Wadeem Gardens – Villas de 4, 5 y 6 dormitorios de Modon, Hudayriyat Island, Abu Dabi
Tres conjuntos cerrados de villas en el extremo este de Hudayriyat Island, alineados a lo largo de un eje climatizado de 2.3 km que conecta seis clubes sociales, dos colegios internacionales, un pabellón y un paseo marítimo. Frihold para todas las nacionalidades, desde AED 8.7M con plan 25/75, entrega en Q2 2031.
Wadeem Gardens — las villas cerradas de Modon en Hudayriyat Island
Wadeem Gardens es el corazón residencial de villas del nuevo distrito Wadeem de Modon en Hudayriyat Island, la isla de 51 millones de sqm cuyo plan maestro desarrolla Modon por sí misma. Está construido como tres conjuntos cerrados de villas de cuatro, cinco y seis dormitorios, y cada vivienda se ofrece con fachada a elegir entre Contemporary Arabic o Modernist y distribuciones interiores variadas. Las viviendas se disponen a lo largo de un eje central climatizado de 2.3 km — la pieza que hace el distrito transitable a pie en un verano de Abu Dabi — que enhebra seis clubes sociales, dos colegios internacionales, un pabellón, cines, un parque de oficinas, centros de salud y comercio y restauración dentro de una comunidad proyectada para 35,000 residentes. Cada villa incluye un espacio designado y la previsión para una piscina privada, sujeto a la aprobación de la comunidad. Las villas no están en primera línea de agua; la respuesta de Modon es que los paseos marítimos quedan a distancia andando desde cualquier vivienda. Fríhold para todas las nacionalidades, seguridad cerrada 24 horas, entrega en Q2 2031.
Modon
Modon es la promotora maestra de Abu Dabi responsable de Hudayriyat Island — sus 51 millones de metros cuadrados completos. Modon Holding PSC cotiza en la Abu Dhabi Securities Exchange con el ticker MODON y es propiedad mayoritaria de L'imad Holding Company, participada al 100% por el Gobierno de Abu Dabi. En el primer semestre de 2026 declaró ingresos de grupo de AED 9.2 billion, un beneficio neto de AED 2.2 billion y una cartera de ingresos pendientes de AED 65.4 billion. Modon no llega a Hudayriyat Island con una sola parcela — construyó la isla. El distrito de ocio que abrió al público en noviembre de 2020, 321 Sports, Circuit X, Marsana, la red ciclista y el Heritage Trail son obra suya, y estaban abiertos años antes de que la primera vivienda saliera a la venta.
El programa residencial llegó después: Nawayef Park Views en diciembre de 2024, Nawayef Village en mayo de 2025, la comunidad de 1,700 parcelas Wadeem en julio de 2025 — vendida por completo en 72 horas por AED 5.5 billion — Bashayer en diciembre de 2025, vendida en un solo día por AED 3 billion, y Hudayriyat Golf Estates en julio de 2026, que superó los AED 13 billion en ventas a los pocos días del lanzamiento, el mayor valor de ventas registrado públicamente para el lanzamiento de un único proyecto residencial en los EAU. Wadeem Gardens es la fase de villas del distrito Wadeem, junto a esas parcelas.
Wadeem Gardens — el extremo este de Hudayriyat Island, Abu Dabi
Hudayriyat Island se encuentra frente a la costa suroeste de la isla de Abu Dabi, unida al continente por el Hudayriyat Bridge, con un túnel en el extremo oriental que sitúa a Wadeem Gardens entre las direcciones de la isla más cercanas a la ciudad. Modon ha creado aquí más de 50 kilómetros de nuevo litoral y unos 16 kilómetros de playas, además de una red ciclista de unos 220 kilómetros — y, de forma inusual para una comunidad nueva, la mayor parte ya está abierta: los restaurantes frente al agua de Marsana, Surf Abu Dhabi, el Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X y el Heritage Trail. La propia ficha técnica del proyecto de Modon sitúa el Zayed International Airport a 15 minutos, Abu Dhabi Global Market a 20, el Louvre Abu Dhabi a 23 y Disneyland Abu Dhabi a 25. Dentro del recinto cerrado, el eje de 2.3 km resuelve los desplazamientos cortos — el colegio, el club social, la farmacia, el cine — sin coche.
