Wadeem Gardens – Modon의 Hudayriyat Island 4·5·6베드룸 빌라, 아부다비
Hudayriyat Island 동쪽 끝에 자리한 세 개의 게이티드 빌라 클러스터로, 6개의 클럽하우스와 2개의 국제학교, 아레나, 워터프런트 프롬나드를 잇는 2.3km 냉방 스파인을 따라 배치됩니다. 전 국적 대상 프리홀드, AED 8.7M부터, 25/75 플랜, 인도 Q2 2031.
Wadeem Gardens — Hudayriyat Island에 들어서는 Modon의 게이티드 빌라
Wadeem Gardens는 Modon이 직접 마스터플랜을 수립한 5,100만 sqm 규모의 섬, Hudayriyat Island에 조성되는 신규 Wadeem 지구의 빌라 중심부입니다. 4베드룸·5베드룸·6베드룸 빌라로 구성된 세 개의 게이티드 클러스터로 건설되며, 각 주택은 Contemporary Arabic 또는 Modernist 파사드 중 선택이 가능하고 내부 레이아웃도 다양하게 제공됩니다. 주택들은 2.3km 길이의 냉방 중앙 스파인을 따라 배치되는데, 바로 이 요소가 아부다비의 여름에도 지구 전체를 도보권으로 만들어 줍니다. 이 스파인은 6개의 클럽하우스, 2개의 국제학교, 아레나, 영화관, 오피스 파크, 의료 센터, 리테일 및 다이닝을 35,000명 거주를 목표로 계획된 커뮤니티 안으로 엮어냅니다. 모든 빌라에는 전용 수영장을 위한 지정 공간과 설비 준비가 포함되며, 커뮤니티 승인을 전제로 합니다. 빌라 자체가 워터프런트에 면하지는 않습니다. 이에 대한 Modon의 답은 워터프런트 프롬나드가 모든 주택에서 도보 거리에 있다는 것입니다. 전 국적 대상 프리홀드, 24시간 게이티드 보안, 인도 Q2 2031.
Modon
Modon은 Hudayriyat Island 전체, 5,100만 제곱미터를 조성한 아부다비의 마스터 개발사입니다. Modon Holding PSC는 아부다비 증권거래소에 티커 MODON으로 상장되어 있으며, 아부다비 정부가 전액 보유한 L'imad Holding Company가 과반 지분을 보유하고 있습니다. 2026년 상반기 그룹 매출 AED 9.2 billion, 순이익 AED 2.2 billion, 수주잔고 AED 65.4 billion을 보고했습니다. Modon은 Hudayriyat Island에 단일 필지를 들고 들어온 개발사가 아닙니다 — 섬 자체를 만들었습니다. 2020년 11월 일반에 개방된 레저 지구, 321 Sports, Circuit X, Marsana, 사이클링 네트워크, Heritage Trail은 모두 Modon의 작업이며, 첫 주택이 분양에 나오기 수년 전에 이미 문을 열었습니다.
주거 프로그램은 그 뒤를 따랐습니다. 2024년 12월 Nawayef Park Views, 2025년 5월 Nawayef Village, 2025년 7월 1,700필지 규모의 Wadeem 토지 커뮤니티 — 72시간 만에 AED 5.5 billion으로 완판 — 2025년 12월 Bashayer는 하루 만에 AED 3 billion으로 완판, 그리고 2026년 7월 Hudayriyat Golf Estates는 출시 며칠 만에 AED 13 billion 이상의 판매를 기록해 UAE 단일 주거 프로젝트 출시 기준 공개 집계상 최고 판매액을 세웠습니다. Wadeem Gardens는 그 필지들과 인접한 Wadeem 지구의 빌라 단계입니다.
Wadeem Gardens — 아부다비 Hudayriyat Island 동쪽 끝
Hudayriyat Island는 아부다비 섬의 남서 해안 앞에 위치하며 Hudayriyat Bridge로 본토와 연결되고, 동쪽 끝에는 터널이 있어 Wadeem Gardens를 섬에서 도심에 가장 가까운 주소 중 하나로 만듭니다. Modon은 이곳에 50킬로미터가 넘는 신규 해안선과 약 16킬로미터의 해변, 그리고 약 220킬로미터 규모의 사이클링 네트워크를 조성했습니다 — 신규 커뮤니티로서는 이례적으로 그 대부분이 이미 개방되어 있습니다. Marsana의 워터프런트 레스토랑, Surf Abu Dhabi, 벨로드롬, 321 Sports, Circuit X, Trail X, Heritage Trail이 그것입니다. Modon의 프로젝트 팩트시트는 Zayed International Airport까지 15분, Abu Dhabi Global Market까지 20분, Louvre Abu Dhabi까지 23분, Disneyland Abu Dhabi까지 25분으로 표기합니다. 게이트 안에서는 2.3km 스파인이 통학, 클럽하우스, 약국, 영화관 같은 짧은 이동을 차 없이 해결합니다.
