Wadeem Gardens – Modon 开发的 4、5 及 6 卧别墅，Hudayriyat Island，阿布扎比
Hudayriyat Island 东端的三个封闭式别墅组团，沿一条 2.3 km 全程恒温的中央轴线展开，串联六座会所、两所国际学校、一座综合体育馆与海滨步道。永久产权，面向所有国籍，起价 AED 8.7M，25/75 付款计划，Q2 2031 交付。
Wadeem Gardens — Modon 在 Hudayriyat Island 的封闭式别墅社区
Wadeem Gardens 是 Modon 在 Hudayriyat Island 新建 Wadeem 片区的别墅核心，整座 51 million sqm 的岛屿由 Modon 自行总体规划。项目由三个封闭式组团构成，涵盖四卧、五卧与六卧别墅，每套住宅均可在当代阿拉伯风格与现代主义立面之间选择，内部布局亦有多种变化。住宅沿一条 2.3 km 全程恒温的中央轴线排布——正是这条轴线让整个片区在阿布扎比的夏季仍可步行——轴线串联六座会所、两所国际学校、一座综合体育馆、影院、办公园区、医疗中心以及零售与餐饮，构成一个规划容纳 35,000 名居民的社区。每套别墅均配有预留空间与私人泳池的预留条件，须经社区批准。别墅本身并不临海；Modon 给出的答案是，每套住宅步行即可抵达海滨步道。永久产权，面向所有国籍，24 小时门禁安保，Q2 2031 交付。
Modon
Modon 是 Hudayriyat Island 背后的阿布扎比总体开发商——整座 51 million sqm 的岛屿皆由其开发。Modon Holding PSC 在 Abu Dhabi Securities Exchange 上市，股票代码为 MODON，控股股东为 L'imad Holding Company，后者由阿布扎比政府全资持有。2026 年上半年，集团录得收入 AED 9.2 billion、净利润 AED 2.2 billion，收入储备达 AED 65.4 billion。 Modon 并非带着一块地登陆 Hudayriyat Island——这座岛就是它建起来的。2020 年 November 向公众开放的休闲片区、321 Sports、Circuit X、Marsana、骑行路网与 Heritage Trail 都是它的作品，而且全部早在第一套住宅开售前数年就已开放。
住宅开发随后展开：2024 年 December 的 Nawayef Park Views，2025 年 May 的 Nawayef Village，2025 年 July 推出的 1,700 块地块的 Wadeem 土地社区——72 小时内以 AED 5.5 billion 售罄——2025 年 December 的 Bashayer，一天之内以 AED 3 billion 售罄，以及 2026 年 July 的 Hudayriyat Golf Estates，开盘数日内销售额超过 AED 13 billion，为阿联酋单个住宅项目开盘公开记录中的最高销售额。Wadeem Gardens 便是 Wadeem 片区的别墅阶段，紧邻那些地块。
Wadeem Gardens — Hudayriyat Island 东端，阿布扎比
Hudayriyat Island 位于阿布扎比岛西南海岸之外，通过 Hudayriyat Bridge 与大陆相连，岛的东端另有一条隧道，使 Wadeem Gardens 成为全岛距市区最近的地址之一。Modon 在此造出了 50 公里以上的新海岸线和约 16 公里海滩，以及约 220 公里的骑行路网——而且对一个新社区来说颇为少见，其中大部分已经开放：Marsana 的海滨餐厅、Surf Abu Dhabi、Velodrome、321 Sports、Circuit X、Trail X 与 Heritage Trail。Modon 自己的项目资料单页列出的车程为：Zayed International Airport 15 分钟，Abu Dhabi Global Market 20 分钟，Louvre Abu Dhabi 23 分钟，Disneyland Abu Dhabi 25 分钟。门禁之内，2.3 km 轴线承担所有短途出行——接送孩子、去会所、去药店、去影院——都无需用车。
- 贯穿片区的 2.3 km 全程恒温中央轴线
- Wadeem 片区内共六座会所
- 每套住宅步行可达的海滨步道
- 配 24 小时安保的封闭式组团
- 片区内两所国际学校
- 医疗中心与办公园区
- 沿轴线分布的零售与餐饮
- 影院与综合体育馆
- Marsana 海滨餐饮与 Surf Abu Dhabi
- 321 Sports、Circuit X 与 Velodrome
- 约 220 公里骑行路线与 Heritage Trail
- 50 公里以上新海岸线与约 16 公里海滩
Wadeem Gardens
坐落于 Modon 亲手造出的岛上的封闭式别墅地址——配套设施已经落成。
