Интегрированная платформа недвижимости ОАЭ

Aldar Properties PJSC имеет штаб-квартиру в Абу-Даби и торгуется на Abu Dhabi Securities Exchange под тикером ALDAR. Основанная в 2004 году, компания сочетает девелопмент недвижимости с инвестиционной платформой регулярного дохода и работает по всему ОАЭ, а также через международные направления, включая SODIC и London Square.

Программа строительства в Дубае и Абу-Даби

Стратегическое совместное предприятие Aldar с Dubai Holding представило Haven, Athlon и The Wilds как первые запущенные жилые комплексы компании в Дубае. В феврале 2026 года партнёрство объявило две дополнительные площадки в Дубае, рассчитанные почти на 14,000 домов с совокупной валовой стоимостью девелопмента выше AED 38 billion.

Недавние запуски в Абу-Даби включают Yas Park Place, Yas Point, The Canopies at Yas Point и Baccarat Residences Saadiyat на 77 домов, а также два жилых комплекса в Абу-Даби, представленных на GRAF, — Al Ghadeer Gardens и The Orchids at Yas Acres. В результатах Aldar за H1 2026 указаны AED 12.1 billion продаж девелоперского направления группы и портфель контрактов AED 71.6 billion; оба показателя относятся к этому отчётному периоду. Aldar — один из мастер-застройщиков, представленных в гиде GRAF по застройщикам Дубая.

Источники: Aldar — расширение совместного предприятия в Дубае, Aldar — запуск Baccarat Residences Saadiyat и Aldar — результаты H1 2026.

Интегрированные жилые комплексы и инвестиционные активы по всему ОАЭ

Мастер-застройщикCommunitiesResidentialUae

Кому принадлежит Aldar Properties?

Aldar Properties PJSC — публичная компания, акции которой торгуются на Abu Dhabi Securities Exchange под тикером ALDAR, поэтому её бумаги принадлежат множеству владельцев, а не одному. Крупнейший раскрытый пакет — 28.03% выпущенного акционерного капитала у Mubadala Investment Company; такой доли компания достигла 11 августа 2026 года через дочернюю структуру Mamoura Diversified Global Holding PJSC, о чём подала уведомление на биржу. Второй крупный акционер — Alpha Dhabi Holding: она приобрела у Mubadala пакет на AED 3.5 billion в марте 2021 года и в январе 2022 года сообщала о доле 29.8%. Остальные акции обращаются на Abu Dhabi Securities Exchange.

Источник: The National — Mubadala наращивает долю в застройщике Aldar из Абу-Даби, 12 August 2026 · Argaam — Mubadala увеличивает долю в Aldar Properties до 28.03%, 12 August 2026 · Aldar — Alpha Dhabi Holding приобретает долю в Aldar, 31 March 2021

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Yas Marina Circuit Открыт в октябре 2009 года на Yas Island, построен по контракту с Aldar как застройщиком; вместимость 60,000 зрителей. 2009 сдан
  2. 02 Ferrari World Abu Dhabi Открыт 4 ноября 2010 года; построен Six Construct по проекту Aldar; 86,000 sq m под одной крышей. 2010 сдан
  3. 03 Aldar Headquarters Завершено в 2010 году в районе Al Raha; 110 м, 23 этажа; первое круглое здание такого рода на Ближнем Востоке. 2010 сдан
  4. 04 Yas Mall Открыт 18 ноября 2014 года; около 235,000 sq m и 400 магазинов; построен и управляется Aldar. 2014 сдан
  5. 05 Marsa Al Saadiyat Запущен 22 июля 2026 года; 6.4 million sq m, 8 км береговой линии и крупнейшая марина Абу-Даби. Запуск в 2026 году

Послужной список Aldar

Домов завершено в 2026 году
1,075
портфель в ОАЭ, по состоянию на 31 March 2026
План передачи домов в 2026 году
Более 3,500
портфель в ОАЭ, заявлено 27 March 2026
Действующих стройплощадок в ОАЭ
141
Абу-Даби, Дубай и Рас-эль-Хайма, март 2026
Портфель законтрактованной выручки
AED 71.6bn
на 30 June 2026, из них AED 59.9bn в ОАЭ
Новых запусков проектов в 2025 году
11
группа Aldar, FY2025
Строительных контрактов размещено в 2025 году
AED 66bn
по всему ОАЭ

Счёт передач относится к портфелю проектов в ОАЭ и приводится нарастающим итогом за текущий год.Завершённые дома, дома, которые ещё предстоит передать, и законтрактованный портфель — три разных числа, каждое на своей стадии.

