Wadeem Gardens – виллы с 4, 5 и 6 спальнями от Modon, Hudayriyat Island, Абу-Даби
Три закрытых вилловых кластера в восточной части Hudayriyat Island, вытянутые вдоль климатизированной оси длиной 2.3 км, которая связывает шесть клубных домов, две международные школы, арену и променад у воды. Фрихолд для всех национальностей, от AED 8.7M по плану 25/75, передача Q2 2031.
Wadeem Gardens — закрытые виллы Modon на Hudayriyat Island
Wadeem Gardens — вилловое сердце нового района Wadeem от Modon на Hudayriyat Island, острове площадью 51 million sqm, генплан которого Modon разрабатывает сам. Проект построен как три закрытых кластера вилл с четырьмя, пятью и шестью спальнями, причём каждый дом предлагается с выбором фасада — Contemporary Arabic или Modernist — и с разными внутренними планировками. Дома стоят вдоль центральной климатизированной оси длиной 2.3 км — именно она делает район пешеходным в летнем Абу-Даби — которая связывает шесть клубных домов, две международные школы, арену, кинотеатры, офисный парк, медицинские центры, торговлю и рестораны в комьюнити, рассчитанном на 35,000 жителей. У каждой виллы предусмотрено выделенное место и техническая подготовка под частный бассейн — при одобрении комьюнити. Сами виллы не стоят у воды; ответ Modon в том, что променады у воды находятся в пешей доступности от каждого дома. Фрихолд для всех национальностей, круглосуточная охрана закрытой территории, передача Q2 2031.
Modon
Modon — мастер-застройщик Абу-Даби, стоящий за Hudayriyat Island, всеми 51 million квадратными метрами острова. Modon Holding PSC котируется на Abu Dhabi Securities Exchange под тикером MODON и контролируется L'imad Holding Company, которая полностью принадлежит правительству Абу-Даби. В первой половине 2026 года компания отчиталась о выручке группы AED 9.2 billion, чистой прибыли AED 2.2 billion и портфеле заказов на AED 65.4 billion. Modon пришёл на Hudayriyat Island не с одним участком — он построил остров. Досуговый район, открытый для публики в ноябре 2020 года, 321 Sports, Circuit X, Marsana, велосипедная сеть и Heritage Trail — всё это его работа, и всё это открылось за годы до того, как первый дом вышел в продажу.
Затем последовала жилая программа: Nawayef Park Views в декабре 2024 года, Nawayef Village в мае 2025 года, комьюнити участков Wadeem на 1,700 лотов в июле 2025 года — распродано за 72 часа на AED 5.5 billion — Bashayer в декабре 2025 года, распродано за один день на AED 3 billion, и Hudayriyat Golf Estates в июле 2026 года, где продажи превысили AED 13 billion в первые дни после запуска, — это самая высокая публично зафиксированная сумма продаж при запуске одного жилого проекта в ОАЭ. Wadeem Gardens — вилловая фаза района Wadeem, рядом с теми участками.
Wadeem Gardens — восточная часть Hudayriyat Island, Абу-Даби
Hudayriyat Island лежит у юго-западного берега острова Абу-Даби, связан с материком мостом Hudayriyat Bridge, а туннель в восточной части делает Wadeem Gardens одним из ближайших к городу адресов на острове. Modon создал здесь более 50 километров новой береговой линии и около 16 километров пляжей, плюс велосипедную сеть примерно на 220 километров — и, что необычно для нового комьюнити, большая часть уже открыта: ресторанов у воды в Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X и Heritage Trail. Собственный фактшит проекта Modon указывает Zayed International Airport в 15 минутах, Abu Dhabi Global Market в 20, Louvre Abu Dhabi в 23 и Disneyland Abu Dhabi в 25. Внутри закрытой территории ось длиной 2.3 км берёт на себя короткие поездки — школа, клубный дом, аптека, кино — без автомобиля.
- Центральная климатизированная ось 2.3 км через весь район
- Шесть клубных домов в районе Wadeem
- Променад у воды в пешей доступности от каждого дома
- Закрытые кластеры с круглосуточной охраной
- Две международные школы внутри района
- Медицинские центры и офисный парк
- Торговля и рестораны вдоль оси
- Кинотеатры и арена
- Рестораны у воды в Marsana и Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X и Velodrome
- Около 220 км велосипедных маршрутов и Heritage Trail
- Более 50 км новой береговой линии и ~16 км пляжей
Wadeem Gardens
Закрытый вилловый адрес на острове, который построил Modon — с уже готовой инфраструктурой.
Большинство новых вилловых комьюнити Абу-Даби продают обещание: сначала дома, жизнь вокруг них потом. Hudayriyat Island устроен наоборот. Modon открыл пляжи, спортивные объекты, лагуну для сёрфинга и 220 км велосипедных маршрутов годы назад, и Wadeem Gardens опущен в середину всего этого — за собственными воротами, на оси, кондиционированной из конца в конец.
Три закрытых кластера
Wadeem Gardens построен как три закрытых вилловых кластера, а не одна открытая сетка улиц; каждый выстроен вокруг общих парков и пешеходных улиц, по комьюнити работает круглосуточная охрана.
Климатизированная ось 2.3 км
Центральная ось района кондиционирована на всех своих 2.3 километрах и связывает дома с клубными домами, школами, торговлей и ареной. В августе в Абу-Даби это и есть разница между пешеходным комьюнити и автомобильным.
