Wadeem Gardens – Villas de 4, 5 et 6 chambres par Modon, Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Trois enclaves de villas sécurisées à l'extrémité est de Hudayriyat Island, alignées le long d'une épine dorsale climatisée de 2.3 km qui relie six clubhouses, deux écoles internationales, une arena et une promenade en bord de mer. Propriété freehold ouverte à toutes les nationalités, à partir de AED 8.7M sur un plan 25/75, livraison Q2 2031.
Wadeem Gardens — les villas sécurisées de Modon sur Hudayriyat Island
Wadeem Gardens est le cœur villa du nouveau quartier Wadeem de Modon sur Hudayriyat Island, l'île de 51 millions de sqm dont Modon assure lui-même le masterplan. Le projet est bâti en trois enclaves sécurisées de villas de quatre, cinq et six chambres, chaque maison étant proposée avec un choix de façade Contemporary Arabic ou Modernist et des agencements intérieurs variés. Les maisons s'alignent le long d'une épine dorsale centrale climatisée de 2.3 km — l'élément qui rend le quartier praticable à pied durant un été à Abu Dhabi — qui relie six clubhouses, deux écoles internationales, une arena, des cinémas, un parc de bureaux, des centres de santé ainsi que des commerces et des restaurants au sein d'une communauté prévue pour 35,000 résidents. Chaque villa est livrée avec un emplacement dédié et les réservations techniques pour une piscine privée, sous réserve de l'approbation de la communauté. Les villas ne sont pas elles-mêmes en bord de mer ; la réponse de Modon est que les promenades du front de mer sont accessibles à pied depuis chaque maison. Propriété freehold ouverte à toutes les nationalités, sécurité 24 heures sur 24 aux portails, livraison Q2 2031.
Modon
Modon est le promoteur maître d'Abu Dhabi à l'origine de Hudayriyat Island — l'intégralité de ses 51 millions de mètres carrés. Modon Holding PSC est cotée à l'Abu Dhabi Securities Exchange sous le symbole MODON et détenue majoritairement par L'imad Holding Company, elle-même intégralement détenue par le gouvernement d'Abu Dhabi. Au premier semestre 2026, le groupe a déclaré un chiffre d'affaires de AED 9.2 billion, un bénéfice net de AED 2.2 billion et un carnet de commandes de AED 65.4 billion. Modon n'arrive pas sur Hudayriyat Island avec une simple parcelle — Modon a construit l'île. Le quartier de loisirs ouvert au public en novembre 2020, 321 Sports, Circuit X, Marsana, le réseau cyclable et le Heritage Trail sont tous son œuvre, et ils étaient ouverts des années avant la mise en vente de la première maison.
Le programme résidentiel a suivi : Nawayef Park Views en décembre 2024, Nawayef Village en mai 2025, la communauté foncière Wadeem de 1,700 parcelles en juillet 2025 — vendue intégralement en 72 heures pour AED 5.5 billion — Bashayer en décembre 2025, vendue intégralement en une journée pour AED 3 billion, et Hudayriyat Golf Estates en juillet 2026, qui a enregistré plus de AED 13 billion de ventes en quelques jours après le lancement, la valeur de ventes la plus élevée jamais publiée pour le lancement d'un seul projet résidentiel aux Émirats arabes unis. Wadeem Gardens est la phase villa du quartier Wadeem, voisine de ces parcelles.
Wadeem Gardens — l'extrémité est de Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Hudayriyat Island se situe au large de la rive sud-ouest de l'île d'Abu Dhabi, reliée au continent par le Hudayriyat Bridge, avec un tunnel à l'extrémité est qui place Wadeem Gardens parmi les adresses de l'île les plus proches de la ville. Modon y a créé plus de 50 kilomètres de littoral nouveau et environ 16 kilomètres de plages, ainsi qu'un réseau cyclable d'environ 220 kilomètres — et, fait rare pour une nouvelle communauté, l'essentiel est déjà ouvert : les restaurants en bord de mer de Marsana, Surf Abu Dhabi, le Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X et le Heritage Trail. La fiche technique du projet de Modon situe Zayed International Airport à 15 minutes, l'Abu Dhabi Global Market à 20, le Louvre Abu Dhabi à 23 et Disneyland Abu Dhabi à 25. À l'intérieur du portail, l'épine dorsale de 2.3 km assure les trajets courts — école, clubhouse, pharmacie, cinéma — sans la voiture.
