Yas Riva Reserve – виллы у воды с 4, 5 и 6 спальнями от Aldar, Yas Island, Абу-Даби
Закрытое поселение из 292 вилл на северо-восточном берегу Yas Island — включая 45 домов прямо на канале, к каждому из которых можно добавить частный пирс и пришвартовать лодку у границы сада. Фрихолд, от AED 7.9M по плану 50/50, передача в Q3 2030.
Yas Riva Reserve — закрытые виллы у воды на Yas Island
Yas Riva Reserve — новое закрытое поселение вилл от застройщика Aldar на берегу к северо-востоку от Yas Island, прямо напротив Yas Riva и связанное с островом новым мостом. Оно включает 292 виллы с четырьмя, пятью и шестью спальнями, 45 из них выходят на канал с возможностью добавить частный пирс и пришвартовать лодку рядом с домом. Архитектура современная и приземистая — тёплые деревянные экраны, горизонтальное расслоение и остекление в полный рост, которое втягивает сад в жилое пространство. Между домами проходят связанные линейные парки, карманные сады и сад для садоводства, а также клубный дом комьюнити, бассейны, фитнес в помещении и на воздухе, корты для паделя и спортивные площадки, детские игровые зоны, коммерческие помещения комьюнити и мечеть. Фрихолд для всех национальностей, в нескольких минутах от Yas Marina Circuit, SeaWorld, Warner Bros. World и Yas Mall.
Aldar Properties
Aldar Properties — крупнейший и самый заметный застройщик Абу-Даби, публичная компания (ADX: ALDAR), основанная в 2004 году и контролируемая Mubadala. Она передала более 31,000 домов в флагманских локациях эмирата и построила такие объекты, как Yas Marina Circuit, Ferrari World и Yas Mall. Aldar — мастер-застройщик самого Yas Island: инфраструктура, аттракционы и поселения вокруг них — всё это её работа, и именно поэтому новый квартал здесь появляется с уже готовыми дорогами, ритейлом и досугом, а не с обещаниями.
Yas Riva Reserve — следующая глава Yas Riva, направления у воды, которое Aldar запустила в 2024 году и сейчас строит. Reserve расположен прямо напротив, на северо-восточном берегу, за собственными воротами и с собственным новым мостом на остров. Анонсирован 18 сентября 2026 года, продажи открылись 26 сентября.
Yas Riva Reserve — северо-восточный берег Yas Island, Абу-Даби
Yas Riva Reserve занимает береговую линию к северо-востоку от Yas Island, прямо напротив поселения Yas Riva, и соединяется с островом новым мостом, который открывает дополнительную точку въезда к этому направлению. Из-за своих ворот жители за несколько минут добираются до школ, парков, ритейла и гостиничного сегмента Yas Island, а также до соседних Yas Acres и Yas Riva и до главных аттракционов острова — SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, Yas Mall и Yas Marina Circuit. Дорожные связи ведут в город Абу-Даби, к Zayed International Airport и далее в Дубай.
- 45 вилл на первой линии канала с опциональными частными пирсами
- Смотровая площадка у канала и благоустроенная береговая кромка
- Связанные линейные парки и карманные сады
- Трассы для бега и велосипеда через поселение
- Клубный дом комьюнити с бассейнами для взрослых и детей
- Фитнес в помещении и на воздухе, зоны йоги и медитации
- Корты для паделя и спортивные площадки
- Библиотека, игровая комната и учебные зоны для всех возрастов
- Детские игровые зоны, площадки с фонтанчиками и сад для садоводства
- Ритейл комьюнити, кафе и магазины у дома
- Мечеть внутри поселения
- Несколько минут до SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Mall и Yas Marina Circuit
Yas Riva Reserve
Закрытый адрес у воды на Yas Island — 292 виллы, 45 из них с лодкой у калитки сада.
Yas Riva Reserve собирает вместе то, что в Абу-Даби по-настоящему трудно найти в одном месте: собственные ворота, канал, где можно пришвартовать лодку, полноценный клубный дом и остров аттракционов мирового уровня в пяти минутах — и всё это от мастер-застройщика, который построил сам остров.
Лодка у границы сада
Сорок пять вилл выходят прямо на канал, к каждой можно добавить частный пирс и пришвартовать лодку рядом с домом — форма собственности, которая в Абу-Даби почти нигде больше не встречается.
Закрытое и самодостаточное
Единственный контролируемый въезд обслуживает все 292 дома, а собственный новый мост ведёт на Yas Island — приватность и тишина по одну сторону ворот, энергия острова по другую.
Клубный дом комьюнити
Бассейны для взрослых и детей, фитнес в помещении и на воздухе, студия йоги, библиотека, игровая комната и учебные зоны — социальное сердце, рассчитанное на любой возраст в семье.
