Wadeem Gardens – 4-, 5- und 6-Zimmer-Villen von Modon, Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Drei abgeschlossene Villen-Cluster am Ostende von Hudayriyat Island, aufgereiht entlang einer 2.3 km langen klimatisierten Achse, die sechs Clubhäuser, zwei internationale Schulen, eine Arena und eine Uferpromenade verbindet. Freehold für alle Nationalitäten, ab AED 8.7M auf einem 25/75-Plan, Übergabe Q2 2031.
Wadeem Gardens — Modons abgeschlossene Villen auf Hudayriyat Island
Wadeem Gardens ist das Villenherz von Modons neuem Wadeem-Distrikt auf Hudayriyat Island, der 51 million sqm großen Insel, deren Masterplan Modon selbst erstellt. Es ist als drei abgeschlossene Cluster aus Vier-, Fünf- und Sechs-Zimmer-Villen angelegt, wobei jedes Haus mit der Wahl zwischen einer Contemporary-Arabic- oder einer Modernist-Fassade und unterschiedlichen inneren Grundrissen angeboten wird. Die Häuser liegen an einer 2.3 km langen klimatisierten zentralen Achse — dem Element, das den Distrikt in einem Abu Dhabi-Sommer zu Fuß begehbar macht —, die sechs Clubhäuser, zwei internationale Schulen, eine Arena, Kinos, einen Office-Park, Gesundheitszentren sowie Einzelhandel und Gastronomie in eine für 35,000 Bewohner geplante Community einbindet. Zu jeder Villa gehören eine dafür vorgesehene Fläche und die bauliche Vorbereitung für einen privaten Pool, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Community. Die Villen liegen selbst nicht direkt am Wasser; Modons Antwort darauf lautet, dass die Uferpromenaden von jedem Haus aus zu Fuß erreichbar sind. Freehold für alle Nationalitäten, 24-Stunden-Sicherheitsdienst an bewachten Zufahrten, Übergabe Q2 2031.
Modon
Modon ist der Abu Dhabi-Masterentwickler hinter Hudayriyat Island — allen 51 million Quadratmetern. Modon Holding PSC ist an der Abu Dhabi Securities Exchange unter dem Ticker MODON notiert und befindet sich mehrheitlich im Besitz der L'imad Holding Company, die vollständig der Regierung von Abu Dhabi gehört. Im ersten Halbjahr 2026 meldete das Unternehmen einen Konzernumsatz von AED 9.2 billion, einen Nettogewinn von AED 2.2 billion und einen Auftragsbestand von AED 65.4 billion. Modon kommt nicht mit einem einzelnen Grundstück nach Hudayriyat Island — Modon hat die Insel gebaut. Der im November 2020 für die Öffentlichkeit eröffnete Freizeitdistrikt, 321 Sports, Circuit X, Marsana, das Radwegenetz und der Heritage Trail sind alle Modons Werk, und sie waren Jahre offen, bevor das erste Haus zum Verkauf stand.
Das Wohnbauprogramm folgte: Nawayef Park Views im Dezember 2024, Nawayef Village im Mai 2025, die 1,700 Grundstücke umfassende Wadeem-Landcommunity im Juli 2025 — in 72 Stunden für AED 5.5 billion ausverkauft —, Bashayer im Dezember 2025, innerhalb eines Tages für AED 3 billion ausverkauft, und Hudayriyat Golf Estates im Juli 2026, das innerhalb weniger Tage nach Launch mehr als AED 13 billion an Verkäufen erzielte, der höchste öffentlich dokumentierte Verkaufswert für den Launch eines einzelnen Wohnprojekts in den VAE. Wadeem Gardens ist die Villenphase des Wadeem-Distrikts, direkt neben diesen Grundstücken.
Wadeem Gardens — das Ostende von Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Hudayriyat Island liegt vor der Südwestküste der Insel Abu Dhabi, mit dem Festland über die Hudayriyat Bridge verbunden und mit einem Tunnel am Ostende, der Wadeem Gardens zu einer der stadtnächsten Adressen der Insel macht. Modon hat hier mehr als 50 Kilometer neue Küstenlinie und rund 16 Kilometer Strände geschaffen, dazu ein Radwegenetz von etwa 220 Kilometern — und, für eine neue Community ungewöhnlich, das meiste davon ist bereits offen: Marsanas Restaurants am Wasser, Surf Abu Dhabi, das Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X und der Heritage Trail. Modons eigenes Projekt-Factsheet nennt Zayed International Airport 15 Minuten entfernt, Abu Dhabi Global Market 20, den Louvre Abu Dhabi 23 und Disneyland Abu Dhabi 25. Innerhalb der bewachten Zufahrt übernimmt die 2.3 km lange Achse die kurzen Wege — Schulweg, Clubhaus, Apotheke, Kino — ohne Auto.
