Oystra von Richmind – Türme von Zaha Hadid Architects auf Al Marjan Island
950 Wohnungen in vier 20-geschossigen Wassertürmen, entworfen von Zaha Hadid Architects, auf einem 128.000 m² großen Strandgrundstück auf Al Marjan Island: Balkone in Form jener Wellenmuster, die das Wasser in den Sand zeichnet, eine 150 m lange, schwimmbare Lagune, ein privater Beach Club und 40 % des Kaufpreises fällig bei der Übergabe 2029.
Oystra — vier Türme von Zaha Hadid Architects an der Küste von Al Marjan
Oystra zeigt, was entsteht, wenn ein erstmals in den VAE tätiger Bauträger sein gesamtes Debüt auf ein einziges architektengeführtes Konzept setzt. Zaha Hadid Architects veröffentlichte den Entwurf im Mai 2025 unter eigenem Namen: vier 20-geschossige Türme, deren Balkone die Wellenmuster aufgreifen, die das Wasser in den Sand zeichnet, auf einem 128.000 Quadratmeter großen Strandgrundstück, von dem 42.000 Quadratmeter auf angelegte Gärten, Innenhöfe, Pools und einen Beach Club entfallen. Die Innenarchitektur stammt von Hirsch Bedner Associates aus London, die Landschaftsgestaltung von Cracknell. Phase 1 war Anfang 2026 ausverkauft.
Richmind Development
Richmind Development führt als Firmierung Richmind Development FZ-LLC und bezeichnet sich als Geschäftsbereich der Richmind Holding, einer privaten Gruppe mit Sitz in 207 Regent Street, London, die auf ihrer eigenen Website eine Gründung im Jahr 2005 angibt. Für die Gesellschaft in den VAE selbst ist kein Gründungsjahr veröffentlicht. Den Markteintritt als Bauträger in den VAE gab sie vom 25. bis 28. Februar 2025 bekannt und stellte Oystra im Atlantis The Royal in Dubai vor; der einzige irgendwo namentlich genannte Verantwortliche ist Mohammad Rafiee, Chief Executive. Oystra ist das einzige Projekt des Unternehmens und bislang seine gesamte Bilanz in den VAE. Zaha Hadid Architects veröffentlichte den Entwurf am 12. Mai 2025 mit Practice Director Christos Passas als Entwurfsleiter — die Zuschreibung ist an der Originalquelle des Architekturbüros überprüfbar, was bei einer Design-Marken-Behauptung in diesem Markt ungewöhnlich ist. Richmind meldete Anfang 2026, Phase 1, Tower C, sei vollständig verkauft, mehr als die Hälfte davon an europäische Käufer, und startete Phase 2 mit Penthäusern zu Preisen von rund AED 75 Millionen.
Übergeben wurde bisher nichts: Es ist das erste Gebäude des Unternehmens, die angegebene Fertigstellung ist 2029. Ein Immobilienportal schreibt einem Unternehmen dieses Namens dutzende weitere Entwicklungen in den VAE zu, darunter Jubail Island in Abu Dhabi; dieses Projekt ist an anderer Stelle als Vorhaben von LEAD Development dokumentiert, die Zuschreibung hält nicht stand und wird hier deshalb nicht wiederholt.
Oystra — Al Marjan Island, Ras Al Khaimah · direkt am Strand, wenige Minuten vom Wynn Resort
Al Marjan Island ist ein künstlicher Archipel vor der Küste von Ras Al Khaimah, entwickelt von Marjan, und der touristische Ausbau des Emirats konzentriert sich dort. Oystra liegt an der Uferlinie, mit Meerblick aus jedem Turm, wenige Minuten vom Resort Wynn Al Marjan Island und vom Golf-, Marina- und Mall-Viertel Al Hamra entfernt. Der Ras Al Khaimah International Airport ist rund 40 Minuten entfernt, Dubai etwa eine Autostunde.
- Wynn Al Marjan Island Resort & Casino
- Al Hamra Golf Club und Marina Yacht Club
- Al Marjan Island Corniche und Promenade
- Jebel Jais
- Al Hamra Mall
- Manar Mall
- RAK Mall
- Al Naeem Mall
- RAK Hospital
- Sheikh Khalifa Specialty Hospital
- Al Jazeera Medical Center
- Aster Clinic Al Hamra
Oystra von Richmind
Gehobenes Inselleben an den unberührten Ufern von Al Marjan.
Zeitgenössische Residenzen am Meer, nahe den meistbesuchten Zielen von Ras Al Khaimah — die unverkennbare Geometrie von Zaha Hadid Architects, Panorama-Meerblick, Resort-Wohnen und direkter Zugang zum Unterhaltungsviertel Wynn.
Privater Beach Club & Kristalllagune
Exklusiver Strandzugang und eine 150 Meter lange, schwimmbare Lagune mit natürlicher Filtration.
Wasserelemente & Landschaftsgestaltung
Integrierte Wasserelemente und Gartenhöfe von Cracknell auf 42.000 m² Grünanlagen.
Infinity-Rooftop-Restaurant & Pooldeck
Erhöhte Schwimm-Lounge und Gastronomiebereiche mit Blick über die Küste von Al Marjan.