- 지구를 관통하는 2.3km 냉방 중앙 스파인
- Wadeem 지구 전역의 6개 클럽하우스
- 모든 주택에서 도보 거리의 워터프런트 프롬나드
- 24시간 보안이 적용되는 게이티드 클러스터
- 지구 내 2개의 국제학교
- 의료 센터와 오피스 파크
- 스파인을 따라 이어지는 리테일과 다이닝
- 영화관과 아레나
- Marsana 워터프런트 다이닝과 Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X, 벨로드롬
- 약 220km의 사이클링 루트와 Heritage Trail
- 50km가 넘는 신규 해안선과 약 16km의 해변
Wadeem Gardens
Modon이 만든 섬에 들어서는 게이티드 빌라 주소 — 인프라는 이미 완성되어 있습니다.
아부다비의 신규 빌라 커뮤니티 대부분은 약속을 팝니다. 주택이 먼저, 그 주변의 생활은 나중입니다. Hudayriyat Island는 그 반대입니다. Modon은 해변, 스포츠 시설, 서핑 라군, 220km의 사이클링 루트를 수년 전에 이미 열었고, Wadeem Gardens는 그 중심에 자체 게이트를 두고, 끝에서 끝까지 냉방되는 스파인 위에 놓입니다.
세 개의 게이티드 클러스터
Wadeem Gardens는 하나의 개방형 격자가 아니라 세 개의 게이티드 빌라 클러스터로 건설되며, 각 클러스터는 공용 공원과 보행자 가로를 중심으로 배치되고 커뮤니티에는 24시간 보안이 적용됩니다.
2.3km 냉방 스파인
지구의 중앙 스파인은 2.3킬로미터 전 구간이 냉방되며, 주택을 클럽하우스, 학교, 리테일, 아레나로 연결합니다. 아부다비의 8월에 이것은 걸어 다닐 수 있는 커뮤니티와 차로 다녀야 하는 커뮤니티의 차이입니다.
두 가지 파사드, 선택은 소유자의 몫
모든 빌라는 Contemporary Arabic 또는 Modernist 파사드 중에서 선택할 수 있습니다 — 한쪽은 격자 스크린과 깊은 그늘의 프레임, 다른 쪽은 코니스와 높은 격자 창, 목재 셔터이며, 그 뒤의 레이아웃도 다양합니다.
6개의 클럽하우스
Wadeem 지구는 단일 커뮤니티 센터가 아니라 6개의 클럽하우스를 갖추며, 수영장과 피트니스, 소셜 공간이 한쪽 끝에 집중되지 않고 각 네이버후드에 분산되어 있습니다.
게이트 안의 두 국제학교
2개의 국제학교가 지구 안에 자리하며, 의료 센터, 오피스 파크, 영화관, 아레나가 함께합니다 — 단지의 편의시설 목록이 아니라 하나의 도시가 갖춘 일상 인프라입니다.
도보로 닿는 워터프런트 프롬나드
빌라는 물가에 면해 있지 않으며, Modon도 이를 분명히 밝힙니다. 대신 약속하는 것은 워터프런트 프롬나드가 모든 주택에서 도보 거리에 있고, 차가 아니라 스파인을 따라 닿는다는 점입니다.
전용 수영장 설비 준비
모든 빌라는 수영장을 위한 지정 공간과 설비 준비를 갖춘 상태로 인도되므로, 수영장은 커뮤니티 규정이 허용하지 않을 수 있는 사후 개조가 아니라 소유자가 나중에 내리는 결정이 됩니다.
넉넉한 대지
4베드룸은 532 sqm 대지에 전용 건축면적 430 sqm, 6베드룸은 720 sqm 대지에 591 sqm — 2층 구조, 주차 공간, 2층을 따라 식재된 테라스, 뒤편의 전용 정원을 갖춥니다.
주택 사이의 공원과 놀이 공간
조깅·사이클링 레인, 코트, 놀이 공간, 식재된 산책로가 클러스터 사이로 이어지므로, 아이들의 하루 절반이 차로 이동한 끝이 아니라 커뮤니티 안에서 이루어집니다.
걷기 위해 설계된 가로
주거 가로는 좁고 그늘지며 식재되어 있고, 카포트는 2층 아래로 물려 배치됩니다 — 레이아웃은 주택이 딸린 서비스 도로가 아니라 보행자와 자전거를 전제로 합니다.
