상업용 부동산 실사: 예약 전에 확인할 것

1. 등기권리증 전문 확인. 소유주, 면적, 유닛 유형(오피스 / 리테일 / 창고), 보유 형태(프리홀드 / 용익권 / 리스홀드), 부담 설정과 등록된 모기지 여부. 등기권리증에 기재된 면적은 매년 돈을 좌우합니다. 두바이 2019년 제6호 법률 제25조에 따라 관리비 분담의 기준이 되며, 이 조항은 각 소유주의 몫을 부동산 등기부에 기록된 유닛 면적으로 확정합니다.

   확인처: 매도인이 제공하는 등기권리증 원본, Dubai REST / DLD 기록과 대조 확인. 보유 형태는 Property Type / Tenure 항목에 표시됩니다. 이런 말을 듣는다면: «예약 후에 등기권리증을 보시게 됩니다» — 등기권리증을 먼저 요구하십시오. 이 목록의 다른 모든 점검이 그 문서에서 출발합니다.

2. 관리비 요율과 연체금. 프로젝트별 요율은 공개되어 있습니다. 문제는 채무입니다. 2019년 제6호 법률 제32조에 따라 관리 주체는 미납 관리비에 대해 각 유닛에 유치권을 보유하며 «해당 요금이 납부되지 않는 한 유닛을 처분할 수 없습니다» — 법원은 회수를 위해 유닛의 공매를 명할 수 있습니다. 또한 공인 감사인이 확인한 예산에 대한 RERA의 사전 승인 없이는 요금 부과 자체가 불가능하며(제27조), 소유주는 이를 거부하거나 공용부 지분을 포기하는 방식으로 회피할 수 없습니다(제28조).

   확인처: 커뮤니티·프로젝트·용도별로 공개 검색이 가능한 Mollak 관리비 지수, 그리고 관리 주체가 발급한 서면 완납 증명서. 이런 말을 듣는다면: 구두로 «전부 납부되었습니다» — 날짜가 기재된 완납 증명서를 받으십시오. 이전 창구가 읽는 문서가 바로 그것입니다.

3. 냉방. 공급자가 누구인지(Empower, Emicool, 건물 자체 설비), 용량 요금이 얼마인지, 연체가 있는지, 해당 유닛에 계약된 냉방 용량이 얼마나 배정되어 있는지. 용량 요금은 유닛에 사람이 있든 없든 발생하므로 모든 공실의 숨은 비용이 됩니다. 클리닉, 살롱, F&B 유닛의 경우 계약 용량이 개업 가능 업종을 제한하는 결정적 요인인 경우가 매우 많습니다.

   확인처: 해당 유닛에 대한 공급자 계정 명세서와 건물의 냉방 용량 배분표. 이런 말을 듣는다면: «관리비에 냉방이 포함됩니다» — 서면으로 받으십시오. 일부 건물은 그렇지만 대부분은 그렇지 않습니다.

4. 허용 용도. 유닛의 등록 용도와 시 조닝이 계획한 사업과 일치하는지 여부. 2019년 제6호 법률은 유닛을 «아파트, 점포, 사무실, 창고, 층, 토지 전부 또는 일부»로 정의하므로 용도는 등기부 차원에서 고정되며, 2008년 제33호 법률 제25조(1)(f)에 따라 계약된 목적 이외의 용도로 사용하거나 도시계획·토지이용 규정에 반하는 사용은 퇴거 사유가 됩니다. 오피스를 클리닉으로 전환하려면 Dubai Health Authority의 시설 인가와 지침 준수가 필요하고, 살롱으로 전환하려면 DET 라이선스상의 해당 업종과 Dubai Municipality의 허가가 필요합니다.

   확인처: 등기권리증의 유닛 유형, Dubai Municipality 조닝, 용도 변경을 담당하는 구역 관할 기관. 이런 말을 듣는다면: «여기는 어떤 상업 용도든 괜찮습니다» — 규제기관보다 훨씬 먼저 가로막는 것은 대개 건물이며, 그것이 11번 점검입니다.

