The Views – studios samt 1- og 2-værelses lejligheder af Ardee, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
To tårne omkring et anlagt poolpodie i centrum af Ardee Downtown — Al Marjan Islands downtown-distrikt på 5.2 million sq ft, én ø fra Wynn Al Marjan. 616 soft-launch-boliger fra AED 888K på en 50/50-plan, hvis anden halvdel betales kvartalsvist i tre år efter færdiggørelsen, forventet Q4 2029.
The Views — den første adresse i Ardee Downtown
The Views er den indledende boligudgivelse i Ardee Downtown, distriktet på 5.2 million sq ft, som Ardee bygger som Ras Al Khaimahs første familieorienterede, fuldt udbyggede downtown — over AED 15 billion i udvikling omkring en central fontæneplads, med over 4,000 boliger, 600,000 sq ft mall og detailhandel, Tier-1-restauranter, to signaturskyskrabere, 350 luksushotelnøgler og en gåvenlig promenade på én kilometer, én ø fra Wynn Al Marjan. Selve projektet er to tårne omkring et anlagt podie: 616 soft-launch-boliger fra effektive 386 sq ft studios til 1,082 sq ft toværelses hjørnelejligheder, generøse altaner overalt, rækkehuse med direkte udgang til pooldækket og en treværelses sky collection højere oppe. Finish omfatter porcelæn i kalkstenslook, egetræsinventar og køkkener i travertinlook. Studios starter ved AED 888K, etværelses ved AED 1.30M og toværelses ved AED 2.085M, på en 50/50-plan, hvis anden halvdel betales kvartalsvist over tre år efter færdiggørelsen, forventet i Q4 2029; sky collection og rækkehuse tilbydes på forespørgsel.
Ardee Developments
Ardee er destinationsudvikleren bag Ardee Downtown på Al Marjan Island — en portefølje på over AED 15 billion fordelt på 5.2 million sq ft, opført med partnere som Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects og Marjan. Stifterens forretningsforløb strækker sig fra 1998 over telekommunikation, bankvirksomhed, forsikring og ejendom; ledelsesteamet trækker på Emaar, Meraas, Nakheel, Omniyat og Majid Al Futtaim. Ardee bygger et distrikt, ikke et tårn: Ardee Downtown er planlagt som Ras Al Khaimahs første fulde downtown — over 4,000 boliger, en mall på 600,000 sq ft, to signaturskyskrabere, 350 hotelnøgler og en kilometerlang promenade omkring en central fontæne — med Ardee Waterfront ved siden af og Wynn Al Marjan én ø væk.
På GRAF omfatter Ardees resultater på Al Marjan allerede Fairmont Residences Al Marjan; The Views er dets downtown-åbner til en markant anderledes pris — studios fra under AED 900K i centrum af distriktet, målrettet øens tilflyvende hotel- og serviceøkonomi.
The Views — centrum af Ardee Downtown, Al Marjan Island
Al Marjan Island er Ras Al Khaimahs kunstige øgruppe på 2.7 million sqm — 7.8 km strandfront, hvor emiratets turismesatsning er koncentreret: 8,500 hotelværelser i øens pipeline, 18,600 planlagte boliger og Wynn Al Marjan, der rejser sig én ø fra Ardee Downtown. RAK selv noterede 1.35 million besøgende i 2025 mod et mål på 5 million inden 2030, bærer A+/A-kreditvurderinger og udvider sin lufthavn; Etihad Rail bringer emiratet 45 minutter fra naboerne. The Views ligger i centrum af downtown-ringen — fontænepladsen, mallen, promenaden og restaurantrækken er lige uden for døren frem for en køretur væk — med stranden og den øvrige ø få minutter væk.
- Anlagt poolpodie med rækkehuse med udgang til dækket
- Fitnesscenter med udsigt til podiehaven
- Concierge-lobby i dobbelt højde
- Generøse altaner på boligerne
- Central fontæneplads og 1 km gåvenlig promenade
- Over 600,000 sq ft mall og detailhandel, over 50 spisesteder
- Tier-1-signaturrestauranter og 350 luksushotelnøgler
- To signaturskyskrabere som skylinens omdrejningspunkt
- Wynn Al Marjan én ø væk
- 7.8 km strandfront på tværs af Al Marjan
- 8,500 hotelværelser i øens pipeline
- Udvidelse af RAK lufthavn og Etihad Rail-forbindelse
The Views
Den indledende adresse i RAK's første rigtige downtown.
Al Marjan Islands historie har indtil nu handlet om hoteller og tårne ved strandfronten. Ardee Downtown er den manglende brik — et gåvenligt distrikt med en mall, en plads og restauranter — og The Views er dets første boligudgivelse, prissat fra AED 888K, mens distriktet omkring det stadig er under opførelse.
Downtown, ikke et enkeltstående tårn
The Views ligger inde i et planlagt distrikt på 5.2 million sq ft — fontæneplads, kilometerlang promenade, 600,000 sq ft detailhandel og to signaturskyskrabere — så adressen stiger i værdi med distriktet, ikke på trods af det.
