Rabdan Avenue – Appartements et duplex de 1 à 3 chambres par Rabdan Developments, Meydan, Dubai
147 résidences dans un immeuble de huit étages sur Meydan Avenue, à trois minutes de l'hippodrome de Meydan et à douze du Burj Khalifa. Appartements de une, deux et trois chambres et duplex sur deux niveaux avec piscine privée, à partir de AED 1,300,000 sur un plan 40/60 dont les sept échéances sont publiées.
Rabdan Avenue — 147 résidences sur Meydan Avenue
Rabdan Avenue est un immeuble unique de huit étages sur Meydan Avenue, à Nad Al Sheba 1, et sa taille est volontairement réduite : 147 logements au total, dans un quartier où la réponse habituelle est une tour. Des appartements de une, deux et trois chambres surplombent un podium d'équipements, et le haut de gamme est un duplex de trois chambres — un logement sur deux niveaux avec une vaste terrasse et une piscine privée, selon les termes de Rabdan. L'architecture est ce que l'on remarque en premier : chaque bord de balcon est une courbe, de sorte que l'immeuble se lit comme un empilement de bandeaux horizontaux souples plutôt que comme une grille de boîtes. Le podium abrite une piscine de style plage avec un véritable bord sablonneux, une piscine et un lounge sur le toit, une salle de sport Energy Zone, une piscine et une aire de jeux pour enfants, un lounge résidents avec espace de coworking, une terrasse panoramique et un espace barbecue, ainsi que trois commerces au rez-de-chaussée. L'hippodrome de Meydan est à trois minutes, Meydan One Mall à cinq, Downtown Dubai et le Burj Khalifa à douze. Rabdan Developments est une société de Dubai qui porte le nom du cheval arabe de Sheikh Zayed ; il s'agit de son premier immeuble à Meydan.
Rabdan Developments
Rabdan Developments est un promoteur émirien dont le siège est à Dubai, nommé d'après le cheval arabe Rabdan qui appartenait à Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan. Il construit des immeubles résidentiels de moyenne hauteur à Arjan, Majan, Jumeirah Village Circle et désormais Meydan, et il les livre depuis 2018 — NAS 1 et NAS 2 à Arjan ont tous deux été achevés cette année-là, Gharbi I a suivi depuis, et Gharbi II à JVC est prévu pour une livraison en Q2 2027. Rabdan ne publie aucune année de constitution, donc GRAF n'en affiche aucune ; son propre jalon daté le plus ancien est NAS 1, livré en 2018.
Ses propres chiffres sur l'envergure du groupe existent en deux versions et GRAF publie les deux plutôt que de choisir. La page d'accueil de Rabdan indique avoir livré plus de 2.5 million de pieds carrés sur 10 projets, pour une valeur de développement brute supérieure à AED 2.3 billion et plus de AED 4.2 billion de transactions réalisées. Sa propre page «À propos» donne un chiffre plus modeste et visiblement plus ancien — plus de 2,000 logements résidentiels et une valeur de développement brute supérieure à AED 815 m — sur une page qui décrit encore Gharbi II comme livrable en 2026, alors que la page projet de Rabdan a depuis repoussé cette date à Q2 2027. Mansoor Mohammed Maher est fondateur et PDG, et c'est le seul dirigeant que Rabdan nomme.
⚠️ À ne pas confondre avec Rabdan Academy ni avec toute autre entité d'Abu Dhabi du même nom — il s'agit d'un promoteur résidentiel de Dubai et de rien d'autre.