- 2.3 km lange klimatisierte zentrale Achse durch den Distrikt
- Sechs Clubhäuser im gesamten Wadeem-Distrikt
- Uferpromenade von jedem Haus aus zu Fuß erreichbar
- Abgeschlossene Cluster mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst
- Zwei internationale Schulen innerhalb des Distrikts
- Gesundheitszentren und ein Office-Park
- Einzelhandel und Gastronomie entlang der Achse
- Kinos und eine Arena
- Marsanas Gastronomie am Wasser und Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X und das Velodrome
- Rund 220 km Radwege und der Heritage Trail
- Mehr als 50 km neue Küstenlinie und ~16 km Strände
Wadeem Gardens
Eine abgeschlossene Villenadresse auf der Insel, die Modon gebaut hat — mit der Infrastruktur, die bereits steht.
Die meisten neuen Villen-Communitys in Abu Dhabi verkaufen ein Versprechen: zuerst die Häuser, das Leben darum herum später. Hudayriyat Island ist umgekehrt. Modon hat die Strände, die Sportstätten, die Surflagune und 220 km Radwege vor Jahren eröffnet, und Wadeem Gardens wird mitten hinein gesetzt, hinter eigener Zufahrtsschranke, an einer Achse, die von Ende zu Ende klimatisiert ist.
Drei abgeschlossene Cluster
Wadeem Gardens ist als drei abgeschlossene Villen-Cluster angelegt und nicht als ein offenes Raster, jedes um gemeinsame Parks und Fußgängerstraßen herum organisiert, mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst in der Community.
Eine 2.3 km lange klimatisierte Achse
Die zentrale Achse des Distrikts ist auf ihrer gesamten Länge von 2.3 Kilometern klimatisiert und verbindet die Häuser mit Clubhäusern, Schulen, Einzelhandel und der Arena. In einem Abu Dhabi-August ist das der Unterschied zwischen einer Community zum Gehen und einer zum Fahren.
Zwei Fassaden, Ihre Wahl
Jede Villa wird mit der Wahl zwischen einer Contemporary-Arabic- oder einer Modernist-Fassade angeboten — Gitterblenden und tief verschattete Rahmen bei der einen, Gesimse, hohe gesprosste Fenster und Holzläden bei der anderen — mit unterschiedlichen Grundrissen dahinter.
Sechs Clubhäuser
Der Wadeem-Distrikt trägt sechs Clubhäuser statt eines einzigen Gemeinschaftszentrums, mit Pools, Fitness und Sozialflächen verteilt über die Nachbarschaften, anstatt an einem Ende konzentriert.
Zwei internationale Schulen hinter der Zufahrtsschranke
Zwei internationale Schulen liegen innerhalb des Distrikts, daneben Gesundheitszentren, ein Office-Park, Kinos und eine Arena — die Alltagsinfrastruktur einer Stadt, nicht die Ausstattungsliste einer Wohnanlage.
Uferpromenade zu Fuß
Die Villen liegen nicht am Wasser, und Modon sagt das unmissverständlich. Was Modon zusagt, ist, dass die Uferpromenaden von jedem Haus aus zu Fuß erreichbar sind, entlang der Achse und nicht mit dem Auto.
Bauliche Vorbereitung für einen privaten Pool
Jede Villa wird mit einer dafür vorgesehenen Fläche und der baulichen Vorbereitung für einen Swimmingpool übergeben, sodass der Pool eine Entscheidung ist, die der Eigentümer später trifft, und keine Nachrüstung, die die Community-Regeln möglicherweise nicht zulassen.
Großzügige Grundstücke
Von 430 sqm Bruttogeschossfläche auf einem 532 sqm Grundstück bei der Vier-Zimmer-Villa bis 591 sqm auf 720 sqm bei der Sechs-Zimmer-Villa — zwei Geschosse, überdachte Stellplätze, im Obergeschoss bepflanzte Terrassen und ein privater Garten dahinter.
Park und Spiel zwischen den Häusern
Jogging- und Radwege, Sportplätze, Spielbereiche und bepflanzte Wege verlaufen zwischen den Clustern, sodass die Kinderhälfte des Tages innerhalb der Community stattfindet und nicht am Ende einer Autofahrt.
Straßen, die zum Gehen gemacht sind
Die Wohnstraßen sind schmal, verschattet und bepflanzt, mit den Carports unter das Obergeschoss zurückgezogen — die Anlage geht von Menschen zu Fuß und auf dem Fahrrad aus, nicht von einer Erschließungsstraße mit angehängten Häusern.
