Passo от BEYOND — жизнь на первой линии на полумесяце Palm Jumeirah
Две скульптурные башни, Avita и Bella, на западном полумесяце Palm Jumeirah: 625 резиденций плюс пять пентхаусов и шесть особняков у воды, 250 метров собственной береговой линии, бассейн-инфинити на подиуме и план оплаты 60/40 со сроком до 2029 года.
Passo — собственный пляж на Palm Jumeirah, покупка в офф-плане
Passo расположен на западном полумесяце Palm Jumeirah — внешней дуге, обращённой к открытой воде, а не к «ветвям» острова. Две башни примерно по пятнадцать этажей делят общий подиум, 250 метров береговой линии с белым песком и набор инфраструктуры от павильона по методике Монтессори до кинозала для жильцов. Это проект Omniyat, в котором BEYOND выступает назначенным управляющим девелопмента, — одна и та же группа, два имени в документах.
BEYOND
BEYOND запущен группой Omniyat в июне 2024 года и публично представлен в сентябре того же года как отдельная девелоперская компания, ориентированная на более широкий сегмент люкса; продажи идут через BEYOND Properties DMCC. Заявленный на старте портфель включал стратегический проект площадью 11 млн sqft на побережье Jumeirah, из которых 8 млн sqft были отведены BEYOND. Базовый проспект предложения Omniyat от 3 сентября 2025 года указывает, что Omniyat принадлежит эффективная доля 18,39 процента в BEYOND и что обе компании находятся под общим контролем основателя и исполнительного председателя Omniyat Mahdi Amjad. Adil Taqi — генеральный директор. На ту дату в разработке находилось шесть проектов общей площадью около 2,56 млн квадратных футов со сроками между 2026 и 2029 годами.
Passo — адрес BEYOND на Palm Jumeirah и первый проект компании на острове. По рамочному соглашению группы о девелопменте и управлении Passo является проектом Omniyat, в котором BEYOND назначен управляющим девелопмента: застройщиком, зарегистрированным в DLD, выступает Estate Grand Real Estate Development, дочерняя компания Omniyat. В январе 2026 года BEYOND подписал соглашение Premium Sleeve Partnership с Paris Saint-Germain.
Passo — западный полумесяц Palm Jumeirah, Дубай · в нескольких минутах от Atlantis, Nakheel Mall и Dubai Harbour
Passo находится на самом престижном островном адресе Дубая и даёт прямой доступ к всемирно известным достопримечательностям, люксовому шопингу и оживлённому отдыху на первой линии — всё в нескольких минутах. Полумесяц обращён к открытой воде, а не к «ветвям» острова, поэтому вид на море перед башнями не сможет застроить соседний участок.
- Atlantis The Royal
- Atlantis The Palm
- Nakheel Mall
- Dubai Harbour Marina
- Nakheel Mall
- Golden Mile Galleria
- Dubai Marina Mall
- The Pointe Shopping District
- Emirates Hospital Clinic
- Al Das Medical Clinic
- Saudi German Hospital Dubai
- Al Zahra Hospital Dubai
25.11270, 55.13431 · Palm Jumeirah west crescent, Dubai
Passo от BEYOND
Изысканная жизнь у моря на полумесяце Palm Jumeirah.
Современная жизнь в башнях рядом с иконами набережной Дубая — выверенные планировки, виды на море, собственная береговая линия и подиум, на котором собрана инфраструктура уровня курорта.
Собственный выход к пляжу
250 метров береговой линии с белым песком, шезлонгами в тени и прямым выходом к Заливу.
Зона бассейна-инфинити на подиуме
Бассейн-инфинити на террасе подиума с панорамными видами на море и озеленёнными садами.
Виды из небесных садов
Небесные сады на высоте с зонами отдыха в тени, зеленью и видами на Palm Jumeirah.
Фитнес-центр высокого класса
Современный зал с кардио- и силовыми зонами и услугами персонального тренера.
Студия йоги и медитации
Студии в помещении и на открытом воздухе для занятий йогой, утренних сессий и практик осознанности.
Детский павильон Монтессори
Игровые комнаты по методике Монтессори с интерактивным обучением, безопасными зонами и персоналом по уходу за детьми.
Семейная зона у бассейна
Семейный бассейн с регулируемой температурой воды, лаунж-зонами в тени и кафе рядом.
Собственный кинозал для жильцов
Бутиковый кинозал для жильцов с люксовыми креслами, большим экраном и системой бронирования.
Клуб для жильцов
Элегантный клубный лаунж для встреч, нетворкинга и приватных мероприятий.
Лаунж и терраса для закатов
Терраса, обращённая на запад, для коктейлей, ужинов вечером и видов на Залив.