5. VAT, 그리고 이전을 좌우하는 번호. 상업용 부동산은 매매와 임대 모두 표준세율 5%가 적용되는 반면(FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2), 주거용 재판매는 면세이고 3년 이내의 최초 주거용 공급은 영세율입니다. 2차 상업용 거래에는 특별 납부 메커니즘이 적용됩니다(VATGRE1 §6.4). 매도인은 통상의 세금계산서를 발행하지만, 매수인은 재등록 전에 VAT를 FTA에 직접 납부하고 납부 거래 번호를 받아 Dubai Land Department에 제출해야 합니다 — «매입에 대한 VAT가 납부되었다는 이 증빙이 없으면 해당 부동산의 매입은 진행될 수 없습니다». 분할 납부의 경우 각 납부분마다 VAT가 발생합니다.

   확인처: 납부와 PTN 발급은 FTA 포털, 매도인의 TRN과 세금계산서. 이런 말을 듣는다면: «상업용 VAT는 대리납부 대상이라 낼 것이 없습니다» — 이 시장에서 가장 흔한 오류이며, 적용되는 것은 특별 납부 메커니즘입니다. 현 임차인이 있는 상태로 과세사업자에게 매각되는 경우 계속사업 양도로 인정되어 5% 대상에서 제외될 수 있습니다 — 이는 사전에 세무 자문과 함께 구조를 설계할 사안이며, 사후에 주장할 사안이 아닙니다.

6. 승계하는 임대차 계약. 소유주 변경은 임차를 종료시키지 않습니다. 2007년 제26호 법률 제28조에 따라 매수인은 임차인, 임대료, 기간을 함께 인수합니다. 임차인이 만료 후에도 이의 없이 계속 점유하면 계약은 동일 조건으로 자동 갱신되며(제6조), 조건 변경은 90일 통지로만 가능합니다(제14조). 만료 시 퇴거는 네 가지 사유에 한해서만, 그리고 공증인 또는 등기우편을 통한 12개월 통지로만 가능합니다(2008년 제33호 법률 제25조(2)). 그 사유 중 하나가 소유주의 매각 의사입니다. 세 개의 추가 조항이 실제 권리 범위를 결정합니다. 정당한 사유 없이 영업용 공간을 연속 30일 또는 연간 90일 방치하는 것 자체가 퇴거 사유입니다(제25조(1)(d)). «자가 사용»을 이유로 공간을 회수한 후에는 3년간 제3자에게 임대할 수 없습니다(제26조). 그리고 임차인의 시설 개선물은 계약에 달리 정하지 않는 한 퇴거 시 유닛에 남습니다(2007년 제26호 법률 제23조).

   확인처: Ejari 등록, 임대차 계약서, 수표 일정표, 보증금 영수증, 그리고 관리비와 냉방 부담을 정한 조항. 이런 말을 듣는다면: «인수하시면 임차인이 나갑니다» — 그 일정대로는 아닙니다. 네 가지 사유는 한정적이고 통지 기간은 12개월입니다.

7. 가격의 근거 — 이것은 누구의 숫자입니까? 개발사 가격표, 브로커가 사용하는 개발사 피드, 브로커 호가, 재판매 호가, 그리고 Dubai Land Department에 등록된 실거래는 하나의 건물에 대한 다섯 가지 서로 다른 수치이며, 그 격차는 거래 가격을 다시 매길 만큼 큽니다. 이곳의 한 건물에서는 개발사의 출시가가 재판매 하한선보다 약 3분의 1 낮은데도 여전히 개발사 자체 사이트에 «공식 완판»이라는 문구 위에 게시되어 있습니다.

   확인처: 다섯 가지 중 어느 것인지, 누가 언제 공표했는지 물으십시오. 해당 건물에 대한 DLD 등록 거래와 대조하십시오. 이런 말을 듣는다면: «이 타워의 시세입니다» — 날짜와 그것을 공표한 회사를 물으십시오.