Rabdan Avenue — Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1, Dubai
L'adresse que Rabdan donne lui-même pour l'immeuble est «Rabdan Avenue, Meydan, Dubai» ; la trace cadastrale la situe plus précisément sur Meydan Avenue, à Nad Al Sheba 1, au sein de Mohammed Bin Rashid City. La conséquence pratique, ce sont les temps de trajet, et Rabdan les publie lui-même : l'hippodrome de Meydan et la Grandstand à trois minutes, Meydan One Mall à cinq, Meydan Golf à six, le Nad Al Sheba Health Centre à sept, Nad Al Sheba Mall à huit, Business Bay à dix, Downtown Dubai et le Burj Khalifa à douze, Dubai International Airport à quinze et La Mer Beach à dix-huit. Côté routes, il faut deux minutes jusqu'à Al Ain Road (E66), cinq jusqu'à Ras Al Khor Road (E44) et huit jusqu'à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ; la station de métro Business Bay est à dix minutes. ⚠️ Une chose à savoir avant de signer quoi que ce soit : la page projet de Rabdan affiche deux dates de livraison différentes. Son échéancier de paiement et son champ de livraison principal indiquent tous deux Q2 2029 — c'est la date que GRAF publie, et c'est celle à laquelle le solde de 60% est contractuellement lié. Une tuile distincte «Estimated Completion Date», dans la section d'avancement des travaux de la page, indique Q1 2028. Cette tuile se trouve dans un bloc où toutes les autres valeurs sont encore vides ou à zéro — aucun pourcentage d'avancement, aucune description, aucune photo — et la page d'historique de construction indique explicitement qu'aucune photo n'est encore disponible. GRAF considère la date contractuelle comme la véritable date et vous signale l'existence de l'autre plutôt que de trancher en silence. La brochure de 87 pages de Rabdan ne mentionne aucune date de livraison.
- Piscine de style plage avec bord sablonneux sur le podium
- Piscine sur le toit avec vue sur Meydan jusqu'à la skyline de Downtown
- Piscine pour enfants à côté de l'aire de jeux
- Jacuzzi sur le toit face au Burj Khalifa
- Lounge et terrasses sociales sur le toit
- Lounge résidents avec espaces de coworking
- Espace barbecue et espaces familiaux dédiés
- Terrasse panoramique sur la ville
- Energy Zone — la salle de sport de l'immeuble, vitrée et végétalisée
- Aire de jeux pour enfants au cœur du podium paysagé
- Hall d'entrée avec piano, réception et assises lounge
- Trois commerces au rez-de-chaussée
Rabdan Avenue
Un petit immeuble dans un quartier de tours — 147 logements, huit étages et un plan de paiement publié en entier.
Meydan se remplit de grands chiffres. Rabdan Avenue est le pari inverse : un immeuble de huit étages, 147 logements et un promoteur qui livre à Arjan depuis 2018. Ce qui frappe à la lecture des documents, c'est la quantité de données réellement publiées — les sept échéances de paiement avec leurs dates, la liste complète des équipements, la plage de surfaces exacte — et le peu de choses cachées derrière un «sur demande». Là où il manque quelque chose, cette page le dit.
147 logements, pas 1,470
Le décompte de Rabdan lui-même. Un immeuble, huit niveaux résidentiels au-dessus d'un podium, et une collection volontairement limitée d'appartements de une, deux et trois chambres ainsi que de duplex. Dans un quartier où la norme est une tour de plusieurs centaines de lots, l'immeuble entier est ici plus petit qu'un seul étage de certains de ses voisins.
Le plan de paiement, publié en entier
Sept échéances, toutes datées, publiées par Rabdan sur sa propre page projet : 10% à la réservation plus les 4% de frais DLD, 10% à deux mois, puis 5% à six, dix et dix-huit mois, et le solde de 60% à la livraison. Rien sur cette page n'est reconstitué à partir du résumé d'un courtier.
Une plage à l'intérieur de l'immeuble
La piscine du podium est construite avec un véritable bord sablonneux et une plage immergée en pente douce, avec des transats posés sur le sable et des palmiers plantés autour du deck. Rabdan l'appelle la piscine de style plage, et c'est l'équipement que les rendus mettent en avant.
Une seconde piscine sur le toit
Au-dessus de la piscine-plage se trouve une piscine de toit abritée sous une pergola à claire-voie, avec des transats flottants et un bord ouvert face à la skyline de Downtown. Deux piscines dans un immeuble de 147 logements, c'est une arithmétique généreuse.
