Haven by Aldar — велнес-виллы и таунхаусы в Dubailand
Первое комьюнити Aldar в Dubai — 2,428 домов, построенных вокруг идеи велнеса: комьюнити-центр в виде домика на дереве, павильоны для медитаций, беговые и веломаршруты и клубный дом в каждом кластере. Старт продаж от AED 2.55M — всё распродано за считанные дни; сдача с Q3 2027 и активный рынок перепродажи.
Haven — дебют Aldar в Dubai
Значение Haven выходит за пределы его собственных ворот: это первый жилой комплекс Aldar в Dubai — крупнейшего публичного застройщика Abu Dhabi, — и он появился как заявление о намерениях. Велнес-мастер-план на 2,428 домов напротив Al Habtoor Polo Resort: таунхаусы Park Haven, семейные виллы Serene и поместья Elite Haven вокруг комьюнити-центра в виде домика на дереве, ручья, зен-садов и зон фитнеса на открытом воздухе. Первые две фазы — 786 домов — были распроданы за считанные дни на AED 3.1 млрд; сегодня стока застройщика фактически не осталось, и Haven торгуется на рынке перепродажи.
Aldar Properties
Aldar — крупнейший публичный застройщик Abu Dhabi с двумя десятилетиями построенных комьюнити. Haven — его дебют в Dubai, и именно этот распроданный проект привёл к Athlon, второму мастер-плану компании в Dubai. Запуск Haven расставил акценты предельно чётко: 786 домов первых двух фаз были распроданы за считанные дни, принеся AED 3.1 млрд. Комьюнити претендует на сертификации LEED Gold и Fitwel — первым в ОАЭ сразу на обе — с мониторингом качества воздуха, зарядными станциями для электромобилей и функциями «умного дома» в стандартной комплектации.
Для сегодняшнего покупателя Haven — рынок перепродажи с близким горизонтом: сдача начинается в Q3 2027 — самые ранние ключи в новой волне вилл Dubailand после Sobha Elwood, — при институциональной надёжности сдачи Aldar.
Haven — Wadi Al Safa 5, Dubailand · напротив Al Habtoor Polo Resort
Haven расположен в коридоре между Emirates Road (E611) и Al Ain Road (E66) на Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, прямо напротив Al Habtoor Polo Resort & Club — примерно в 5 минутах от Dubai Outlet Mall, в 10 минутах от Global Village и примерно в 25 минутах от Downtown Dubai и аэропорта DXB. Ближайшие соседи — комьюнити The Villa и Dubailand Residence Complex.
- Комьюнити-центр на дереве и кафе
- Велнес-центр, спа и павильон для медитаций
- Зен-сады, ручей и тихий бассейн
- Пландж-бассейн, ледяная купель и сауны
- Беговые и веломаршруты, природная тропа
- Padel Haven, теннис и баскетбол
- Детский бассейн с брызгами и зоны Play Haven
- Школа и детский сад Little Haven внутри плана
- Коридор E611 и E66 через D54
- Habtoor Polo Resort через дорогу
- Dubai Outlet Mall ~5 мин · Global Village ~10 мин
- Downtown и DXB ~25 мин
25.08082, 55.37663 · Wadi Al Safa 5, Dubailand
Haven
Дебют Aldar в Dubai — велнес-комьюнити, распроданное за считанные дни.
Haven сочетает самого сильного застройщика, вышедшего в Dubailand, — Aldar — с самым ранним сроком сдачи в новой волне района: велнес-инфраструктура в каждом кластере, школа и детский сад внутри плана и ключи в Q3 2027.
Первое комьюнити Aldar в Dubai
Крупнейший застройщик Abu Dhabi выбрал этот коридор для дебюта в Dubai — и подтвердил выбор, распродав первые 786 домов за считанные дни на AED 3.1 млрд.
Велнес в каждом кластере
Клубный дом в каждом кластере, велнес-центр, павильон для медитаций, рефлексотерапевтические дорожки и зен-сады — идея спокойствия, продуманная от начала до конца.
Ключи в Q3 2027
Среди новых вилловых комьюнити Dubailand раньше передаёт ключи только Sobha Elwood — Haven остаётся главным вариантом района для заезда в ближайшей перспективе.
Три уровня продукта
Таунхаусы Park Haven, семейные виллы Serene и поместья Elite Haven площадью до 9,190 sqft — лестница апгрейда внутри одного закрытого плана.
Цель — LEED Gold + Fitwel
Первое комьюнити в ОАЭ, претендующее сразу на обе сертификации — ниже эксплуатационные расходы, мониторинг качества воздуха и зарядные станции для электромобилей в стандартной комплектации.
Поло-курорт по соседству
Al Habtoor Polo Resort & Club находится прямо через дорогу — школы верховой езды и поло-поля как парадный двор комьюнити.
Типы недвижимости и планировки
Park Haven — таунхаус с 3 спальнями
212 m² (2 286 ft²)
AED 1 115/ft² · ≈ 267 988 ₽/m²
Таунхаус · G+1
Park Haven — таунхаус с 4 спальнями
289 m² (3 111 ft²)
AED 1 157/ft² · ≈ 278 006 ₽/m²
Таунхаус · G+1
Serene — вилла с 3 спальнями
278 m² (2 987 ft²)
AED 1 289/ft² · ≈ 309 654 ₽/m²
Отдельно стоящая · планировка Type 2
Serene — вилла с 4 спальнями
313 m² (3 365 ft²)
AED 1 367/ft² · ≈ 328 416 ₽/m²
Отдельно стоящая · планировка Type 2
Serene — вилла с 5 спальнями
413 m² (4 445 ft²)
AED 1 271/ft² · ≈ 305 371 ₽/m²
Отдельно стоящая · планировка Type 1
Elite — вилла с 5 спальнями
567 m² (6 102 ft²)
AED 1 295/ft² · ≈ 311 033 ₽/m²
Elite Haven · план 70/30
60/40 для таунхаусов и вилл Serene · 70/30 для Elite Haven — 5% при бронировании.
Официальная структура Haven: таунхаусы Park Haven и виллы Serene — по плану оплаты 60/40, привязанному к этапам строительства, виллы Elite Haven — по 70/30; в обоих случаях всего 5% при бронировании и остаток при получении ключей с Q3 2027, плюс стандартный сбор DLD 4%. На сегодняшнем рынке перепродажи покупатели принимают эти планы на себя или рассчитываются к сдаче.
Почему Haven — разумные инвестиции в Dubailand
Для роста
Haven стартовал примерно по AED 950–1,100 за sqft в конце 2023 года; к середине 2026-го комьюнити торгуется около AED 1,400 за sqft — переоценка на +30–45% ещё до первого ключа, по зарегистрированным данным DLD. Вход через перепродажу начинается примерно от AED 2.9–3.3M за таунхаус с 3 спальнями.
Для долгого владения
Самые ранние ключи Aldar в Dubai (Q3 2027), школа и детский сад внутри плана и поло-курорт через дорогу делают Haven адресом района для конечных жителей с ближайшим горизонтом — профиль, который сдаётся в аренду первым и перепродаётся легче всего.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.