8. 면적의 기준, 그리고 단가가 실재하는지 여부. 제시된 가격이 어느 면적을 기준으로 하는지 — 등기 면적, 분양 면적, 전용 면적 — 그리고 가격과 면적이 동일한 매물에 속하는지. 그렇지 않다면 제시된 AED/ft²는 꾸며낸 산수입니다. 실제 매물에서 벌어지는 일입니다. 이 20개 건물 중 한 곳은 포털이 «597 ft²부터»라는 표기를 가격에 붙여 놓았지만 개발사 자체 브로슈어에는 1,059 ft² 미만의 오피스가 없고, 다른 한 곳은 진입 가격이 면적이 공개되지 않은 특정 매물에 속합니다.

   확인처: 등기 면적, 해당 유닛 번호에 대한 개발사 도면, 수치가 어긋날 경우 실측 조사. 이런 말을 듣는다면: 유닛 번호 없는 제곱피트당 단가 — 유닛을 물으십시오. 그러면 단가가 검증 가능해집니다.

9. 등록, 에스크로, 그리고 분양 서류. 분양의 경우 최초 매매는 임시 등기부에 등록되어야 하며 — DLD의 «최초 매매 등록 신청» 서비스, 매도인 2% / 매수인 2%에 지식·혁신 수수료가 추가됩니다 — 분할 납부금은 매매계약서에 명시된 프로젝트 에스크로 계좌로 들어가야 하고 개발사의 운영 계좌로 들어가서는 결코 안 됩니다. 널리 유통되는 두 수치, «AED 4,020의 Oqood 수수료»와 «계약일로부터 90일 이내 등록»은 DLD 자체 페이지에 그런 형태로 나타나지 않습니다. DLD가 공표하는 수수료 구조는 위의 내용입니다.

   확인처: Oqood / 임시 등기부 등재, SPA의 에스크로 조항, 프로젝트의 RERA 등록. 이런 말을 듣는다면: 지정된 에스크로가 아닌 계좌로 분할 납부를 요구받는 경우 — SPA에 명시된 에스크로 계좌명을 요구하십시오.

10. 인도 조건, 그리고 실제로 공사가 진행되고 있다는 증거. 계약상 인도일, 인도 사양, 위약 및 지연 조항 — 그리고 분양 건물의 경우 날짜가 기재된 공사 진행 보고서입니다. 렌더링 이미지는 이에 해당하지 않습니다. 완판과 준공은 서로 다른 주장입니다. 매도인이 어느 쪽을 말하는지 물은 다음, 날짜가 찍힌 사진을 요구하십시오.

    확인처: SPA, 개발사의 진행 보고, RERA 프로젝트 기록. 이런 말을 듣는다면: 브로슈어, 포털, 창업자 발언 사이에서 인도 분기가 서로 다른 경우 — 구속력을 갖는 것은 SPA상의 날짜이므로 그것을 물으십시오.

11. 건물의 물리적 조건, 실제 사업 시나리오 기준. DEWA 용량, 배기, 배수, 천장고, 화물용 엘리베이터, 폐기물 동선, 출입 시간 — 그리고 각 개조에 대한 관리회사의 동의. 오피스를 클리닉, 살롱, 카페로 전환하는 것을 불가능하게 만드는 쪽은 규제기관이 아니라 대개 건물입니다. 승인은 공사 종류보다 구역(시 당국, 프리존 관리청, DCD)에 더 좌우되며, 인테리어 공사비는 실재하는 수치입니다. 2026년 두바이의 독립적인 세 가지 견적표 기준 기본 사양이 200–550 AED/ft², 셸 앤 코어에서 시작할 경우 40–60% 추가, 승인 비용으로 예산의 2–5%입니다.

    확인처: 건물의 MEP 자료, 관리회사의 인테리어 가이드, 예약 전에 실시한 시공사 현장 조사. 이런 말을 듣는다면: «어떤 인테리어든 가능합니다» — 라이저와 배수 도면, 그리고 시공사 현장 조사를 요구하십시오.