- Épine dorsale centrale climatisée de 2.3 km traversant le quartier
- Six clubhouses répartis dans le quartier Wadeem
- Promenade en bord de mer accessible à pied depuis chaque maison
- Enclaves sécurisées avec surveillance 24 heures sur 24
- Deux écoles internationales à l'intérieur du quartier
- Centres de santé et parc de bureaux
- Commerces et restaurants le long de l'épine dorsale
- Cinémas et une arena
- Restaurants en bord de mer de Marsana et Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X et le Velodrome
- Environ 220 km d'itinéraires cyclables et le Heritage Trail
- Plus de 50 km de littoral nouveau et environ 16 km de plages
Wadeem Gardens
Une adresse de villas sécurisée sur l'île que Modon a construite — avec les équipements déjà en place.
La plupart des nouvelles communautés de villas d'Abu Dhabi vendent une promesse : les maisons d'abord, la vie autour plus tard. Hudayriyat Island fonctionne à l'inverse. Modon a ouvert les plages, les équipements sportifs, le lagon de surf et 220 km d'itinéraires cyclables il y a des années, et Wadeem Gardens vient s'inscrire au milieu de tout cela, derrière son propre portail, sur une épine dorsale climatisée d'un bout à l'autre.
Trois enclaves sécurisées
Wadeem Gardens est conçu en trois enclaves de villas sécurisées plutôt qu'en une seule trame ouverte, chacune organisée autour de parcs partagés et de rues piétonnes, avec une surveillance 24 heures sur 24 sur la communauté.
Une épine dorsale climatisée de 2.3 km
L'épine dorsale centrale du quartier est climatisée sur l'intégralité de ses 2.3 kilomètres, reliant les maisons aux clubhouses, aux écoles, aux commerces et à l'arena. Dans un mois d'août à Abu Dhabi, c'est toute la différence entre une communauté où l'on marche et une communauté où l'on conduit.
Deux façades, votre choix
Chaque villa est proposée avec un choix de façade Contemporary Arabic ou Modernist — moucharabiehs et encadrements profondément ombrés pour l'une, corniches, hautes fenêtres à meneaux et volets en bois pour l'autre — avec des agencements variés derrière elles.
Six clubhouses
Le quartier Wadeem compte six clubhouses plutôt qu'un centre communautaire unique, avec piscines, espaces de fitness et lieux de convivialité répartis dans les quartiers au lieu d'être concentrés à une extrémité.
Deux écoles internationales derrière le portail
Deux écoles internationales se trouvent dans le quartier, aux côtés de centres de santé, d'un parc de bureaux, de cinémas et d'une arena — l'infrastructure quotidienne d'une ville, non la liste d'équipements d'une résidence fermée.
La promenade du front de mer à pied
Les villas ne sont pas au bord de l'eau, et Modon le dit clairement. Ce que Modon promet, c'est que les promenades du front de mer sont accessibles à pied depuis chaque maison, par l'épine dorsale plutôt qu'en voiture.
Réservations techniques pour une piscine privée
Chaque villa est livrée avec un emplacement dédié et les réservations techniques pour une piscine, de sorte que la piscine est une décision que le propriétaire prend plus tard et non une adaptation que le règlement de la communauté pourrait refuser.
Des parcelles généreuses
De 430 sqm bâtis sur une parcelle de 532 sqm pour la quatre chambres à 591 sqm sur 720 sqm pour la six — deux niveaux, stationnement couvert, terrasses plantées à l'étage et un jardin privé à l'arrière.
Parc et jeux entre les maisons
Pistes de jogging et de vélo, terrains de sport, aires de jeux et promenades plantées courent entre les enclaves, de sorte que la moitié de la journée consacrée aux enfants se passe à l'intérieur de la communauté plutôt qu'au bout d'un trajet en voiture.
