Rabdan Avenue – 1–3 makuuhuoneen asuntoja ja duplexeja, Rabdan Developments, Meydan, Dubai
147 kotia kahdeksankerroksisessa rakennuksessa Meydan Avenuella, kolme minuuttia Meydan Racecoursesta ja kaksitoista Burj Khalifasta. Yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja sekä kahteen tasoon jakautuvia duplexeja omilla uima-altailla, alkaen AED 1,300,000 ja 40/60-maksusuunnitelmalla, jonka kaikki seitsemän erää on julkaistu.
Rabdan Avenue — 147 kotia Meydan Avenuella
Rabdan Avenue on yksittäinen kahdeksankerroksinen rakennus Meydan Avenuella Nad Al Sheba 1 -alueella, ja se on tarkoituksella pieni: 147 kotia yhteensä alueella, jossa tavanomainen vastaus on tornitalo. Yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asunnot sijaitsevat palveluiden muodostaman podiumin yläpuolella, ja valikoiman kärjessä on kolmen makuuhuoneen duplex — kahteen tasoon jakautuva koti laajalla terassilla ja omalla uima-altaalla, Rabdanin omin sanoin. Arkkitehtuuri on se, minkä huomaatte ensin: jokainen parvekkeen reuna on kaareva, joten rakennus hahmottuu pehmeiden vaakasuorien vyöhykkeiden pinona eikä laatikoiden ruudukkona. Podiumin sisällä ovat rantatyylinen uima-allas aidolla hiekkareunalla, kattoallas ja -lounge, Energy Zone -kuntosali, lasten allas ja leikkialue, asukkaiden lounge co-working-tilalla, näköalatasanne ja grillialue sekä kolme liiketilaa katutasossa. Meydan Racecourse on kolme minuuttia, Meydan One Mall viisi, Downtown Dubai ja Burj Khalifa kaksitoista minuuttia. Rabdan Developments on dubailainen yhtiö, joka on nimetty sheikki Zayedin arabianhevosen mukaan; tämä on sen ensimmäinen rakennus Meydanissa.
Rabdan Developments
Rabdan Developments on emiraattilainen kehittäjä, jonka pääkonttori on Dubaissa ja joka on nimetty sheikki Zayed bin Sultan Al Nahyanille kuuluneen arabianhevosen Rabdanin mukaan. Se rakentaa matalia kerrostaloja Arjanissa, Majanissa, Jumeirah Village Circlessä ja nyt Meydanissa, ja se on luovuttanut kohteita vuodesta 2018 — NAS 1 ja NAS 2 Arjanissa valmistuivat molemmat tuona vuonna, Gharbi I on seurannut sen jälkeen, ja Gharbi II JVC:ssä on määrä valmistua Q2 2027. Rabdan ei julkaise perustamisvuottaan, joten GRAF ei paina sellaista; sen oma varhaisin päivätty virstanpylväs on NAS 1, luovutettu vuonna 2018.
Sen omat luvut konsernin mittakaavasta esiintyvät kahdessa versiossa, ja GRAF painaa molemmat sen sijaan että valitsisi. Rabdanin etusivu kertoo, että se on luovuttanut yli 2.5 million neliöjalkaa 10 projektissa, bruttokehitysarvon ylittäessä AED 2.3 billion ja yli AED 4.2 billion toteutuneina kauppoina. Sen oma About-sivu antaa pienemmän ja näkyvästi vanhemman luvun — yli 2,000 asuntoa ja bruttokehitysarvo yli AED 815 million — sivulla, joka edelleen kuvaa Gharbi II:n valmistuvan 2026, minkä Rabdanin oma projektisivu on sittemmin siirtänyt Q2 2027:aan. Mansoor Mohammed Maher on perustaja ja toimitusjohtaja, ja hän on ainoa johtaja, jonka Rabdan nimeää.
