Shione — Beyond 在 Dubai Islands 的 1、2、3 卧室公寓与复式公寓
两座雕塑感十足的塔楼矗立于 Island B 海滨，位于 Beyond 的 Siora 总体规划之中——603 套公寓，从一卧室户型到由 24 套三卧与四卧复式公寓组成的尊享系列，后者配 6.5 米露台。直达海滩，售价自 AED 2.71M 起，50/50 付款计划且每个日期均已明示，预计 Q4 2030 竣工。
Shione — Beyond 在 Siora 总体规划中的海滨双塔
Shione 之名取自日语中形容潮声的表达，它是 Siora 的第二个组成部分——Beyond 在 Dubai Islands 的 Island B 海滨打造的 198,400 sqm 滨海社区，与同系列项目 Hado 相邻而起。项目由 G+21 与 G+20 两栋建筑组成，划分为四个区块，架于日式灵感的景观平台之上，雕塑般的连廊连接立面，层叠流水穿行花园，并设有两座地面层零售与餐饮馆。603 套公寓中，大多为一至三卧室公寓，配转角玻璃幕墙与双面采光格局；标志性产品则是 24 套三卧与四卧复式公寓，6.5 米玻璃之后是双层高露台。外围的 Siora 拥有 140,000 sqm 景观开放空间、超过 400 米的绿轴、10 km 以上的跑步与骑行道，并可直达 6 km 开放海滩。一卧室自 AED 2.71M 起，付款计划为 50/50 且九个节点全部注明日期，预计于 Q4 2030 竣工。
Beyond
Beyond 是 Dubai Islands 上 Siora 总体规划背后的超豪华开发商，旗下拥有 Arancia、Passo、The Mural 等一系列雕塑感海滨项目。Shione 是其在 Siora 内的第二个发布项目，紧邻 Hado，所处总体规划由 Beyond 自行掌控——景观、海滩会所轴线与零售配套均由其自行交付。 Beyond 打造的产品辨识度鲜明：流动的建筑形态、偏日式的景观设计与滨水地段，并通过设计驱动的品牌而非大批量发布来销售。在 Siora，它是总体开发商而非购地方——Island B 上 198,400 sqm 滨海土地，其中 140,000 sqm 为开放空间，一条 400 米绿轴与六公里海滩，分期命名交付。
Shione 继 Hado 之后成为该总体规划的第二个住宅组成部分：两座塔楼以雕塑般的连廊跨越景观平台相连，复式系列为其标志。项目于 9 November 2026 在 Mina Rashid 的 Beyond Sales Gallery 揭幕，GRAF 自首日起即全程跟踪——户型图、付款计划与房源分配。
Shione — Island B 海滨，Dubai Islands
Dubai Islands 就位于 Deira 海岸之外，经 Infinity Bridge 与大陆相连，而 Siora 占据 Island B 的一块海滨地块，一侧是开阔海面，另一侧过桥即是城市肌理。Beyond 自有项目资料中的地图标注：Gold Souq Metro 10 分钟、Dubai International Airport 19 分钟、Dubai Frame 22 分钟、DIFC 25 分钟、Downtown 26 分钟、Business Bay 33 分钟。在总体规划内部，距离则以步数计量：超过 400 米的绿轴、10 km 以上的跑步与骑行道、步道旁的精选艺术品、海滨餐饮、中央广场，以及可直达的 6 km 开放海滩。
- 架高成人无边泳池，配层叠水幕边缘
- 健身房直通户外训练露台
- 儿童泳池、游乐区及带图书角的室内游戏室
- 业主主厨厨房、多功能厅与下沉式休憩花园
- 雕塑感雨棚落客区，绿植层叠
- 双层高大堂，天然材质与定制艺术品
- 两座地面层零售与餐饮馆
- 平台之上的私属与公共露台
- 直达 6 km 开放海滩
- 140,000 sqm 景观开放空间，400 m 以上绿轴
- 10 km 以上跑步与骑行道
