Aspirz – 266 Büros auf den Etagen 2–15 in Danubes Tower in Dubai Sports City
266 Büros auf den Etagen 2 bis 15 in Danubes Mixed-Use-Tower in Dubai Sports City, möbliert und Smart-Home-fähig bei Übergabe, mit Business Center, Podcast-Raum und Infinity-Pool im Gebäude. Aspirz ist der erste Danube-Tower, der Büros mit 1 % pro Monat anbietet. Büros ab AED 850,000 (Danubes eigene Büroseite, Sep 2026), Übergabe Q4 2028.
Aspirz Dubai Sports City
Ein 40-stöckiger Mixed-Use-Tower auf einem 37,000 ft² großen Grundstück in Dubai Sports City, errichtet von Danube Properties. Die 266 Büros liegen auf den Etagen 2 bis 15 mit eigenem Straßeneingang und werden vollmöbliert, Smart-Home-fähig und wandelbar übergeben, mit hotelbetriebenen Services.
Danube Properties
Danube Properties ist der Immobilienentwicklungsarm der Danube Group, gegründet und geführt von Rizwan Sajan. Die Gruppe ist seit 1993 in den VAE tätig, betreibt Geschäfte von Baustoffen bis Möbelhandel und Fassadenfertigung in neun Ländern, und der Immobilienarm ist in Dubai vor allem für eines bekannt — den Zahlungsplan mit 1 % pro Monat, den sie unter dem Namen Danube Assist verkauft. Aspirz ist das erste Danube-Gebäude, das diesen Plan auf Büros ausweitet. Ein Tower mit 698 Einheiten finanziert, was 266 Büros allein nie hätten tragen können: mehr als dreißig Annehmlichkeiten, hotelbetriebene Services, einen Infinity-Pool, ein Kino und einen Golfsimulator, mit den Büroetagen tief im Gebäude und einem eigenen Straßeneingang. Das ist das Argument für den Kauf eines Büros in einem Mixed-Use-Tower von Danube anstelle eines reinen Gewerbeblocks.
Der Plan ist der Grund, warum dieses Gebäude Schlagzeilen machte. Bei der Markteinführung am 22. August 2025 dehnte Danube seine charakteristische Struktur mit 1 % pro Monat erstmals auf Büroeigentum aus — von der Fachpresse als Branchenpremiere für Dubais Gewerbeimmobilien begleitet. Danubes anderer Gewerbetower ist Shahrukhz an der Sheikh Zayed Road, ab AED 1,900,000, dessen Erstverkauf am Tag der Markteinführung um den 11. Dezember 2025 ausverkauft war. Siehe das vollständige Danube Properties Bauträger-Profil.
Aspirz – Dubai Sports City, zwei Minuten von der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Dubai Sports City ist das Stadion- und Akademienviertel an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, und ein Jahrzehnt Bautätigkeit hat daraus ein gewöhnliches Mittelhochhaus-Quartier mit einem Cricketfeld in der Mitte gemacht. Die Straßen sind es, die ein Büro hier funktionieren lassen: etwa zwei Minuten zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, drei zur Al Khail Road und acht zur Sheikh Zayed Road — damit liegt der größte Teil des arbeitenden Dubai in einer halben Stunde von Ihrem Schreibtisch, ohne eine Adresse im Geschäftsviertel bezahlen zu müssen. Rund um den Tower liegen die Akademien, das Stadion und die Villen- und Apartmentquartiere, deren kleine Firmen, Kliniken und Dienstleister den Mieterpool bilden.
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road etwa 2 Minuten, Al Khail Road etwa 3
- Sheikh Zayed Road etwa 8 Minuten, Dubai Mall etwa 18
- Burj Al Arab etwa 15 Minuten, Dubai Marina 16, JBR 18
- Ein 37,000 ft² großes Grundstück in Dubai Sports City
- 266 Büros auf den Etagen 2–15, unterhalb des Hotelapartment-Bands
- Getrennte Eingänge für die Wohnungen und die Büros
- Vollmöbliert, Smart-Home-fähig und wandelbar, mit hotelbetriebenen Services
- Business Center, Studio für Content-Produktion, Podcast-Raum
- Golfsimulator, Sky-Jogging-Bahn, Fitnessraum, Health Club
- Padel-, Tennis-, Basketball- und Cricketplätze, Snooker, Tischtennis
- Infinity-Pool, Kino, Café, BBQ-Bereich, Gebetsraum, Yoga-Decks
Aspirz
Büros mit Podcast-Raum, Golfsimulator und Infinity-Pool.
Vierzehn Büroetagen in einem Gebäude mit mehr als dreißig Annehmlichkeiten — ein Business Center und ein Content-Studio für die Arbeit, ein Fitnessraum, eine Sky-Jogging-Bahn, Padel- und Tennisplätze, ein Infinity-Pool und ein Kino für die Stunden darum herum. Ein Gebäude, in dem sich ein Arbeitstag leicht verbringen lässt.
266 Büros auf den Etagen 2 bis 15
Das Büroband umfasst vierzehn Etagen und liegt tief im Tower, mit eigenem Straßeneingang und 432 Hotelapartments darüber ab Etage 17. Ein kurzer Lift bis zum Schreibtisch.
