Oystra by Richmind – Al Marjan Island의 Zaha Hadid Architects 타워
Zaha Hadid Architects가 설계한 20층 규모의 워터프론트 타워 4개 동, 950세대. Al Marjan Island의 128,000 m² 해변 부지에 자리하며, 파도가 모래에 새긴 물결을 형상화한 발코니, 150 m 수영 가능 라군, 프라이빗 비치 클럽을 갖추고, 2029년 인도 시점에 대금의 40%를 납부합니다.
Oystra — Al Marjan 해안에 들어서는 Zaha Hadid Architects 타워 4개 동
Oystra는 UAE 시장에 처음 진출한 개발사가 데뷔작 전부를 하나의 건축가 주도 프로젝트에 쏟아부었을 때 나오는 결과입니다. Zaha Hadid Architects는 2025년 5월 자사 명의로 설계안을 공개했습니다. 파도가 모래에 새기는 물결 패턴을 반영한 발코니를 지닌 20층 타워 4개 동이 128,000 m² 해변 부지에 들어서며, 그중 42,000 m²는 조경 정원, 중정, 수영장, 비치 클럽으로 조성됩니다. 인테리어는 런던의 Hirsch Bedner Associates, 조경은 Cracknell이 담당했습니다. 1단계는 2026년 초 완판되었습니다.
Richmind Development
Richmind Development는 법인명을 Richmind Development FZ-LLC로 밝히고 있으며, 자사를 런던 207 Regent Street에 등록된 비상장 그룹 Richmind Holding의 사업 부문으로 소개합니다. 이 그룹은 자사 웹사이트에서 2005년 설립되었다고 밝히고 있습니다. UAE 법인 자체의 설립 연도는 공개되어 있지 않습니다. 2025년 2월 25~28일 두바이 Atlantis The Royal에서 Oystra를 공개하며 UAE 개발 시장 진출을 발표했습니다. 어디에서든 이름이 확인되는 임원은 최고경영자 Mohammad Rafiee 한 명뿐입니다. Oystra는 이 회사의 유일한 프로젝트이자 현재까지의 UAE 실적 전부입니다. Zaha Hadid Architects는 2025년 5월 12일 설계안을 공개하며 사무소 디렉터 Christos Passas를 설계 총괄로 명시했습니다. 건축가 본인의 출처에서 귀속을 확인할 수 있다는 점은 이 시장의 브랜드 설계 주장 가운데 이례적입니다. Richmind는 2026년 초 1단계인 타워 C가 완판되었으며 그중 절반 이상이 유럽 매수자였다고 밝혔고, 약 AED 7,500만 수준의 펜트하우스를 포함한 2단계를 출시했습니다.
인도된 건물은 아직 없습니다. 이 프로젝트는 회사의 첫 건물이며, 회사가 밝힌 준공 시점은 2029년입니다. 한 부동산 포털은 아부다비의 Jubail Island를 포함해 동명 회사의 UAE 개발 프로젝트 수십 건을 이 회사에 귀속시키고 있습니다. 그러나 해당 프로젝트는 다른 자료에서 LEAD Development의 사업으로 기록되어 있어 이 귀속은 성립하지 않으므로, 여기서는 되풀이하지 않습니다.
Oystra — Al Marjan Island, 라스알카이마 · 해변 입지, Wynn 리조트에서 몇 분 거리
Al Marjan Island는 라스알카이마 해안에 조성된 인공 군도로 Marjan이 개발했으며, 이 에미리트의 관광 개발은 이곳에 집중되어 있습니다. Oystra는 해안선에 자리해 모든 타워에서 바다 전망이 확보되며, Wynn Al Marjan Island 리조트와 Al Hamra 골프·마리나·몰 지구에서 몇 분 거리입니다. 라스알카이마 국제공항까지는 차로 약 40분, 두바이까지는 약 1시간 거리입니다.
- Wynn Al Marjan Island Resort & Casino
- Al Hamra Golf Club and Marina Yacht Club
- Al Marjan Island Corniche and promenade
- Jebel Jais
- Al Hamra Mall
- Manar Mall
- RAK Mall
- Al Naeem Mall
- RAK Hospital
- Sheikh Khalifa Specialty Hospital
- Al Jazeera Medical Center
- Aster Clinic Al Hamra
Oystra by Richmind
Al Marjan의 청정 해안에서 누리는 한 차원 높은 아일랜드 라이프.
라스알카이마에서 가장 많은 사람이 찾는 명소들과 가까운 현대적 해변 레지던스 — Zaha Hadid Architects 특유의 기하학, 파노라마 바다 전망, 리조트형 생활, 그리고 Wynn 엔터테인먼트 지구로 이어지는 직접 접근성.
프라이빗 비치 클럽 & 크리스털 라군
독점적인 해변 접근과 자연 여과 방식의 150미터 수영 가능 라군.
수경 시설 & 조경 디자인
Cracknell이 설계한 수경 요소와 정원 중정이 42,000 m² 조경 전반에 걸쳐 펼쳐집니다.