Des courbes au lieu des angles
Chaque bord de balcon de l'immeuble est une courbe, de sorte que la façade se lit comme un empilement de bandeaux horizontaux souples plutôt que comme une grille. Rabdan explique lui-même que les courbes adoucissent l'architecture — c'est le seul élément qui rend l'immeuble reconnaissable depuis la route.
Trois minutes de l'hippodrome
L'hippodrome de Meydan et la Grandstand — théâtre de la Dubai World Cup — sont à trois minutes, Meydan Golf à six et le Meydan Hotel à quatre. Ce sont les temps de trajet publiés par Rabdan lui-même, pas l'optimisme d'une brochure quant aux heures de pointe.
Des duplex avec leur propre piscine
Le duplex de trois chambres est le haut de gamme et Rabdan le décrit comme un logement sur deux niveaux avec une vaste terrasse et une piscine privée. Le rendu du jacuzzi de toit — la ville d'un côté, le Burj Khalifa à l'horizon — donne la mesure de ce que cette terrasse promet.
L'Energy Zone
Le nom que Rabdan donne à la salle de sport. Une salle entièrement vitrée avec des plantations entre les machines et la ville au-delà du verre, plus un mur de musculation et des poids libres — pas une pièce de sous-sol aveugle avec trois tapis de course.
Conçu aussi pour les familles
Une piscine pour enfants et une aire de jeux paysagée sont réunies sur le podium, avec des espaces familiaux et un espace barbecue à côté. Les appartements de trois chambres et les duplex sont les logements visés par ces équipements.
Un hall avec un piano
La brochure de Rabdan y insiste — un hall d'arrivée incurvé habillé de travertin, aux plafonds en strates, un comptoir de réception en marbre et bronze, des assises lounge en rond, et un piano. Petit immeuble, entrée sérieuse.
Des commerces au rez-de-chaussée
Trois commerces occupent le rez-de-chaussée sous les résidences, ce qui fait la différence entre descendre à pied chercher un café et prendre la voiture jusqu'à Meydan One Mall pour la même chose. Le centre commercial est à cinq minutes quand vous en avez vraiment envie.
Un promoteur qui a déjà livré
NAS 1 et NAS 2 à Arjan ont tous deux été achevés en 2018, Gharbi I a suivi, et Gharbi II à JVC est prévu pour Q2 2027. Rabdan n'est pas un promoteur débutant qui se lance à Meydan — c'est un constructeur d'Arjan et de JVC qui monte d'un cran de quartier.
Types de biens et plans
Appartement 1 chambre
La plage de surfaces du projet démarre à 64 m² (687 ft²)
AED 1 892/ft² · ≈ 4 800 €/m²
Rabdan ne publie ni tableau de surfaces par typologie ni nombre de salles de bains — 687 ft² est le plancher de la plage publiée de 687–2,937 ft²
Appartement 2 chambres
Non publiée par typologie
Rabdan ne publie ni prix ni surface pour le deux-chambres ; les courtiers annoncent à partir de AED 2,300,000 pour 1,184 ft², ce qui n'est pas un chiffre du promoteur
Appartement 3 chambres
Non publiée par typologie
Rabdan ne publie ni prix ni surface pour le trois-chambres ; les courtiers annoncent à partir de AED 3,900,000 pour 1,622 ft², ce qui n'est pas un chiffre du promoteur
Duplex 3 chambres
La plage de surfaces du projet culmine à 273 m² (2 937 ft²)
Deux niveaux avec une vaste terrasse et une piscine privée — description de Rabdan lui-même ; les courtiers annoncent à partir de AED 6,300,000 pour 2,937 ft², ce qui n'est pas un chiffre du promoteur
Le plan 40/60 de Rabdan — sept échéances, toutes datées, avec le solde de 60% à la livraison en Q2 2029.
