Wadeem Gardens – Villaer med 4, 5 og 6 soveværelser af Modon, Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Tre lukkede villaklynger ved den østlige ende af Hudayriyat Island, trukket langs en 2.3 km klimakontrolleret central akse, der forbinder seks klubhuse, to internationale skoler, en arena og en promenade ved vandet. Freehold for alle nationaliteter, fra AED 8.7M på en 25/75-plan, overdragelse Q2 2031.
Wadeem Gardens — Modons lukkede villaer på Hudayriyat Island
Wadeem Gardens er villahjertet i Modons nye Wadeem-distrikt på Hudayriyat Island, den 51 millioner sqm store ø, som Modon selv masterplanlægger. Projektet er bygget som tre lukkede klynger af villaer med fire, fem og seks soveværelser, hvor hver bolig tilbydes med valget mellem en Contemporary Arabic- eller Modernist-facade og varierede indvendige planløsninger. Boligerne ligger langs en 2.3 km klimakontrolleret central akse — det element, der gør distriktet gåbart i en sommer i Abu Dhabi — som tråder seks klubhuse, to internationale skoler, en arena, biografer, en kontorpark, sundhedscentre samt butikker og restauranter sammen i et kvarter planlagt til 35,000 beboere. Hver villa leveres med et udlagt areal og forberedelse til privat pool, med forbehold for kvarterets godkendelse. Villaerne ligger ikke selv ved vandet; Modons svar er, at promenaderne ved vandet ligger i gåafstand fra hver bolig. Freehold for alle nationaliteter, døgnbemandet sikkerhed bag port, overdragelse Q2 2031.
Modon
Modon er den masterudvikler i Abu Dhabi, der står bag Hudayriyat Island — alle 51 millioner kvadratmeter af den. Modon Holding PSC er noteret på Abu Dhabi Securities Exchange under tickeren MODON og er majoritetsejet af L'imad Holding Company, som er fuldt ejet af regeringen i Abu Dhabi. I første halvår af 2026 rapporterede selskabet en koncernomsætning på AED 9.2 milliarder, et nettoresultat på AED 2.2 milliarder og en ordrebeholdning på AED 65.4 milliarder. Modon ankommer ikke til Hudayriyat Island med en enkelt grund — selskabet byggede øen. Fritidsdistriktet, der åbnede for offentligheden i november 2020, 321 Sports, Circuit X, Marsana, cykelnetværket og Heritage Trail er alt sammen selskabets værk, og det stod åbent år før den første bolig blev sat til salg.
Boligprogrammet fulgte efter: Nawayef Park Views i december 2024, Nawayef Village i maj 2025, Wadeem-grundfællesskabet med 1,700 grunde i juli 2025 — udsolgt på 72 timer for AED 5.5 milliarder — Bashayer i december 2025, udsolgt på én dag for AED 3 milliarder, og Hudayriyat Golf Estates i juli 2026, der tog mere end AED 13 milliarder i salg inden for dage efter lanceringen, den højeste offentligt registrerede salgsværdi for en enkelt boligprojektlancering i UAE. Wadeem Gardens er villafasen af Wadeem-distriktet, ved siden af de grunde.
Wadeem Gardens — den østlige ende af Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Hudayriyat Island ligger ud for sydvestkysten af Abu Dhabi-øen, forbundet med fastlandet via Hudayriyat-broen, med en tunnel i den østlige ende, der gør Wadeem Gardens til en af øens adresser tættest på byen. Modon har skabt mere end 50 kilometer ny kystlinje her og omkring 16 kilometer strande samt et cykelnetværk på cirka 220 kilometer — og usædvanligt for et nyt kvarter er det meste af det allerede åbent: Marsanas restauranter ved vandet, Surf Abu Dhabi, Velodromen, 321 Sports, Circuit X, Trail X og Heritage Trail. Modons eget projekt-factsheet angiver Zayed International Airport 15 minutter væk, Abu Dhabi Global Market 20, Louvre Abu Dhabi 23 og Disneyland Abu Dhabi 25. Inden for porten klarer den 2.3 km lange akse de korte ture — skolevejen, klubhuset, apoteket, biografen — uden bil.
- 2.3 km klimakontrolleret central akse gennem distriktet
- Seks klubhuse på tværs af Wadeem-distriktet
- Promenade ved vandet i gåafstand fra hver bolig
- Lukkede klynger med døgnbemandet sikkerhed
- To internationale skoler inde i distriktet
- Sundhedscentre og en kontorpark
- Butikker og restauranter langs aksen
- Biografer og en arena
- Marsanas restauranter ved vandet og Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X og Velodromen
- Omkring 220 km cykelruter og Heritage Trail
- Mere end 50 km ny kystlinje og ~16 km strande
Wadeem Gardens
En lukket villaadresse på den ø, Modon byggede — med faciliteterne allerede på plads.
De fleste nye villakvarterer i Abu Dhabi sælger et løfte: boligerne først, livet omkring dem senere. Hudayriyat Island er det omvendte. Modon åbnede strandene, sportsanlæggene, surflagunen og 220 km cykelruter for år tilbage, og Wadeem Gardens placeres midt i det, bag sin egen port, langs en akse der er klimakontrolleret fra ende til ende.
Tre lukkede klynger
Wadeem Gardens er bygget som tre lukkede villaklynger frem for ét åbent gadenet, hver anlagt omkring fælles parker og gågader, med døgnbemandet sikkerhed i kvarteret.
En 2.3 km klimakontrolleret akse
Distriktets centrale akse er klimakontrolleret i hele sin længde på 2.3 kilometer og forbinder boligerne med klubhuse, skoler, butikker og arenaen. I en august i Abu Dhabi er det forskellen mellem et kvarter man går i, og et man kører i.