Линейные парки и карманные сады
Связанные зелёные оси, водные каналы и карманные сады проходят между виллами, поэтому прогулки, велосипед и игры случаются внутри поселения, а не за его пределами.
Променад у воды
Благоустроенные прогулочные маршруты идут вдоль берега со смотровой площадкой у канала и открытыми видами через воду на силуэт Абу-Даби.
Просторные планировки вилл
От 4,704 ft² до 6,555 ft² застроенной площади на участках до 13,929 ft², с тёплыми деревянными экранами, горизонтальным расслоением и остеклением в полный рост между домом и частным садом.
Частный бассейн и сад
Каждая вилла передаётся с собственным благоустроенным садом и бассейном, в рамке ограждающих стен для приватности и с прямым выходом с жилого уровня.
Создано для детей
Детский клуб в помещении, площадки с фонтанчиками, песочная игровая площадка, зона скалолазания и игровые зоны, распределённые по паркам — семейная жизнь здесь задание, а не запоздалая мысль.
Фитнес и падель
Полностью оборудованный спортзал с зоной йоги и медитации внутри, корты для паделя и спортивные площадки плюс фитнес на воздухе и трассы для бега и велосипеда снаружи.
Ритейл у порога
Коммерческие помещения внутри закрытого периметра — кафе, мини-маркет, аптека и повседневные сервисы — вместе с мечетью, так что обычная неделя обходится без машины.
Пять минут до острова
SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Mall и Yas Marina Circuit — всё в коротком отрезке езды, а дальше Zayed International Airport и город Абу-Даби.
Остров построила Aldar
Крупнейший застройщик Абу-Даби, листингованный на ADX и поддержанный Mubadala, с 31,000+ переданных домов и самим Yas Island — инфраструктура и инфраструктура досуга приходят готовыми, а не обещанными.
Типы недвижимости и планировки
Вилла с 4 спальнями · в глубине
437 m² (4 704 ft²)
AED 1 679/ft² · ≈ 403 470 ₽/m²
6 санузлов · участок 7,653 ft² · 96 домов
Вилла с 5 спальнями · в глубине
482 m² (5 188 ft²)
AED 1 793/ft² · ≈ 430 660 ₽/m²
7 санузлов · участок 8,913 ft² · 116 домов
Вилла с 6 спальнями · в глубине
538 m² (5 791 ft²)
AED 1 813/ft² · ≈ 435 599 ₽/m²
8 санузлов · участок 10,075 ft² · 35 домов
Вилла с 5 спальнями · первая линия канала
552 m² (5 942 ft²)
AED 2 238/ft² · ≈ 537 738 ₽/m²
7 санузлов · участок 8,633 ft² · 17 домов
Вилла с 6 спальнями · первая линия канала
609 m² (6 555 ft²)
AED 2 212/ft² · ≈ 531 431 ₽/m²
8 санузлов · участок до 13,929 ft² · 28 домов
План 50/50 — 5% при бронировании, 45% за четыре года строительства, 50% при передаче в Q3 2030.
Yas Riva Reserve продаётся по плану 50/50, привязанному к ходу строительства: 5% при бронировании, затем по 5% в марте 2027, августе 2027, январе 2028, июне 2028 и ноябре 2028, 10% в апреле 2029, 10% в сентябре 2029 и оставшиеся 50% при передаче в Q3 2030. На старте Aldar отменяет сервисный сбор на пять лет и 2% сбор за перевод права в муниципалитете Абу-Даби. На вилле с 4 спальнями от AED 7.9M это AED 395,000 за резервирование дома и примерно AED 395,000 каждые пять месяцев в течение строительства.
Почему Yas Riva Reserve — умные инвестиции на Yas Island
Под аренду
Фонд вилл на Yas Island невелик и крепко удерживается владельцами, а спрос идёт от школ, развлекательного кластера и компаний вокруг них. Закрытое поселение всего из 292 домов, передаваемое с клубным домом и аттракционами острова в пяти минутах, занимает тот участок арендного рынка Абу-Даби, где предложения меньше всего, — а план 50/50 означает, что половина цены ещё не выплачена к моменту, когда дом начинает зарабатывать.
Под перепродажу
Лишь 45 из 292 вилл касаются воды, и только они могут принять пирс — дефицит, закреплённый мастер-планом, который нельзя добавить позже. Стартовые цены от AED 7.9M, отменённый сервисный сбор на пять лет и отменённый 2% сбор за перевод права ADM — всё это достаётся первому владельцу; а сама Yas Riva, запущенная в 2024 году, уже закрепила за этим направлением репутацию, к которой присоединяется эта фаза.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.