Rabdan Avenue — апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы от застройщика Rabdan Developments, Meydan, Дубай
147 резиденций в восьмиэтажном доме на Meydan Avenue, три минуты до Meydan Racecourse и двенадцать до Burj Khalifa. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями плюс двухуровневые дуплексы с собственными бассейнами, от AED 1,300,000 по плану 40/60 со всеми семью опубликованными платежами.
Rabdan Avenue — 147 резиденций на Meydan Avenue
Rabdan Avenue — это один восьмиэтажный дом на Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1, и он намеренно небольшой: 147 резиденций в районе, где обычным ответом остаётся башня. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями расположены над подиумом с инфраструктурой, а верх линейки — трёхспальный дуплекс: двухуровневое жильё с просторной террасой и собственным бассейном, если следовать формулировке самого Rabdan. Первое, что замечаешь, — архитектура: каждый край балкона скруглён, поэтому дом читается как стопка мягких горизонтальных полос, а не как сетка из коробок. Внутри подиума — бассейн в пляжном формате с настоящей песчаной кромкой, бассейн и лаундж на крыше, тренажёрный зал Energy Zone, детский бассейн и игровая площадка, лаундж для жильцов с коворкингом, смотровая площадка и зона барбекю, плюс три торговых помещения на первом этаже. До Meydan Racecourse три минуты, до Meydan One Mall пять, до Downtown Dubai и Burj Khalifa двенадцать. Rabdan Developments — дубайская компания, названная в честь арабского скакуна шейха Зайда; это её первый дом в Meydan.
Rabdan Developments
Rabdan Developments — эмиратский застройщик со штаб-квартирой в Дубае, названный в честь арабского скакуна по имени Rabdan, принадлежавшего шейху Зайду бин Султану Аль Нахаяну. Компания строит средневысотные жилые дома в Arjan, Majan, Jumeirah Village Circle и теперь в Meydan, и сдаёт их с 2018 года: NAS 1 и NAS 2 в Arjan были завершены в том же году, затем последовал Gharbi I, а Gharbi II в JVC заявлен к сдаче в Q2 2027. Rabdan не публикует год основания, поэтому GRAF его не печатает; самая ранняя датированная веха самой компании — NAS 1, сданный в 2018 году.
Собственные данные о масштабе группы существуют в двух версиях, и GRAF приводит обе, а не выбирает одну. На главной странице Rabdan указано, что компания сдала более 2.5 million квадратных футов в рамках 10 проектов, с совокупной стоимостью застройки свыше AED 2.3 billion и более AED 4.2 billion в завершённых сделках. На собственной странице «About» приводится цифра меньше и заметно старше — более 2,000 жилых лотов и совокупная стоимость застройки свыше AED 815 million — причём на странице, которая всё ещё описывает Gharbi II как объект со сдачей в 2026 году, тогда как собственная страница проекта у Rabdan уже перенесла её на Q2 2027. Mansoor Mohammed Maher — основатель и CEO, и это единственный руководитель, которого Rabdan называет по имени.
⚠️ Не путать с Rabdan Academy или любой другой одноимённой структурой из Абу-Даби — здесь речь о дубайском жилом застройщике и ни о чём больше.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, Дубай
Собственный адрес дома у Rabdan звучит как «Rabdan Avenue, Meydan, Dubai»; документы земельного кадастра размещают его точнее — на Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1, внутри Mohammed Bin Rashid City. Практическое следствие — это время в пути, и Rabdan публикует его сам: до Meydan Racecourse и Grandstand три минуты, до Meydan One Mall пять, до Meydan Golf шесть, до Nad Al Sheba Health Centre семь, до Nad Al Sheba Mall восемь, до Business Bay десять, до Downtown Dubai и Burj Khalifa двенадцать, до Dubai International Airport пятнадцать и до La Mer Beach восемнадцать. По дорогам: две минуты до Al Ain Road (E66), пять до Ras Al Khor Road (E44) и восемь до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311); станция метро Business Bay — в десяти минутах. ⚠️ Одно, что стоит знать до подписания любых документов: собственная страница проекта у Rabdan показывает две разные даты сдачи. График платежей и основное поле сдачи оба указывают Q2 2029 — именно эту дату публикует GRAF, и именно к ней контрактно привязан остаток 60%. Отдельная плитка «Estimated Completion Date» в блоке хода строительства на той же странице указывает Q1 2028. Эта плитка стоит в блоке, где все остальные значения до сих пор пусты или равны нулю — ни процентов готовности, ни описания, ни фотографий, — а страница истории строительства прямым текстом сообщает, что фотографий пока нет. GRAF считает реальной контрактную дату и сообщает Вам о существовании второй, вместо того чтобы молча выбрать одну. Собственная брошюра Rabdan на 87 страниц не указывает дату сдачи вовсе.