Озеленённые внутренние дворы
Озеленённые внутренние дворы с газонами и дорожками для прогулок, отдыха и занятий с семьёй.
Типы недвижимости и планировки
1 спальня · Wellness Collection
111 m² (1 191 ft²)
2 санузла · планировка на первом этаже с собственным садом и мини-бассейном
2 спальни · Wellness Collection
181 m² (1 947 ft²)
3 санузла · планировка на первом этаже с собственным садом и мини-бассейном
Резиденция с 1 спальней
80 m² (857 ft²)
AED 4 761/ft² · ≈ 1 143 749 ₽/m²
2 санузла · запрашиваемая цена Bayut за 861 ft², сентябрь 2026; стартовый прайс-лист AED 4.1M
Резиденция с 2 спальнями
120 m² (1 296 ft²)
AED 4 892/ft² · ≈ 1 175 265 ₽/m²
3 санузла · запрашиваемая цена Bayut за 1,267 ft², сентябрь 2026; стартовый прайс-лист AED 6.3M
Резиденция с 3 спальнями
168 m² (1 810 ft²)
AED 7 182/ft² · ≈ 1 725 505 ₽/m²
4 санузла · стартовая цена по прайс-листу; за резиденцию с тремя спальнями 1,727 ft² на Bayut просят AED 10.1M, сентябрь 2026
Резиденция с 4 спальнями
268 m² (2 881 ft²)
AED 7 289/ft² · ≈ 1 751 167 ₽/m²
5 санузлов · стартовая цена по прайс-листу; Property Finder публикует четырёхспальные лоты от AED 25M, сентябрь 2026
1 спальня · Elite Collection
100 m² (1 079 ft²)
2 санузла · пакет отделки Elite Collection
2 спальни · Elite Collection
171 m² (1 841 ft²)
3 санузла · пакет отделки Elite Collection
3 спальни · Elite Collection
300 m² (3 226 ft²)
4 санузла · пакет отделки Elite Collection
4 спальни · Elite Collection
373 m² (4 012 ft²)
AED 6 730/ft² · ≈ 1 616 793 ₽/m²
5 санузлов · объявление Bayut ровно на эту площадь, сентябрь 2026
Пентхаус-дуплекс с 4 спальнями
682 m² (7 338 ft²)
AED 7 086/ft² · ≈ 1 702 461 ₽/m²
5 санузлов · пять пентхаусов на весь проект
Пентхаус-дуплекс с 5 спальнями
724 m² (7 789 ft²)
AED 7 061/ft² · ≈ 1 696 416 ₽/m²
6 санузлов · дуплекс, нижний и верхний уровень
Особняк у воды с 6 спальнями
1 086 m² (11 688 ft²)
AED 8 556/ft² · ≈ 2 055 470 ₽/m²
8 санузлов · шесть особняков у воды на весь проект
Passo: структура оплаты 60/40 от BEYOND.
Забронировать можно за AED 50,000 (EOI) — полностью возвратный депозит. Первый платёж — 10% при бронировании, 50% выплачиваются в рассрочку в ходе строительства, а 40% приходятся на передачу в 2029 году, плюс регистрационный сбор DLD 4%. По кварталу передачи источники расходятся: собственная страница проекта BEYOND даёт только «2029», propsearch указывает Q3 2029, а Bayut и Property Finder оба указывают Q4 2029 — проверено 7 сентября 2026 года. Запросите у нас график по SPA в письменном виде, прежде чем принимать решение.
Почему о Passo стоит знать на Palm Jumeirah
Для аренды
Исключительный спрос на аренду по адресу на Palm Jumeirah с инфраструктурой курортного уровня, выверенными интерьерами и прямым доступом к отдыху и ресторанам острова. Полумесяц — та часть Palm Jumeirah, что обращена к открытой воде, а собственная береговая линия в 250 метров — та инфраструктура, которую арендатор не получит на вилле на «ветви», не купив её. Фрихолд, и сумма сделки многократно перекрывает порог для десятилетней Golden Visa.
Для перепродажи
Palm Jumeirah — самый ликвидный премиальный адрес Дубая, а новые запуски с фрихолдом на острове редки: именно эта редкость и составляет здесь всю аргументацию. DLD зафиксировал 248 проданных квартир в Passo за двенадцать месяцев по август 2026 года при зарегистрированной стоимости проекта AED 1.09 млрд — то есть за проектом стоит реальная история сделок, а не история запуска. Против этого: точка входа уже сместилась с заголовочных AED 5.5M, которые до сих пор повторяют порталы, примерно к AED 4.08M в живых запрашиваемых ценах, а до передачи ещё три года. Ожидание нужно закладывать в цену.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.