The Views – استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتي نوم من Ardee، Al Marjan Island، رأس الخيمة
برجان حول منصة مسابح منسَّقة في قلب Ardee Downtown — منطقة وسط المدينة على Al Marjan Island بمساحة 5.2 مليون sq ft، على مرمى جزيرة واحدة من Wynn Al Marjan. 616 وحدة سكنية في الإطلاق الهادئ تبدأ من AED 888K بخطة 50/50 يُسدَّد نصفها الثاني ربع سنوي على مدى ثلاث سنوات بعد الإنجاز المتوقع في Q4 2029.
The Views — العنوان الأول في Ardee Downtown
The Views هو أول إطلاق سكني في Ardee Downtown، المنطقة التي تبنيها Ardee على مساحة 5.2 مليون sq ft ليكون أول وسط مدينة متكامل وموجَّه للعائلات في رأس الخيمة — تطوير بقيمة تتجاوز AED 15 مليار حول ساحة نافورة مركزية، يضم أكثر من 4,000 منزل و600,000 sq ft من المولات والتجزئة ومطاعم من الطراز الأول وناطحتي سحاب مميزتين و350 غرفة فندقية فاخرة وممشى يمتد كيلومتراً واحداً، على مرمى جزيرة واحدة من Wynn Al Marjan. والمشروع نفسه برجان يحيطان بمنصة منسَّقة: 616 وحدة سكنية في الإطلاق الهادئ، من استوديوهات عملية بمساحة 386 sq ft إلى شقق زاوية بغرفتي نوم بمساحة 1,082 sq ft، مع شرفات واسعة في جميع الوحدات، وتاون هاوسات تنفتح مباشرة على سطح المسابح، ومجموعة Sky بثلاث غرف نوم في الطوابق العليا. وتشمل التشطيبات بورسلان بمظهر الحجر الجيري وأعمال خشب البلوط ومطابخ بمظهر الترافرتين. تبدأ الاستوديوهات من AED 888K، والشقق بغرفة نوم من AED 1.30M، وبغرفتي نوم من AED 2.085M، بخطة 50/50 يُسدَّد نصفها الثاني ربع سنوي على مدى ثلاث سنوات بعد الإنجاز المتوقع في Q4 2029؛ وتُعرض مجموعة Sky والتاون هاوسات عند الطلب.
Ardee Developments
Ardee هي المطوّر صاحب الوجهة لمشروع Ardee Downtown على Al Marjan Island — محفظة تتجاوز AED 15 مليار على مساحة 5.2 مليون sq ft، تُنفَّذ مع شركاء منهم Accor وPelli Clarke & Partners وDP Architects وMarjan. ويعود المسار التجاري لمؤسّسها إلى 1998 عبر الاتصالات والخدمات المصرفية والتأمين والعقارات؛ ويستند فريق القيادة إلى خبرات Emaar وMeraas وNakheel وOmniyat وMajid Al Futtaim. Ardee تبني منطقة لا برجاً: Ardee Downtown مخططة لتكون أول وسط مدينة متكامل في رأس الخيمة — أكثر من 4,000 وحدة سكنية، ومول بمساحة 600,000 sq ft، وناطحتا سحاب بارزتان، و350 غرفة فندقية، وممشى بطول كيلومتر حول نافورة مركزية — مع Ardee Waterfront إلى جانبها وWynn Al Marjan على مرمى جزيرة واحدة.
وعلى GRAF، يشمل سجل Ardee على Al Marjan بالفعل Fairmont Residences Al Marjan؛ وThe Views هو افتتاحها في وسط المدينة بسعر مختلف تماماً — استوديوهات بأقل من AED 900K في قلب المنطقة، موجَّهة مباشرة إلى اقتصاد الضيافة القادم إلى الجزيرة.
The Views — قلب Ardee Downtown على Al Marjan Island
Al Marjan Island أرخبيل صناعي في رأس الخيمة بمساحة 2.7 مليون sqm — 7.8 km من الواجهة الشاطئية يتمركز فيها رهان الإمارة على السياحة: 8,500 غرفة فندقية في خط الإنتاج على الجزيرة، و18,600 وحدة سكنية مخططة، وWynn Al Marjan يرتفع على مرمى جزيرة واحدة من Ardee Downtown. وسجّلت RAK نفسها 1.35 مليون زائر في 2025 مقابل هدف 5 ملايين بحلول 2030، وتحمل تصنيفات ائتمانية A+/A وتوسّع مطارها؛ ويضع Etihad Rail الإمارة على 45 دقيقة من جيرانها. ويقع The Views في قلب حلقة وسط المدينة — ساحة النافورة والمول والممشى وصف المطاعم على عتبته لا على مسافة قيادة — مع الشاطئ والجزيرة الأوسع على بعد دقائق.
