
转售
稀缺性是最直接的理由：147 套住宅，其中带私人泳池与露台的复式只有少数几套。Rabdan 有可供指认的交付记录——Arjan 的 NAS 1 与 NAS 2 于 2018 年竣工，其后是 Gharbi I，Gharbi II 定于 2027 年第二季度——因此这不是它的第一栋楼。需要如实说明的保留意见有两点。⚠️ Rabdan 仅公布一居价格；您在其他渠道看到的更大户型报价 AED 2.3M、AED 3.9M 与 AED 6.3M 均为经纪方数字，并非开发商数据，因此在做任何模型之前，请对照一份当期价格表核实。⚠️ 另外，开发商自己的页面显示两个竣工日期——合同付款表上的 2029 年第二季度，以及一个其余内容皆空的进度信息块上的 2028 年第一季度。请以 2029 年第二季度作为持有期的测算基准，这是资金所挂钩的日期，并务必将交付条款写入书面合同。
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