Passo by BEYOND – Vivre en front de mer sur le Crescent de Palm Jumeirah
Deux tours sculpturales, Avita et Bella, sur le croissant ouest de Palm Jumeirah : 625 résidences plus cinq penthouses et six beach mansions, 250 mètres de rivage privé, une piscine à débordement sur le podium et un plan 60/40 courant jusqu'en 2029.
Passo — une plage privée sur The Palm, achetée sur plan
Passo occupe le croissant ouest de Palm Jumeirah, l'arc extérieur tourné vers le large plutôt que vers les frondes. Deux tours d'une quinzaine d'étages partagent un même podium, 250 mètres de rivage de sable blanc et un ensemble d'équipements allant d'un pavillon Montessori à un cinéma réservé aux résidents. C'est un projet OMNIYAT dont BEYOND est le development manager désigné — le même groupe, deux noms sur les documents.
BEYOND
BEYOND a été lancé par OMNIYAT Group en juin 2024 et présenté publiquement en septembre de la même année comme une société de promotion distincte visant le marché du luxe au sens large, commercialisant via BEYOND Properties DMCC. Son pipeline annoncé au lancement comprenait un développement stratégique de 11 millions de sq ft sur le littoral de Jumeirah, dont 8 millions de sq ft attribués à BEYOND. La circulaire d'offre de base d'OMNIYAT du 3 septembre 2025 indique qu'OMNIYAT détient une participation effective de 18,39 % dans BEYOND et que les deux sociétés sont sous le contrôle commun du fondateur et président exécutif d'OMNIYAT, Mahdi Amjad. Adil Taqi en est le directeur général. Six projets étaient alors en développement, soit environ 2,56 millions de pieds carrés, livrables entre 2026 et 2029.
Passo est l'adresse de BEYOND sur Palm Jumeirah et sa première sur l'île. Dans le cadre de l'accord de développement et de gestion du groupe, Passo est un projet OMNIYAT dont BEYOND est le development manager désigné — l'entité promotrice enregistrée auprès du DLD est Estate Grand Real Estate Development, filiale d'OMNIYAT. En janvier 2026, BEYOND a signé un Premium Sleeve Partnership avec le Paris Saint-Germain.
Passo — croissant ouest de Palm Jumeirah, Dubai · à quelques minutes d'Atlantis, de Nakheel Mall et de Dubai Harbour
Installé à l'adresse insulaire la plus prestigieuse de Dubai, Passo offre un accès direct à des sites de renommée mondiale, au shopping de luxe et aux loisirs animés du front de mer — le tout en quelques minutes. Le croissant fait face au large et non aux frondes : la vue sur mer devant les tours ne peut être bouchée par une parcelle voisine.
- Atlantis The Royal
- Atlantis The Palm
- Nakheel Mall
- Dubai Harbour Marina
- Nakheel Mall
- Golden Mile Galleria
- Dubai Marina Mall
- The Pointe Shopping District
- Emirates Hospital Clinic
- Al Das Medical Clinic
- Saudi German Hospital Dubai
- Al Zahra Hospital Dubai
25.11270, 55.13431 · Palm Jumeirah west crescent, Dubai
Passo by BEYOND
Un art de vivre côtier d'exception sur le croissant de Palm Jumeirah.
Vie en tour contemporaine aux côtés des icônes du front de mer de Dubai — plans raffinés, vues sur mer, rivage privé et un podium qui concentre l'équivalent des équipements d'un resort.
Accès privé au front de mer
250 mètres de rivage de sable blanc avec transats ombragés et accès direct au Golfe.
Piscine à débordement sur le podium
Piscine à débordement sur la terrasse du podium, vues panoramiques sur la mer et jardins paysagers.
Vue sur les sky gardens
Jardins suspendus avec assises ombragées, verdure et vues sur Palm Jumeirah.
Centre de fitness haut de gamme
Salle de sport dernier cri avec zones cardio et musculation et services de coach personnel.
Studio de yoga et de méditation
Studios intérieurs et extérieurs pour le yoga guidé, les séances au lever du soleil et la pleine conscience.
Pavillon enfants Montessori
Salles de jeux Montessori avec apprentissage interactif, espaces sécurisés et personnel d'encadrement.
Espace piscine familial
Piscine familiale à température contrôlée avec transats ombragés et service de café attenant.
Cinéma privé des résidents
Cinéma boutique réservé aux résidents, avec sièges luxueux, grand écran et système de réservation.
Club des résidents
Élégant salon-club des résidents pour réunions, networking et réceptions privées.
Lounge et terrasse coucher de soleil
Terrasse orientée ouest pour cocktails, dîners en soirée et vues sur le Golfe.
