Oystra من Richmind – أبراج من تصميم Zaha Hadid Architects في Al Marjan Island
950 وحدة سكنية في أربعة أبراج على الواجهة البحرية بارتفاع 20 طابقاً من تصميم Zaha Hadid Architects، على موقع شاطئي مساحته 128,000 م² في Al Marjan Island: شرفات مستوحاة من تموّجات الأمواج على الرمال، وبحيرة سباحة بطول 150 م، ونادي شاطئي خاص، و40% من السعر تُدفع عند التسليم في 2029.
Oystra — أربعة أبراج من تصميم Zaha Hadid Architects على شاطئ Al Marjan
Oystra هو ما يحدث حين يكرّس مطوّر يدخل سوق الإمارات لأول مرة مشروعه الافتتاحي بالكامل لمخطّط واحد بقيادة معماريين. نشر Zaha Hadid Architects التصميم تحت اسمه في مايو 2025: أربعة أبراج بارتفاع 20 طابقاً تحاكي شرفاتها أنماط التموّج التي تحفرها الأمواج في الرمال، على موقع شاطئي مساحته 128,000 متر مربع، منها 42,000 متر مربع حدائق منسّقة وأفنية ومسابح ونادٍ شاطئي. التصميم الداخلي من Hirsch Bedner Associates في لندن، والمناظر الطبيعية من Cracknell. بيعت المرحلة الأولى بالكامل في مطلع 2026.
Richmind Development
تُعرِّف Richmind Development نفسها قانونياً باسم Richmind Development FZ-LLC وتصف نفسها بأنها ذراع أعمال تابعة لـ Richmind Holding، وهي مجموعة خاصة مسجّلة في 207 Regent Street في لندن، تذكر على موقعها أنها تأسست عام 2005. لا يُنشر أي عام تأسيس للشركة الإماراتية نفسها. أعلنت دخولها قطاع التطوير العقاري في الإمارات بين 25 و28 فبراير 2025، حين كشفت عن Oystra في Atlantis The Royal في دبي؛ والمسؤول الوحيد المذكور في أي مصدر هو Mohammad Rafiee، الرئيس التنفيذي. Oystra هو المشروع الوحيد للشركة وسجلّها الإماراتي بالكامل حتى الآن. نشر Zaha Hadid Architects التصميم في 12 مايو 2025 مع مدير المكتب Christos Passas بصفته قائد التصميم — ونسبة التصميم قابلة للتحقق من مصدر المعماري نفسه، وهو أمر غير معتاد في ادعاءات التصميم المُوقَّع بهذا السوق. أفادت Richmind في مطلع 2026 ببيع المرحلة الأولى، البرج C، بالكامل، وأكثر من نصفها لمشترين أوروبيين، وأطلقت المرحلة الثانية ببنتهاوس بأسعار تناهز AED 75 مليون.
لم يُسلَّم أي مشروع بعد: هذا أول مبنى للشركة، والإنجاز المُعلن هو 2029. تنسب إحدى بوابات العقارات عشرات المشاريع الإماراتية الأخرى إلى شركة تحمل هذا الاسم، من بينها Jubail Island في أبوظبي؛ وذلك المشروع موثَّق في مصادر أخرى كمشروع لـ LEAD Development، والنسبة لا تصمد، لذا لا تُكرَّر هنا.
Oystra — Al Marjan Island، رأس الخيمة · على الواجهة البحرية، على بعد دقائق من منتجع Wynn
Al Marjan Island أرخبيل اصطناعي قبالة ساحل رأس الخيمة، من تطوير Marjan، وفيه يتركّز التوسّع السياحي للإمارة. يقع Oystra على خط الشاطئ بإطلالات بحرية من كل برج، على بعد دقائق من منتجع Wynn Al Marjan Island ومن منطقة Al Hamra للغولف والمارينا والمول. يبعد مطار رأس الخيمة الدولي نحو 40 دقيقة، ودبي نحو ساعة بالسيارة.
- Wynn Al Marjan Island Resort & Casino
- Al Hamra Golf Club and Marina Yacht Club
- Al Marjan Island Corniche and promenade
- Jebel Jais
- Al Hamra Mall
- Manar Mall
- RAK Mall
- Al Naeem Mall
- RAK Hospital
- Sheikh Khalifa Specialty Hospital
- Al Jazeera Medical Center
- Aster Clinic Al Hamra
Oystra من Richmind
حياة جزيرية راقية على شواطئ Al Marjan البكر.
مساكن معاصرة على الواجهة البحرية قرب أكثر وجهات رأس الخيمة زيارةً — هندسة Zaha Hadid Architects المميزة، وإطلالات بحرية بانورامية، وحياة على طراز المنتجعات، ووصول مباشر إلى منطقة Wynn الترفيهية.
نادٍ شاطئي خاص وبحيرة كريستالية
وصول حصري إلى الواجهة الشاطئية وبحيرة صالحة للسباحة بطول 150 متراً بترشيح طبيعي.
العناصر المائية وتصميم المناظر الطبيعية
عناصر مائية متكاملة وأفنية حدائقية من تصميم Cracknell، على مساحة 42,000 م² من المناظر الطبيعية.
مطعم لانهائي على السطح وسطح مسبح
صالة سباحة مرتفعة ومناطق تناول طعام تطل على ساحل Al Marjan.
