Wadeem Gardens – فلل بـ 4 و5 و6 غرف نوم من Modon، Hudayriyat Island، أبوظبي
ثلاث مجموعات فلل مسوّرة في الطرف الشرقي من Hudayriyat Island، ممتدة على محور مركزي مكيّف بطول 2.3 كم يربط ستة أندية ومدرستين دوليتين وصالة رياضية وممشى على الواجهة المائية. ملكية حرة لجميع الجنسيات، تبدأ من AED 8.7M على خطة 25/75، والتسليم في Q2 2031.
Wadeem Gardens — فلل Modon المسوّرة في Hudayriyat Island
Wadeem Gardens هو قلب الفلل في منطقة Wadeem الجديدة التي تطوّرها Modon في Hudayriyat Island، الجزيرة التي تبلغ مساحتها 51 مليون متر مربع وتضع Modon مخططها الرئيسي بنفسها. يُبنى المشروع على هيئة ثلاث مجموعات مسوّرة من فلل بأربع وخمس وست غرف نوم، وتُعرض كل فيلا مع خيار واجهة عربية معاصرة أو واجهة حديثة ومخططات داخلية متنوّعة. تمتد المنازل على محور مركزي مكيّف بطول 2.3 كم — وهو العنصر الذي يجعل المنطقة قابلة للتنقّل سيرًا في صيف أبوظبي — ويضم ستة أندية ومدرستين دوليتين وصالة رياضية ودور سينما ومجمّعًا للمكاتب ومراكز رعاية صحية ومحلات تجارية ومطاعم، داخل مجتمع مخطّط لـ 35,000 نسمة. تأتي كل فيلا بمساحة مخصّصة وتجهيز لمسبح خاص، بموجب موافقة المجتمع. الفلل نفسها ليست على الواجهة المائية؛ وجواب Modon أن ممشى الواجهة المائية على مسافة سير من كل منزل. ملكية حرة لجميع الجنسيات، وأمن مسوّر على مدار 24 ساعة، والتسليم في Q2 2031.
Modon
Modon هي المطوّر الرئيسي في أبوظبي الذي يقف خلف Hudayriyat Island — بكامل مساحتها البالغة 51 مليون متر مربع. وشركة Modon Holding PSC مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية تحت الرمز MODON، وأغلبية ملكيتها لشركة L'imad Holding Company المملوكة بالكامل لحكومة أبوظبي. وفي النصف الأول من عام 2026 أعلنت إيرادات مجموعة بقيمة AED 9.2 billion، وصافي ربح بقيمة AED 2.2 billion، ومتراكم إيرادات بقيمة AED 65.4 billion. لم تأتِ Modon إلى Hudayriyat Island بقطعة أرض واحدة — بل بنت الجزيرة. فمنطقة الترفيه التي افتُتحت للجمهور في نوفمبر 2020، و321 Sports، وCircuit X، وMarsana، وشبكة الدراجات، وHeritage Trail، كلها من عملها، وكانت مفتوحة قبل سنوات من طرح أول منزل للبيع.
ثم تبع ذلك البرنامج السكني: Nawayef Park Views في ديسمبر 2024، وNawayef Village في مايو 2025، ومجتمع أراضي Wadeem المكوّن من 1,700 قطعة في يوليو 2025 — بيع بالكامل في 72 ساعة بقيمة AED 5.5 billion — وBashayer في ديسمبر 2025، وبيع بالكامل في يوم واحد بقيمة AED 3 billion، وHudayriyat Golf Estates في يوليو 2026، الذي حقّق مبيعات تجاوزت AED 13 billion في أيام من الطرح، وهي أعلى قيمة مبيعات مسجّلة علنًا لطرح مشروع سكني واحد في الإمارات. وWadeem Gardens هي مرحلة الفلل في منطقة Wadeem، بجوار تلك القطع.
Wadeem Gardens — الطرف الشرقي من Hudayriyat Island، أبوظبي
تقع Hudayriyat Island قبالة الساحل الجنوبي الغربي لجزيرة أبوظبي، وتتصل بالبر الرئيسي عبر جسر Hudayriyat، مع نفق في الطرف الشرقي يجعل Wadeem Gardens من أقرب العناوين في الجزيرة إلى المدينة. أنشأت Modon هنا أكثر من 50 كيلومترًا من السواحل الجديدة ونحو 16 كيلومترًا من الشواطئ، إضافة إلى شبكة دراجات بطول نحو 220 كيلومترًا — وبخلاف المعتاد في المجتمعات الجديدة، معظمها مفتوح بالفعل: مطاعم Marsana على الواجهة المائية، وSurf Abu Dhabi، وVelodrome، و321 Sports، وCircuit X، وTrail X، وHeritage Trail. وتضع نشرة المشروع الصادرة من Modon مطار زايد الدولي على مسافة 15 دقيقة، وسوق أبوظبي العالمي 20 دقيقة، ومتحف اللوفر أبوظبي 23 دقيقة، وDisneyland Abu Dhabi 25 دقيقة. وداخل البوابة، يتولّى المحور بطول 2.3 كم الرحلات القصيرة — المدرسة، النادي، الصيدلية، السينما — دون سيارة.