- Бассейн в пляжном формате с песчаной кромкой на подиумной террасе
- Бассейн на крыше с видом через Meydan на небоскрёбы Downtown Dubai
- Детский бассейн рядом с детской игровой площадкой
- Джакузи на крыше с видом на Burj Khalifa
- Лаундж на крыше и общественные террасы на крыше
- Лаундж для жильцов с коворкингом
- Зона барбекю и выделенные пространства для семей
- Смотровая площадка над городом
- Energy Zone — тренажёрный зал дома, остеклённый и озеленённый
- Детская игровая площадка в озеленённом подиуме
- Лобби с фортепиано, ресепшеном и лаундж-зоной
- Три торговых помещения на первом этаже
Rabdan Avenue
Небольшой дом в районе башен — 147 резиденций, восемь этажей и план оплаты, напечатанный целиком.
Meydan заполняется большими числами. Rabdan Avenue — ставка на обратное: один восьмиэтажный дом, 147 резиденций и застройщик, который сдаёт объекты в Arjan с 2018 года. При разборе документов выделяется, насколько много здесь опубликовано — все семь платежей со сроками, полный список инфраструктуры, точный диапазон площадей — и насколько мало спрятано за формулировкой «по запросу». Там, где чего-то не хватает, эта страница так и говорит.
147 резиденций, а не 1,470
Подсчёт самого Rabdan. Один дом, восемь жилых этажей над подиумом и намеренно ограниченная коллекция апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями плюс дуплексы. В районе, где по умолчанию ставят башню на несколько сотен лотов, весь этот дом меньше одного этажа некоторых соседей.
План оплаты, напечатанный целиком
Семь этапов, каждый с датой, опубликованных Rabdan на собственной странице проекта: 10% при бронировании плюс сбор 4% DLD, 10% через два месяца, затем по 5% через шесть, десять и восемнадцать месяцев, и остаток 60% при сдаче объекта. Ничто на этой странице не восстановлено по сводке брокера.
Пляж внутри дома
Подиумный бассейн построен с настоящей песчаной кромкой и уходящей в воду мелкой отмелью, с лежаками прямо на песке и пальмами по периметру террасы. Rabdan называет его бассейном в пляжном формате, и это та часть инфраструктуры, с которой начинаются рендеры.
Второй бассейн на крыше
Над пляжным бассейном расположен бассейн на крыше под реечным навесом, с плавающими лежаками и открытым краем, обращённым к небоскрёбам Downtown Dubai. Два бассейна в доме на 147 резиденций — щедрая арифметика.
Изгибы вместо углов
Каждый край балкона в доме скруглён, поэтому фасад читается как стопка мягких горизонтальных полос, а не как сетка. Формулировка самого Rabdan: изгибы смягчают архитектуру — и это единственное, что делает дом узнаваемым с дороги.
Три минуты до скакового круга
До Meydan Racecourse и Grandstand — места проведения Dubai World Cup — три минуты, до Meydan Golf шесть, до отеля Meydan четыре. Это опубликованное самим Rabdan время в пути, а не брошюрный оптимизм насчёт часа пик.
Дуплексы с собственными бассейнами
Трёхспальный дуплекс — верх линейки, и Rabdan описывает его как двухуровневое жильё с просторной террасой и собственным бассейном. Рендер с джакузи на крыше — город с одной стороны, Burj Khalifa на горизонте — показывает, каким эта терраса задумана.
Energy Zone
Так Rabdan называет тренажёрный зал. Полностью остеклённое помещение с озеленением между тренажёрами и городом за стеклом, плюс силовая стена и свободные веса — а не подвальная комната без окон с тремя беговыми дорожками.
Построено и для семей
Детский бассейн и озеленённая детская игровая площадка расположены рядом на подиуме, с семейными пространствами и зоной барбекю по соседству. Трёхспальные апартаменты и дуплексы — то жильё, на которое эта инфраструктура рассчитана.
Лобби с фортепиано
Собственная брошюра Rabdan делает на этом акцент — скруглённый входной холл, отделанный травертином, с многослойными потолками, ресепшеном из мрамора и бронзы, круговой лаундж-зоной и фортепиано. Небольшой дом, серьёзный вход.
Ритейл на первом этаже
Три торговых помещения расположены на уровне улицы под резиденциями, и это разница между тем, чтобы спуститься вниз за кофе и ехать за ним в Meydan One Mall. До молла пять минут, когда он всё-таки нужен.
Застройщик, который уже сдавал
NAS 1 и NAS 2 в Arjan были завершены в 2018 году, затем последовал Gharbi I, а Gharbi II в JVC заявлен к Q2 2027. Rabdan — не новичок, выходящий с первым проектом в Meydan: это застройщик из Arjan и JVC, поднимающийся на уровень выше по адресу.