阿布扎比大多数新建别墅社区卖的是承诺：先交住宅，周边生活日后再说。Hudayriyat Island 恰好相反。Modon 早在数年前便已开放海滩、体育场馆、冲浪泻湖与 220 公里骑行路线，而 Wadeem Gardens 就落在这一切的中心，拥有自己的门禁，坐落在一条首尾恒温的轴线之上。
三个封闭式组团
Wadeem Gardens 并非一片开放路网，而是由三个封闭式别墅组团构成，每个组团围绕共享公园与步行街布局，社区设 24 小时安保。
2.3 km 全程恒温轴线
片区的中央轴线在全长 2.3 公里内全程恒温，把住宅与会所、学校、零售和综合体育馆连在一起。在阿布扎比的八月，这就是可步行社区与只能开车社区之间的差别。
两种立面，由您选择
每套别墅都可在当代阿拉伯风格与现代主义立面之间选择——前者是花格遮阳屏与深凹的遮荫框景，后者是檐口线条、高挑的格状窗与木制百叶——立面之后的内部布局亦各有不同。
六座会所
Wadeem 片区承载的是六座会所，而非一个单一社区中心，泳池、健身与社交空间分散在各个邻里之中，而不是集中在一端。
门禁之内的两所国际学校
片区内设有两所国际学校，同时还有医疗中心、办公园区、影院与综合体育馆——这是一座城镇的日常基础设施，而不是一个封闭小区的配套清单。
步行即达的海滨步道
别墅并不临水，Modon 对此直言不讳。它所承诺的是，每套住宅步行即可抵达海滨步道，沿轴线前往，无需驾车。
私人泳池预留条件
每套别墅交付时都带有指定空间与泳池预留条件，因此泳池是业主日后自行决定的事，而不是一项社区规则可能不允许的后期加装。
宽裕的地块
从四卧的 532 sqm 地块上 430 sqm 建筑面积，到六卧的 720 sqm 地块上 591 sqm——两层、带顶车位、沿二层布置的绿化露台，以及屋后的私人花园。
住宅之间的公园与游乐空间
跑步与骑行道、球场、游乐场地与绿化步道穿行于各组团之间，孩子们的半天生活就在社区之内完成，而不是在一段车程的终点。
为步行而设计的街道
住宅街道窄而有遮荫、种有绿植，车位被收进二层之下——这种布局假定的是步行者与自行车，而不是一条挂着房子的服务道路。
岛屿已经开放
Marsana 的餐厅、Surf Abu Dhabi、Velodrome、321 Sports、Circuit X、Trail X、Heritage Trail、50 公里以上的海岸线与约 16 公里海滩——全部由 Modon 交付，且全部已经开放。
通过 ADIB 的伊斯兰教法合规融资
Modon 已与 ADIB 为 Wadeem Gardens 买家安排了专门的期房置业融资渠道，符合条件的申请人免收手续费与评估费。融资由 ADIB 提供并由其审核每一份申请；批贷是银行的决定，而非 Modon 的保证。
25/75 付款计划——预订时支付 5%，四个施工节点共支付 20%，余下 75% 于 April 2031 支付。
Modon 的项目资料单页完整列出了该计划：预订时支付 5% 首付款，随后第 8 个月（June 2027）支付 5%，第 14 个月（December 2027）支付 5%，第 20 个月（June 2028）支付 5%，第 48 个月（October 2030）支付 5%，余下 75% 于第 54 个月（April 2031）支付。也就是四年内分摊总价的四分之一，四分之三落在最后。以起价 AED 8.7M 的四卧别墅计算，预订金为 AED 435,000，其后每个施工节点同样为 AED 435,000。Modon 已与 ADIB 安排了符合伊斯兰教法的期房融资渠道，符合条件的申请人免收手续费与评估费——融资由 ADIB 提供并由其审核每一份申请，因此批贷是银行的决定，并非购房流程的一部分。阿联酋本国公民可获 Modon 提供的 5% 返款，不可转让，适用条款与条件。已支付至少 20% 房价后，允许在交付前转售一次。
Wadeem Gardens 为何是 Hudayriyat Island 的明智投资
出租角度
Hudayriyat Island 本身早已有人流——海滩、Surf Abu Dhabi、Velodrome 与 321 Sports 自 2020 年起便已开放——但在这一波开盘之前，几乎没有人能住在岛上。Wadeem Gardens 带来了四至六卧的家庭别墅，同一片区内还有两所国际学校，而这正是阿布扎比家庭租赁市场最为短缺的产品组合。交付为 Q2 2031，而在 25/75 付款计划下，到住宅可以开始产生收益时，仍有四分之三的房价尚未支付。
转售角度
Modon 是整座岛的总体开发商，因此这些别墅周边的配套设施计划是它自己的承诺，而不是邻居的许诺——而它近期在 Hudayriyat 的推盘消化极快：Wadeem 的 1,700 块地块 72 小时内以 AED 5.5 billion 售罄，Bashayer 一天之内以 AED 3 billion 售罄，Hudayriyat Golf Estates 数日内超过 AED 13 billion。开盘价自 AED 8.7M 起，别墅为面向所有国籍的永久产权，且 Modon 允许在支付 20% 房价后于交付前转售——退出路径写进了合同，而不是日后再谈。
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