⚠️ Ei pidä sekoittaa Rabdan Academyyn tai mihinkään muuhun samannimiseen Abu Dhabin toimijaan — tämä on dubailainen asuntokehittäjä eikä mitään muuta.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, Dubai
Rabdanin oma osoite rakennukselle on "Rabdan Avenue, Meydan, Dubai"; kiinteistörekisterin jälki sijoittaa sen täsmällisemmin Meydan Avenuelle Nad Al Sheba 1 -alueelle, Mohammed Bin Rashid Cityn sisälle. Käytännön seuraus on ajoajat, ja Rabdan julkaisee ne itse: Meydan Racecourse ja Grandstand kolme minuuttia, Meydan One Mall viisi, Meydan Golf kuusi, Nad Al Sheba Health Centre seitsemän, Nad Al Sheba Mall kahdeksan, Business Bay kymmenen, Downtown Dubai ja Burj Khalifa kaksitoista, Dubai International Airport viisitoista ja La Mer Beach kahdeksantoista. Teiden osalta Al Ain Roadille (E66) on kaksi minuuttia, Ras Al Khor Roadille (E44) viisi ja Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadille (E311) kahdeksan; Business Bayn metroasema on kymmenen minuutin päässä. ⚠️ Yksi asia tiedettäväksi ennen kuin allekirjoitatte mitään: Rabdanin oma projektisivu näyttää kaksi eri valmistumispäivää. Sen maksuaikataulu ja sen pääasiallinen valmistumiskenttä kertovat molemmat Q2 2029 — se on päivä, jonka GRAF julkaisee, ja se on se, johon 60% loppuerä on sopimuksellisesti sidottu. Erillinen "Estimated Completion Date" -ruutu sivun rakennusvaiheen etenemisosiossa kertoo Q1 2028. Tuo ruutu sijaitsee lohkossa, jossa jokainen muu arvo on edelleen tyhjä tai nolla — ei etenemisprosentteja, ei kuvausta, ei valokuvia — ja rakennushistoriasivu sanoo suoraan, ettei valokuvia ole vielä saatavilla. GRAF kohtelee sopimuksellista päivää todellisena ja kertoo teille toisen olemassaolosta sen sijaan että valitsisi hiljaa. Rabdanin oma 87-sivuinen esite ei mainitse valmistumispäivää lainkaan.
- Rantatyylinen uima-allas hiekkareunalla podiumtasolla
- Kattoallas näkymin Meydanin yli Downtownin horisonttiin
- Lasten allas lasten leikkialueen vieressä
- Katon porealtaassa näkymä Burj Khalifalle
- Kattolounge ja katon sosiaaliset terassit
- Asukkaiden lounge co-working-tiloilla
- Grillialue ja omat perhetilat
- Näköalatasanne kaupungin yli
- Energy Zone — rakennuksen kuntosali, lasitettu ja istutuksin
- Lasten leikkialue viherrakennetulla podiumilla
- Lobby pianolla, vastaanotto ja lounge-istuimet
- Kolme liiketilaa katutasossa
Rabdan Avenue
Pieni rakennus tornien kaupunginosassa — 147 kotia, kahdeksan kerrosta ja maksusuunnitelma painettuna kokonaisuudessaan.
Meydan täyttyy suurista luvuista. Rabdan Avenue on päinvastainen veto: yksi kahdeksankerroksinen rakennus, 147 kotia ja kehittäjä, joka on luovuttanut Arjanissa vuodesta 2018. Asiakirjoja läpikäydessä erottuu se, kuinka paljon on tosiasiassa julkaistu — kaikki seitsemän maksuerää päivineen, täysi palveluluettelo, tarkka pinta-alaväli — ja kuinka vähän on piilotettu "pyynnöstä"-maininnan taakse. Missä jotakin puuttuu, tämä sivu sanoo sen.
147 kotia, ei 1,470
Rabdanin oma lukema. Yksi rakennus, kahdeksan asuinkerrosta podiumin yläpuolella ja tarkoituksella rajattu valikoima yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja sekä duplexeja. Kaupunginosassa, jossa oletusarvo on useiden satojen asuntojen tornitalo, koko tämä rakennus on pienempi kuin joidenkin naapureidensa yksi kerros.
Maksusuunnitelma painettuna kokonaisuudessaan
Seitsemän virstanpylvästä, jokainen päivätty, Rabdanin omalla projektisivulla julkaistuna: 10% varauksen yhteydessä sekä 4% DLD-maksu, 10% kahden kuukauden kohdalla, sitten 5% kuuden, kymmenen ja kahdeksantoista kuukauden kohdalla, ja 60% loppuerä valmistumisen yhteydessä. Mitään tällä sivulla ei ole koostettu välittäjän tiivistelmästä.
Ranta rakennuksen sisällä
Podiumin allas on rakennettu aidolla hiekkareunalla ja siihen johtavalla matalalla tasanteella, aurinkotuolit hiekalla ja palmut istutettuina tason ympärille. Rabdan kutsuu sitä rantatyyliseksi altaaksi, ja se on se palvelu, jolla renderöinnit aloittavat.
Toinen allas katolla
Ranta-altaan yläpuolella on kattoallas säleikkökatoksen alla, kelluvin aurinkotuolein ja avoimella reunalla kohti Downtownin horisonttia. Kaksi allasta 147 kodin rakennuksessa on antelias laskutoimitus.