To facader, dit valg
Hver villa tilbydes med valget mellem en Contemporary Arabic- eller Modernist-facade — gitterskærme og dybe skyggende rammer på den ene, gesimser, høje opsprossede vinduer og træskodder på den anden — med varierede planløsninger bag dem.
Seks klubhuse
Wadeem-distriktet rummer seks klubhuse frem for ét enkelt fælleshus, med pools, fitness og sociale rum fordelt gennem nabolagene i stedet for samlet i den ene ende.
To internationale skoler inden for porten
To internationale skoler ligger inde i distriktet sammen med sundhedscentre, en kontorpark, biografer og en arena — en bys hverdagsinfrastruktur, ikke et compounds facilitetsliste.
Promenaden ved vandet til fods
Villaerne ligger ikke ved vandet, og det siger Modon rent ud. Hvad selskabet lover, er at promenaderne ved vandet ligger i gåafstand fra hver bolig, nået langs aksen frem for i bil.
Forberedt til privat pool
Hver villa leveres med et udlagt areal og forberedelse til swimmingpool, så poolen er en beslutning ejeren træffer senere frem for en eftermontering, kvarterets regler måske ikke tillader.
Rummelige grunde
Fra 430 sqm bebygget areal på en grund af 532 sqm for villaen med fire soveværelser til 591 sqm på 720 sqm for den med seks — to etager, overdækket parkering, terrasser med planter langs første sal og en privat have bagved.
Park og leg mellem boligerne
Løbe- og cykelstier, baner, legeområder og tilplantede stiforløb løber mellem klyngerne, så børnenes halvdel af dagen foregår inde i kvarteret frem for i enden af en køretur.
Gader designet til at gå i
Boligvejene er smalle, skyggede og tilplantede, med carportene trukket tilbage under første sal — planen regner med folk til fods og på cykel, ikke en servicevej med huse hængt på.
Øen er allerede åben
Marsanas restauranter, Surf Abu Dhabi, Velodromen, 321 Sports, Circuit X, Trail X, Heritage Trail, mere end 50 km kystlinje og omkring 16 km strande — alt leveret af Modon og alt åbent nu.
Sharia-konform finansiering gennem ADIB
Modon har etableret en dedikeret off-plan boligfinansieringsvej med ADIB for købere i Wadeem Gardens, med nul behandlingsgebyr og nul vurderingsgebyr for kvalificerede ansøgere. ADIB stiller finansieringen og vurderer hver ansøgning; godkendelse er bankens beslutning, ikke en garanti fra Modon.
Boligtyper og plantegninger
Villa med 4 soveværelser
430 m² (4.628 ft²)
AED 1.880/ft² · ≈ 4.769 €/m²
Grund 5,726 ft² (532 sqm) · Contemporary Arabic- eller Modernist-facade
Villa med 5 soveværelser
510 m² (5.490 ft²)
AED 1.858/ft² · ≈ 4.713 €/m²
Grund 6,781 ft² (630 sqm) · Contemporary Arabic- eller Modernist-facade
Villa med 6 soveværelser
591 m² (6.361 ft²)
AED 1.824/ft² · ≈ 4.626 €/m²
Grund 7,750 ft² (720 sqm) · Contemporary Arabic- eller Modernist-facade
En 25/75-plan — 5% ved reservation, 20% fordelt på fire byggemilepæle, 75% i april 2031.
Modons projekt-factsheet trykker planen i fuld længde: 5% udbetaling ved reservation, derefter 5% i måned 8 i juni 2027, 5% i måned 14 i december 2027, 5% i måned 20 i juni 2028 og 5% i måned 48 i oktober 2030, med de resterende 75% i måned 54 i april 2031. Det er en fjerdedel af prisen fordelt over fire år og tre fjerdedele til sidst. På en villa med fire soveværelser fra AED 8.7M er reservationen AED 435,000, og hver byggerate er yderligere AED 435,000. Modon har etableret en sharia-konform off-plan finansieringsvej med ADIB, med nul behandlingsgebyr og nul vurderingsgebyr for kvalificerede ansøgere — ADIB stiller finansieringen og vurderer hver ansøgning, så godkendelse er bankens beslutning og ikke en del af købet. Statsborgere i UAE modtager en rabat på 5% fra Modon, ikke-overdragelig, vilkår og betingelser gælder. Videresalg før overdragelse er tilladt, når mindst 20% af prisen er betalt.
Derfor er Wadeem Gardens en klog investering på Hudayriyat Island
Til udlejning
Hudayriyat Island trækker allerede folk til — strandene, Surf Abu Dhabi, Velodromen og 321 Sports har været åbne siden 2020 — men indtil denne bølge af lanceringer kunne næsten ingen bo der. Wadeem Gardens tilføjer familievillaer med fire til seks soveværelser og to internationale skoler inde i samme distrikt, netop den sammensætning Abu Dhabis familielejemarked mangler mest. Overdragelsen er Q2 2031, og under 25/75-planen udestår tre fjerdedele af prisen fortsat på det tidspunkt, hvor boligen kan begynde at tjene.
Til videresalg
Modon er masterudvikler for hele øen, så facilitetsprogrammet omkring disse villaer er selskabets eget tilsagn frem for en nabos løfte — og dets seneste udbud på Hudayriyat er ryddet hurtigt: Wadeems 1,700 grunde på 72 timer for AED 5.5 milliarder, Bashayer på en enkelt dag for AED 3 milliarder, Hudayriyat Golf Estates for mere end AED 13 milliarder inden for dage. Lanceringsprisen starter ved AED 8.7M, villaerne er freehold for alle nationaliteter, og Modon tillader videresalg før overdragelse, når 20% af prisen er betalt — så exitten er skrevet ind i kontrakten frem for forhandlet senere.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.