Cours paysagères
Cours paysagères avec pelouses et allées de promenade pour la détente et les activités en famille.
Types de biens et plans
1 chambre · Wellness Collection
111 m² (1 191 ft²)
2 salles de bains · plan en rez-de-chaussée avec jardin privatif et petite piscine
2 chambres · Wellness Collection
181 m² (1 947 ft²)
3 salles de bains · plan en rez-de-chaussée avec jardin privatif et petite piscine
Résidence 1 chambre
80 m² (857 ft²)
AED 4 761/ft² · ≈ 12 077 €/m²
2 salles de bains · prix demandé sur Bayut pour 861 ft², sept. 2026 ; liste de lancement AED 4.1M
Résidence 2 chambres
120 m² (1 296 ft²)
AED 4 892/ft² · ≈ 12 410 €/m²
3 salles de bains · prix demandé sur Bayut pour 1,267 ft², sept. 2026 ; liste de lancement AED 6.3M
Résidence 3 chambres
168 m² (1 810 ft²)
AED 7 182/ft² · ≈ 18 220 €/m²
4 salles de bains · prix de la liste de lancement ; une trois-chambres de 1,727 ft² est demandée AED 10.1M sur Bayut, sept. 2026
Résidence 4 chambres
268 m² (2 881 ft²)
AED 7 289/ft² · ≈ 18 491 €/m²
5 salles de bains · prix de la liste de lancement ; PropertyFinder affiche des quatre-chambres à partir de AED 25M, sept. 2026
1 chambre · Elite Collection
100 m² (1 079 ft²)
2 salles de bains · pack de finitions Elite Collection
2 chambres · Elite Collection
171 m² (1 841 ft²)
3 salles de bains · pack de finitions Elite Collection
3 chambres · Elite Collection
300 m² (3 226 ft²)
4 salles de bains · pack de finitions Elite Collection
4 chambres · Elite Collection
373 m² (4 012 ft²)
AED 6 730/ft² · ≈ 17 072 €/m²
5 salles de bains · annonce Bayut portant exactement sur cette surface, sept. 2026
Penthouse duplex 4 chambres
682 m² (7 338 ft²)
AED 7 086/ft² · ≈ 17 976 €/m²
5 salles de bains · cinq penthouses dans l'ensemble du projet
Penthouse duplex 5 chambres
724 m² (7 789 ft²)
AED 7 061/ft² · ≈ 17 913 €/m²
6 salles de bains · duplex, niveau bas et niveau haut
Beach Mansion 6 chambres
1 086 m² (11 688 ft²)
AED 8 556/ft² · ≈ 21 704 €/m²
8 salles de bains · six beach mansions dans l'ensemble du projet
Passo : une structure de paiement 60/40 signée BEYOND.
Vous pouvez réserver pour AED 50,000 (EOI) — un dépôt intégralement remboursable. Le premier versement est de 10 % à la réservation, 50 % s'échelonnent pendant la construction et 40 % sont exigibles à la livraison en 2029, auxquels s'ajoutent les 4 % de frais d'enregistrement DLD. Sur le trimestre de livraison, les sources divergent : la page projet de BEYOND indique seulement « 2029 », propsearch indique Q3 2029, et Bayut comme PropertyFinder indiquent Q4 2029 — vérifié le 7 septembre 2026. Demandez-nous l'échéancier du SPA par écrit avant de vous engager.
Pourquoi Passo mérite l'attention sur Palm Jumeirah
Pour la location
Demande locative remarquable pour une adresse Palm Jumeirah avec des équipements dignes d'un resort, des intérieurs raffinés et un accès direct aux loisirs et à la restauration de l'île. Le croissant est la partie de The Palm tournée vers le large, et 250 mètres de rivage privé sont le type de prestation qu'un locataire ne peut obtenir dans une villa sur fronde sans en acheter une. Freehold, et le ticket d'entrée dépasse plusieurs fois le seuil du Golden Visa de dix ans.
Pour la revente
Palm Jumeirah est l'adresse prime la plus liquide de Dubai, et les nouveaux lancements en freehold sur l'île sont rares — cette rareté est tout l'argument ici. Le DLD a enregistré 248 appartements vendus à Passo sur les douze mois arrêtés en août 2026, pour une valeur de projet enregistrée de AED 1.09 milliard : il existe donc un véritable historique de transactions, et pas seulement une histoire de lancement. En contrepartie : le point d'entrée est déjà passé du chiffre d'affiche de AED 5.5M que les portails répètent encore à environ AED 4.08M en prix demandés réels, et la livraison est à trois ans. Intégrez l'attente dans votre prix.
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