Wadeem Gardens – Modonin 4, 5 ja 6 makuuhuoneen villat, Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Kolme portilla suojattua villakorttelia Hudayriyat Islandin itäpäässä, ilmastoidun 2.3 km:n keskusakselin varrella, joka yhdistää kuusi klubitaloa, kaksi kansainvälistä koulua, areenan ja rantapromenadin. Vapaa omistusoikeus kaikille kansallisuuksille, hinnat alkaen AED 8.7M, 25/75-maksusuunnitelma, luovutus Q2 2031.
Wadeem Gardens — Modonin portilla suojatut villat Hudayriyat Islandilla
Wadeem Gardens on villasydän Modonin uudessa Wadeem-kaupunginosassa Hudayriyat Islandilla, 51 million neliömetrin saarella, jonka yleissuunnitelman Modon laatii itse. Se rakentuu kolmena portilla suojattuna korttelina, joissa on neljän, viiden ja kuuden makuuhuoneen villoja; jokaiseen kotiin voi valita joko Contemporary Arabic- tai Modernist-julkisivun ja vaihtelevia sisätilaratkaisuja. Kodit sijaitsevat ilmastoidun 2.3 km:n keskusakselin varrella — juuri se tekee kaupunginosasta kävelykelpoisen Abu Dhabin kesässä — ja akseli nivoo kuusi klubitaloa, kaksi kansainvälistä koulua, areenan, elokuvateatterit, toimistopuiston, terveyskeskukset sekä liike- ja ravintolatilat yhteisöön, joka on suunniteltu 35,000 asukkaalle. Jokaiseen villaan kuuluu varattu tila ja valmius yksityiselle uima-altaalle, yhteisön hyväksynnän mukaan. Villat eivät itse sijaitse rannassa; Modonin vastaus on, että rantapromenadit ovat kävelymatkan päässä jokaisesta kodista. Vapaa omistusoikeus kaikille kansallisuuksille, 24 tunnin portti- ja vartiointipalvelu, luovutus Q2 2031.
Modon
Modon on Abu Dhabin pääkehittäjä Hudayriyat Islandin takana — kaikkien sen 51 million neliömetrin. Modon Holding PSC on listattu Abu Dhabi Securities Exchangeen tunnuksella MODON, ja sen pääomistaja on L'imad Holding Company, joka on kokonaan Abu Dhabin hallituksen omistuksessa. Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla se raportoi konsernin liikevaihdoksi AED 9.2 billion, nettovoitoksi AED 2.2 billion ja tilauskannaksi AED 65.4 billion. Modon ei saavu Hudayriyat Islandille yhdellä tontilla — se rakensi saaren. Marraskuussa 2020 yleisölle avautunut vapaa-ajan alue, 321 Sports, Circuit X, Marsana, pyöräverkosto ja Heritage Trail ovat kaikki sen työtä, ja ne olivat avoinna vuosia ennen kuin ensimmäinen koti tuli myyntiin.
Asuntotuotanto seurasi: Nawayef Park Views joulukuussa 2024, Nawayef Village toukokuussa 2025, 1,700 tontin Wadeem-maayhteisö heinäkuussa 2025 — loppuunmyyty 72 tunnissa hintaan AED 5.5 billion — Bashayer joulukuussa 2025, loppuunmyyty yhdessä päivässä hintaan AED 3 billion, ja Hudayriyat Golf Estates heinäkuussa 2026, joka keräsi yli AED 13 billion myyntiä päivien sisällä julkistuksesta — korkein julkisesti kirjattu myyntiarvo yksittäisen asuinprojektin julkistukselle Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa. Wadeem Gardens on Wadeem-kaupunginosan villavaihe, näiden tonttien naapurissa.
Wadeem Gardens — Hudayriyat Islandin itäpää, Abu Dhabi
Hudayriyat Island sijaitsee Abu Dhabin saaren lounaisrannikon edustalla, yhdistettynä mantereeseen Hudayriyat Bridgen kautta, ja itäpäässä oleva tunneli tekee Wadeem Gardensista yhden saaren lähimmistä osoitteista kaupunkiin. Modon on luonut tänne yli 50 kilometriä uutta rannikkoa ja noin 16 kilometriä rantoja sekä noin 220 kilometrin pyöräverkoston — ja, uudelle yhteisölle poikkeuksellisesti, suurin osa siitä on jo avoinna: Marsanan rantaravintolat, Surf Abu Dhabi, Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X ja Heritage Trail. Modonin oma projektin faktalehti ilmoittaa Zayed International Airportin 15 minuutin päähän, Abu Dhabi Global Marketin 20, Louvre Abu Dhabin 23 ja Disneyland Abu Dhabin 25 minuutin päähän. Portin sisäpuolella 2.3 km:n akseli hoitaa lyhyet matkat — koulukuljetus, klubitalo, apteekki, elokuvateatteri — ilman autoa.
