Shahrukhz Residences – studios samt 1-, 2- og 3-værelses lejligheder og penthouses af Danube, Dubai Maritime City
Et fuldt møbleret tårn ved havet i Dubai Maritime City, opkaldt efter Shah Rukh Khan, med penthouseinteriør af Gauri Khan og mere end fyrre faciliteter fordelt på et podium, et wellnessdæk på etage 33 og et skydæk på etage 60. Fra AED 1,650,000 på en 30/70-plan, overdragelse december 2029.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Dubai
Shahrukhz Residences er Danube Properties' tårn ved vandet i Dubai Maritime City, den inddæmmede halvø mellem Port Rashid og Dubai Drydocks, to minutter fra bådstationen Port Rashid og ti fra Burj Khalifa. Det er den beboelsesmæssige halvdel af det navn, Danube først brugte på et kontortårn på Sheikh Zayed Road i 2025: studios samt et-, to- og treværelses lejligheder stablet gennem tårnets etager, en Signature Ocean Residences-kollektion på etage et til otte, der ligger direkte på vandet, og penthouses med interiør designet af Gauri Khan. Hvert hjem leveres fuldt møbleret med glasfacader fra gulv til loft og havudsigt, over et podium, et Wellness Deck på etage 33 og et Sky Deck på etage 60 med mere end fyrre faciliteter — blandt dem en strandlagune, en biograf med 40 pladser, en golfsimulator, en Longevity Lounge med kryoterapi og hyperbar oxygenterapi, og en yacht forbeholdt beboerne.
Danube Properties
Danube Properties er udviklingsgrenen af Danube Group, Dubai-virksomheden inden for byggematerialer, som Rizwan Sajan grundlagde i 1993 og fortsat er formand for. Den angiver 32 lancerede projekter og 16 afleverede ud af en portefølje på mere end 25.5 million square feet, med Pearlz overdraget seks måneder før tid i maj 2024 og Gemz fem måneder før tid i november 2024. Hvad den er kendt for, er en betalingsstruktur frem for en stil — 1% af prisen om måneden, solgt som Danube Assist. Shahrukhz Residences er det andet Danube-projekt, der bærer Shah Rukh Khans navn, og det første beboelsesmæssige. Hold de to adskilt. Shahrukhz by Danube er et 55-etagers kommercielt kontortårn på Sheikh Zayed Road, lanceret i november 2025 fra omkring AED 1.9 million på planen med 1% månedligt, hvis primærsalg var udsolgt på lanceringsdagen. Shahrukhz Residences — denne bygning — er beboelsesmæssig, i Dubai Maritime City, lanceret den 7. oktober 2026 fra AED 1,650,000 på en 30/70-plan. Rizwan Sajan formulerede rækkefølgen klart: "After the phenomenal response to Shahrukhz by Danube, our customers asked us to bring this experience to residential living."
Én konsekvens er værd at sige højt, for Danube-købere vil antage det modsatte: dette projekt er ikke på planen med 1% om måneden. Danubes egen brochure og projektside publicerer begge en 30/70-struktur, og dens egen FAQ siger, at planen med 1% månedligt kan gælde "eligible units" alene, bekræftet per bolig. Den fulde milepælsplan står nedenfor, præcis som Danube trykker den. Danubes anden GRAF-opførelse er den kommercielle Aspirz i Dubai Sports City; se den fulde Danube Properties udviklerprofil.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, på vandet mellem Port Rashid og Drydocks
Dubai Maritime City er en inddæmmet halvø ud for Al Mina, omgivet af hav på tre sider og bygget som byens maritime klynge — værfter, marine serviceydelser, en krydstogtterminal og i stigende grad boliger ved vandet. Den ligger tæt på frem for fjernt: Danubes egen afstandstabel sætter bådstationen Port Rashid til 2 minutter, Dubai Cruise Terminal 2 til 3, Dubai World Trade Centre og Jumeirah Beach til 8, Burj Khalifa og Dubai Mall til 10, Dubai Festival City Mall til 12, Dubai International Airport til 15, Burj Al Arab til 20 og Palm Jumeirah til 25. Distriktets egen masterplan tilføjer et indkøbscenter, en sportspark, en strand, en nedgravet kabelbane, en skywalk-bro og en solnedgangspromenade, med en metrostation og et center anført af Danube som henholdsvis kommende og foreslået.