- Eje central climatizado de 2.3 km a través del distrito
- Seis clubes sociales en todo el distrito Wadeem
- Paseo marítimo a distancia andando desde cualquier vivienda
- Conjuntos cerrados con seguridad 24 horas
- Dos colegios internacionales dentro del distrito
- Centros de salud y un parque de oficinas
- Comercio y restauración a lo largo del eje
- Cines y un pabellón
- Restauración frente al agua de Marsana y Surf Abu Dhabi
- 321 Sports, Circuit X y el Velodrome
- Unos 220 km de rutas ciclistas y el Heritage Trail
- Más de 50 km de nuevo litoral y ~16 km de playas
Wadeem Gardens
Una dirección de villas cerradas en la isla que Modon construyó — con la infraestructura ya en pie.
La mayoría de las nuevas comunidades de villas de Abu Dabi venden una promesa: primero las viviendas, la vida alrededor más tarde. Hudayriyat Island funciona al revés. Modon abrió las playas, las instalaciones deportivas, la laguna de surf y 220 km de rutas ciclistas hace años, y Wadeem Gardens se inserta en medio de todo eso, detrás de su propio acceso cerrado, sobre un eje climatizado de extremo a extremo.
Tres conjuntos cerrados
Wadeem Gardens está construido como tres conjuntos cerrados de villas en lugar de una única retícula abierta, cada uno dispuesto en torno a parques compartidos y calles peatonales, con seguridad 24 horas en la comunidad.
Un eje climatizado de 2.3 km
El eje central del distrito está climatizado a lo largo de sus 2.3 kilómetros completos y conecta las viviendas con los clubes sociales, los colegios, el comercio y el pabellón. En un agosto de Abu Dabi, eso es la diferencia entre una comunidad que se recorre a pie y una que se recorre en coche.
Dos fachadas, a su elección
Cada villa se ofrece con fachada a elegir entre Contemporary Arabic o Modernist — celosías y marcos profundos con sombra en una; cornisas, ventanas altas cuadriculadas y contraventanas de madera en la otra — con distribuciones variadas detrás.
Seis clubes sociales
El distrito Wadeem cuenta con seis clubes sociales en lugar de un único centro comunitario, con piscinas, gimnasio y espacio social repartidos por los barrios en vez de concentrados en un extremo.
Dos colegios internacionales dentro del recinto
Dos colegios internacionales se sitúan dentro del distrito, junto a centros de salud, un parque de oficinas, cines y un pabellón — la infraestructura cotidiana de una ciudad, no la lista de servicios de un complejo cerrado.
Paseo marítimo a pie
Las villas no están sobre el agua, y Modon lo dice con claridad. Lo que sí promete es que los paseos marítimos quedan a distancia andando desde cualquier vivienda, por el eje y no en coche.
Previsión para piscina privada
Cada villa se entrega con un espacio designado y la previsión para una piscina, de modo que la piscina es una decisión que el propietario toma más adelante y no una reforma posterior que las normas de la comunidad podrían no permitir.
Parcelas generosas
Desde 430 sqm construidos sobre una parcela de 532 sqm en la de cuatro dormitorios hasta 591 sqm sobre 720 sqm en la de seis — dos plantas, aparcamiento cubierto, terrazas plantadas en la primera planta y jardín privado detrás.
Parque y juego entre las viviendas
Carriles de footing y ciclismo, pistas, zonas de juego y paseos plantados discurren entre los conjuntos, de modo que la mitad del día de los niños ocurre dentro de la comunidad y no al final de un trayecto en coche.
Calles diseñadas para caminarse
Las calles residenciales son estrechas, sombreadas y arboladas, con los aparcamientos retranqueados bajo la primera planta — la disposición asume gente a pie y en bicicleta, no una vía de servicio con casas adosadas.