- Ilmastoitu 2.3 km:n keskusakseli kaupunginosan läpi
- Kuusi klubitaloa Wadeem-kaupunginosassa
- Rantapromenadi kävelymatkan päässä jokaisesta kodista
- Portilla suojatut korttelit ja 24 tunnin vartiointi
- Kaksi kansainvälistä koulua kaupunginosan sisällä
- Terveyskeskukset ja toimistopuisto
- Liike- ja ravintolatilat akselin varrella
- Elokuvateatterit ja areena
- Marsanan rantaravintolat ja Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X ja Velodrome
- Noin 220 km pyöräreittejä ja Heritage Trail
- Yli 50 km uutta rannikkoa ja noin 16 km rantoja
Wadeem Gardens
Portilla suojattu villaosoite saarella, jonka Modon rakensi — ja jonka palvelut ovat jo paikoillaan.
Useimmat Abu Dhabin uudet villayhteisöt myyvät lupauksen: ensin kodit, elämä niiden ympärillä myöhemmin. Hudayriyat Islandilla asia on toisin päin. Modon avasi rannat, urheilukohteet, surflaguunin ja 220 km pyöräreittejä vuosia sitten, ja Wadeem Gardens asettuu keskelle tätä, oman porttinsa taakse, akselille, joka on ilmastoitu päästä päähän.
Kolme portilla suojattua korttelia
Wadeem Gardens on rakennettu kolmena portilla suojattuna villakorttelina yhden avoimen ruudukon sijaan; kortteleiden rakenne kiertää yhteisiä puistoja ja kävelykatuja, ja yhteisössä on 24 tunnin vartiointi.
Ilmastoitu 2.3 km:n akseli
Kaupunginosan keskusakseli on ilmastoitu koko 2.3 kilometrin pituudeltaan ja yhdistää kodit klubitaloihin, kouluihin, liiketiloihin ja areenaan. Abu Dhabin elokuussa se on ero kävelykelpoisen ja autoilukelpoisen yhteisön välillä.
Kaksi julkisivua, teidän valinta
Jokaiseen villaan voi valita Contemporary Arabic- tai Modernist-julkisivun — toisessa ristikkosäleiköt ja syvät varjostavat kehykset, toisessa kaarilistat, korkeat ruudutetut ikkunat ja puuluukut — ja niiden takana vaihtelevat pohjaratkaisut.
Kuusi klubitaloa
Wadeem-kaupunginosassa on kuusi klubitaloa yhden yhteisökeskuksen sijaan, ja altaat, kuntoilu ja oleskelutilat jakautuvat naapurustoihin sen sijaan että ne keskittyisivät yhteen päähän.
Kaksi kansainvälistä koulua portin sisällä
Kaupunginosan sisällä on kaksi kansainvälistä koulua, niiden rinnalla terveyskeskukset, toimistopuisto, elokuvateatterit ja areena — kaupungin arkinen infrastruktuuri, ei aidatun alueen palveluluettelo.
Rantapromenadi kävellen
Villat eivät ole veden äärellä, ja Modon sanoo sen suoraan. Se lupaa sen sijaan, että rantapromenadit ovat kävelymatkan päässä jokaisesta kodista, akselia pitkin eikä autolla.
Valmius yksityiselle uima-altaalle
Jokainen villa luovutetaan varatulla tilalla ja valmiudella uima-altaalle, joten allas on päätös, jonka omistaja tekee myöhemmin, eikä jälkiasennus, jota yhteisön säännöt eivät ehkä sallisi.
Väljät tontit
Neljän makuuhuoneen 430 neliömetrin rakennusalasta 532 neliömetrin tontilla kuuden makuuhuoneen 591 neliömetriin 720 neliömetrillä — kaksi kerrosta, katettu pysäköinti, istutetut terassit ensimmäisen kerroksen tasolla ja yksityinen puutarha takana.
Puisto ja leikki kotien välissä
Kortteleiden välissä kulkevat lenkki- ja pyöräkaistat, kentät, leikkialueet ja istutetut kävelytiet, joten lasten puoli päivästä tapahtuu yhteisön sisällä eikä automatkan päässä.
Kadut suunniteltu kävelylle
Asuinkadut ovat kapeita, varjostettuja ja istutettuja, ja autokatokset on vedetty ensimmäisen kerroksen alle — rakenne olettaa kävelijöitä ja pyöräilijöitä, ei huoltotietä, johon on liitetty taloja.