Два фасада на Ваш выбор
Каждая вилла предлагается с выбором фасада — Contemporary Arabic или Modernist: решётчатые экраны и глубокие затенённые рамы в одном, карнизы, высокие расстеклованные окна и деревянные ставни в другом — и с разными планировками за ними.
Шесть клубных домов
Район Wadeem несёт шесть клубных домов вместо одного общественного центра: бассейны, фитнес и пространство для общения распределены по кварталам, а не собраны в одном конце.
Две международные школы за воротами
Две международные школы стоят внутри района — рядом с медицинскими центрами, офисным парком, кинотеатрами и ареной. Это повседневная инфраструктура города, а не список удобств закрытого компаунда.
Променад у воды пешком
Виллы не стоят у воды, и Modon говорит об этом прямо. Что он действительно обещает — променады у воды в пешей доступности от каждого дома, и добраться до них можно по оси, а не на машине.
Подготовка под частный бассейн
Каждая вилла передаётся с выделенным местом и технической подготовкой под бассейн, так что бассейн — решение, которое владелец принимает позже, а не переделка, которую правила комьюнити могут и не разрешить.
Щедрые участки
От 430 sqm застройки на участке 532 sqm для четырёх спален до 591 sqm на 720 sqm для шести — два этажа, навес для машины, террасы с посадками по первому этажу и частный сад позади.
Парк и площадки между домами
Дорожки для бега и велосипеда, корты, игровые площадки и озеленённые прогулочные маршруты проходят между кластерами, так что детская половина дня проходит внутри комьюнити, а не в конце поездки на машине.
Улицы, спроектированные для ходьбы
Жилые улицы узкие, затенённые и озеленённые, а навесы для машин убраны под первый этаж — планировка исходит из людей на ногах и велосипедах, а не из служебной дороги с пристроенными домами.
Остров уже открыт
Рестораны Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X, Heritage Trail, более 50 км береговой линии и около 16 км пляжей — всё сдано Modon и всё открыто сейчас.
Финансирование по шариату через ADIB
Modon договорился с ADIB о выделенном маршруте финансирования жилья на этапе офф-план для покупателей Wadeem Gardens — с нулевой комиссией за обработку и нулевой комиссией за оценку для подходящих заявителей. ADIB предоставляет финансирование и оценивает каждую заявку; одобрение — решение банка, а не гарантия от Modon.
Типы недвижимости и планировки
Вилла с 4 спальнями
430 m² (4 628 ft²)
AED 1 880/ft² · ≈ 451 624 ₽/m²
Участок 5,726 ft² (532 sqm) · фасад Contemporary Arabic или Modernist
Вилла с 5 спальнями
510 m² (5 490 ft²)
AED 1 858/ft² · ≈ 446 354 ₽/m²
Участок 6,781 ft² (630 sqm) · фасад Contemporary Arabic или Modernist
Вилла с 6 спальнями
591 m² (6 361 ft²)
AED 1 824/ft² · ≈ 438 111 ₽/m²
Участок 7,750 ft² (720 sqm) · фасад Contemporary Arabic или Modernist
План 25/75 — 5% при бронировании, 20% на четырёх этапах строительства, 75% в апреле 2031 года.
Фактшит проекта Modon печатает план полностью: 5% первоначальный взнос при бронировании, затем 5% на 8-м месяце в июне 2027 года, 5% на 14-м месяце в декабре 2027 года, 5% на 20-м месяце в июне 2028 года и 5% на 48-м месяце в октябре 2030 года, с оставшимися 75% на 54-м месяце в апреле 2031 года. То есть четверть цены растянута на четыре года, а три четверти — в конце. На вилле с четырьмя спальнями от AED 8.7M бронирование составляет AED 435,000 и каждый строительный платёж — ещё AED 435,000. Modon договорился с ADIB о маршруте финансирования офф-план по шариату — с нулевой комиссией за обработку и нулевой комиссией за оценку для подходящих заявителей; ADIB предоставляет финансирование и оценивает каждую заявку, так что одобрение — решение банка, а не часть покупки. Граждане ОАЭ получают скидку 5% от Modon, не подлежащую передаче, действуют условия и положения. Перепродажа до передачи разрешена после оплаты не менее 20% цены.
Почему Wadeem Gardens — умная инвестиция на Hudayriyat Island
Для аренды
Hudayriyat Island уже притягивает людей — пляжи, Surf Abu Dhabi, Velodrome и 321 Sports открыты с 2020 года, — но до этой волны запусков жить там почти никто не мог. Wadeem Gardens добавляет семейные виллы с четырьмя–шестью спальнями и двумя международными школами внутри того же района, а именно такой конфигурации острее всего не хватает семейному рынку аренды Абу-Даби. Передача — Q2 2031, и по плану 25/75 три четверти цены всё ещё не выплачены к моменту, когда дом может начать зарабатывать.
Для перепродажи
Modon — мастер-застройщик всего острова, поэтому программа инфраструктуры вокруг этих вилл — его собственное обязательство, а не обещание соседа; и его недавние релизы на Hudayriyat уходили быстро: 1,700 участков Wadeem за 72 часа на AED 5.5 billion, Bashayer за один день на AED 3 billion, Hudayriyat Golf Estates более чем на AED 13 billion в первые дни. Стартовые цены начинаются с AED 8.7M, виллы — фрихолд для всех национальностей, и Modon разрешает перепродажу до передачи после оплаты 20% цены, так что выход прописан в договоре, а не выторговывается позже.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.