- Strandlagune, infinity-strandpool og lagunejacuzzi
- Infinity 33 på Wellness Deck, etage 33
- Longevity Lounge — kryoterapi, hyperbar oxygen, rødlysterapi, isbad, saltrum
- Sauna, dampbade og en yacht til beboerne
- Padel, tennis, badminton, basketball og en cricketbane
- Golfsimulator, indendørs fitness, vandfitness og en løbebane
- Kid's Aqua Land, børnepasning, indendørs legeområde og et centralt springvand
- Biograf med 40 pladser, King's Club House, festsal, podcaststudie og co-working
- Bådstationen Port Rashid · 2 minutter
- Dubai World Trade Centre & Jumeirah Beach · 8 minutter
- Burj Khalifa & Dubai Mall · 10 minutter
- Dubai International Airport · 15 minutter
Shahrukhz Residences
Et møbleret tårn med havudsigt i Dubai Maritime City, med enogfyrre faciliteter og en 30/70-plan.
Danube byggede dette projekt op om tre ting: vandet, møbleringen og navnet. Hver lejlighed leveres møbleret med glasfacader fra gulv til loft ud mod Golfen; facilitetsantallet løber op i enogfyrre fordelt på et podium, et wellnessdæk og et skydæk; og penthousene bærer Gauri Khans interiør. Indgangen er AED 1,650,000 for en studio, taget på 10% udbetaling og tredive procent fordelt over de første atten måneder.
30% gennem byggeperioden, 70% ved overdragelse
Danubes publicerede plan tager 10% inden for 21 dage efter booking, yderligere 10% efter to måneder, 5% efter ti måneder, 5% efter atten måneder og de resterende 70% ved overdragelse i december 2029. Tredive procent bærer hele byggeperioden.
Fra AED 1,650,000, fuldt møbleret
En studio åbner bygningen ved AED 1.65 million, leveret møbleret med glasfacader fra gulv til loft og havudsigt — møbleringen ligger i prisen, ikke i en opgradering købt bagefter.
Penthouses af Gauri Khan
Penthousene bærer interiør designet af Gauri Khan, bygget på en palet af Calacatta-guldmarmor, bronzemetal, travertin og blåt læder fastlagt i projektets eget materialeboard.
Infinity 33 på Wellness Deck
En infinity-pool og et dæk omkranser treogtredivte etage med udsyn tilbage mod Dubais skyline over vandet — den facilitet, bygningen er bygget op om, og grunden til at Wellness Deck bærer nummeret.
Strandlagunen
En strandinspireret lagune med sandkant, en lagunejacuzzi og cabanasiddepladser ligger på podiumniveau med det åbne hav få meter derfra.
Longevity Lounge
Kryoterapi, hyperbar oxygenterapi, en seng til rødlysterapi, kompressionsstøvler, en lymfatisk kropsroller, et isbad, et saltrum og en smart station til wellnessvurdering — en restitutionsetage frem for en spa.
King's Club Deck, på taget
En privat klub på taget på Sky Deck på etage 60, indrettet til solnedgang og til at være vært, med Golfen på den ene side og Dubais skyline på den anden.
En yacht forbeholdt beboerne
Danube inkluderer en dedikeret yacht, som beboerne i Shahrukhz kan bruge med venner og familie — en facilitet i bygningen frem for en bådplads solgt med lejligheden.
Sportshubben
Padel, tennis, badminton, basketball og en cricketbane ligger på podiet ved siden af en løbebane, med en golfsimulator, et vandfitness og et indendørs fitness langs glasfacaderne indenfor.
Bygget til familier
Kid's Aqua Land giver en lavvandet vandpark med rutschebaner og et piratskib, suppleret af børnepasning, et indendørs legeområde, en plaskepool, et trampolinområde og et centralt dansende springvand.