- منصة مسابح منسَّقة وتاون هاوسات تنفتح على السطح
- صالة رياضية بإطلالة على حدائق المنصة
- لوبي كونسيرج بارتفاع طابقين
- شرفات واسعة في الوحدات السكنية
- ساحة نافورة مركزية وممشى 1 km قابل للسير
- أكثر من 600,000 sq ft من المولات والتجزئة وأكثر من 50 منفذ أطعمة ومشروبات
- مطاعم مميزة من الطراز الأول و350 غرفة فندقية فاخرة
- ناطحتا سحاب مميزتان ترسمان الأفق
- Wynn Al Marjan على مرمى جزيرة واحدة
- 7.8 km من الواجهة الشاطئية على امتداد Al Marjan
- 8,500 غرفة فندقية في خط الإنتاج على الجزيرة
- توسعة مطار RAK وربط Etihad Rail
The Views
العنوان الافتتاحي لأول وسط مدينة حقيقي في RAK.
قصة Al Marjan Island حتى الآن فنادق وأبراج على الشاطئ. وArdee Downtown هي القطعة الناقصة — منطقة قابلة للسير بمول وساحة ومطاعم — وThe Views أول إطلاق سكني فيها، بأسعار تبدأ من AED 888K بينما لا تزال المنطقة حوله تحت الإنشاء.
وسط مدينة لا برج منفرد
يقع The Views داخل منطقة مخططة بمساحة 5.2 مليون sq ft — ساحة نافورة وممشى بطول كيلومتر و600,000 sq ft من مساحات التجزئة وناطحتا سحاب بارزتان — فترتفع قيمة العنوان مع المنطقة لا رغماً عنها.
أثر Wynn من الجزيرة المجاورة
يرتفع Wynn Al Marjan — أول منتجع ألعاب في الإمارات — على الجزيرة المجاورة، ويقدّر تحليل Wynn نفسه نقص الغرف بأكثر من 25,000. وخط إنتاج 8,500 غرفة على الجزيرة و18,600 منزل مخطط هما خلفية الطلب التي يُطلق فيها The Views.
تاون هاوسات على سطح المسابح
المنصة ليست سطحاً بل حياً. تنفتح التاون هاوسات مباشرة على سطح المسابح المنسَّق، فتمنح المشروع حياة على مستوى الأرض لا تُظهرها معظم منصات الأبراج إلا في الرندر.
تذكرة دخول بأقل من AED 900K
استوديوهات من AED 888K في قلب المنطقة — 272 منها، 368–386 sq ft مع الشرفات — أسهل مدخل إلى قصة نمو Al Marjan، مع شقق بغرفة نوم من 1.30M وزوايا بغرفتي نوم من 2.085M.
نصف السعر بعد المفاتيح
خطة 50/50 مؤجَّلة فعلاً: 40% خلال البناء، و10% عند الإنجاز، ثم 50% المتبقية بأقساط ربع سنوية على مدى ثلاث سنوات بعد الإنجاز — ويمكن للإيجار أن يحمل هذا الذيل.
خمسة مخططات حقيقية، منشورة
يطبع عرض Ardee المخطط النموذجي لكل نوع مُطلق — الاستوديو، ونسختان بغرفة نوم، وزاوية 1BR+ بمساحة 835 sq ft، وزاوية بغرفتي نوم بمساحة 1,028 sq ft — وتفتح كل بطاقة في هذه الصفحة الرسم الفعلي.
تشطيب هادئ ومحدَّد بالمواصفات
أرضيات بورسلان بمظهر الحجر الجيري بمقاس 1500×750، ومطابخ لامينيت بلون التوب مع ظهر بمظهر الترافرتين، وأسطح مغاسل رخامية بسماكة 20 mm، وأعمال خشب بلوط Palermo — جدول التشطيبات مطبوع لا موعود.