Innen- und Außen-Lounges
Lounges mit Designer-Sitzmöbeln, Meerblick und Zugang zu Dach- und Strandbereichen.
Eigens gestalteter Ankunftsbereich
Eine skulptural gestaltete Ankunftslobby mit Vorfahrt, hochwertigem Gästeempfang und 24/7-Concierge.
Private Golfsimulator-Lounge
Ein Indoor-Golfsimulator-Bereich zum Üben, für Enthusiasten wie Gelegenheitsspieler.
Kino- & Games-Lounge
Ein privater Vorführraum mit ansteigender Bestuhlung, dazu eine Games-Lounge für Bewohner.
Indoor-Spielbereich für Kinder
Ein klimatisierter Kinderspielraum mit Innen- und Außenaktivitäten unter Aufsicht.
Objekttypen & Grundrisse
Apartment mit 1 Schlafzimmer
79 m² (850 ft²)
AED 3.059/ft² · ≈ 7.759 €/m²
2 Badezimmer · Property Finder 1BR ab AED 2.6M bei 843 ft², Sep 2026 · Startpreisliste AED 2.8M
Apartment mit 2 Schlafzimmern
144 m² (1.550 ft²)
AED 2.903/ft² · ≈ 7.365 €/m²
3 Badezimmer · Property Finder 2BR ab AED 4.5M bei 1,189 ft², Sep 2026 · Startpreisliste AED 4.7M
Apartment mit 2 Schlafzimmern + Mädchenzimmer
153 m² (1.650 ft²)
AED 2.970/ft² · ≈ 7.533 €/m²
4 Badezimmer · Startpreisliste April 2025; kein separates aktuelles Angebot für diese Konfiguration, Sep 2026
Apartment mit 3 Schlafzimmern + Mädchenzimmer
228 m² (2.450 ft²)
AED 2.939/ft² · ≈ 7.455 €/m²
4 Badezimmer · Property Finder 3BR ab AED 7.2M bei 2,116 ft², Sep 2026 · Startpreisliste AED 7.9M
Oystra: 60 % über die Bauzeit, 40 % bei der Übergabe 2029.
Dies sind die datierten Meilensteine, die unsere eigene archivierte Seite für die Verkaufsstart-Kohorte vom April 2025 führte — die ersten neun Schritte laufen von April 2025 bis April 2028, und die meisten davon sind bereits verstrichen. Property Finder veröffentlicht dieselbe Aufteilung allgemein als 10 % Anzahlung, 50 % in acht gleichen Raten während der Bauzeit und 40 % bei der Übergabe. Phase 1, Tower C, war Anfang 2026 ausverkauft, ein Käufer in Phase 2 erhält also andere Termine bei gleicher Struktur. Zu beachten ist außerdem, dass das Übergabequartal umstritten ist: Property Finder und die Berichterstattung zum Entwurf nennen Februar 2029, aktuelle Bayut-Angebote Q2 2029. Die Reservierung erfolgt über eine vollständig erstattungsfähige Absichtserklärung über AED 100,000. Lassen Sie sich den Zahlungsplan, der für Ihre konkrete Einheit und Verkaufsphase gilt, schriftlich geben, bevor Sie irgendetwas zahlen.
Warum Oystra auf Al Marjan Island Beachtung verdient
Zur Vermietung
Al Marjan ist die Speerspitze des touristischen Ausbaus von Ras Al Khaimah, und Wynn Al Marjan Island soll deutlich vor dieser Übergabe eröffnen — der größte Nachfragetreiber der Insel dürfte also bereits im Betrieb sein, wenn die ersten Mieter einziehen. Die Attraktivität für Kurzzeitvermietung stützt sich hier auf den Beach Club, die 150-Meter-Lagune und ein Gebäude, das Menschen fotografieren werden; der Entwurf ist die Ausstattung. Unsere eigene archivierte Seite nannte 8–10 % Rendite und über 80 % Auslastung für die Insel — das sind verkäuferseitige Prognosen für ein Gebäude, das noch nicht existiert, keine gemessene Performance, und so sind sie auch zu behandeln.
Zum Wiederverkauf
Die überprüfbaren Pluspunkte sind für ein Erstprojekt ungewöhnlich: eine Architektenzuschreibung, die an der Originalquelle des Architekturbüros standhält, ein erster Turm, der binnen eines Jahres nach Verkaufsstart als ausverkauft gemeldet wurde, und rund ein Dutzend aktuelle Wiederverkaufsangebote auf Property Finder und Bayut am 7. September 2026 ab AED 2.6M — genug Markttiefe, um jeden genannten Preis zu prüfen. Dem steht gegenüber: Es ist Richminds erstes Gebäude, übergeben wurde bislang nirgends etwas, 950 Wohnungen sind viel Bestand auf einem Grundstück, und bis zur Fertigstellung sind es rund drei Jahre. Kalkulieren Sie mit Gutachter-Quadratfußpreisen für Al Marjan statt mit Makler-Richtwerten — die beiden unterscheiden sich um etwa den Faktor zwei.
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