12. 주차, 등기권리증에 기재된 그대로. 등기권리증상 해당 유닛에 귀속된 주차면이 몇 개인지 — «건물에 주차장이 있습니다»는 답이 아닙니다 — 방문객 주차면이 있는지, 유료인지, 누가 통제하는지. 스트라타(구분소유) 포디엄 프로젝트에서는 이것이 반복되는 숨은 부족분이며, 중심부 주차면은 한 면당 월 AED 800–1,500 수준입니다. Dubai Municipality의 주차 확보 기준은 어떤 공개 자료에도 없으므로, 제시받은 비율은 등기권리증이 확인해 주기 전까지는 매도인의 주장일 뿐입니다.

    확인처: 등기권리증의 주차 내역과 관리회사의 배정 대장. 이런 말을 듣는다면: 전 소유주가 «비공식적으로 배정»했다는 주차면 — 등기권리증의 주차 내역을 요구하십시오.

그 목록의 절반을 관통하는 질문이 하나 있습니다. 이 건물은 단독 소유입니까, 구분소유입니까? 단독 소유주는 임차인 구성과 유지관리 수준을 통제하며, 매수인에게는 어느 쪽에도 표결권이 없습니다. 구분소유는 소유권과 발언권을 주는 대신 위원회 운영의 위험을 함께 가져옵니다.

2019년 제6호 법률 이후 두바이의 제도는 공동소유 건물을 누가 운영하는지 구체적으로 정하고 있으며, 그 주체는 더 이상 과거의 소유자 협회가 아닙니다. 프로젝트는 세 범주로 나뉩니다(제20조). 대규모 프로젝트, 호텔 프로젝트 — 관리권이 호텔 프로젝트 운영사로 넘어가고 소유자 위원회는 운영에 전혀 관여하지 않습니다 — 그리고 나머지 전부이며, 후자는 RERA가 선정하고 계약한 전문 관리회사가 운영하고 위원은 RERA가 임명하는 소유자 위원회를 둡니다. 위원회는 유닛의 최소 10%가 등록된 시점에 한 번 구성되며, 위원은 본인의 관리비를 연체하지 않아야 합니다. 개발사는 미분양 유닛의 관리비를 부담하고, 이를 보유하는 동안에만 위원회에 참여할 수 있습니다. 마스터 개발사는 마스터 커뮤니티 공용부에 대해 사용료를 부과할 수도 있으며, 이는 준공 건물, 공사 중 건물, 나대지 모두에 적용됩니다(제26조). 또한 개발사와 관리 주체 모두 납부를 압박할 목적으로 유닛이나 공용부 출입을 막는 것이 금지됩니다(제29조).

따라서 관리 주체가 누구인지, RERA 예산이 승인되고 감사인 확인을 받았는지, 소유자 위원회가 존재하는지, 분쟁 이력은 어떤지 물으십시오. 리테일은 다시 한 단계 더 까다롭습니다. 임차인 구성, 핵심 임차인, 몰 마케팅 모두 통제 밖에 있고, 배기·그리스 트랩·간판·영업시간은 관리 주체의 동의가 필요하며, 유동성은 같은 가격대의 아파트보다 얕습니다. 그 주제는 리테일 투자: 유동인구, 임차인 품질, 임대 리스크에서 다룹니다.

이 항목들은 표시 가격과 별도로 예산에 반영하십시오. 합치면 금액이 작지 않습니다:

