Aspirz – 266 bureaux aux étages 2–15 de la tour Danube à Dubai Sports City
Deux cent soixante-six bureaux, des étages 2 à 15 de la tour mixte de Danube à Dubai Sports City, livrés meublés et connectés, avec un centre d'affaires, un studio de podcast et une piscine à débordement dans l'immeuble. Aspirz est la première tour Danube à proposer des bureaux à 1 % par mois. Bureaux à partir de AED 850,000 (page bureaux de Danube, sept. 2026), livraison Q4 2028.
Aspirz Dubai Sports City
Une tour mixte de 40 étages sur une parcelle de 37,000 ft² à Dubai Sports City, construite par Danube Properties. Les 266 bureaux occupent les étages 2 à 15 avec leur propre entrée sur rue, et sont livrés entièrement meublés, connectés et modulables, avec des services gérés comme dans un hôtel.
Danube Properties
Danube Properties est la branche de promotion immobilière du Danube Group, fondé et présidé par Rizwan Sajan. Le Groupe opère aux Émirats depuis 1993, exploite des activités allant des matériaux de construction à la vente de mobilier et à la fabrication de façades dans neuf pays, et sa branche immobilière est connue à Dubai avant tout pour une chose : le plan de paiement à 1 % par mois qu'elle commercialise sous le nom Danube Assist. Aspirz est le premier immeuble Danube à étendre ce plan aux bureaux. Une tour de 698 unités finance ce que 266 bureaux n'auraient jamais pu porter seuls : plus de trente équipements, des services gérés comme dans un hôtel, une piscine à débordement, un cinéma et un simulateur de golf, avec les plateaux de bureaux en partie basse de l'immeuble et une entrée sur rue qui leur est propre. C'est l'argument en faveur d'un bureau au sein d'une tour mixte Danube plutôt que dans un immeuble commercial isolé.
Le plan est la raison pour laquelle cet immeuble a fait l'actualité. Lors de son lancement le 22 août 2025, Danube a étendu pour la première fois sa structure emblématique à 1 % par mois à la propriété de bureaux, ce que la presse spécialisée a traité comme une première sectorielle pour l'immobilier commercial de Dubai. L'autre tour commerciale de Danube est Shahrukhz, sur Sheikh Zayed Road, à partir de AED 1,900,000, dont la première phase s'est vendue intégralement le jour du lancement, autour du 11 décembre 2025. Voir le profil complet du promoteur Danube Properties.
Aspirz – Dubai Sports City, à deux minutes de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Dubai Sports City est le quartier des stades et des académies en bordure de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, et une décennie de construction en a fait un quartier ordinaire de moyenne hauteur, avec un terrain de cricket en son centre. Ce sont les axes routiers qui rendent un bureau viable ici : environ deux minutes jusqu'à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, trois jusqu'à Al Khail Road et huit jusqu'à Sheikh Zayed Road, de sorte que l'essentiel du Dubai qui travaille se trouve à moins d'une demi-heure de votre bureau, sans payer une adresse de quartier d'affaires. Autour de la tour se trouvent les académies, le stade et les communautés de villas et d'appartements dont les petites entreprises, cliniques et services professionnels constituent le vivier de locataires.
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road à environ 2 minutes, Al Khail Road à environ 3
- Sheikh Zayed Road à environ 8 minutes, Dubai Mall à environ 18
- Burj Al Arab à environ 15 minutes, Dubai Marina 16, JBR 18
- Une parcelle de 37,000 ft² à Dubai Sports City
- 266 bureaux aux étages 2–15, sous la bande d'appartements hôteliers
- Entrées séparées pour les résidences et les bureaux
- Entièrement meublés, connectés et modulables, avec services gérés comme dans un hôtel
- Centre d'affaires, studio de création de contenu, studio de podcast
- Simulateur de golf, piste de jogging en hauteur, salle de sport, club santé
- Terrains de padel, tennis, basket et cricket, snooker, tennis de table
- Piscine à débordement, cinéma, café, espace barbecue, salle de prière, terrasses de yoga
Aspirz
Des bureaux avec studio de podcast, simulateur de golf et piscine à débordement.
Quatorze étages de bureaux sous un immeuble doté de plus de trente équipements — un centre d'affaires et un studio de contenu pour le travail, une salle de sport, une piste de jogging en hauteur, des terrains de padel et de tennis, une piscine à débordement et un cinéma pour les heures qui l'entourent. Un immeuble où il est facile de passer sa journée de travail.
266 bureaux aux étages 2 à 15
La bande de bureaux s'étend sur quatorze étages, en partie basse de la tour, avec une entrée sur rue qui lui est propre et 432 appartements hôteliers au-dessus, à partir du 17e étage. Un court trajet en ascenseur jusqu'à votre bureau.