Saari on jo avoinna
Marsanan ravintolat, Surf Abu Dhabi, Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X, Heritage Trail, yli 50 km rannikkoa ja noin 16 km rantoja — kaikki Modonin toteuttamia ja kaikki avoinna nyt.
Sharia-yhteensopiva rahoitus ADIBin kautta
Modon on järjestänyt Wadeem Gardensin ostajille erillisen off-plan-asuntorahoitusväylän ADIBin kanssa, ilman käsittely- ja arviointimaksuja kelpoisuusehdot täyttäville hakijoille. ADIB myöntää rahoituksen ja arvioi jokaisen hakemuksen; hyväksyntä on pankin päätös, ei Modonin takuu.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
4 makuuhuoneen villa
430 m² (4 628 ft²)
AED 1 880/ft² · ≈ 4 769 €/m²
Tontti 5,726 ft² (532 sqm) · Contemporary Arabic- tai Modernist-julkisivu
5 makuuhuoneen villa
510 m² (5 490 ft²)
AED 1 858/ft² · ≈ 4 713 €/m²
Tontti 6,781 ft² (630 sqm) · Contemporary Arabic- tai Modernist-julkisivu
6 makuuhuoneen villa
591 m² (6 361 ft²)
AED 1 824/ft² · ≈ 4 626 €/m²
Tontti 7,750 ft² (720 sqm) · Contemporary Arabic- tai Modernist-julkisivu
25/75-suunnitelma — 5% varauksen yhteydessä, 20% neljässä rakennusvaiheen erässä, 75% huhtikuussa 2031.
Modonin projektin faktalehti esittää suunnitelman kokonaisuudessaan: 5% käsiraha varauksen yhteydessä, sitten 5% kuukaudella 8 kesäkuussa 2027, 5% kuukaudella 14 joulukuussa 2027, 5% kuukaudella 20 kesäkuussa 2028 ja 5% kuukaudella 48 lokakuussa 2030, ja loput 75% kuukaudella 54 huhtikuussa 2031. Se on neljännes hinnasta jaettuna neljälle vuodelle ja kolme neljännestä lopussa. Neljän makuuhuoneen villassa, jonka hinta alkaa AED 8.7M, varausmaksu on AED 435,000 ja jokainen rakennusvaiheen erä niin ikään AED 435,000. Modon on järjestänyt Sharia-yhteensopivan off-plan-rahoitusväylän ADIBin kanssa, ilman käsittely- ja arviointimaksuja kelpoisuusehdot täyttäville hakijoille — ADIB myöntää rahoituksen ja arvioi jokaisen hakemuksen, joten hyväksyntä on pankin päätös eikä osa kauppaa. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kansalaiset saavat Modonilta 5% hyvityksen, joka ei ole siirrettävissä; ehdot sovelletaan. Jälleenmyynti ennen luovutusta on sallittu, kun vähintään 20% hinnasta on maksettu.
Miksi Wadeem Gardens on järkevä sijoitus Hudayriyat Islandilla
Vuokraukseen
Hudayriyat Island vetää jo ihmisiä puoleensa — rannat, Surf Abu Dhabi, Velodrome ja 321 Sports ovat olleet avoinna vuodesta 2020 — mutta tähän julkistusaaltoon asti siellä ei voinut juuri kukaan asua. Wadeem Gardens tuo neljän–kuuden makuuhuoneen perhevilloja, ja saman kaupunginosan sisällä on kaksi kansainvälistä koulua; juuri tästä yhdistelmästä Abu Dhabin perhevuokramarkkinoilla on suurin pula. Luovutus on Q2 2031, ja 25/75-suunnitelmassa kolme neljännestä hinnasta on edelleen maksamatta siinä vaiheessa, kun koti voi alkaa tuottaa.
Jälleenmyyntiin
Modon on koko saaren pääkehittäjä, joten näiden villojen ympärille tuleva palveluohjelma on sen oma sitoumus eikä naapurin lupaus — ja sen viimeaikaiset Hudayriyat-julkistukset ovat menneet nopeasti: Wadeemin 1,700 tonttia 72 tunnissa hintaan AED 5.5 billion, Bashayer yhdessä päivässä hintaan AED 3 billion, Hudayriyat Golf Estates yli AED 13 billion päivien sisällä. Julkistushinnat alkavat AED 8.7M, villat ovat vapaalla omistusoikeudella kaikille kansallisuuksille, ja Modon sallii jälleenmyynnin ennen luovutusta, kun 20% hinnasta on maksettu — joten irtautuminen on kirjattu sopimukseen eikä neuvoteltava myöhemmin.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.