Shahrukhz Residences – studiot, 1, 2 ja 3 makuuhuoneen asunnot sekä penthouse-asunnot, Danube, Dubai Maritime City
Täysin kalustettu rantatorni meren äärellä Dubai Maritime Cityssä, nimetty Shah Rukh Khanin mukaan. Penthouse-asuntojen sisustuksesta vastaa Gauri Khan, ja yli neljäkymmentä palvelua jakautuu podiumille, kerroksen 33 wellness-kannelle ja kerroksen 60 sky deckille. Hinnat alkaen AED 1,650,000, 30/70-maksusuunnitelma, luovutus joulukuussa 2029.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Dubai
Shahrukhz Residences on Danube Propertiesin rantatorni Dubai Maritime Cityssä, täytemaalle rakennetulla niemellä Port Rashidin ja Dubai Drydocksin välissä, kahden minuutin päässä Port Rashidin venesatamasta ja kymmenen minuutin päässä Burj Khalifasta. Se on asuinpuoli siitä nimestä, jota Danube käytti ensimmäisen kerran Sheikh Zayed Roadin toimistotornissa vuonna 2025: studioita sekä yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja tornin kerroksissa, Signature Ocean Residences -kokoelma kerroksissa yhdestä kahdeksaan suoraan veden äärellä, ja penthouse-asunnot, joiden sisustuksen on suunnitellut Gauri Khan. Jokainen koti luovutetaan täysin kalustettuna lattiasta kattoon ulottuvin lasituksin ja merinäköalalla. Podium, kerroksen 33 Wellness Deck ja kerroksen 60 Sky Deck kantavat yli neljäkymmentä palvelua — niiden joukossa rantalaguuni, 40 hengen elokuvateatteri, golfsimulaattori, Longevity Lounge kryoterapialla ja hyperbaarisella happihoidolla sekä asukkaille varattu huvivene.
Danube Properties
Danube Properties on Danube Groupin kehitysyksikkö — Rizwan Sajanin vuonna 1993 perustama ja edelleen hänen johtamansa dubailainen rakennusmateriaaliyritys. Yhtiö ilmoittaa käynnistäneensä 32 projektia ja luovuttaneensa 16 yli 25.5 miljoonan neliöjalan kokonaisuudesta; Pearlz luovutettiin kuusi kuukautta etuajassa toukokuussa 2024 ja Gemz viisi kuukautta etuajassa marraskuussa 2024. Tunnetuksi yhtiön on tehnyt maksurakenne pikemmin kuin tyyli — 1% hinnasta kuukaudessa, myyntinimellä Danube Assist. Shahrukhz Residences on toinen Danuben projekti, joka kantaa Shah Rukh Khanin nimeä, ja ensimmäinen asuinkohde. Pidä nämä kaksi erillään. Shahrukhz by Danube on 55-kerroksinen liiketilatorni Sheikh Zayed Roadilla, joka tuli markkinoille marraskuussa 2025 noin AED 1.9 miljoonan hinnasta 1%-kuukausisuunnitelmalla ja jonka ensimyynti loppui myyntipäivänä. Shahrukhz Residences — tämä rakennus — on asuinkohde Dubai Maritime Cityssä, markkinoille 7. lokakuuta 2026 hinnasta AED 1,650,000 30/70-suunnitelmalla. Rizwan Sajan muotoili jatkumon suoraan: "After the phenomenal response to Shahrukhz by Danube, our customers asked us to bring this experience to residential living."
Yksi seuraus kannattaa sanoa ääneen, koska Danuben ostajat otaksuvat toisin: tämä projekti ei ole 1%-kuukausisuunnitelmalla. Danuben oma esite ja projektisivu julkaisevat kumpikin 30/70-rakenteen, ja yhtiön oma FAQ kertoo, että 1% kuukausisuunnitelma voi koskea vain "eligible units" -yksiköitä, mikä varmistetaan asunnoittain. Täysi maksuaikataulu on alla, täsmälleen siinä muodossa kuin Danube sen painaa. Danuben toinen GRAF-kohde on liiketilakohde Aspirz Dubai Sports Cityssä; katso koko Danube Properties -kehittäjäprofiili.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, veden äärellä Port Rashidin ja Drydocksin välissä
Dubai Maritime City on täytemaalle rakennettu niemi Al Minan edustalla, meren ympäröimä kolmelta sivulta ja rakennettu kaupungin meriklusteriksi — telakoita, meripalveluja, risteilyterminaali ja yhä enemmän myös asuntoja veden äärellä. Se on lähellä keskustaa eikä syrjässä: Danuben oma etäisyystaulukko ilmoittaa Port Rashidin venesataman 2 minuutin päähän, Dubai Cruise Terminal 2:n 3, Dubai World Trade Centren ja Jumeirah Beachin 8, Burj Khalifan ja Dubai Mallin 10, Dubai Festival City Mallin 12, Dubai International Airportin 15, Burj Al Arabin 20 ja Palm Jumeirahin 25 minuutin päähän. Alueen oma yleissuunnitelma lisää kauppakeskuksen, liikuntapuiston, rannan, upotetun köysiradan, sky walk -sillan ja auringonlaskupromenadin; Danube listaa metroaseman tulevana ja kauppakeskuksen ehdotettuna.