Kaaria kulmien sijaan
Jokainen parvekkeen reuna rakennuksessa on kaareva, joten julkisivu hahmottuu pehmeiden vaakasuorien vyöhykkeiden pinona eikä ruudukkona. Rabdanin oma muotoilu asiasta on, että kaaret pehmentävät arkkitehtuuria — se on ainoa yksittäinen asia, joka tekee rakennuksesta tunnistettavan tieltä katsoen.
Kolme minuuttia raviradalle
Meydan Racecourse ja Grandstand — Dubai World Cupin koti — ovat kolme minuuttia, Meydan Golf kuusi ja Meydan Hotel neljä. Nämä ovat Rabdanin omia julkaistuja ajoaikoja, eivät esitteen optimismia ruuhka-ajasta.
Duplexit omilla altailla
Kolmen makuuhuoneen duplex on valikoiman kärki, ja Rabdan kuvaa sitä kahteen tasoon jakautuvaksi kodiksi laajalla terassilla ja omalla uima-altaalla. Katon porealtaan renderöinti — kaupunki toisella puolella, Burj Khalifa horisontissa — on se, miltä tuon terassin on tarkoitus tuntua.
Energy Zone
Rabdanin nimi kuntosalille. Täysin lasitettu tila istutuksin laitteiden välissä ja kaupunki lasin takana, lisäksi voimaseinä ja vapaat painot — ei ikkunaton kellaritila kolmella juoksumatolla.
Rakennettu myös perheille
Lasten allas ja viherrakennettu lasten leikkialue sijaitsevat yhdessä podiumilla, perhetilat ja grillialue niiden vieressä. Kolmen makuuhuoneen asunnot ja duplexit ovat ne kodit, joille nämä palvelut on suunnattu.
Lobby, jossa on piano
Rabdanin oma esite tekee siitä numeron — kaareva, travertiinilla verhoiltu saapumishalli kerroksellisin kattoratkaisuin, vastaanottotiski marmorissa ja pronssissa, lounge-istuimet ympyrässä ja piano. Pieni rakennus, vakavasti otettava sisääntulo.
Liiketilat katutasossa
Kolme liiketilaa sijaitsee katutasossa asuntojen alla, mikä on ero sen välillä, kävelettekö alakertaan kahville vai ajatteko Meydan One Malliin sitä varten. Kauppakeskus on viisi minuuttia, kun sitä haluatte.
Kehittäjä, joka on luovuttanut
NAS 1 ja NAS 2 Arjanissa valmistuivat molemmat 2018, Gharbi I on seurannut, ja Gharbi II JVC:ssä on määrä valmistua Q2 2027. Rabdan ei ole ensikertalainen kehittäjä, joka avaa Meydanissa — se on Arjanin ja JVC:n rakentaja, joka nousee postinumeron verran ylös.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Yhden makuuhuoneen asunto
Koko kohteen pinta-alaväli alkaa 64 m² (687 ft²):stä
AED 1 892/ft² · ≈ 4 800 €/m²
Rabdan ei julkaise tyyppikohtaista pinta-alataulukkoa eikä kylpyhuoneiden määrää — 687 ft² on julkaistun 687–2,937 ft² -välin alaraja
Kahden makuuhuoneen asunto
Ei julkaistu tyyppikohtaisesti
Rabdan ei julkaise hintaa eikä pinta-alaa kahden makuuhuoneen asunnolle; välittäjät ilmoittavat alkaen AED 2,300,000 pinta-alalla 1,184 ft², mikä ei ole kehittäjän luku
Kolmen makuuhuoneen asunto
Ei julkaistu tyyppikohtaisesti
Rabdan ei julkaise hintaa eikä pinta-alaa kolmen makuuhuoneen asunnolle; välittäjät ilmoittavat alkaen AED 3,900,000 pinta-alalla 1,622 ft², mikä ei ole kehittäjän luku
Kolmen makuuhuoneen duplex
Koko kohteen pinta-alaväli ulottuu 273 m² (2 937 ft²):een
Kaksi tasoa, laaja terassi ja oma uima-allas — Rabdanin oma kuvaus; välittäjät ilmoittavat alkaen AED 6,300,000 pinta-alalla 2,937 ft², mikä ei ole kehittäjän luku
Rabdanin oma 40/60-suunnitelma — seitsemän erää, jokainen päivätty, ja 60% loppuerä valmistumisen yhteydessä Q2 2029.