섬은 이미 열려 있습니다
Marsana의 레스토랑, Surf Abu Dhabi, 벨로드롬, 321 Sports, Circuit X, Trail X, Heritage Trail, 50km가 넘는 해안선과 약 16km의 해변 — 모두 Modon이 조성했고 모두 지금 개방되어 있습니다.
ADIB를 통한 샤리아 준수 금융
Modon은 Wadeem Gardens 매수자를 위해 ADIB와 전용 분양 주택금융 경로를 마련했으며, 자격 요건을 충족하는 신청자에게는 취급 수수료와 감정 수수료가 없습니다. 금융은 ADIB가 제공하고 모든 신청을 심사하며, 승인은 은행의 결정으로 Modon의 보증이 아닙니다.
주택 유형 및 평면도
4베드룸 빌라
430 m² (4,628 ft²)
AED 1,880/ft² · ≈ ₩7,769,434/m²
대지 5,726 ft² (532 sqm) · Contemporary Arabic 또는 Modernist 파사드
5베드룸 빌라
510 m² (5,490 ft²)
AED 1,858/ft² · ≈ ₩7,678,764/m²
대지 6,781 ft² (630 sqm) · Contemporary Arabic 또는 Modernist 파사드
6베드룸 빌라
591 m² (6,361 ft²)
AED 1,824/ft² · ≈ ₩7,536,958/m²
대지 7,750 ft² (720 sqm) · Contemporary Arabic 또는 Modernist 파사드
25/75 플랜 — 예약 시 5%, 네 차례 공정 단계에 걸쳐 20%, 2031년 4월에 75%.
Modon의 프로젝트 팩트시트는 플랜 전체를 표기합니다. 예약 시 계약금 5%, 이후 8개월 차인 2027년 6월에 5%, 14개월 차인 2027년 12월에 5%, 20개월 차인 2028년 6월에 5%, 48개월 차인 2030년 10월에 5%, 그리고 54개월 차인 2031년 4월에 잔금 75%입니다. 가격의 4분의 1을 4년에 걸쳐 나누고 4분의 3을 마지막에 치르는 구조입니다. AED 8.7M부터 시작하는 4베드룸 빌라의 경우 예약금은 AED 435,000이고, 각 공정 분납금도 AED 435,000입니다. Modon은 ADIB와 샤리아 준수 분양 금융 경로를 마련했으며, 자격 요건을 충족하는 신청자에게는 취급 수수료와 감정 수수료가 없습니다 — 금융은 ADIB가 제공하고 모든 신청을 심사하므로, 승인은 은행의 결정이며 매매의 일부가 아닙니다. UAE 국민은 Modon으로부터 5% 리베이트를 받으며, 양도는 불가하고 약관이 적용됩니다. 인도 전 전매는 가격의 20% 이상을 납부한 시점부터 한 차례 허용됩니다.
Wadeem Gardens가 현명한 Hudayriyat Island 투자인 이유
임대
Hudayriyat Island는 이미 사람을 끌어들이고 있습니다 — 해변, Surf Abu Dhabi, 벨로드롬, 321 Sports는 2020년부터 운영되어 왔습니다 — 그러나 이번 분양 물결이 오기 전까지 거기에 거주할 수 있는 사람은 사실상 없었습니다. Wadeem Gardens는 같은 지구 안에 2개의 국제학교를 둔 4~6베드룸 패밀리 빌라를 공급하며, 이는 아부다비 패밀리 임대 시장이 가장 부족한 구성입니다. 인도는 Q2 2031이고, 25/75 플랜에서는 주택이 수익을 내기 시작할 수 있는 시점에도 가격의 4분의 3이 아직 미납 상태입니다.
전매
Modon은 섬 전체의 마스터 개발사이므로, 이 빌라들을 둘러싼 인프라 프로그램은 이웃의 약속이 아니라 Modon 자신의 책무입니다 — 그리고 최근 Hudayriyat 분양은 빠르게 소진되었습니다. Wadeem의 1,700필지는 72시간 만에 AED 5.5 billion, Bashayer는 단 하루에 AED 3 billion, Hudayriyat Golf Estates는 며칠 만에 AED 13 billion 이상이었습니다. 출시 가격은 AED 8.7M부터 시작하고, 빌라는 전 국적 대상 프리홀드이며, Modon은 가격의 20%를 납부한 이후 인도 전 전매를 허용합니다 — 즉 출구가 나중에 협상되는 것이 아니라 계약서에 명시되어 있습니다.
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