Meublé, connecté et modulable dès le premier jour
Danube livre ces bureaux meublés et connectés, avec les agencements modulables qui font la marque de ses logements — vous vous installez et vous travaillez, là où un plateau brut à Business Bay vous coûterait d'abord un aménagement.
Un studio de podcast et un studio de contenu
Plus de trente équipements parcourent l'immeuble : un centre d'affaires, un studio de création de contenu et un studio de podcast en bas, puis un simulateur de golf, une piste de jogging en hauteur, une salle de sport, du padel, du tennis, du cricket et un cinéma.
Des services gérés comme dans un hôtel, inclus avec les bureaux
Les bureaux sont livrés avec des services gérés comme dans un hôtel : réception, ménage et maintenance relèvent de quelqu'un d'autre dès le jour où vous prenez les clés.
Un pour cent par mois, pour un bureau
Danube vend des appartements à 1 % par mois depuis des années ; avec Aspirz, c'est la première fois qu'il applique cette structure à des bureaux — 70 % jusqu'à la livraison en mensualités, puis 30 % sur 30 mois.
L'essentiel du Dubai qui travaille à moins d'une demi-heure
Dubai Sports City est une adresse d'axes routiers : environ deux minutes jusqu'à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, trois jusqu'à Al Khail, huit jusqu'à Sheikh Zayed Road et dix-huit jusqu'au Dubai Mall.
10 % construit, selon le suivi daté publié par Danube
Les travaux de soutènement et les pieux sont achevés et l'excavation est en cours — 10 % d'avancement au 31 août 2026 selon le suivi daté de Danube, dont les photographies de chantier sont classées sous avril 2026.
Types de biens et plans
Bureau — Standard
Surface : indiquée à l'unité
Page bureaux commerciaux de Danube, septembre 2026. Faites inscrire « bureau » sur le formulaire de réservation : Danube indique le même montant de AED 850,000 pour un studio dans cet immeuble
Bureau — Executive
Surface : indiquée à l'unité
Grille de gammes des courtiers, septembre 2026 · la gamme intermédiaire sur trois
Bureau — Premier
Surface : indiquée à l'unité
Grille de gammes des courtiers, septembre 2026 · la gamme supérieure sur trois
Bureau — Second prix publié par Danube
Surface : indiquée à l'unité
Panneau technique de Danube, septembre 2026 · la FAQ de la même page indique AED 850,000 — demandez quel montant figure sur le formulaire de réservation
Un pour cent par mois — 70 % jusqu'à la livraison, puis 30 % sur 30 mois.
C'est le plan pour lequel cet immeuble a été lancé, et la première fois que Danube l'applique à des bureaux : 70 pour cent du prix réglés jusqu'à la livraison en mensualités de un pour cent, puis les 30 derniers pour cent sur 30 mois une fois les clés en main. Un bureau se paie donc ici par petites mensualités de part et d'autre de la livraison, et rien de lourd ne tombe le jour même — c'est la structure Danube Assist qui a fait du lancement du 22 août 2025 un événement. Les courtiers proposent deux apports initiaux sur le même plan, un acompte de 20 pour cent et un de 10 pour cent — demandez lequel figure sur votre formulaire de réservation. Prévoyez ce qui reste hors de tout plan : les frais de transfert de 4 pour cent, l'enregistrement Oqood et la TVA de 5% que supporte un achat commercial. Demandez-nous la liste de prix actuelle, le relevé du compte séquestre et les disponibilités en temps réel avant de réserver.
Pourquoi les bureaux d'Aspirz sont un placement commercial judicieux
Pour la croissance
AED 850,000 suffisent pour acquérir un bureau ici (page bureaux de Danube, sept. 2026) — le prix d'entrée le plus bas que Danube publie pour un bureau, à 1 % par mois. La tour est construite à 10 % pour une livraison prévue en Q4 2028 : c'est donc un prix d'entrée deux ans avant la remise des clés, et les courtiers cotent déjà les plateaux Executive au-dessus, à AED 1,530,000, et les Premier à AED 1,860,000.
Pour la détention longue
Danube est l'un des noms de promoteurs les plus reconnaissables de Dubai, un Groupe présent ici depuis 1993. Plus de trente équipements et des services gérés comme dans un hôtel sont ce qui maintient un bureau loué entre deux baux, et le vivier de locataires à Dubai Sports City, ce sont les petites entreprises, les cliniques et les services professionnels qui desservent les communautés alentour.
Pour votre entreprise
Vos propres bureaux plutôt qu'un chèque de loyer — à partir de AED 850,000, avec 70 % réglés à 1 % par mois pendant que la tour s'élève et 30 % sur 30 mois après la livraison, de sorte que la mensualité prend la place du loyer. Ils arrivent meublés, connectés et modulables, et le centre d'affaires et le studio de podcast en bas accueillent les réunions que votre plateau ne peut pas contenir.
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