Des rues conçues pour être parcourues à pied
Les rues résidentielles sont étroites, ombragées et plantées, avec les abris de voiture reculés sous l'étage — l'aménagement suppose des piétons et des vélos, non une voie de desserte à laquelle des maisons sont accrochées.
L'île est déjà ouverte
Les restaurants de Marsana, Surf Abu Dhabi, le Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X, le Heritage Trail, plus de 50 km de littoral et environ 16 km de plages — tous livrés par Modon et tous ouverts aujourd'hui.
Financement conforme à la charia via ADIB
Modon a mis en place une filière de financement immobilier off-plan dédiée avec ADIB pour les acquéreurs de Wadeem Gardens, sans frais de dossier ni frais d'expertise pour les candidats éligibles. ADIB fournit le financement et évalue chaque dossier ; l'accord relève de la décision de la banque et ne constitue pas une garantie de Modon.
Types de biens et plans
Villa de 4 chambres
430 m² (4 628 ft²)
AED 1 880/ft² · ≈ 4 769 €/m²
Parcelle 5,726 ft² (532 sqm) · façade Contemporary Arabic ou Modernist
Villa de 5 chambres
510 m² (5 490 ft²)
AED 1 858/ft² · ≈ 4 713 €/m²
Parcelle 6,781 ft² (630 sqm) · façade Contemporary Arabic ou Modernist
Villa de 6 chambres
591 m² (6 361 ft²)
AED 1 824/ft² · ≈ 4 626 €/m²
Parcelle 7,750 ft² (720 sqm) · façade Contemporary Arabic ou Modernist
Un plan 25/75 — 5% à la réservation, 20% répartis sur quatre jalons de construction, 75% en avril 2031.
La fiche technique du projet de Modon détaille le plan en intégralité : 5% d'acompte à la réservation, puis 5% au mois 8 en juin 2027, 5% au mois 14 en décembre 2027, 5% au mois 20 en juin 2028 et 5% au mois 48 en octobre 2030, les 75% restants étant dus au mois 54 en avril 2031. Soit un quart du prix étalé sur quatre ans et trois quarts à la fin. Sur une villa de quatre chambres à partir de AED 8.7M, la réservation représente AED 435,000 et chaque échéance de construction encore AED 435,000. Modon a mis en place une filière de financement off-plan conforme à la charia avec ADIB, sans frais de dossier ni frais d'expertise pour les candidats éligibles — ADIB fournit le financement et évalue chaque dossier, l'accord relève donc de la décision de la banque et ne fait pas partie de l'acquisition. Les ressortissants des Émirats arabes unis bénéficient d'une remise de 5% accordée par Modon, non transférable, conditions générales applicables. La revente avant la livraison est autorisée une fois qu'au moins 20% du prix a été réglé.
Pourquoi Wadeem Gardens est un investissement judicieux sur Hudayriyat Island
Pour la location
Hudayriyat Island attire déjà du monde — les plages, Surf Abu Dhabi, le Velodrome et 321 Sports sont ouverts depuis 2020 — mais, jusqu'à cette vague de lancements, presque personne ne pouvait y habiter. Wadeem Gardens ajoute des villas familiales de quatre à six chambres avec deux écoles internationales dans le même quartier, soit précisément la configuration qui manque le plus au marché locatif familial d'Abu Dhabi. La livraison est prévue au Q2 2031, et dans le cadre du plan 25/75 trois quarts du prix restent dus au moment où la maison peut commencer à produire des revenus.
Pour la revente
Modon est le promoteur maître de l'île entière : le programme d'équipements autour de ces villas est donc son propre engagement et non la promesse d'un voisin — et ses récentes mises en vente sur Hudayriyat se sont écoulées rapidement : les 1,700 parcelles de Wadeem en 72 heures pour AED 5.5 billion, Bashayer en une seule journée pour AED 3 billion, Hudayriyat Golf Estates pour plus de AED 13 billion en quelques jours. Les prix de lancement démarrent à AED 8.7M, les villas sont en freehold ouvert à toutes les nationalités, et Modon autorise la revente avant la livraison dès lors que 20% du prix a été réglé — la sortie est ainsi inscrite au contrat plutôt que négociée plus tard.
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