- Rantalaguuni, infinity-ranta-allas ja laguunin poreallas
- Infinity 33 Wellness Deckillä, kerros 33
- Longevity Lounge — kryoterapia, hyperbaarinen happihoito, punavaloterapia, kylmäallas, suolahuone
- Sauna, höyryhuoneet ja asukkaiden huvivene
- Padel, tennis, sulkapallo, koripallo ja krikettikenttä
- Golfsimulaattori, sisäkuntosali, vesikuntosali ja juoksurata
- Kid's Aqua Land, lasten päivähoito, sisäleikkialue ja keskussuihkulähde
- 40 hengen elokuvateatteri, King's Club House, juhlasali, podcast-studio ja co-working
- Port Rashidin venesatama · 2 minuuttia
- Dubai World Trade Centre ja Jumeirah Beach · 8 minuuttia
- Burj Khalifa ja Dubai Mall · 10 minuuttia
- Dubai International Airport · 15 minuuttia
Shahrukhz Residences
Kalustettu, merelle avautuva torni Dubai Maritime Cityssä, neljäkymmentäyksi palvelua ja 30/70-maksusuunnitelma.
Danube rakensi tämän kohteen kolmen asian ympärille: veden, kalustuksen ja nimen. Jokainen asunto luovutetaan kalustettuna lattiasta kattoon ulottuvin lasituksin Persianlahdelle; palveluja on neljäkymmentäyksi podiumilla, wellness-kannella ja sky deckillä; ja penthouse-asunnoissa on Gauri Khanin sisustukset. Lähtötaso on AED 1,650,000 studiosta, 10% käsirahalla ja kolmellakymmenellä prosentilla jaettuna ensimmäisille kahdeksalletoista kuukaudelle.
30% rakennusaikana, 70% luovutuksessa
Danuben julkaistu suunnitelma ottaa 10% 21 päivän kuluessa varauksesta, toiset 10% kahden kuukauden kohdalla, 5% kymmenen kuukauden kohdalla, 5% kahdeksantoista kuukauden kohdalla ja loput 70% luovutuksessa joulukuussa 2029. Kolmekymmentä prosenttia kattaa koko rakennusvaiheen.
Alkaen AED 1,650,000, täysin kalustettuna
Studio avaa rakennuksen hintaan AED 1.65 miljoonaa, luovutettuna kalustettuna lattiasta kattoon ulottuvin lasituksin ja merinäköalalla — kalustus on hinnassa, ei jälkikäteen ostettava lisä.
Penthouset Gauri Khanin käsialaa
Penthouse-asunnoissa on Gauri Khanin suunnittelemat sisustukset, jotka rakentuvat projektin omassa materiaalikartassa esitetylle paletille: Calacatta-kultamarmori, pronssi, travertiini ja sininen nahka.
Infinity 33 Wellness Deckillä
Infinity-allas ja kansi kiertävät kolmattakymmenettäkolmatta kerrosta ja katsovat veden yli takaisin Dubain silhuettiin — se palvelu, jonka ympärille rakennus on nimetty, ja syy siihen miksi Wellness Deck kantaa numeroa.
Rantalaguuni
Rannan henkeä kantava laguuni hiekkareunalla, laguunin poreallas ja cabana-istuimet sijaitsevat podiumtasolla, avomeri muutaman metrin päässä.
Longevity Lounge
Kryoterapia, hyperbaarinen happihoito, punavaloterapiasänky, kompressioterapiasaappaat, lymfarulla, kylmäallas, suolahuone ja älykäs hyvinvoinnin arviointipiste — palautumiskerros pikemmin kuin spa.
King's Club Deck katolla
Yksityinen kattoklubi Sky Deckillä kerroksessa 60, suunniteltu auringonlaskuun ja vieraiden isännöintiin, Persianlahti toisella puolella ja Dubain silhuetti toisella.
Asukkaille varattu huvivene
Danube sisällyttää Shahrukhzin asukkaiden käyttöön oman huviveneen ystävien ja perheen kanssa — rakennuksen palvelu pikemmin kuin asunnon mukana myytävä laituripaikka.
Urheilukeskittymä
Padel, tennis, sulkapallo, koripallo ja krikettikenttä sijaitsevat podiumilla juoksuradan vieressä, ja sisällä lasituksen myötäisesti golfsimulaattori, vesikuntosali ja sisäkuntosali.
Rakennettu perheille
Kid's Aqua Land tuo matalan vesipuiston liukumäkineen ja merirosvolaivoineen, ja sen tukena ovat lasten päivähoito, sisäleikkialue, kahluuallas, trampoliinialue ja keskeinen tanssiva suihkulähde.
40 hengen yksityinen elokuvateatteri
Täysin lepotuolein varustettu teatteri tähtikaton alla istuttaa neljäkymmentä, ja rinnalla ovat juhlasali, biljardi, pöytätennis, podcast-studio, tanssi- ja Zumba-studio sekä co-working-kerros.