Wynn-effekten, én ø væk
Wynn Al Marjan — UAE's første gaming-resort — rejser sig på naboøen, og Wynns egen analyse sætter manglen på værelser til over 25,000. Øens pipeline på 8,500 værelser og 18,600 planlagte boliger er den efterspørgselskulisse, The Views lanceres ind i.
Rækkehuse på pooldækket
Podiet er ikke et tag — det er et kvarter. Rækkehuse har direkte udgang til det anlagte pooldæk og giver projektet et liv i gadeplan, som de fleste tårnpodier kun fremstiller i renderinger.
En adgangsbillet under AED 900K
Studios fra AED 888K i centrum af distriktet — 272 af dem, 368–386 sq ft med altan — den mest friktionsfrie vej ind i Al Marjans vækstfortælling, med etværelses fra 1.30M og toværelses hjørnelejligheder fra 2.085M.
Halvdelen af prisen efter nøglerne
50/50-planen er reelt bagtung: 40% gennem byggefasen, 10% ved færdiggørelse og de resterende 50% i kvartalsvise rater over tre år efter færdiggørelsen — lejen kan bære halen.
Fem reelle planløsninger, offentliggjort
Ardees deck trykker den typiske plan for hver lanceret type — studio, to etværelses-varianter, 1BR+-hjørnelejligheden på 835 sq ft og toværelses hjørnelejligheden på 1,028 sq ft — og hvert kort på denne side åbner den reelle tegning.
En rolig, specificeret finish
Porcelænsgulve i kalkstenslook i 1500×750, taupefarvede laminatkøkkener med stænkplade i travertinlook, 20 mm marmorbordplader til håndvask, egetræsinventar i Palermo — finish-specifikationen er trykt, ikke lovet.
En ankomst designet som et hotels
En buet porte-cochère med projektets navn i messing, en concierge-lobby i dobbelt højde og et fitnesscenter med udsyn til podiehaverne — Ardees hotelpartnere kan ses i stueetagen.
Sky Collection og rækkehusene
Over den lancerede beholdning ligger den treværelses sky collection og podiets rækkehuse — projektets mest sparsomme formater, sikret via et dedikeret EOI-niveau på AED 100,000 med priser på forespørgsel ved soft launch.
Boligtyper og plantegninger
Studio
36 m² (386 ft²)
AED 2.301/ft² · ≈ 5.836 €/m²
272 enheder · 368–386 ft² inkl. altan · etage 1–17
1 værelse — Standard
63 m² (676 ft²)
AED 1.923/ft² · ≈ 4.878 €/m²
288 etværelses · 666–837 ft² inkl. altan · etage 1–18
1 værelse — Deluxe hjørne
63 m² (675 ft²)
AED 1.926/ft² · ≈ 4.886 €/m²
Hjørneplacering · etage 1–16 · inden for beholdningen på 288 1BR-enheder
1 værelse Plus — hjørne
78 m² (835 ft²)
AED 1.557/ft² · ≈ 3.949 €/m²
Gæstetoilet + walk-in-garderobe · etage 1–4
2 værelser — hjørne
96 m² (1.028 ft²)
AED 2.028/ft² · ≈ 5.145 €/m²
56 enheder · 1,028–1,082 ft² inkl. altan · etage 1–16
En 50/50-plan — 40% gennem byggefasen, 10% ved færdiggørelse, 50% kvartalsvist over de følgende tre år.
Ardees soft-launch-deck trykker planen: 10% ved booking, 10% inden for 45 dage, 10% i måned 12, 10% i måned 24, 10% ved færdiggørelse — forventet Q4 2029 — og de resterende 50% i kvartalsvise rater over de tre år efter færdiggørelsen. Det er den sjældne plan, hvor halvdelen af prisen forfalder, mens boligen allerede kan udlejes på Al Marjans hoteldrevne marked. På studio-indgangen til AED 888K er bookingbetalingen AED 88,800 og EOI er AED 30,000 (AED 100,000 for etage-, sky-collection- og rækkehusniveauerne) — betales via link, check eller kontant, med allokering bekræftet på den underskrevne EOI.
Derfor er The Views en klog investering på Al Marjan
Til udlejning
Al Marjan tilføjer 8,500 hotelværelser og har ifølge Wynns egen analyse stadig en mangel på 25,000 værelser — personalet, operatørerne og overløbsgæsterne i den økonomi har brug for præcis dette produkt: effektive studios og etværelses i centrum af et gåvenligt distrikt. Strukturen efter færdiggørelse betyder, at prisens anden halvdel betales kvartalsvist over tre år, mens enheden allerede kan udlejes, fra Q4 2029.
Til videresalg
AED 888K er den laveste offentliggjorte indgang til Ardee Downtown — et distrikt, hvis bærende attraktioner (fontæneplads, mall, to signaturtårne, Wynn som nabo) er drivkræfterne bag værdistigningen, og hvis senere udgivelser (sky collection, rækkehusene, Ardee Waterfront) efter design lanceres over åbneren. 616 enheder, hvoraf 91% er studios og etværelses, holder videresalgsprisen i øens mest likvide bånd.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.