인피니티 루프톱 레스토랑 & 풀 데크
Al Marjan 해안선을 내려다보는 고층 수영 라운지와 다이닝 구역.
실내외 소셜 라운지
디자이너 좌석과 바다 전망을 갖추고 루프톱 및 해변 구역으로 이어지는 라운지.
전용 도착 경험
조형적인 도착 로비와 드롭오프, 프리미엄 게스트 리셉션과 24시간 컨시어지.
프라이빗 골프 시뮬레이터 라운지
애호가와 가벼운 플레이어 모두를 위한 실내 골프 시뮬레이션 스위트.
시네마 & 게임 라운지
계단식 좌석을 갖춘 프라이빗 상영관과 입주민을 위한 게임 라운지.
키즈 실내 놀이 공간
실내외 활동을 감독 아래 즐길 수 있는 냉난방 완비 어린이 놀이방.
주택 유형 및 평면도
원베드룸 아파트
79 m² (850 ft²)
AED 3,059/ft² · ≈ ₩12,642,062/m²
욕실 2개 · Property Finder 1BR 843 ft² AED 2.6M부터, 2026년 9월 · 출시 가격표 AED 2.8M
투베드룸 아파트
144 m² (1,550 ft²)
AED 2,903/ft² · ≈ ₩11,998,980/m²
욕실 3개 · Property Finder 2BR 1,189 ft² AED 4.5M부터, 2026년 9월 · 출시 가격표 AED 4.7M
투베드룸 + 메이드룸 아파트
153 m² (1,650 ft²)
AED 2,970/ft² · ≈ ₩12,273,704/m²
욕실 4개 · 2025년 4월 출시 가격표. 이 구성에 대한 개별 실거래 호가는 2026년 9월 기준 없음
스리베드룸 + 메이드룸 아파트
228 m² (2,450 ft²)
AED 2,939/ft² · ≈ ₩12,145,906/m²
욕실 4개 · Property Finder 3BR 2,116 ft² AED 7.2M부터, 2026년 9월 · 출시 가격표 AED 7.9M
Oystra: 공사 기간 중 60%, 2029년 인도 시점에 40%.
이는 2025년 4월 출시 코호트를 대상으로 당사의 아카이브 페이지에 실려 있던 날짜별 납부 일정입니다. 첫 아홉 단계는 2025년 4월부터 2028년 4월까지 진행되며 대부분은 이미 지났습니다. Property Finder는 동일한 구조를 계약금 10%, 공사 기간 중 8회 균등 분납 50%, 인도 시점 40%로 일반화해 공개하고 있습니다. 1단계인 타워 C는 2026년 초 완판되었으므로, 2단계 매수자는 동일한 구조에 다른 날짜를 적용받게 됩니다. 또한 인도 분기에 대해서는 이견이 있습니다. Property Finder와 설계 관련 보도는 2029년 2월을, Bayut의 실거래 매물은 Q2 2029를 제시합니다. 예약은 전액 환불 가능한 AED 100,000의 매수 의향서로 진행됩니다. 대금을 지급하기 전에 귀하의 개별 유닛과 분양 차수에 적용되는 일정을 서면으로 받으십시오.
Al Marjan Island에서 Oystra를 눈여겨볼 이유
임대 관점
Al Marjan은 라스알카이마 관광 개발의 가장 첨예한 지점이며, Wynn Al Marjan Island는 이 프로젝트의 인도보다 훨씬 앞서 개장할 예정입니다. 즉 첫 임차인이 입주할 무렵이면 섬 최대의 수요 동인이 이미 가동되고 있을 것입니다. 이곳의 단기 임대 매력은 비치 클럽, 150미터 라군, 그리고 사람들이 사진으로 남기고 싶어 하는 건물에 있습니다. 설계 자체가 어메니티인 셈입니다. 당사의 아카이브 페이지는 이 섬에 대해 8~10%의 수익률과 80%가 넘는 입주율을 제시했습니다. 그러나 이는 아직 존재하지 않는 건물에 대한 매도자 측 전망이지 실측 성과가 아니며, 그렇게 받아들여야 합니다.
재판매 관점
검증 가능한 강점은 첫 프로젝트치고는 이례적입니다. 건축가 본인의 출처에서 확인되는 설계 귀속, 출시 1년 이내 완판으로 보고된 첫 타워, 그리고 2026년 9월 7일 기준 Property Finder와 Bayut에 올라온 AED 2.6M부터의 실거래 재판매 매물 약 12건 — 제시받은 가격을 검증하기에 충분한 깊이입니다. 반면에 이는 Richmind의 첫 건물이며 어디에서도 인도 실적이 없고, 950세대는 단일 부지에 놓인 상당한 물량이며, 준공까지는 약 3년이 남아 있습니다. 브로커 가이드가 아니라 Al Marjan에 대한 감정평가사의 제곱피트당 가격으로 검토하십시오. 양자는 대략 두 배가량 차이가 납니다.
가장 새로운 출시를 찾고 계십니까?
아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.