• DLD 이전: 매도인 2% + 매수인 2%, 등기권리증 AED 250, 통합 지도 AED 225, 지식 수수료 AED 10 및 혁신 수수료 AED 10, 그리고 AED 500,000 이상 거래에 대한 수탁 수수료 AED 4,000 + VAT(그 미만은 AED 2,000 + VAT). 2026년 8월 10일 DLD 자체 서비스 페이지에서 확인했습니다. 요율표는 «매수인이 4%»가 아닙니다 — 그것은 시장 관행이며, 상업용 거래에서 매도인의 2%는 협상 가능합니다. 시도하는 매수인은 거의 없습니다.
• VAT 5%, 5번 점검 참조 — 그리고 2차 매입에서는 소유권을 갖기 전에 납부합니다.
• 브로커 수수료: 2%에 수수료에 대한 VAT 5%가 시장 표준입니다. 요율은 계약 사항입니다. RERA는 브로커를 인가하고 A/B/I 양식을 요구하지만, 2%를 고정하는 공식 규범은 없습니다.
• 재판매 시 개발사 NOC — 개발사가 책정하며 시장 전반에서 대략 AED 500–5,000+ 수준이고, 관리비 완납을 조건으로 하는 경우도 있으며, 시장 전체에 공표된 요율표는 없습니다.
• 모기지 등록, 대출을 이용하는 경우: 대출금의 0.25%에 등기권리증 AED 250과 지식·혁신 수수료가 추가되고, 수탁 수수료는 AED 4,000 + VAT입니다(임시 / Oqood 등록의 경우 AED 5,000 + VAT). 널리 인용되는 «0.25% + AED 290»은 DLD 자체 페이지와 맞지 않습니다.
• 연간 비용: 등기 면적 기준 관리비, 임대 여부와 무관한 냉방 용량 요금, 그리고 DEWA. UAE에는 재산세도 양도소득세도 없습니다.

금융 관련 두 가지 사실이 계획 자체를 바꿉니다. 상업용 대출은 UAE 중앙은행의 LTV 규제 바깥에 있습니다. 해당 규제는 정의상 주거용 부동산을 대상으로 하기 때문입니다 — 따라서 조건은 은행이 정하며, 공표된 구간은 LTV 60–75%, 기간 10–15년입니다. 그리고 문서로 확인되는 대주들은 준공된 부동산에 대해 대출합니다. Emirates NBD는 완공된 프리홀드 또는 양도 가능 자산을 대상으로 UAE 국민 70%, 외국인 60%, 최대 AED 7M, 최장 15년을 공표하고 있습니다. 분양 오피스를 위한 공표된 모기지 상품은 존재하지 않습니다. 대부분의 은행은 이 상품을 기업금융으로 처리하며 급여가 아니라 법인을 심사합니다 — 한 곳은 4년의 영업 이력과 AED 20–250M의 매출을 요구합니다. 개인 투자자에게 열린 문은 적으므로, 대주가 서면으로 달리 밝히지 않는 한 분양 상업용 매입은 현금 거래로 계획하십시오.

세금에서 가장 자주 놀라움을 주는 사실은 이것입니다. 개인의 부동산 투자 소득은 해당 활동에 라이선스가 필요 없고 라이선스를 통해 운영되지 않는 한 금액과 무관하게 UAE 법인세 바깥에 있습니다. 근거는 2023년 내각 결정 제49호 제2조(2) c항이며, FTA 가이드 CTGTNP1 §3.8.3과 예시 15, §6.1 사례 5가 이를 뒷받침하고 등록 의무도 없음을 확인합니다. 법인은 과세 이익 AED 375,000까지 0%, 그 초과분에 9%를 부담합니다. 순수 임대 전략이라면 개인이 더 저렴한 보유 주체인 경우가 많습니다 — 통상적인 조언과 정반대입니다. 프리존 구조는 더 좁은 문제이며 세무 자문의 영역입니다. 그곳의 감면은 구역 내 상업용 부동산과 사업자 간 거래에 연동되어 있습니다.

예약 전에 확인할 세 가지가 있으며, 모두가 인용하는 수치 중 둘은 규범이 전혀 아닙니다.

본토 상업 라이선스에는 Ejari가 등록된 실물 사무실이 필요하며, 자기 유닛을 직접 사용하는 소유주는 본인 또는 본인 회사를 상대로 임차를 등록합니다 — DLD의 Ejari 서비스는 이용 주체에 법인을 명시적으로 포함합니다. 프리존 라이선스에는 해당 구역 안의 주소가 필요합니다. JLT의 DMCC 라이선스, DIFC의 DIFC 라이선스가 그렇습니다. 매입한 유닛은 등기권리증의 유닛 유형이 오피스인 경우 이에 사용할 수 있으며, DMCC 자체 요건도 그 조건하에 임대차계약 대신 등기권리증을 인정하는 것으로 이해됩니다.