Типы недвижимости и планировки
Апартаменты с 1 спальней
Диапазон по всему проекту начинается с 64 m² (687 ft²)
AED 1 892/ft² · ≈ 454 609 ₽/m²
Rabdan не публикует ни таблицу площадей по типам, ни количество санузлов — 687 ft² это нижняя граница опубликованного диапазона 687–2,937 ft²
Апартаменты с 2 спальнями
По типам не публикуется
Rabdan не публикует ни цену, ни площадь для двухспального типа; брокеры называют от AED 2,300,000 при 1,184 ft², и это не цифра застройщика
Апартаменты с 3 спальнями
По типам не публикуется
Rabdan не публикует ни цену, ни площадь для трёхспального типа; брокеры называют от AED 3,900,000 при 1,622 ft², и это не цифра застройщика
Дуплекс с 3 спальнями
Диапазон по всему проекту заканчивается на 273 m² (2 937 ft²)
Два уровня с просторной террасой и собственным бассейном — описание самого Rabdan; брокеры называют от AED 6,300,000 при 2,937 ft², и это не цифра застройщика
Собственный план 40/60 от Rabdan — семь платежей, каждый с датой, с остатком 60% при сдаче объекта в Q2 2029.
Это график самого застройщика, напечатанный на собственной странице проекта у Rabdan, а не сводка брокера по нему: 10% первоначальный взнос плюс сбор 4% DLD, затем 10% через два месяца от первоначального взноса, 5% через шесть месяцев, 5% через десять месяцев, 5% через восемнадцать месяцев от резервирования, 5% через восемнадцать месяцев от первоначального взноса и остаток 60% при сдаче объекта в Q2 2029. То есть 40 до передачи и 60 при ней. Две детали отдельно. Во-первых, регистрационный сбор 4% DLD добавляется к первому платежу, а не включён в цену — собственная формулировка Rabdan звучит как «Down Payment + 4% DLD». Во-вторых, два платежа привязаны к восемнадцати месяцам: один отсчитывается от резервирования, другой от первоначального взноса; это два разных события, и обе строки воспроизведены точно так, как их печатает Rabdan, а не сведены в одну. Rabdan не публикует рассрочку после передачи. ⚠️ О дате сдачи: собственная страница Rabdan содержит две. Основное поле сдачи и этот график платежей оба указывают Q2 2029, и именно к этой дате контрактно привязаны 60%, поэтому её и публикует GRAF. Отдельная плитка «Estimated Completion Date» в блоке хода строительства на той же странице указывает Q1 2028 — но этот блок в остальном полностью пуст, все проценты готовности до сих пор на нуле и фотографий нет вовсе, а лестница платежей выше доходит до восемнадцати месяцев до сдачи, что согласуется с Q2 2029 и не согласуется с Q1 2028. Собственная брошюра Rabdan не называет никакой даты. Если трекер готовности у застройщика когда-нибудь заполнят, мы вернёмся к этому вопросу. Для однокомнатного типа за AED 1,300,000 первый платёж составляет AED 130,000 плюс AED 52,000 сбора DLD, далее AED 390,000 приходится на период строительства и AED 780,000 — при сдаче объекта.
Почему Rabdan Avenue работает как инвестиции в Meydan
Под аренду
Входной билет — однокомнатный тип за AED 1,300,000 в доме на 147 резиденций, в трёх минутах от Meydan Racecourse и десяти от Business Bay. Арендаторы Meydan — это те, кому нужен доступ к Downtown Dubai без плотности Downtown Dubai: двенадцать минут до Burj Khalifa, пятнадцать до аэропорта, две минуты до Al Ain Road — а список инфраструктуры здесь необычно глубок для дома такого размера: два бассейна, тренажёрный зал, лаундж для жильцов с коворкингом, смотровая площадка и три торговых помещения внизу. Структура 40/60 означает, что 40% цены распределены примерно на два с половиной года до того, как актив появится, — это обычный аргумент офф-плана в пользу стоимости владения.
Под перепродажу
Дефицит — самый прямой аргумент: 147 резиденций, и лишь несколько из них — дуплексы с собственными бассейнами и террасами. У Rabdan есть на что указать по части сдачи: NAS 1 и NAS 2 завершены в Arjan в 2018 году, затем Gharbi I, Gharbi II ожидается в Q2 2027 — то есть это не первый дом. Честных оговорок две. ⚠️ Rabdan публикует цену только для однокомнатного типа; цифры AED 2.3M, AED 3.9M и AED 6.3M, которые Вы встретите по более крупному жилью, — брокерские, а не застройщика, поэтому сверьте их с актуальным прайс-листом до любых расчётов. ⚠️ И собственная страница застройщика показывает две даты сдачи — Q2 2029 в контрактном графике платежей и Q1 2028 на в остальном пустой плитке готовности. Считайте срок владения от Q2 2029, то есть от даты, к которой привязаны деньги, и получите пункт о передаче в письменном виде.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.