صالات اجتماعية داخلية وخارجية
صالات بمقاعد مصمَّمة وإطلالات بحرية ووصول إلى السطح ومناطق الواجهة الشاطئية.
تجربة وصول مخصصة
بهو وصول منحوت ومنطقة إنزال باستقبال ضيوف راقٍ وخدمة كونسيرج على مدار الساعة.
صالة محاكاة غولف خاصة
جناح داخلي لمحاكاة الغولف للتمرين، للهواة والمحترفين على حد سواء.
صالة سينما وألعاب
قاعة عرض خاصة بمقاعد مدرّجة، إلى جانب صالة ألعاب للسكان.
منطقة لعب داخلية للأطفال
غرفة لعب للأطفال بتحكّم مناخي مع أنشطة داخلية وخارجية تحت إشراف.
أنواع العقارات والمخططات
شقة بغرفة نوم واحدة
850 ft² (79 m²)
AED 3,059/ft² · ≈ 8,965 US$/m²
حمّامان · Property Finder شقة بغرفة نوم من AED 2.6M بمساحة 843 ft²، سبتمبر 2026 · قائمة الإطلاق AED 2.8M
شقة بغرفتي نوم
1,550 ft² (144 m²)
AED 2,903/ft² · ≈ 8,509 US$/m²
3 حمّامات · Property Finder شقة بغرفتي نوم من AED 4.5M بمساحة 1,189 ft²، سبتمبر 2026 · قائمة الإطلاق AED 4.7M
شقة بغرفتي نوم + غرفة خادمة
1,650 ft² (153 m²)
AED 2,970/ft² · ≈ 8,704 US$/m²
4 حمّامات · قائمة إطلاق أبريل 2025؛ لا يوجد عرض سعر حي منفصل لهذا التكوين، سبتمبر 2026
شقة بثلاث غرف نوم + غرفة خادمة
2,450 ft² (228 m²)
AED 2,939/ft² · ≈ 8,613 US$/m²
4 حمّامات · Property Finder شقة بثلاث غرف نوم من AED 7.2M بمساحة 2,116 ft²، سبتمبر 2026 · قائمة الإطلاق AED 7.9M
Oystra: 60% على مراحل البناء، و40% عند التسليم في 2029.
هذه هي المراحل المؤرَّخة التي حملتها صفحتنا المؤرشفة لدفعة الإطلاق في أبريل 2025 — تمتد الخطوات التسع الأولى من أبريل 2025 إلى أبريل 2028، وقد مضى معظمها بالفعل. تنشر Property Finder التقسيم نفسه بصيغة عامة: 10% دفعة أولى، و50% على ثمانية أقساط متساوية أثناء البناء، و40% عند التسليم. بيعت المرحلة الأولى، البرج C، بالكامل في مطلع 2026، لذا يحصل مشتري المرحلة الثانية على مجموعة تواريخ مختلفة ضمن الهيكل نفسه. لاحظوا أيضاً أن ربع التسليم محل خلاف: تذكر Property Finder والتغطية التصميمية فبراير 2029، بينما تذكر إعلانات Bayut الحية Q2 2029. يتم الحجز بإبداء اهتمام قابل للاسترداد بالكامل بقيمة AED 100,000. احصلوا كتابةً على الجدول المنطبق على وحدتكم ومرحلة الإطلاق الخاصة بها قبل دفع أي مبلغ.
لماذا يستحق Oystra الاهتمام في Al Marjan Island
للإيجار
Al Marjan هي الطرف الأكثر حدّة في التوسّع السياحي برأس الخيمة، ومن المقرر افتتاح Wynn Al Marjan Island قبل هذا التسليم بوقت طويل — أي أن أكبر محرّك للطلب في الجزيرة ينبغي أن يكون عاملاً بالفعل حين ينتقل أول المستأجرين. جاذبية الإيجار قصير الأجل هنا تقوم على النادي الشاطئي، والبحيرة بطول 150 متراً، ومبنى يصوّره الناس؛ فالتصميم نفسه هو المرفق. ذكرت صفحتنا المؤرشفة عوائد 8–10% وإشغالاً يفوق 80% للجزيرة — تلك توقعات من جانب البائع لمبنى لم يُبنَ بعد، لا أداء مقيس، وينبغي التعامل معها على هذا الأساس.
لإعادة البيع
الإيجابيات القابلة للتحقق غير معتادة لمشروع أول: نسبة تصميم تصمد أمام مصدر المعماري نفسه، وبرج أول أُفيد ببيعه بالكامل خلال عام من الإطلاق، ونحو اثني عشر إعلان إعادة بيع حياً على Property Finder وBayut في 7 سبتمبر 2026 ابتداءً من AED 2.6M — عمق يكفي للتحقق من صحة أي سعر يُعرض عليكم. في المقابل: هذا أول مبنى لـ Richmind ولم يُسلَّم لها شيء في أي مكان، و950 وحدة سكنية مخزون كبير على موقع واحد، والإنجاز يبعد نحو ثلاث سنوات. قيّموا الجدوى باستناد إلى سعر القدم المربّع الصادر عن مساحين معتمدين لـ Al Marjan لا إلى أدلة الوسطاء — الفارق بين الاثنين نحو الضعف.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.