이제 그 두 수치입니다. 본토 라이선스를 위한 약 200 ft²의 최소 사무실 면적과 Ejari 등록 면적 9 m²당 비자 1개의 쿼터는 둘 다 시장 관행이며, DET·GDRFA·MOHRE 어느 페이지에서도 확인되지 않습니다. 프리존은 다시 다르게 계산합니다 — 쿼터는 패키지를 따르며, 플렉시 데스크는 보통 비자 1~3개를 수반합니다. 본인의 쿼터는 신청 시점에 시스템에서 확정되며, 그때가 확인할 시점입니다.

마지막 질문은 일이 잘못되었을 때 가장 중요한 질문이며, 서류가 아니라 시장 단위 수치로 답이 나옵니다. 두바이 오피스 사상 최고의 해였던 2025년의 오피스 거래는 총 약 4,600건이었습니다 — 수만 건에 달하는 아파트 거래와 대비됩니다. 2026년 8월 10일 기준 한 주요 포털에서 시 전역에 매물로 광고된 총 재고는 오피스 2,084개였습니다. 2026년 5월 19일까지의 평균 오피스 거래 규모는 AED 6.41M으로, AED 3.0M에서 상승했습니다.

결과는 두 가지입니다. 감정 근거가 얇습니다. 특정 건물의 유사 거래 사례가 아예 없을 수 있기 때문입니다 — 시장 최저가 구간에서는 2026년 8월 10일 기준 AED 500,000 미만으로 등록된 두바이 오피스 16개 전부가 단일 건물에 있었고, 한 지구(Dubai Investments Park) 전체의 재고가 비즈니스 파크 하나입니다. 그리고 재임대는 주택보다 오래 걸립니다. 오피스 임차인은 몇 주가 아니라 몇 달에 걸쳐 물건을 찾으며, 수익률 모델에서 공실 1개월 가정이 낙관적인 이유가 여기에 있습니다. 매입 전에 이 건물에서 지난 12개월간 몇 개 유닛이 재판매되었고 얼마에 거래되었는지 물으십시오.

오늘 이곳에 매물로 나와 있는 20개 상업용 건물에 이 목록을 적용하면 다음과 같은 결과가 나옵니다:

• 전부가 분양이거나 공사 중입니다. 14개가 분양이고, 5개가 공사 중이며 그중 AHS Tower는 파사드 재개발입니다. Richmond District는 오피스 타워와 리테일 포디엄이 모두 아직 미출시여서 단계가 확정되지 않았습니다. 따라서 10번 점검은 20개 전부에 미해결 항목으로 남습니다. 날짜가 기재된 공개 공사 진행 보고서가 어느 곳에도 없으므로, 개발사에 날짜가 찍힌 현장 사진을 요청하십시오.
• AHS Tower는 7번 점검에 미해결 항목이 있습니다. 세 가지 가격이 유통됩니다 — 2026년 2월 24일 이후 이용 불가능한 AED 12M의 과거 출시 진입가, 개발사가 공사 중 완판을 발표한 이후 존재하지 않는 현재 1차 가격, 그리고 날짜가 붙은 제3자 재판매 호가 범위 AED 15.95M–44.9M입니다. 취득일, 매도인의 신원, 층수에 대해서도 의견이 일치하지 않습니다.
• Eaton Square는 7번과 9번 점검에 미해결 항목이 있습니다. 개발사 가격표가 공개된 바 없어 1차 물량이 남아 있는지 불확실하고, 포털들은 시공 주체를 두고 엇갈립니다.
• Binghatti Spectre는 8번 점검에 미해결 항목이 있습니다. 포털은 오피스 가격에 «597 ft²부터»를 붙입니다. Binghatti 자체 오피스 브로슈어의 오피스 면적은 1,059.60 / 1,072.84 / 1,094.15 ft²입니다. 597 ft²와 1,059 ft²는 전혀 다른 매입입니다. 이 타워에 대한 Binghatti의 공식 PDF 세 건 모두에 납부 일정과 인도일이 빠져 있으며, 이를 확정하는 것은 매매계약서입니다.
• Lumena는 어느 가격이 무엇인지 파악하면 7번 점검을 통과합니다: AED 19M의 출시 수치는 여전히 개발사 자체 사이트에 «공식 완판» 문구 위에 게시되어 있고, 실제 거래 가능한 진입 가격은 2026년 8월 13일 기준 12건의 실시간 매물에서 나온 재판매 하한선 AED 25.1M입니다.
• Haus of Tenet은 20개 중 가장 깨끗한 기록에 속합니다 — IRTH의 자료와 6개 독립 채널에서 교차 확인되는 단일 진입 가격, 공표된 범위를 갖춘 세 가지 오피스 라인, 일관된 계획과 인도 — 다만 두 가지 한계가 있습니다. 유형별 개발사 가격표가 없고, 8–10%의 수익률은 보장이 아니라 전망입니다.
• 20개 중 8개는 독립적인 세 출처가 일치하는 부지 좌표를 갖고 있습니다. 나머지 12개 — Lumena와 Eaton Square 포함 — 는 정확한 부지를 개발사에 요청해야 알 수 있으므로, 조망에 값을 치르기 전에 물어볼 가치가 있습니다.