وصول مصمَّم على طريقة الفنادق
مدخل منحنٍ مظلَّل يحمل اسم المشروع بالنحاس، ولوبي كونسيرج بارتفاع طابقين، وصالة رياضية تطل على حدائق المنصة — يظهر أثر شركاء Ardee في الضيافة في الطابق الأرضي.
مجموعة Sky والتاون هاوسات
فوق المخزون المُطلق تأتي مجموعة Sky بثلاث غرف نوم وتاون هاوسات المنصة — أندر صيغ المشروع، وتُحجز عبر فئة EOI مخصصة بقيمة AED 100,000 والأسعار عند الطلب في الإطلاق الهادئ.
أنواع العقارات والمخططات
استوديو
386 ft² (36 m²)
AED 2,301/ft² · ≈ 6,743 US$/m²
272 وحدة · 368–386 ft² مع الشرفة · الطوابق 1–17
غرفة نوم واحدة — قياسية
676 ft² (63 m²)
AED 1,923/ft² · ≈ 5,636 US$/m²
288 شقة بغرفة نوم · 666–837 ft² مع الشرفة · الطوابق 1–18
غرفة نوم واحدة — زاوية ديلوكس
675 ft² (63 m²)
AED 1,926/ft² · ≈ 5,645 US$/m²
إطلالة زاوية · الطوابق 1–16 · ضمن مخزون 288 وحدة بغرفة نوم
غرفة نوم واحدة بلس — زاوية
835 ft² (78 m²)
AED 1,557/ft² · ≈ 4,563 US$/m²
حمام ضيوف + خزانة ملابس واسعة · الطوابق 1–4
غرفتا نوم — زاوية
1,028 ft² (96 m²)
AED 2,028/ft² · ≈ 5,945 US$/m²
56 وحدة · 1,028–1,082 ft² مع الشرفة · الطوابق 1–16
خطة 50/50 — 40% خلال البناء، و10% عند الإنجاز، و50% ربع سنوي على مدى ثلاث سنوات بعده.
يطبع عرض الإطلاق الهادئ من Ardee الجدول — 10% عند الحجز، و10% خلال 45 يوماً، و10% في الشهر 12، و10% في الشهر 24، و10% عند الإنجاز — المتوقع في Q4 2029 — والـ50% المتبقية بأقساط ربع سنوية على مدى الثلاث سنوات التالية للإنجاز. وهذه هي الخطة النادرة التي يُستحق فيها نصف السعر بينما يمكن تأجير المنزل فعلاً في سوق Al Marjan المدفوع بالضيافة. وعلى مدخل الاستوديو بسعر AED 888K، تكون دفعة الحجز AED 88,800 وقيمة EOI هي AED 30,000 (AED 100,000 لفئات الطابق الكامل ومجموعة Sky والتاون هاوس) — تُسدَّد عبر رابط أو شيك أو نقداً، ويُؤكَّد التخصيص عند توقيع EOI.
لماذا يُعدّ The Views استثماراً ذكياً في Al Marjan
للإيجار
تضيف Al Marjan 8,500 غرفة فندقية، ووفق تحليل Wynn نفسه لا يزال النقص 25,000 غرفة — وكوادر هذا الاقتصاد ومشغّلوه وضيوفه الزائدون يحتاجون هذا المنتج بالتحديد: استوديوهات وشقق عملية بغرفة نوم في قلب منطقة قابلة للسير. وبنية ما بعد الإنجاز تعني أن النصف الثاني من السعر يُسدَّد ربع سنوي على مدى ثلاث سنوات بينما الوحدة قابلة للتأجير فعلاً، من Q4 2029.
لإعادة البيع
AED 888K هو أدنى مدخل معلَن إلى Ardee Downtown — منطقة تشكّل عواملها الجاذبة (ساحة النافورة، المول، برجان مميزان، Wynn في الجوار) محرّكات ارتفاع القيمة، وتُطلق إصداراتها اللاحقة (مجموعة Sky، التاون هاوسات، Ardee Waterfront) فوق سعر الافتتاح بالتصميم. و616 وحدة، 91% منها استوديوهات وشقق بغرفة نوم، تُبقي سعر إعادة البيع في النطاق الأكثر سيولة على الجزيرة.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.