- محور مركزي مكيّف بطول 2.3 كم يمر عبر المنطقة
- ستة أندية موزّعة على منطقة Wadeem
- ممشى على الواجهة المائية على مسافة سير من كل منزل
- مجموعات مسوّرة بأمن على مدار 24 ساعة
- مدرستان دوليتان داخل المنطقة
- مراكز رعاية صحية ومجمّع مكاتب
- محلات تجارية ومطاعم على امتداد المحور
- دور سينما وصالة رياضية
- مطاعم Marsana على الواجهة المائية وSurf Abu Dhabi
- 321 Sports وCircuit X وVelodrome
- نحو 220 كم من مسارات الدراجات وHeritage Trail
- أكثر من 50 كم من السواحل الجديدة ونحو 16 كم من الشواطئ
Wadeem Gardens
عنوان فلل مسوّر على الجزيرة التي بنتها Modon — ومرافقها قائمة بالفعل.
معظم مجتمعات الفلل الجديدة في أبوظبي تبيع وعدًا: المنازل أولًا، والحياة حولها لاحقًا. Hudayriyat Island على العكس تمامًا. فقد افتتحت Modon الشواطئ والمرافق الرياضية وبحيرة التجديف و220 كم من مسارات الدراجات قبل سنوات، وجاءت Wadeem Gardens في وسط ذلك كله، خلف بوابتها الخاصة، على محور مكيّف من طرفه إلى طرفه.
ثلاث مجموعات مسوّرة
تُبنى Wadeem Gardens على هيئة ثلاث مجموعات فلل مسوّرة بدلًا من شبكة مفتوحة واحدة، وكل مجموعة منظّمة حول حدائق مشتركة وشوارع للمشاة، مع أمن على مدار 24 ساعة في المجتمع.
محور مكيّف بطول 2.3 كم
المحور المركزي للمنطقة مكيّف على كامل طوله البالغ 2.3 كيلومتر، ويربط المنازل بالأندية والمدارس والمحلات التجارية والصالة الرياضية. وفي أغسطس أبوظبي، هذا هو الفارق بين مجتمع يُسار فيه ومجتمع لا بد من قيادة السيارة فيه.
واجهتان، والخيار لكم
تُعرض كل فيلا مع خيار واجهة عربية معاصرة أو واجهة حديثة — مشربيات وأطر عميقة مظلّلة في الأولى، وكرانيش ونوافذ مرتفعة مقسّمة ومصاريع خشبية في الثانية — مع مخططات داخلية متنوّعة خلفها.
ستة أندية
تحمل منطقة Wadeem ستة أندية بدلًا من مركز مجتمعي واحد، مع مسابح ومرافق لياقة ومساحات اجتماعية موزّعة على الأحياء لا مجمّعة في طرف واحد.
مدرستان دوليتان داخل البوابة
تقع مدرستان دوليتان داخل المنطقة، إلى جانب مراكز رعاية صحية ومجمّع مكاتب ودور سينما وصالة رياضية — بنية تحتية ليومية مدينة، لا قائمة مرافق مجمّع سكني.
ممشى الواجهة المائية سيرًا
الفلل ليست على الماء، وModon تقول ذلك بصراحة. أما ما تَعِد به فهو أن ممشى الواجهة المائية على مسافة سير من كل منزل، يُوصل إليه على امتداد المحور لا بالسيارة.
تجهيز لمسبح خاص
تُسلّم كل فيلا بمساحة مخصّصة وتجهيز لمسبح، فيبقى المسبح قرارًا يتخذه المالك لاحقًا لا إضافة لاحقة قد لا تسمح بها قواعد المجتمع.
قطع أرض واسعة
من 430 متر مربع مساحة مبنية على قطعة بمساحة 532 متر مربع لفيلا الأربع غرف، إلى 591 مترًا مربعًا على 720 مترًا مربعًا لفيلا الست غرف — طابقان، ومواقف مظلّلة، وتراسات مزروعة على امتداد الطابق الأول، وحديقة خاصة في الخلف.
حدائق ومساحات لعب بين المنازل
تمتد مسارات للجري والدراجات وملاعب ومناطق لعب وممرات مزروعة بين المجموعات، فيحدث نصف يوم الأطفال داخل المجتمع لا في نهاية رحلة بالسيارة.
