Passo by BEYOND – Palm Jumeirah 新月岛上的海滨生活
两座雕塑感十足的塔楼 Avita 与 Bella，坐落于 Palm Jumeirah 西侧新月岛：625 套公寓，另有五套顶层公寓与六套海滨豪宅，250 米私属海岸线、平台无边泳池，以及延续至 2029 年的 60/40 付款计划。
Passo — The Palm 上的私属海滩，以期房入市
Passo 坐落于 Palm Jumeirah 西侧新月岛，这道外弧面向开阔海域，而非内侧的叶枝。两座约十五层的塔楼共享同一平台、250 米白沙海岸线，以及从蒙特梭利儿童馆到住户影院的一整套配套设施。项目由 OMNIYAT 开发，BEYOND 受任担任开发管理方——同一集团，文件上两个名字。
BEYOND
BEYOND 由 OMNIYAT Group 于 June 2024 创立，并于同年 September 正式对外公布，定位为面向更广泛豪华市场的独立开发公司，销售通过 BEYOND Properties DMCC 进行。创立时公布的储备项目包括 Jumeirah 海岸线上一处 11 million sq ft 的战略开发项目，其中 8 million sq ft 划归 BEYOND。 OMNIYAT 于 3 September 2025 发布的基础发售通函载明，OMNIYAT 在 BEYOND 持有 18.39% 的实际股权，两家公司同受 OMNIYAT 创始人兼执行主席 Mahdi Amjad 控制。Adil Taqi 出任首席执行官。截至该日共有六个在建项目，约 2.56 million square feet，计划于 2026 至 2029 年间交付。
Passo 是 BEYOND 在 Palm Jumeirah 的项目，也是其在该岛上的首个作品。根据集团的开发与管理框架协议，Passo 为 OMNIYAT 项目，BEYOND 受任担任开发管理方——在 DLD 登记的开发商主体为 OMNIYAT 子公司 Estate Grand Real Estate Development。2026 年 1 月，BEYOND 与 Paris Saint-Germain 签署了 Premium Sleeve Partnership。
Passo — Palm Jumeirah 西侧新月岛，迪拜 · 数分钟可达 Atlantis、Nakheel Mall 与 Dubai Harbour
Passo 坐落于迪拜最负盛名的岛屿地址，数分钟即可直达世界闻名的地标、豪华购物与热闹的海滨休闲。新月岛面向开阔海域而非内侧叶枝，因此塔楼正前方的海景不会被邻近地块的新建筑遮挡。
- Atlantis The Royal
- Atlantis The Palm
- Nakheel Mall
- Dubai Harbour Marina
- Nakheel Mall
- Golden Mile Galleria
- Dubai Marina Mall
- The Pointe Shopping District
- Emirates Hospital Clinic
- Al Das Medical Clinic
- Saudi German Hospital Dubai
- Al Zahra Hospital Dubai
25.11270, 55.13431 · Palm Jumeirah west crescent, Dubai
Passo by BEYOND
Palm Jumeirah 新月岛上的臻致海岸生活。
毗邻迪拜海滨地标的当代塔楼生活——精致户型、面海视野、私属海岸线，以及承载近乎度假村规模配套设施的平台。
私属海滨通道
250 米白沙海岸线，设遮阳躺椅，直通海湾。
平台无边泳池区
平台露台上的无边泳池，坐拥全景海景与景观花园。
空中花园景致
高空空中花园，设遮阳座席、绿植与 Palm Jumeirah 景观。
高端健身中心
先进健身房，设有氧与力量训练区，并提供私人教练服务。
瑜伽与冥想工作室
室内外工作室，提供瑜伽指导、日出课程与正念练习。
蒙特梭利儿童馆
蒙特梭利游戏室，配互动学习、安全空间与专业托育人员。
家庭休闲泳池平台
恒温家庭泳池，配遮阳休息区与毗邻的咖啡厅服务。
住户私享影院
精品住户影院，配豪华座椅、大银幕与预订系统。
行政住户会所
优雅的住户会所休息厅，适合会晤、社交与私人聚会。
日落酒廊与露台
朝西日落露台，可享鸡尾酒、晚餐与海湾景致。
景观庭院
景观庭院设草坪与步道，供休闲与家庭活动。
户型与平面图
1 卧公寓
80 m² (857 ft²)
AED 4,761/ft² · ≈ ¥94,219/m²
2 间浴室 · Bayut 上 861 ft² 房源报价，Sep 2026；开盘价目表 AED 4.1M
2 卧公寓
120 m² (1,296 ft²)
AED 4,892/ft² · ≈ ¥96,815/m²
3 间浴室 · Bayut 上 1,267 ft² 房源报价，Sep 2026；开盘价目表 AED 6.3M
3 卧公寓
168 m² (1,810 ft²)
AED 7,182/ft² · ≈ ¥142,143/m²
4 间浴室 · 开盘价目表价格；Bayut 上一套 1,727 ft² 三卧报价 AED 10.1M，Sep 2026
4 卧公寓
268 m² (2,881 ft²)
AED 7,289/ft² · ≈ ¥144,257/m²
5 间浴室 · 开盘价目表价格；PropertyFinder 上四卧房源自 AED 25M 起，Sep 2026
4 卧 · Elite Collection
373 m² (4,012 ft²)
AED 6,730/ft² · ≈ ¥133,187/m²
5 间浴室 · Bayut 上恰为该面积的在售房源，Sep 2026
Passo：BEYOND 的 60/40 付款计划。
您可支付 AED 50,000（EOI 意向金）预订，该笔定金全额可退。首期为预订时 10%，50% 在施工期间分期支付，40% 于 2029 年交付时到期，另加 4% 的 DLD 登记费。关于交付季度，各方资料并不一致：BEYOND 官方项目页仅写「2029」，propsearch 称 Q3 2029，而 Bayut 与 PropertyFinder 均称 Q4 2029——核查于 7 September 2026。在您正式签约之前，请向我们索取书面的 SPA 付款时间表。
为何 Passo 值得在 Palm Jumeirah 关注
出租
Palm Jumeirah 地址带来出色的租赁需求：度假村级设施、精致内装，并可直达岛上的休闲与餐饮资源。新月岛是 The Palm 面向开阔海域的一段，而 250 米私属海岸线这样的配套设施，租客在叶枝上的别墅里除非买下整栋，否则无从获得。永久产权，且总价数倍于十年黄金签证的门槛。
转售
Palm Jumeirah 是迪拜流动性最强的顶级地址，岛上新的永久产权项目入市极为罕见——稀缺性正是本案的全部理由。DLD 记录显示，截至 August 2026 的十二个月内 Passo 共售出 248 套公寓，登记项目价值 AED 1.09 billion，因此这里有真实的成交记录，而非仅有开盘故事。另一面：入门价已从各大门户仍在重复的 AED 5.5M 标题价，回落至约 AED 4.08M 的在售报价，且距交付尚有三年。请把等待的时间成本计入价格。
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