이 중 어느 것도 이 자산들을 나쁜 자산으로 만들지 않습니다. 다만 미해결 질문을 예약 이후가 아니라 예약 이전에 테이블 위에 올려놓을 뿐입니다.

• 본인 건물의 관리비는 Mollak에 물으십시오. 두바이는 오피스 관리비 지수를 공표하지 않으므로, 유통되는 모든 오피스 수치는 Mollak의 주거용 또는 복합용도 대용치입니다 — 중앙값 약 17 AED/ft²/년, 프리미엄 상업 타워는 20–40으로 제시됩니다. 해당 건물의 요율은 프로젝트별로 Mollak에 공개되어 있으며, 그 조회 한 번이 모든 추정치를 대체합니다.
• 공과금 요율은 공급자에게서 받으십시오. 상업용 필스/kWh 요율, 수도 요율, 연료 할증, 냉방 요율 모두 DEWA와 지역냉방 공급자 자체 페이지에 있습니다. 공급자의 PDF를 쓰거나 해당 건물의 실제 고지서를 쓰십시오.
• 세 가지 규제 수치는 관행으로 취급하십시오: 9 m²당 비자 1개 쿼터, 본토 라이선스를 위한 약 200 ft²의 최소 사무실 면적, 그리고 2%의 브로커 수수료. 어느 것도 규제기관 페이지에서 확인되지 않으므로, 각각은 본인의 신청 또는 본인의 계약에서 확정됩니다.
• 상업용 임대료 인상은 임대차 분쟁 센터로 가십시오. 권리는 존재하지만 계산기는 없습니다. 2013년 제43호 법령은 부동산을 대상으로 하며 프리존과 DIFC를 포함한 모든 임대인에게 적용되고, 2008년 제33호 법률의 부동산 정의는 상업 활동을 위한 임차를 포함합니다 — 그러나 2025년 1월 2일 출시된 DLD의 스마트 임대 지수는 주거 지역만 다루며, 상업용과 산업용 지수는 향후 과제로 발표되었습니다.

다음 읽을거리: 두바이 상업용 부동산 투자 가이드 — 이곳에 먼저 도착해 구조보다 시장을 먼저 보고 싶다면 상위 개괄 글입니다. 지구별 그림은 두바이 오피스 지구: 지도로 보는 투자 가이드, 순수익 계산은 상업용 vs 주거용, 두 개의 지구 가이드는 Business Bay 오피스 가이드와 Sheikh Zayed Road 오피스: 2025년부터 프리홀드입니다. 20개 건물 전체와 각 건물의 상업용 가격, 그 근거는 상업용 섹션에 있습니다.