Die Insel ist bereits offen
Marsanas Restaurants, Surf Abu Dhabi, das Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X, der Heritage Trail, mehr als 50 km Küstenlinie und rund 16 km Strände — alles von Modon realisiert und alles jetzt offen.
Sharia-konforme Finanzierung über ADIB
Modon hat für Käufer von Wadeem Gardens einen eigenen Off-Plan-Baufinanzierungsweg mit ADIB eingerichtet, mit null Bearbeitungs- und null Wertgutachtengebühren für berechtigte Antragsteller. ADIB stellt die Finanzierung und prüft jeden Antrag; die Genehmigung ist die Entscheidung der Bank und keine Garantie von Modon.
Objekttypen & Grundrisse
4-Zimmer-Villa
430 m² (4.628 ft²)
AED 1.880/ft² · ≈ 4.769 €/m²
Grundstück 5,726 ft² (532 sqm) · Contemporary-Arabic- oder Modernist-Fassade
5-Zimmer-Villa
510 m² (5.490 ft²)
AED 1.858/ft² · ≈ 4.713 €/m²
Grundstück 6,781 ft² (630 sqm) · Contemporary-Arabic- oder Modernist-Fassade
6-Zimmer-Villa
591 m² (6.361 ft²)
AED 1.824/ft² · ≈ 4.626 €/m²
Grundstück 7,750 ft² (720 sqm) · Contemporary-Arabic- oder Modernist-Fassade
Ein 25/75-Plan — 5% bei Reservierung, 20% über vier Baufortschritts-Meilensteine, 75% im April 2031.
Modons Projekt-Factsheet druckt den Plan vollständig ab: 5% Anzahlung bei Reservierung, dann 5% im Monat 8 im Juni 2027, 5% im Monat 14 im Dezember 2027, 5% im Monat 20 im Juni 2028 und 5% im Monat 48 im Oktober 2030, mit den verbleibenden 75% im Monat 54 im April 2031. Das ist ein Viertel des Preises verteilt über vier Jahre und drei Viertel am Ende. Bei einer Vier-Zimmer-Villa ab AED 8.7M beträgt die Reservierung AED 435,000 und jede Baufortschrittsrate weitere AED 435,000. Modon hat einen Sharia-konformen Off-Plan-Finanzierungsweg mit ADIB eingerichtet, mit null Bearbeitungs- und null Wertgutachtengebühren für berechtigte Antragsteller — ADIB stellt die Finanzierung und prüft jeden Antrag, die Genehmigung ist also die Entscheidung der Bank und nicht Teil des Kaufs. Staatsangehörige der VAE erhalten von Modon einen Rabatt von 5%, nicht übertragbar, AGB gelten. Der Weiterverkauf vor der Übergabe ist einmal erlaubt, sobald mindestens 20% des Preises bezahlt sind.
Warum Wadeem Gardens eine kluge Investition auf Hudayriyat Island ist
Zur Vermietung
Hudayriyat Island zieht die Menschen bereits an — die Strände, Surf Abu Dhabi, das Velodrome und 321 Sports sind seit 2020 offen —, aber bis zu dieser Welle von Launches konnte dort fast niemand wohnen. Wadeem Gardens fügt Familienvillen mit vier bis sechs Zimmern hinzu, mit zwei internationalen Schulen im selben Distrikt, und das ist genau die Konfiguration, an der es dem Familienmietmarkt von Abu Dhabi am meisten fehlt. Die Übergabe ist Q2 2031, und nach dem 25/75-Plan sind drei Viertel des Preises zu dem Zeitpunkt noch offen, an dem das Haus zu verdienen beginnen kann.
Zum Weiterverkauf
Modon ist der Masterentwickler der gesamten Insel, die Infrastruktur rund um diese Villen ist also Modons eigene Verpflichtung und nicht das Versprechen eines Nachbarn — und die letzten Hudayriyat-Releases waren schnell weg: Wadeems 1,700 Grundstücke in 72 Stunden für AED 5.5 billion, Bashayer an einem einzigen Tag für AED 3 billion, Hudayriyat Golf Estates für mehr als AED 13 billion innerhalb von Tagen. Die Launch-Preise beginnen bei AED 8.7M, die Villen sind Freehold für alle Nationalitäten, und Modon erlaubt den Weiterverkauf vor der Übergabe, sobald 20% des Preises bezahlt sind — der Ausstieg ist damit im Vertrag festgeschrieben und wird nicht erst später verhandelt.
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