Möbliert, Smart-Home-fähig und wandelbar ab dem ersten Tag
Danube übergibt diese Büros möbliert und Smart-Home-fähig, mit den wandelbaren Grundrissen, um die es seine Wohnungen baut — Sie ziehen ein und arbeiten, wo ein Rohbau in Business Bay zuerst einen Ausbau kosten würde.
Ein Podcast-Raum und ein Content-Studio
Mehr als dreißig Annehmlichkeiten durchziehen das Gebäude: ein Business Center, ein Studio für Content-Produktion und ein Podcast-Raum unten, dazu ein Golfsimulator, eine Sky-Jogging-Bahn, ein Fitnessraum, Padel, Tennis, Cricket und ein Kino.
Hotelbetriebene Services gehören zu den Büros
Die Büros werden mit hotelbetriebenen Services übergeben, sodass Empfang, Reinigung und Instandhaltung ab dem Tag der Schlüsselübergabe Sache anderer sind.
Ein Prozent pro Monat, für ein Büro
Danube verkauft Apartments seit Jahren mit 1 % pro Monat; bei Aspirz setzt es diese Struktur erstmals für Büros ein — 70% bis zur Übergabe in Raten, dann 30% über 30 Monate.
Der größte Teil des arbeitenden Dubai in einer halben Stunde
Dubai Sports City ist eine Straßenadresse: etwa zwei Minuten zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, drei zur Al Khail, acht zur Sheikh Zayed Road und achtzehn zur Dubai Mall.
10 % gebaut, laut Danubes eigenem datiertem Tracker
Verbau und Pfahlgründung sind fertig, der Aushub läuft — 10 % fertiggestellt zum 31. August 2026 laut Danubes eigenem datiertem Tracker, dessen Baustellenfotos unter April 2026 abgelegt sind.
Objekttypen & Grundrisse
Büro — Standard
Größe: pro Einheit angegeben
Danubes eigene Gewerbebüro-Seite, September 2026. Lassen Sie das Reservierungsformular "Büro" nennen: Danube nennt dieselben AED 850,000 für ein Studio-Apartment in diesem Gebäude
Büro — Executive
Größe: pro Einheit angegeben
Makler-Grade-Staffel, September 2026 · die Mitte von drei Grades
Büro — Premier
Größe: pro Einheit angegeben
Makler-Grade-Staffel, September 2026 · die Spitze von drei Grades
Büro — Danubes zweiter veröffentlichter Preis
Größe: pro Einheit angegeben
Danubes Spezifikationspanel, September 2026 · die FAQ auf derselben Seite nennt AED 850,000 — fragen Sie, welche Zahl das Reservierungsformular führt
Ein Prozent pro Monat — 70% bis zur Übergabe, dann 30% über 30 Monate danach.
Das ist der Plan, für den dieses Gebäude eingeführt wurde, und das erste Mal, dass Danube Büros darauf gestellt hat: 70 Prozent des Preises werden bis zur Übergabe in monatlichen Raten von einem Prozent gezahlt, die letzten 30 Prozent dann über 30 Monate, sobald Sie die Schlüssel haben. Ein Büro hier wird also in kleinen monatlichen Schritten auf beiden Seiten der Übergabe bezahlt, und am Tag selbst wird nichts Großes fällig — das ist die Danube-Assist-Struktur, die die Markteinführung am 22. August 2025 zur Nachricht machte. Makler nennen zwei Einstiegsvarianten desselben Plans, eine Anzahlung von 20 Prozent und eine von 10 Prozent — fragen Sie, welche Ihr Reservierungsformular führt. Kalkulieren Sie, was außerhalb jedes Plans anfällt: die Übertragungsgebühr von 4 Prozent, die Oqood-Registrierung und die 5% Mehrwertsteuer, die ein gewerblicher Kauf mit sich bringt. Fragen Sie uns nach der aktuellen Preisliste, dem Deponierungsnachweis und der aktuellen Verfügbarkeit, bevor Sie reservieren.
Warum die Büros von Aspirz eine kluge Gewerbeinvestition sind
Für Wachstum
AED 850,000 kaufen hier ein Büro (Danubes eigene Büroseite, Sep 2026) — der niedrigste Büroeinstieg, den Danube überhaupt veröffentlicht, mit 1 % pro Monat. Der Tower ist zu 10 % gebaut bei einer Übergabe im Q4 2028, das ist also ein Einstiegspreis zwei Jahre vor den Schlüsseln, und Makler nennen bereits Executive-Etagen darüber mit AED 1,530,000 und Premier mit AED 1,860,000.
Für die lange Haltedauer
Danube ist einer der bekanntesten Bauträgernamen in Dubai, eine Gruppe, die hier seit 1993 tätig ist. Mehr als dreißig Annehmlichkeiten und hotelbetriebene Services halten ein Büro zwischen Mietverhältnissen vermietet, und der Mieterpool in Dubai Sports City besteht aus den kleinen Firmen, Kliniken und Dienstleistern, die die umliegenden Quartiere versorgen.
Für Ihr Unternehmen
Ihr eigenes Büro anstelle eines Mietschecks — ab AED 850,000, mit 70% zu 1 % pro Monat während der Tower wächst und 30% über 30 Monate nach der Übergabe, sodass die Monatssumme dort landet, wo früher die Miete war. Es kommt möbliert, Smart-Home-fähig und wandelbar, und das Business Center und der Podcast-Raum unten übernehmen die Termine, die Ihre eigene Etage nicht fassen kann.
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