Oystra от Richmind — башни Zaha Hadid Architects на Al Marjan Island
950 резиденций в четырёх 20-этажных башнях у воды по проекту Zaha Hadid Architects, на участке первой линии 128,000 м² на Al Marjan Island: балконы формой повторяют рябь, которую волны оставляют на песке, лагуна для плавания 150 м, приватный пляжный клуб и 40% стоимости — на передаче в 2029 году.
Oystra — четыре башни Zaha Hadid Architects на берегу Al Marjan
Oystra — это то, что получается, когда застройщик, впервые выходящий на рынок ОАЭ, вкладывает весь свой дебют в один проект, ведомый архитектурным бюро. Zaha Hadid Architects опубликовало дизайн под собственным именем в May 2025: четыре 20-этажные башни, балконы которых повторяют рисунок ряби, оставляемой волнами на песке, на участке первой линии площадью 128,000 м², из которых 42,000 м² — озеленённые сады, дворы, бассейны и пляжный клуб. Интерьеры — Hirsch Bedner Associates из Лондона, ландшафт — Cracknell. Первая очередь распродана в начале 2026.
Richmind Development
Richmind Development указывает юридическое название Richmind Development FZ-LLC и описывает себя как бизнес-направление Richmind Holding — частной группы, зарегистрированной по адресу 207 Regent Street, London, которая на собственном сайте называет годом основания 2005-й. Год основания самой компании в ОАЭ нигде не опубликован. О выходе на рынок недвижимости ОАЭ она объявила 25–28 February 2025, представив Oystra в Atlantis The Royal в Дубае; единственное названное где-либо должностное лицо — Mohammad Rafiee, генеральный директор. Oystra — единственный проект компании и весь её послужной список в ОАЭ на сегодня. Zaha Hadid Architects опубликовало дизайн 12 May 2025, ведущим автором назван директор бюро Christos Passas — атрибуция проверяема у самого архитектора, что для заявлений о брендированном дизайне на этом рынке нетипично. В начале 2026 Richmind сообщил, что первая очередь, башня C, распродана полностью, более половины — европейским покупателям, и запустил вторую очередь с пентхаусами по цене около AED 75 million.
Ничего пока не передано: это первое здание компании, заявленная сдача объекта — 2029. Один портал недвижимости приписывает фирме с таким названием десятки других проектов в ОАЭ, включая Jubail Island в Абу-Даби; этот проект в других источниках задокументирован как схема LEAD Development, атрибуция не выдерживает проверки и здесь не повторяется.
Oystra — Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма · первая линия, в минутах от курорта Wynn
Al Marjan Island — рукотворный архипелаг у побережья Рас-эль-Хаймы, созданный компанией Marjan, и туристическая застройка эмирата сосредоточена именно здесь. Oystra стоит на береговой линии, вид на море открывается из каждой башни, до курорта Wynn Al Marjan Island и до района Al Hamra с гольфом, мариной и моллом — минуты. До Международного аэропорта Рас-эль-Хаймы примерно 40 минут, до Дубая — около часа на машине.
- Wynn Al Marjan Island Resort & Casino
- Al Hamra Golf Club and Marina Yacht Club
- Al Marjan Island Corniche и променад
- Jebel Jais
- Al Hamra Mall
- Manar Mall
- RAK Mall
- Al Naeem Mall
- RAK Hospital
- Sheikh Khalifa Specialty Hospital
- Al Jazeera Medical Center
- Aster Clinic Al Hamra
Oystra от Richmind
Островная жизнь высокого уровня на нетронутых берегах Al Marjan.
Современные резиденции на берегу моря рядом с самыми посещаемыми точками Рас-эль-Хаймы — фирменная геометрия Zaha Hadid Architects, панорамные виды на море, курортный формат жизни и прямой доступ к развлекательному кварталу Wynn.
Приватный пляжный клуб и кристальная лагуна
Эксклюзивный выход на пляж и лагуна для плавания длиной 150 метров с естественной фильтрацией.
Водные объекты и ландшафтный дизайн
Встроенные водные элементы и садовые дворы по проекту Cracknell на 42,000 м² озеленения.