Rantapromenadi
Ravintoloiden ja liiketilojen kaupallinen promenadi kulkee podiumin julkisivun myötäisesti veden äärellä, joten rakennuksen katutaso on määränpää eikä vain lobbyn ovi.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Studio
38–40 m² (412–426 ft²)
AED 3 873/ft² · ≈ 9 825 €/m²
1 kylpyhuone · parveke · komerokeittiö · merinäköala silhuettiin
1 Bedroom · Type A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4 220/ft² · ≈ 10 706 €/m²
1 kylpyhuone · kaksi kulkuyhteyttä · parveke · keittiö ja ruokailutila
King's 1 Bedroom
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4 182/ft² · ≈ 10 609 €/m²
2 kylpyhuonetta · muunnettavissa 2 makuuhuoneeksi · King's-vaatehuone ja pukeutumistila
Flex Plus 2 Bedroom Premium
98 m² (1 051 ft²)
AED 4 044/ft² · ≈ 10 258 €/m²
3 kylpyhuonetta · muunnettavissa 3 makuuhuoneeksi · monikäyttöhuone kylpyhuoneella
Premium 3 Bedroom
134 m² (1 446 ft²)
AED 4 495/ft² · ≈ 11 403 €/m²
3 kylpyhuonetta · muunnettava keittiö · monikäyttöhuone · panoraamanäköala merelle
10% 21 päivän kuluessa, 10% kahden kuukauden kohdalla, 5% kymmenen ja 5% kahdeksantoista kuukauden kohdalla — sitten 70% luovutuksessa joulukuussa 2029.
Danube julkaisee tämän projektin 30/70-maksusuunnitelmalla, ei tunnusomaisella 1%-kuukausirakenteellaan. Kolmekymmentä prosenttia jakautuu ensimmäisille kahdeksalletoista kuukaudelle ja loput seitsemänkymmentä prosenttia erääntyy luovutuksessa joulukuussa 2029 — studiossa hintaan AED 1,650,000 se tarkoittaa AED 165,000 varaukseen kolmen viikon sisällä ja yhteensä AED 495,000 maksettuna ennen luovutusta. Danuben oma FAQ lisää, että sen 1% kuukausisuunnitelma voi olla saatavilla soveltuviin yksiköihin, varmistettuna asunnoittain, joten kysykää nimenomaisesta asunnosta sen sijaan että otaksuisitte. 4% Dubai Land Departmentin rekisteröintimaksu tulee päälle, ja varausta edeltävä aiesitoumus on AED 50,000 studiosta tai yhden makuuhuoneen asunnosta ja AED 100,000 kahden makuuhuoneen asunnosta ylöspäin.
Miksi Shahrukhz Residences on harkittu sijoitus Dubai Maritime Cityssä
Vuokrattavaksi
Kalustettu studio hintaan AED 1,650,000 on vuokrausvalmis ensimmäisestä päivästä, ja juuri se ratkaisee osoitteessa veden äärellä kymmenen minuutin päässä Burj Khalifasta ja kahdeksan minuutin päässä World Trade Centrestä — ei viimeistelyväliä luovutuksen ja ensimmäisen vuokralaisen välillä. Dubai Maritime City on vielä ohut vuokramarkkina, jossa valmistuneita asuintorneja on vähän, joten luotettavaa toteutunutta tuottolukua ei ole tähän lainattavaksi eikä sellaista keksitä; rehellinen luenta on, että vertailukohdat asettaa tämä rakennus ja sen vierelle nousevat muutamat muut, eivät perityt luvut. Tätä vasten alueen oma yleissuunnitelma kantaa metroasemaa tulevana ja kauppakeskusta ehdotettuna — kumpikaan ei ole rakennettu, ja kumpikin on syy siihen, ettei vuokrakuva vuonna 2029 näytä samalta kuin tänään.
Jälleenmyyntiin
Jälleenmyyntiperustelu nojaa kahteen seikkaan, jotka ovat yksilöllisiä pikemmin kuin yleisiä. Ensin rakenne: 30% kattaa koko rakennusvaiheen, joten ostaja pitää off-plan-positiota kolme vuotta noin kolmanneksella hinnasta — ja 70% vastuusta erääntyy vasta luovutuksessa. Toiseksi ennakkotapaus: Danuben liiketilakohde Shahrukhz Sheikh Zayed Roadilla myi ensimyyntinsä loppuun markkinoilletulopäivänä joulukuussa 2025, mistä syystä tämä asuinkohde on ylipäätään olemassa. Varaukset kuuluvat heti sen viereen. Nimen tuoma lisäarvo on yhtä aikaa omaisuuserä ja riski — julkkisbrändätty kanta hinnoittuu uudelleen tunnelman yhtä lailla kuin neliöjalkojen mukaan. Eikä valmistuminen ole lyöty lukkoon: Danube julkaisee joulukuun 2029, kun rekisterimuotoiset tiedot näyttävät Q2 2030 -luentaa, joten rakentakaa myyntisuunnitelma myöhemmälle päivälle ja kohdelkaa aiempaa nousuvarana.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.