Чем известна Aldar

Публичная и отчитывающаяся
ADX: ALDAR, квартальная и годовая отчётность
Домов завершено в 2026 году
1,075 к 31 March, план на год — более 3,500
Действующих площадок в ОАЭ
141 в Абу-Даби, Дубае и Рас-эль-Хайме
Портфель законтрактованных работ
AED 71.6bn на 30 June 2026, из них AED 59.9bn в ОАЭ
Контрактов размещено в 2025 году
AED 66bn по всему ОАЭ
Оставляет себе то, что строит
Yas Mall с 2014 года; около 155,000 жилых лотов под управлением

Aldar Development и Aldar Investment отчитываются как отдельные направления.Показатели группы не пересчитываются в число переданных домов.

Финансовые показатели, H1 2026

Выручка
AED 16.8bn (+8%)
EBITDA
AED 6.3bn (+19%)
Чистая прибыль после налогов
AED 4.9bn (+18%)
Продажи девелоперского направления группы
AED 12.1bn
Портфель законтрактованных работ на 30 June 2026
AED 71.6bn

Источник: Aldar Properties, финансовые результаты H1 2026, 29 July 2026

Расширенное партнёрство с Dubai Holding открывает следующую главу стратегической экспансии Aldar в Дубае и обеспечивает устойчивый поток проектов, поддерживающий долгосрочный рост.
Talal Al Dhiyebi Group Chief Executive Officer, Aldar Объявление о расширении совместного предприятия Aldar и Dubai Holding, February 2026

Где строит Aldar

Текущие проекты через GRAF

Чем Aldar отличается от других застройщиков Дубая

Aldar — мастер-застройщик Абу-Даби, компания, стоящая за Yas Island и Saadiyat Island, — и этот же масштаб она перенесла в Дубай: партнёрство с собственным застройщиком Дубая, три распроданных на старте жилых комплекса и первое приобретение за рубежом.

Строит не только дома, но и дороги и мосты
Aldar — мастер-застройщик, стоящий за Yas Island, Saadiyat Island и Al Raha, и в число его текущих проектов входит сеть дорог, тоннелей и мостов, соединяющая новую набережную Marsa Al Saadiyat с соседними островами — инфраструктура возводится параллельно с жилыми комплексами.
Выбрана в партнёры собственным застройщиком Дубая
Жилые комплексы Aldar в Дубае строятся через совместное предприятие с Dubai Holding, запущенное в феврале 2023 года и расширенное в феврале 2026 года двумя дополнительными площадками стоимостью более AED 38 billion валовой стоимости девелопмента.
Запуски в Дубае распродаются за считаные дни
Каждый из трёх комплексов с Dubai Holding был распродан уже при запуске: Haven принёс AED 3.1 billion, Athlon — AED 4.1 billion за 48 часов, а The Wilds — AED 5 billion только на первом этапе.
Первое приобретение за пределами Персидского залива
В декабре 2023 года Aldar приобрела британского застройщика London Square за AED 1.07 billion (£215m) — более 3,500 переданных домов и портфель заказов свыше £2 billion, в основном в Большом Лондоне.
Почему GRAF рекомендует Aldar

Aldar продаёт в Дубае как публичная компания из Абу-Даби, поэтому застройщик виллы в Dubailand подаёт квартальную отчётность и ежемесячную сводку по стройке, которые покупатель может прочитать до подписания договора.

Что показывает отчётность
  1. Передачи считаются публично1,075 домов завершено к 31 March 2026 и более 3,500 запланировано на год — цифры повторно подтверждены в собственных сводках Aldar, а не взяты из буклета.
  2. Законтрактованные работы раскрытыAED 71.6 billion портфеля девелоперских контрактов на 30 June 2026, из них AED 59.9 billion в ОАЭ — деньги, уже законтрактованные по домам, которые ещё предстоит передать.
  3. Пять комплексов GRAF — в двух эмиратахHaven, Athlon и The Wilds в Dubailand — комплексы совместного предприятия с Dubai Holding; Al Ghadeer Gardens и The Orchids at Yas Acres — собственные проекты Aldar в Абу-Даби. Покупатель может сравнить виллу в Дубае с виллой в Абу-Даби в рамках одной платформы.

Редакция GRAF

Aldar — частые вопросы

Кому принадлежит Aldar Properties?

Aldar Properties PJSC торгуется на Abu Dhabi Securities Exchange под тикером ALDAR. Mubadala Investment Company владеет 28.03% выпущенного акционерного капитала по состоянию на 11 августа 2026 года через дочернюю структуру Mamoura Diversified Global Holding PJSC. Второй крупный акционер — Alpha Dhabi Holding, купившая у Mubadala пакет на AED 3.5 billion в марте 2021 года.

Источник: The National — Mubadala наращивает долю в Aldar, 12 August 2026

Aldar — застройщик из Абу-Даби или из Дубая?