شوارع مصمّمة للسير
الشوارع السكنية ضيّقة ومظلّلة ومزروعة، والمواقف مسحوبة إلى الخلف تحت الطابق الأول — فالتخطيط يفترض مشاة ودرّاجات، لا طريق خدمة تتعلّق به منازل.
الجزيرة مفتوحة بالفعل
مطاعم Marsana، وSurf Abu Dhabi، وVelodrome، و321 Sports، وCircuit X، وTrail X، وHeritage Trail، وأكثر من 50 كم من السواحل ونحو 16 كم من الشواطئ — كلها من تسليم Modon وكلها مفتوحة الآن.
تمويل متوافق مع الشريعة عبر ADIB
رتّبت Modon مسار تمويل سكني مخصّص على المخطط مع ADIB لمشتري Wadeem Gardens، بدون رسوم معالجة وبدون رسوم تقييم للمتقدّمين المؤهّلين. ADIB هو من يقدّم التمويل ويدرس كل طلب؛ والموافقة قرار المصرف، وليست ضمانًا من Modon.
أنواع العقارات والمخططات
فيلا بـ 4 غرف نوم
4,628 ft² (430 m²)
AED 1,880/ft² · ≈ 5,510 US$/m²
قطعة أرض 5,726 ft² (532 متر مربع) · واجهة عربية معاصرة أو حديثة
فيلا بـ 5 غرف نوم
5,490 ft² (510 m²)
AED 1,858/ft² · ≈ 5,445 US$/m²
قطعة أرض 6,781 ft² (630 متر مربع) · واجهة عربية معاصرة أو حديثة
فيلا بـ 6 غرف نوم
6,361 ft² (591 m²)
AED 1,824/ft² · ≈ 5,345 US$/m²
قطعة أرض 7,750 ft² (720 متر مربع) · واجهة عربية معاصرة أو حديثة
خطة 25/75 — 5% عند الحجز، و20% على أربع مراحل إنشائية، و75% في أبريل 2031.
تنشر نشرة مشروع Modon الخطة بالكامل: 5% دفعة أولى عند الحجز، ثم 5% في الشهر 8 في يونيو 2027، و5% في الشهر 14 في ديسمبر 2027، و5% في الشهر 20 في يونيو 2028، و5% في الشهر 48 في أكتوبر 2030، مع 75% المتبقية في الشهر 54 في أبريل 2031. أي ربع السعر موزّعًا على أربع سنوات وثلاثة أرباعه في النهاية. وعلى فيلا بأربع غرف نوم تبدأ من AED 8.7M، يكون الحجز AED 435,000 وكل قسط إنشائي AED 435,000 إضافية. ورتّبت Modon مسار تمويل على المخطط متوافقًا مع الشريعة مع ADIB، بدون رسوم معالجة وبدون رسوم تقييم للمتقدّمين المؤهّلين — ADIB هو من يقدّم التمويل ويدرس كل طلب، فالموافقة قرار المصرف وليست جزءًا من عملية الشراء. ويحصل مواطنو الإمارات على خصم 5% من Modon، غير قابل للتحويل، وتطبّق الشروط والأحكام. ويُسمح بإعادة البيع قبل التسليم بعد سداد 20% من السعر على الأقل.
لماذا تُعدّ Wadeem Gardens استثمارًا ذكيًا في Hudayriyat Island
للإيجار
Hudayriyat Island تجذب الناس إليها بالفعل — فالشواطئ وSurf Abu Dhabi وVelodrome و321 Sports مفتوحة منذ 2020 — لكن حتى هذه الموجة من الطروحات لم يكن بوسع أحد تقريبًا السكن هناك. تضيف Wadeem Gardens فلل أسر بأربع إلى ست غرف نوم مع مدرستين دوليتين داخل المنطقة نفسها، وهي التركيبة الأكثر نقصًا في سوق الإيجار الأسري في أبوظبي. التسليم في Q2 2031، وبموجب خطة 25/75 تبقى ثلاثة أرباع السعر غير مسدّدة عند اللحظة التي يمكن أن يبدأ فيها المنزل بتحقيق الدخل.
لإعادة البيع
Modon هي المطوّر الرئيسي للجزيرة بأكملها، لذا فإن برنامج المرافق المحيط بهذه الفلل التزام منها لا وعد من جار — وقد نفدت طروحاتها الأخيرة في Hudayriyat بسرعة: 1,700 قطعة في Wadeem خلال 72 ساعة بقيمة AED 5.5 billion، وBashayer في يوم واحد بقيمة AED 3 billion، وHudayriyat Golf Estates بأكثر من AED 13 billion خلال أيام. تبدأ أسعار الطرح من AED 8.7M، والفلل ملكية حرة لجميع الجنسيات، وتسمح Modon بإعادة البيع قبل التسليم بعد سداد 20% من السعر — فيكون الخروج مكتوبًا في العقد لا متفاوضًا عليه لاحقًا.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.