Ресторан и бассейн-инфинити на крыше
Приподнятая зона бассейна и зоны ресторанов с видом на побережье Al Marjan.
Лаунджи в помещении и на воздухе
Лаунджи с дизайнерской мебелью, видами на море и выходом на крышу и пляжную зону.
Отдельная зона прибытия
Скульптурный лобби-холл и зона высадки с приёмом гостей премиум-уровня и консьержем 24/7.
Приватный лаунж с гольф-симулятором
Крытый гольф-симулятор для тренировок — и для энтузиастов, и для игроков-любителей.
Кинозал и игровой лаунж
Приватный кинозал с многоуровневыми креслами и игровая зона для резидентов.
Детская игровая зона в помещении
Игровая комната с климат-контролем, занятия в помещении и на улице под присмотром.
Типы недвижимости и планировки
Апартаменты с 1 спальней
79 m² (850 ft²)
AED 3 059/ft² · ≈ 734 862 ₽/m²
2 санузла · Property Finder — 1BR от AED 2.6M при 843 ft², Sep 2026 · стартовый прайс AED 2.8M
Апартаменты с 2 спальнями
144 m² (1 550 ft²)
AED 2 903/ft² · ≈ 697 481 ₽/m²
3 санузла · Property Finder — 2BR от AED 4.5M при 1,189 ft², Sep 2026 · стартовый прайс AED 4.7M
Апартаменты с 2 спальнями и комнатой прислуги
153 m² (1 650 ft²)
AED 2 970/ft² · ≈ 713 450 ₽/m²
4 санузла · стартовый прайс April 2025; отдельной живой цены для этой конфигурации нет, Sep 2026
Апартаменты с 3 спальнями и комнатой прислуги
228 m² (2 450 ft²)
AED 2 939/ft² · ≈ 706 021 ₽/m²
4 санузла · Property Finder — 3BR от AED 7.2M при 2,116 ft², Sep 2026 · стартовый прайс AED 7.9M
Oystra: 60% в ходе строительства, 40% на передаче в 2029 году.
Это датированные этапы, которые несла наша же архивная страница для стартовой когорты April 2025 — первые девять шагов идут с April 2025 по April 2028, и большая их часть уже прошла. Property Finder публикует ту же разбивку обобщённо: 10% первый взнос, 50% восемью равными платежами в ходе строительства и 40% на передаче. Первая очередь, башня C, распродана в начале 2026, поэтому покупатель второй очереди получает другой набор дат при той же структуре. Учтите также, что квартал передачи спорный: Property Finder и публикации о проекте называют February 2029, живые объявления Bayut — Q2 2029. Бронирование оформляется полностью возвратной заявкой на AED 100,000. Получите письменный график, действующий именно для Вашего лота и Вашей очереди продаж, до того как что-либо оплачивать.
Чем Oystra интересна на Al Marjan Island
Для аренды
Al Marjan — самый острый край туристической застройки Рас-эль-Хаймы, а Wynn Al Marjan Island должен открыться задолго до этой передачи, то есть главный драйвер спроса на острове будет уже работать, когда въедут первые арендаторы. Привлекательность для краткосрочной аренды держится здесь на пляжном клубе, 150-метровой лагуне и здании, которое будут фотографировать: архитектура и есть главная инфраструктура. Наша же архивная страница называла доходность 8–10% и заполняемость выше 80% по острову — это прогнозы продающей стороны для здания, которого ещё нет, а не измеренный результат, и относиться к ним следует именно так.
Для перепродажи
Проверяемые плюсы для первого проекта необычны: авторство архитектурного бюро, подтверждаемое у самого бюро, первая башня, о полной распродаже которой сообщили в течение года после старта, и около дюжины живых объявлений о перепродаже на Property Finder и Bayut на 7 September 2026 от AED 2.6M — достаточная глубина, чтобы проверить любую названную Вам цену. Против этого: это первое здание Richmind, и нигде ещё ничего не передано, 950 резиденций — большой объём предложения на одной площадке, а до сдачи объекта примерно три года. Считайте экономику по оценочной цене за фут для Al Marjan, а не по брокерским справочникам — они расходятся примерно вдвое.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.