En privat biograf med 40 pladser
En fuld recliner-sal under et stjerneloft har plads til fyrre, ved siden af en festsal, billard, bordtennis, et podcaststudie, et dans- og Zumba-studie og en co-working-etage.
Promenaden ved vandet
En kommerciel promenade med spisesteder og butikker løber langs podiets front ved vandkanten, så bygningens stueetage er et mål i sig selv frem for en lobbydør.
Boligtyper og plantegninger
Studio
38–40 m² (412–426 ft²)
AED 3.873/ft² · ≈ 9.825 €/m²
1 bad · altan · pantry · havudsigt over skyline
1 Bedroom · Type A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4.220/ft² · ≈ 10.706 €/m²
1 bad · dobbelt adgang · altan · køkken & spiseplads
King's 1 Bedroom
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4.182/ft² · ≈ 10.609 €/m²
2 bad · konvertibel 2BR · King's garderobe & påklædning
Flex Plus 2 Bedroom Premium
98 m² (1.051 ft²)
AED 4.044/ft² · ≈ 10.258 €/m²
3 bad · konvertibel 3BR · multirum med bad
Premium 3 Bedroom
134 m² (1.446 ft²)
AED 4.495/ft² · ≈ 11.403 €/m²
3 bad · konvertibelt køkken · multirum · panoramisk havudsigt
10% inden for 21 dage, 10% efter to måneder, 5% efter ti, 5% efter atten — derefter 70% ved overdragelse i december 2029.
Danube publicerer dette projekt på en 30/70-plan, ikke på sin signaturstruktur med 1% om måneden. Tredive procent falder over de første atten måneder og de resterende halvfjerds procent ved overdragelse i december 2029 — på en studio til AED 1,650,000 er det AED 165,000 at reservere inden for tre uger og AED 495,000 betalt i alt før overdragelse. Danubes egen FAQ tilføjer, at dens plan med 1% månedligt kan være tilgængelig på eligible units, bekræftet per bolig, så spørg om den specifikke enhed frem for at antage. Registreringsgebyret på 4% til Dubai Land Department er et tillæg, og en interessetilkendegivelse forud for booking er AED 50,000 for en studio eller 1-værelses og AED 100,000 for 2-værelses og derover.
Derfor er Shahrukhz Residences en klog investering i Dubai Maritime City
Til udlejning
En møbleret studio til AED 1,650,000 ankommer klar til udlejning fra dag ét, og det er den del, der betyder noget på en adresse ved vandet ti minutter fra Burj Khalifa og otte fra World Trade Centre — intet hul til indretning mellem overdragelse og første lejer. Dubai Maritime City er stadig et tyndt lejemarked med få afleverede beboelsestårne, så der findes ingen pålidelig historisk afkastrate at citere her, og ingen opdigtes; den ærlige læsning er, at sammenligningsgrundlaget vil blive sat af denne bygning og de få ved siden af den, ikke arvet fra dem. Mod det tilføjer distriktets egen masterplan en metrostation anført som kommende og et center som foreslået — begge ubyggede, begge grunde til at lejebilledet i 2029 ikke vil se ud som det gør i dag.
Til videresalg
Argumentet for videresalg hviler på to ting, der er specifikke frem for generelle. For det første strukturen: 30% bærer hele byggeperioden, så en køber holder en off-plan-position i tre år på omtrent en tredjedel af prisen — og 70% af eksponeringen lander først ved overdragelse. For det andet præcedensen: Danubes kommercielle Shahrukhz på Sheikh Zayed Road solgte sit primærsalg ud på lanceringsdagen i december 2025, og det er grunden til, at dette beboelsesprojekt findes overhovedet. Forbeholdene hører ved siden af det. Navnepræmien er både aktivet og risikoen på én gang — celebrity-brandet beholdning prissættes om på stemning lige så meget som på kvadratmeter. Og færdiggørelsen er ikke afgjort: Danube publicerer december 2029, mens registerlignende data viser en læsning i Q2 2030, så byg en salgsplan på den senere dato og behandl den tidligere som opside.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.