RAW DISTRICT par Imtiaz – Un ensemble mixte emblématique sur Sheikh Zayed Road
Un quartier mixte sur Sheikh Zayed Road, au cœur du downtown Jebel Ali, mêlant logements entièrement meublés, bureaux flexibles et un podium commercial soigneusement composé, avec baies vitrées toute hauteur, vastes balcons et un espace de coworking. Le lancement a été vendu en un jour en juin 2026, AED 2 milliards en une seule mise sur le marché — la voie d'accès passe désormais par la revente et la cession de contrat. Les prix de lancement débutaient à AED 649,000 pour un studio, livraison Q1 2029.
RAW DISTRICT par Imtiaz
Un quartier mixte créatif, porté par sa communauté, sur Sheikh Zayed Road, au cœur du downtown Jebel Ali — des studios entièrement meublés aux logements 3 chambres, des bureaux flexibles et un espace de coworking, ainsi qu'un podium commercial soigneusement composé, le tout porté par l'authenticité des matériaux bruts et un design de précision, connecté au métro et à quelques minutes d'Expo City et de Dubai Marina. Le lancement s'est vendu en une journée : tout achat ici est désormais une revente ou une cession de contrat.
Imtiaz Developments
Imtiaz Developments est un promoteur dubaïote premium, porté par le design, fondé en 1993, avec plus de 40 réalisations et un portefeuille de AED 10 milliards à travers Jumeirah Garden City, Dubai Islands, Dubailand, JVC et Al Furjan — bâti sur une réputation de livraison dans les délais et d'architecture guidée par le concept. Ce qui a débuté en 1993 comme une entreprise de construction est devenu l'un des promoteurs les plus respectés des Émirats arabes unis, fidèle à la philosophie « A Journey to Perfection ». Imtiaz associe un design intentionnel, guidé par le concept, à une livraison rigoureuse et dans les délais — son palmarès inclut Hyde Walk à Jumeirah Garden City, Beach Walk sur Dubai Islands, le Westwood Grande, Pearl House, les séries Cove et Sunset Bay, et Luxor.
RAW DISTRICT est le projet manifeste d'Imtiaz sur Sheikh Zayed Road, au cœur du downtown Jebel Ali — un ensemble mixte emblématique réunissant des résidences entièrement meublées, des bureaux flexibles, un espace de coworking géré et un podium commercial soigneusement composé. Le concept repose sur l'authenticité des matériaux bruts et l'ingénierie de précision, avec The Design Lab, les studios de podcast The Studio, des espaces bien-être et des pop-ups et événements réguliers qui tissent du lien au sein de la communauté. Le marché a répondu en une seule journée : la totalité du lancement, quelque AED 2 milliards, s'est vendue dès la mise sur le marché en juin 2026, et les lots changent désormais de mains par revente et cession de contrat. Le chantier suit le calendrier 50/50 d'origine (ou le plan 60/40 post-livraison proposé au lancement), avec un achèvement visé pour Q1 2029.
The Archive transpose les mêmes conditions de paiement flexibles à l'intérieur des terres, au Dubai Land Residence Complex, articulé autour d'une bibliothèque de 10,000 ouvrages sur deux niveaux.
RAW DISTRICT – sur Sheikh Zayed Road, au cœur du downtown Jebel Ali, connecté au métro et à quelques minutes d'Expo City et de Dubai Marina
RAW DISTRICT s'élève directement sur Sheikh Zayed Road, le corridor le plus prestigieux de Dubai, dans ce qu'Imtiaz appelle le downtown Jebel Ali — le côté Jebel Ali Industrial Area 2 de l'axe, au point de convergence de la ligne rouge du Dubai Metro et des autoroutes reliant Dubai Marina, Expo City et Palm Jebel Ali. L'adresse conjugue une connectivité de premier ordre à un quartier autonome de logements, bureaux et commerces, en freehold et ouvert à toutes les nationalités.
- Terrasses-piscines sur le toit — bassins adultes et enfants et sky lounge
- RAW Pro Gym, bains froids, yoga et capsules de sieste en apesanteur
- The Design Lab, les studios de podcast The Studio, cinéma et salles de lecture
- Jardins paysagers, terrasses végétalisées et pont d'observation
- Espace de coworking géré et bureaux flexibles
- Podium commercial soigneusement composé — 6AM Coffee Club, Distrikt Table et boutiques
- The Gallery, qui accueille la Masih Imtiaz Art Collection, ainsi que The Vault et l'Inner Circle
- Appartements avec services RAW Stay par Imtiaz · conciergerie 24h/24, sécurité et parking
- Expo City Dubai et Palm Jebel Ali (≈10 min)
- Dubai Marina (≈15 min) · Palm Jumeirah (≈20 min)
- Aéroport international Al Maktoum (≈25 min)
- Accès direct à la ligne rouge du Dubai Metro
24.97705, 55.09175 · Sheikh Zayed Road, Dubai
RAW DISTRICT par Imtiaz
Vivez, travaillez et créez sur Sheikh Zayed Road.
RAW DISTRICT réunit logements, bureaux et commerces dans un même ensemble emblématique de Sheikh Zayed Road, au cœur du downtown Jebel Ali — entièrement meublé, intelligent et pensé autour d'une communauté créative. D'un espace de coworking géré et de The Design Lab aux terrasses-piscines sur le toit et au sky lounge, chaque espace est conçu pour une vie moderne et mixte.