La isla ya está abierta
Los restaurantes de Marsana, Surf Abu Dhabi, el Velodrome, 321 Sports, Circuit X, Trail X, el Heritage Trail, más de 50 km de litoral y unos 16 km de playas — todo entregado por Modon y todo abierto ya.
Financiación conforme a la sharía a través de ADIB
Modon ha acordado con ADIB una vía específica de financiación de vivienda off-plan para los compradores de Wadeem Gardens, sin comisiones de tramitación ni de tasación para los solicitantes elegibles. ADIB aporta la financiación y evalúa cada solicitud; la aprobación es decisión del banco, no una garantía de Modon.
Tipos de propiedad y planos
Villa de 4 dormitorios
430 m² (4628 ft²)
AED 1880/ft² · ≈ 4769 €/m²
Parcela 5,726 ft² (532 sqm) · fachada Contemporary Arabic o Modernist
Villa de 5 dormitorios
510 m² (5490 ft²)
AED 1858/ft² · ≈ 4713 €/m²
Parcela 6,781 ft² (630 sqm) · fachada Contemporary Arabic o Modernist
Villa de 6 dormitorios
591 m² (6361 ft²)
AED 1824/ft² · ≈ 4626 €/m²
Parcela 7,750 ft² (720 sqm) · fachada Contemporary Arabic o Modernist
Un plan 25/75 — 5% en la reserva, 20% repartido en cuatro hitos de obra y 75% en abril de 2031.
La ficha técnica del proyecto de Modon imprime el plan completo: 5% de entrada en la reserva, después 5% en el mes 8, en junio de 2027, 5% en el mes 14, en diciembre de 2027, 5% en el mes 20, en junio de 2028 y 5% en el mes 48, en octubre de 2030, con el 75% restante en el mes 54, en abril de 2031. Es una cuarta parte del precio repartida en cuatro años y tres cuartas partes al final. En una villa de cuatro dormitorios desde AED 8.7M, la reserva son AED 435,000 y cada plazo de obra son otros AED 435,000. Modon ha acordado con ADIB una vía de financiación off-plan conforme a la sharía, sin comisiones de tramitación ni de tasación para los solicitantes elegibles — ADIB aporta la financiación y evalúa cada solicitud, por lo que la aprobación es decisión del banco y no forma parte de la compra. Los nacionales de los EAU reciben un descuento del 5% de Modon, no transferible, sujeto a términos y condiciones. La reventa antes de la entrega está permitida una vez abonado al menos el 20% del precio.
Por qué Wadeem Gardens es una inversión inteligente en Hudayriyat Island
Para alquilar
Hudayriyat Island ya atrae gente — las playas, Surf Abu Dhabi, el Velodrome y 321 Sports están abiertos desde 2020 — pero hasta esta ola de lanzamientos casi nadie podía vivir allí. Wadeem Gardens añade villas familiares de cuatro a seis dormitorios con dos colegios internacionales dentro del mismo distrito, que es justo la configuración de la que el mercado de alquiler familiar de Abu Dabi está más escaso. La entrega es en Q2 2031 y, con el plan 25/75, tres cuartas partes del precio siguen pendientes en el momento en que la vivienda puede empezar a rentar.
Para revender
Modon es la promotora maestra de toda la isla, por lo que el programa de infraestructura en torno a estas villas es un compromiso propio y no la promesa de un vecino — y sus últimos lanzamientos en Hudayriyat se han colocado rápido: las 1,700 parcelas de Wadeem en 72 horas por AED 5.5 billion, Bashayer en un solo día por AED 3 billion, Hudayriyat Golf Estates por más de AED 13 billion en cuestión de días. El precio de lanzamiento arranca en AED 8.7M, las villas son fríhold para todas las nacionalidades y Modon permite la reventa antes de la entrega una vez abonado el 20% del precio — de modo que la salida queda escrita en el contrato y no se negocia después.
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