Il s'agit de l'échéancier du promoteur, publié sur la page projet de Rabdan, et non du résumé qu'en fait un courtier : 10% d'acompte plus les 4% de frais DLD, puis 10% à deux mois de l'acompte, 5% à six mois, 5% à dix mois, 5% à dix-huit mois de la réservation, 5% à dix-huit mois de l'acompte, et le solde de 60% à la livraison en Q2 2029. Soit 40 avant la remise des clés et 60 à la remise. Deux remarques sur le détail. D'abord, les 4% de frais d'enregistrement DLD s'ajoutent à la première échéance, ils ne sont pas inclus dans le prix — le libellé de Rabdan indique «Down Payment + 4% DLD». Ensuite, deux des échéances sont toutes deux fixées à dix-huit mois, l'une comptée depuis la réservation et l'autre depuis l'acompte ; ce sont deux événements différents, et les deux lignes sont reproduites exactement comme Rabdan les publie plutôt que ramenées à une seule. Rabdan ne publie aucun plan post-livraison. ⚠️ Sur la date de livraison : la page de Rabdan en porte deux. Son champ de livraison principal et cet échéancier indiquent tous deux Q2 2029, et c'est la date à laquelle les 60% sont contractuellement liés, donc c'est celle que GRAF publie. Une tuile distincte «Estimated Completion Date» dans le bloc d'avancement des travaux de la page indique Q1 2028 — mais ce bloc est par ailleurs entièrement vide, avec tous les pourcentages d'avancement encore à zéro et aucune photo, et l'échelle des échéances ci-dessus court jusqu'à dix-huit mois avant la livraison, ce qui cadre avec Q2 2029 et ne cadre pas avec Q1 2028. La brochure de Rabdan ne cite aucune date. Si le suivi d'avancement du promoteur est un jour renseigné, nous y reviendrons. Sur un une-chambre à AED 1,300,000, le premier versement est de AED 130,000 plus AED 52,000 de frais DLD, un montant supplémentaire de AED 390,000 est dû pendant la construction, et AED 780,000 à la livraison.
Pourquoi Rabdan Avenue fonctionne comme investissement à Meydan
Pour la location
Le ticket d'entrée est un une-chambre à AED 1,300,000 dans un immeuble de 147 logements, à trois minutes de l'hippodrome de Meydan et à dix de Business Bay. Le vivier de locataires de Meydan est celui qui veut l'accès à Downtown sans la densité de Downtown — douze minutes du Burj Khalifa, quinze de l'aéroport, deux minutes d'Al Ain Road — et la liste d'équipements est ici inhabituellement fournie pour un immeuble de cette taille : deux piscines, une salle de sport, un lounge résidents avec espace de coworking, une terrasse panoramique et trois commerces en bas. La structure 40/60 signifie que 40% du prix est étalé sur environ deux ans et demi avant que l'actif n'existe, ce qui est l'argument habituel de l'off-plan sur les coûts de portage.
Pour la revente
La rareté est l'argument le plus direct : 147 logements, dont une poignée seulement de duplex avec piscine privée et terrasse. Rabdan peut mettre en avant un historique de livraisons — NAS 1 et NAS 2 achevés à Arjan en 2018, Gharbi I depuis, Gharbi II attendu en Q2 2027 — il ne s'agit donc pas d'un premier immeuble. Les réserves honnêtes sont au nombre de deux. ⚠️ Rabdan ne publie un prix que pour le une-chambre ; les montants de AED 2.3M, AED 3.9M et AED 6.3M que vous verrez cités pour les logements plus grands sont des chiffres de courtiers, pas du promoteur, vérifiez-les donc contre une liste de prix à jour avant toute modélisation. ⚠️ Et la propre page du promoteur affiche deux dates de livraison — Q2 2029 sur l'échéancier contractuel, Q1 2028 sur une tuile d'avancement par ailleurs vide. Modélisez votre période de détention sur Q2 2029, qui est la date à laquelle l'argent est lié, et faites inscrire la clause de remise des clés par écrit.
Vous cherchez les lancements les plus récents ?
Annonces préliminaires de projets qui n'ont pas encore de page complète.