Un ensemble mixte emblématique unique
Appartements résidentiels, bureaux commerciaux et podium commercial soigneusement composé réunis dans un même geste architectural sur Sheikh Zayed Road — un quartier pensé pour la prochaine décennie de la vie urbaine.
Des logements entièrement meublés et intelligents
Des studios aux appartements 3 chambres livrés entièrement meublés, avec cuisines ouvertes, électroménager intégré, intégration smart-home, isolation phonique, baies vitrées toute hauteur et vastes balcons.
Espace de coworking géré et bureaux
Des bureaux modulaires de 380–1,700 ft² et un étage de coworking géré par Imtiaz — cabines privées, postes de travail ouverts, salles de réunion, RAW Stations et les studios de podcast The Studio, conçus pour ceux qui dépassent le cadre d'un simple bureau.
Un podium commercial avec un coffee club, un restaurant et une galerie
Un podium de restaurants, cafés et boutiques au rez-de-chaussée — dont 6AM Coffee Club et Distrikt Table — animé par des pop-ups, conférences et événements, avec The Gallery qui accueille la Masih Imtiaz Art Collection.
Terrasses-piscines sur le toit et sky lounge
Des terrasses-piscines sur le toit avec bassins adultes et enfants, plans d'eau peu profonds et vues panoramiques sur Sheikh Zayed Road, complétées par un sky lounge et un pont d'observation qui ancrent une offre d'équipements digne d'un resort.
Espaces bien-être, ateliers et création
RAW Pro Gym avec bains froids et capsules de sieste en apesanteur, zones bien-être et yoga, une salle de cinéma, une salle de lecture et The Design Lab pour la fabrication et les ateliers soutiennent un mode de vie créatif et équilibré.
Une adresse de premier choix sur Sheikh Zayed Road
Directement sur le corridor le plus prestigieux de Dubai, au cœur du downtown Jebel Ali, connecté au métro, avec Expo City et Palm Jebel Ali à environ 10 minutes et l'aéroport Al Maktoum à environ 25.
Types de biens et plans
Studio
Surface totale : à partir de 35 m² (380 ft²)
AED 1 708/ft² · ≈ 4 332 €/m²
1 salle de bain
1-Bed Suite
Surface totale : à partir de 57 m² (610 ft²)
AED 1 458/ft² · ≈ 3 699 €/m²
1 salle de bain
1 chambre (Standard)
Surface totale : à partir de 67 m² (720 ft²)
AED 1 485/ft² · ≈ 3 766 €/m²
1–2 salles de bain
2 chambres
Surface totale : à partir de 98 m² (1 054 ft²)
AED 1 413/ft² · ≈ 3 584 €/m²
2 salles de bain
3 chambres
Surface totale : à partir de 130 m² (1 400 ft²)
AED 1 399/ft² · ≈ 3 550 €/m²
3 salles de bain
Bureau
Surface totale : à partir de 65 m² (700 ft²) · bureaux de 35–158 m² (380–1 700 ft²)
AED 1 714/ft² · ≈ 4 349 €/m²
Commercial · AED 853–2,095/ft² · liste de prix de lancement de juin 2026, diffusée aux courtiers — Imtiaz n'en publie aucune sur imtiaz.ae · aménagement non publié
Commerce
Surface totale : à partir de 93 m² (1 000 ft²) · lots commerciaux de 93–97 m² (999–1 046 ft²)
AED 2 500/ft² · ≈ 6 342 €/m²
Commercial · aptitude à la restauration selon une annonce Bayut de Quik Sell Properties, juin 2026, et non selon Imtiaz · liste de prix de lancement de juin 2026 · à Dubai, une licence d'alcool est attachée à l'exploitant et à l'adresse et ne se transmet pas avec le lot
Un plan 50/50 — 50 % avant l'achèvement, 50 % à la livraison.
L'allocation de lancement est épuisée — elle s'est vendue le jour même de la mise sur le marché en juin 2026 — de sorte qu'il s'agit ici du calendrier dans lequel entre un acquéreur en revente ou par cession de contrat. Le plan publié au lancement prévoit 20 % à la réservation plus les 4 % de frais DLD, des échéances de 5 % tous les trois mois jusqu'au 01/09/2028, et 50 % à l'achèvement ; une version 60/40 post-livraison sur trois ans était proposée en parallèle. Le prix d'un lot aujourd'hui est fixé par le vendeur — demandez-nous les échéances restant dues sur celui-ci ainsi que les conditions de transfert d'Imtiaz avant de vous engager. Livraison Q1 2029.
Pourquoi RAW DISTRICT est un investissement immobilier judicieux
Pour la location
Un ensemble mixte entièrement meublé, directement sur Sheikh Zayed Road — intégrant bureaux, espace de coworking et commerces — vise une forte demande locative de la part des professionnels et des entreprises, tandis qu'un ticket d'entrée studio peu élevé maintient des rendements attractifs.
Pour la revente
Un lancement qui a écoulé quelque AED 2 milliards en une journée est le signal de demande le plus net qu'une adresse en off-plan puisse donner, et, le promoteur étant à guichets fermés, tout acquéreur à partir de maintenant est un acquéreur en revente. Un ensemble mixte connecté au métro, avec une rare façade sur SZR, soutient une appréciation du capital à long terme.
Pour votre entreprise
Une entreprise peut prendre une cabine privée, un îlot de postes ouverts ou une suite entière dans un même immeuble et passer de l'un à l'autre à mesure qu'elle grandit — avec salles de réunion, RAW Stations, studios de podcast The Studio et un podium commercial de cafés et de restaurants sous le même toit.
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