Штаб-квартира Aldar находится в Абу-Даби, там же компания прошла листинг. В Дубае она строит через совместное предприятие с Dubai Holding, созданное в 2023 году: оно запустило Haven, Athlon и The Wilds и в феврале 2026 года добавило две площадки почти на 14,000 домов.

Источник: AGBI — Aldar и Dubai Holding построят 14,000 домов, 9 February 2026

Когда была основана Aldar?

Aldar основана 12 января 2004 года и разместила акции на Abu Dhabi Securities Exchange в 2005 году. В собственных материалах Aldar имя отдельного основателя не называется: компания была учреждена как публичное акционерное общество.

Источник: Wikipedia — Aldar Properties

Какие жилые комплексы Aldar находятся в Дубае?

Haven в Dubailand, объявленный в октябре 2023 года; Athlon — 1,492 таунхауса и виллы, в продаже с 7 мая 2024 года; и The Wilds — почти 1,700 домов, в продаже с 27 февраля 2025 года. Все три строятся с Dubai Holding. В феврале 2026 года добавились проект у воды на Palm Jebel Ali и комплекс напротив Nad Al Sheba.

Источник: Dubai Holding — Aldar и Dubai Holding расширяют стратегическое совместное предприятие

Сколько домов передаёт Aldar?

С 1 января по 31 марта 2026 года Aldar завершила 1,075 домов в ОАЭ, 550 из них в марте, и работает над передачей более 3,500 домов в течение 2026 года на 141 действующей стройплощадке в Абу-Даби, Дубае и Рас-эль-Хайме.

Источник: AGBI — Aldar сообщает, что все 141 стройплощадка в ОАЭ действует, 27 March 2026

Чем Aldar известна больше всего?

На Yas Island компания Aldar построила Yas Marina Circuit, открытый в октябре 2009 года, Ferrari World Abu Dhabi, открытый 4 ноября 2010 года, и Yas Mall, открытый 18 ноября 2014 года и по-прежнему управляемый Aldar. Собственная круглая штаб-квартира в районе Al Raha завершена в 2010 году.

Источник: Wikipedia — Ferrari World Abu Dhabi

Где можно прочитать отчётность Aldar?

Aldar публикует квартальные и годовые результаты в собственном разделе новостей. По итогам H1 2026 компания отчиталась о выручке AED 16.8 billion, чистой прибыли после налогов AED 4.9 billion, продажах девелоперского направления группы AED 12.1 billion и портфеле контрактов AED 71.6 billion на 30 June 2026.

Источник: Aldar — финансовые результаты H1 2026, 29 July 2026

Новое от Aldar

Ранний анонс

Talay at Marsa Al Saadiyat

Marsa Al Saadiyat, Saadiyat Island, Абу-Даби, Абу-Даби · Виллы

Aldar открывает продажи 351 виллы на Saadiyat 23 сентября.

Ранние сведения

Yas Riva Reserve

Yas Island, Абу-Даби; точный участок и линия канала ожидают подтверждения, Абу-Даби · Виллы

Новая коллекция вилл с 4–6 спальнями на Yas Island появляется в предстартовых брифингах.

Ранний анонс

Sei Saadiyat

Saadiyat Cultural District, Saadiyat Island, Абу-Даби · Апартаменты, дуплексы

Продажи первой очереди открываются 16 сентября: 265 резиденций в Saadiyat Cultural District.

Ранний анонс

Marsa Al Saadiyat

Saadiyat Island, Абу-Даби · Особняки, виллы и апартаменты

Финальная глава Aldar стоимостью AED 100bn для Saadiyat Island.

Детали запуска ожидаются

Al Ghadeer Parks

Al Ghadeer, Абу-Даби · Таунхаусы и виллы

453 таунхауса и виллы на границе Абу-Даби и Дубая.

Aldar в новостях

Гайды, где есть этот застройщик

Топ-5 вилловых комьюнити офф-план в Dubailand, которые ещё можно купить в 2026 году
Инвестиционный гид 7 мин чтения

Топ-5 вилловых комьюнити офф-план в Dubailand, которые ещё можно купить в 2026 году

Пять вилловых комьюнити Dubailand, куда покупатель ещё может войти, — The Acres, Haven, Athlon, The Wilds и Sobha Elwood — с реальными ценами и честными сроками.

Читать
Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Люксовые застройщики Дубая 2026: полный гид по всем 17
Люкс 25 мин чтения

Люксовые застройщики Дубая 2026: полный гид по всем 17

H&H, Omniyat, Nakheel, Sobha, Arada и ещё 12 люксовых застройщиков Дубая — актуальные цены, планы оплаты и даты передачи по районам.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.