- 海滨餐饮、精选艺术品与中央广场
Shione
Beyond 在自有总体规划中的海滨双塔。
Dubai Islands 正被一座座购地而建的单体塔楼填满。Shione 是另一种模式：开发商拥有周边整片 198,400 sqm 总体规划，因此海滩、绿轴、零售配套与相邻的 Hado 同属一个计划——而这组建筑本就是为被观看而设计，不只是为居住。
两塔一体的构成
G+21 与 G+20 两栋建筑划分为四个区块，以雕塑般的水平连廊跨越景观平台相连——立面是项目的标志，从海滩轴线上一眼可见。
24 套复式尊享系列
一组尊享标志产品：24 套三卧与四卧复式公寓，6.5 米玻璃之后是双层高露台，平均面积 5,052–5,793 sqft——别墅的体量，叠加于海滨之上。
直达海滩
Siora 的地块在 Island B 面向开阔海面，总体规划内可直达 6 km 开放海滩——海滩是地址的一部分，而非需要摆渡前往。
层叠无边泳池
架高的成人泳池沿玻璃水幕溢流至下层泳池——周边配日光平台、带顶棚按摩浴池与遮阳休憩区，塔楼为背景。
日式灵感景观平台
项目之名源自日语——潮水之声——景观语言亦然。禅意植栽、层叠流水、冥想草坪与下沉式休憩花园在各区块之间穿行。
转角玻璃幕墙，双面采光
部分公寓配转角玻璃幕墙与双面采光格局，框取全景海岸视野；室内通铺暖色橡木、天然石材与嵌入式家电。
极具气场的抵达
极具戏剧感的雕塑雨棚、层叠绿植与配有定制艺术品的双层高大堂——地面层被设计成一段体验，街面设两座零售与餐饮馆。
每个日期都已明示的 50/50
Beyond 将九个节点全部印出：预订时 10%，一个月后 10%，随后是自 May 2027 至 November 2029 的六期各 5% 注明日期的分期，竣工时支付 50%，预计 Q4 2030。
每天都是度假日
配套设施平台提供完整度假配置——架高无边泳池、带户外露台的健身房、儿童泳池与室内游戏室、业主主厨厨房与下沉式休憩花园——全部包裹于日式灵感景观之中。
户型与平面图
50/50 计划——首月支付 20%，六期各 5% 注明日期的分期，竣工时支付 50%。
Beyond 的付款计划表印出了每一个节点：预订时 10%，一个月后 10%，随后在 1 May 2027、1 November 2027、1 May 2028、1 November 2028、1 May 2029 与 1 November 2029 各付 5%——余下 50% 于竣工时支付，预计 Q4 2030。一半房价分摊于三年施工期，首月之后每期均不超过 5%；另一半仅在楼栋交付时才到期。以 AED 2.71M 的一卧室入门价计，预订款为 AED 271,000，首月合计 AED 542,000——此后直至交房，没有任何一期超过 5%。
为何 Shione 是 Dubai Islands 的明智投资
出租角度
Dubai Islands 是迪拜距市区最近的新海滨区域——距 Gold Souq Metro 十分钟，距 DXB 十九分钟——其租赁逻辑是通勤如 Deira 般便利的海滨产品。Shione 的产品结构偏向 1–3 卧室公寓（平均 867–2,025 sqft），直达海滩并配度假级配套设施，正是短租与长租海滨租户都愿意付费的配置。在 50/50 付款计划下，到 Q4 2030 竣工、房屋可开始产生收益时，仅支付了一半房价。
转售角度
入门价位于 AED 2.7M 区间，而这是一座由掌控整片总体规划的开发商打造的海滨总体规划塔楼——Dubai Islands 在 2026 年录得 AED 18.8bn 销售额，Beyond 自有的 Siora 计划（Hado，现为 Shione）亦在逐期提价。24 套复式尊享系列是真正稀缺的房源，而 50/50 付款计划将资金分阶段安排至 2029 年，仅在交付时支付一次 50% 尾款——这种结构在交付前转售时非常干净。
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