Tämä on kehittäjän aikataulu, painettuna Rabdanin omalla projektisivulla, ei välittäjän tiivistelmä siitä: 10% käsiraha sekä 4% DLD-maksu, sitten 10% kahden kuukauden kohdalla käsirahasta, 5% kuuden kuukauden kohdalla, 5% kymmenen kuukauden kohdalla, 5% kahdeksantoista kuukauden kohdalla varauksesta, 5% kahdeksantoista kuukauden kohdalla käsirahasta, ja 60% loppuerä valmistumisen yhteydessä Q2 2029. Se on 40 ennen luovutusta ja 60 sen yhteydessä. Kaksi huomiota yksityiskohdista. Ensinnäkin 4% DLD-rekisteröintimaksu lisätään ensimmäiseen erään, sitä ei sisällytetä hintaan — Rabdanin oma merkintä lukee "Down Payment + 4% DLD". Toiseksi kaksi erää on kiinnitetty kahdeksaantoista kuukauteen, toinen mitattuna varauksesta ja toinen käsirahasta; nämä ovat kaksi eri tapahtumaa, ja molemmat rivit toistetaan täsmälleen niin kuin Rabdan ne painaa eikä siistittynä yhdeksi. Rabdan ei julkaise luovutuksen jälkeistä maksusuunnitelmaa. ⚠️ Valmistumispäivästä: Rabdanin oma sivu kantaa kahta. Sen pääasiallinen valmistumiskenttä ja tämä maksuaikataulu kertovat molemmat Q2 2029, ja se on päivä, johon 60% on sopimuksellisesti sidottu, joten se on se, jonka GRAF julkaisee. Erillinen "Estimated Completion Date" -ruutu sivun rakennusvaiheen etenemislohkossa kertoo Q1 2028 — mutta tuo lohko on muuten täysin tyhjä, jokainen etenemisprosentti edelleen nollassa eikä valokuvia lainkaan, ja yllä oleva erätikapuu ulottuu kahdeksaantoista kuukauteen ennen valmistumista, mikä sopii Q2 2029:ään eikä sovi Q1 2028:aan. Rabdanin oma esite ei nimeä päivää. Jos kehittäjän edistymisseuranta joskus täytetään, palaamme asiaan. Yhden makuuhuoneen asunnossa hintaan AED 1,300,000 ensimmäinen maksu on AED 130,000 sekä AED 52,000 DLD-maksua, edelleen AED 390,000 erääntyy rakentamisen aikana ja AED 780,000 valmistumisen yhteydessä.
Miksi Rabdan Avenue toimii Meydan-investointina
Vuokralle
Sisääntulolippu on yhden makuuhuoneen asunto hintaan AED 1,300,000 rakennuksessa, jossa on 147 kotia, kolme minuuttia Meydan Racecoursesta ja kymmenen Business Baysta. Meydanin vuokralaiskunta on se, joka haluaa pääsyn Downtowniin ilman Downtownin tiheyttä — kaksitoista minuuttia Burj Khalifalle, viisitoista lentoasemalle, kaksi minuuttia Al Ain Roadille — ja palveluluettelo on tämän kokoluokan rakennuksessa epätavallisen syvä: kaksi allasta, kuntosali, asukkaiden lounge co-working-tilalla, näköalatasanne ja kolme liiketilaa alakerrassa. 40/60-rakenne tarkoittaa, että 40% hinnasta jakautuu noin kahden ja puolen vuoden ajalle ennen kuin kohde on olemassa, mikä on tavanomainen off-plan-perustelu hallussapitokustannusten osalta.
Jälleenmyyntiin
Niukkuus on suoraviivainen peruste: 147 kotia, ja vain kourallinen niistä duplexeja omilla altailla ja terasseilla. Rabdanilla on luovutushistoria, johon viitata — NAS 1 ja NAS 2 valmistuivat Arjanissa 2018, Gharbi I sen jälkeen, Gharbi II määrä Q2 2027 — joten tämä ei ole ensimmäinen rakennus. Rehelliset varaukset ovat kaksi. ⚠️ Rabdan julkaisee hinnan vain yhden makuuhuoneen asunnolle; luvut AED 2.3M, AED 3.9M ja AED 6.3M, joita näette suuremmista kodeista esitettävän, ovat välittäjien lukuja, eivät kehittäjän, joten tarkistakaa ne ajantasaista hinnastoa vasten ennen kuin mallintatte mitään. ⚠️ Ja kehittäjän oma sivu näyttää kaksi valmistumispäivää — Q2 2029 sopimuksellisessa maksuaikataulussa, Q1 2028 muuten tyhjässä etenemisruudussa. Mallintakaa hallussapitoaikanne Q2 2029:n mukaan, joka on päivä, johon raha on sidottu, ja hankkikaa luovutuslauseke kirjallisena.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.