The Views – Studios et appartements 1 & 2 chambres par Ardee, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Deux tours autour d'un podium paysager avec piscine au cœur d'Ardee Downtown — le quartier central de 5.2 million sq ft d'Al Marjan Island, à une île de Wynn Al Marjan. 616 résidences en soft launch à partir de AED 888K, sur un plan 50/50 dont la seconde moitié se règle trimestriellement pendant trois ans après la livraison, prévue au Q4 2029.
The Views — la première adresse d'Ardee Downtown
The Views est le premier lancement résidentiel d'Ardee Downtown, le quartier de 5.2 million sq ft qu'Ardee construit comme le premier véritable centre-ville familial de Ras Al Khaimah — plus de AED 15 billion de développement autour d'une place à fontaine centrale, avec plus de 4,000 logements, 600,000 sq ft de centre commercial et de commerces, des restaurants Tier-1, deux gratte-ciel emblématiques, 350 clés d'hôtel de luxe et une promenade piétonne d'un kilomètre, à une île de Wynn Al Marjan. Le projet lui-même se compose de deux tours cadrant un podium paysager : 616 résidences en soft launch, des studios compacts de 386 sq ft aux deux chambres d'angle de 1,082 sq ft, avec de généreux balcons partout, des townhouses ouvrant directement sur le deck de la piscine et une sky collection trois chambres dans les étages supérieurs. Les finitions associent porcelaine effet pierre calcaire, menuiseries en chêne et cuisines effet travertin. Les studios démarrent à AED 888K, les une chambre à AED 1.30M et les deux chambres à AED 2.085M, sur un plan 50/50 dont la seconde moitié se règle trimestriellement sur trois ans après la livraison, prévue au Q4 2029 ; la sky collection et les townhouses sont proposées sur demande.
Ardee Developments
Ardee est le promoteur-destination d'Ardee Downtown sur Al Marjan Island — un portefeuille de plus de AED 15 billion réparti sur 5.2 million sq ft, bâti avec des partenaires dont Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects et Marjan. Le parcours entrepreneurial de son fondateur se déroule depuis 1998 dans les télécoms, la banque, l'assurance et l'immobilier ; l'équipe dirigeante vient d'Emaar, Meraas, Nakheel, Omniyat et Majid Al Futtaim. Ardee construit un quartier, pas une tour : Ardee Downtown est conçu comme le premier véritable centre-ville de Ras Al Khaimah — plus de 4,000 résidences, un centre commercial de 600,000 sq ft, deux gratte-ciel emblématiques, 350 clés d'hôtel et une promenade d'un kilomètre autour d'une fontaine centrale — avec Ardee Waterfront à côté et Wynn Al Marjan à une île de là.
Sur GRAF, le palmarès d'Ardee sur Al Marjan compte déjà Fairmont Residences Al Marjan ; The Views en est l'ouverture côté downtown, à un ticket d'entrée radicalement différent — des studios à moins de AED 900K au centre du quartier, visant précisément l'économie hôtelière qui arrive sur l'île.
The Views — le centre d'Ardee Downtown, Al Marjan Island
Al Marjan Island est l'archipel artificiel de 2.7 million sqm de Ras Al Khaimah — 7.8 km de front de mer où se concentre le pari touristique de l'émirat : 8,500 chambres d'hôtel en développement sur l'île, 18,600 résidences planifiées et Wynn Al Marjan qui s'élève à une île d'Ardee Downtown. RAK a enregistré 1.35 million de visiteurs en 2025 pour un objectif de 5 million d'ici 2030, affiche des notations de crédit A+/A et agrandit son aéroport ; Etihad Rail place l'émirat à 45 minutes de ses voisins. The Views se tient au centre de l'anneau du downtown — la place à fontaine, le centre commercial, la promenade et la rangée de restaurants sont sur le pas de la porte plutôt qu'à dix minutes de voiture — la plage et le reste de l'île à quelques minutes.
- Podium paysager avec piscine et townhouses ouvrant sur le deck
- Salle de sport avec vue sur les jardins du podium
- Lobby de conciergerie double hauteur
- Balcons généreux dans les résidences
- Place à fontaine centrale et promenade piétonne de 1 km
- 600,000+ sq ft de centre commercial et de commerces, 50+ F&B
- Restaurants signature Tier-1 et 350 clés d'hôtel de luxe
- Deux gratte-ciel signature qui ancrent la skyline
- Wynn Al Marjan à une île de là
- 7.8 km de front de mer sur Al Marjan
- 8,500 chambres d'hôtel en développement sur l'île
- Agrandissement de l'aéroport de RAK et connexion Etihad Rail
The Views
L'adresse inaugurale du premier vrai downtown de RAK.
L'histoire d'Al Marjan Island, jusqu'ici, c'est celle des hôtels et des tours en front de mer. Ardee Downtown est la pièce manquante — un quartier piéton avec un centre commercial, une place et des restaurants — et The Views en est le premier lancement résidentiel, à partir de AED 888K alors que le quartier autour est encore en construction.
Un downtown, pas une tour isolée
The Views s'inscrit dans un quartier planifié de 5.2 million sq ft — place à fontaine, promenade d'un kilomètre, 600,000 sq ft de commerces et deux gratte-ciel emblématiques — l'adresse prend donc de la valeur avec le quartier, et non malgré lui.
L'effet Wynn, à une île de là
Wynn Al Marjan — le premier resort de jeu des Émirats arabes unis — s'élève sur l'île voisine, et l'analyse de Wynn elle-même chiffre le déficit de chambres à 25,000+. Les 8,500 chambres en développement sur l'île et les 18,600 logements planifiés constituent le décor de demande dans lequel The Views se lance.
Des townhouses sur le deck de la piscine
Le podium n'est pas une toiture — c'est un quartier. Les townhouses s'ouvrent directement sur le deck paysager de la piscine, donnant au projet une vie de plain-pied que la plupart des podiums de tours se contentent de représenter en image.
Un ticket d'entrée sous AED 900K
Des studios à partir de AED 888K au centre du quartier — 272 au total, 368–386 sq ft balcons inclus — la façon la moins contraignante d'entrer dans la croissance d'Al Marjan, avec les une chambre à partir de 1.30M et les deux chambres d'angle à partir de 2.085M.
La moitié du prix après la remise des clés
Le plan 50/50 est réellement reporté sur la fin : 40% pendant la construction, 10% à la livraison, puis les 50% restants en versements trimestriels sur trois ans après la livraison — le loyer peut porter ce solde.
Cinq plans réels, publiés
La présentation d'Ardee imprime le plan type de chaque catégorie lancée — studio, deux variantes une chambre, l'angle 1BR+ de 835 sq ft et le deux chambres d'angle de 1,028 sq ft — et chaque carte de cette page ouvre le dessin réel.
Des finitions sobres et spécifiées
Sols en porcelaine effet pierre calcaire au format 1500×750, cuisines en stratifié taupe avec crédence effet travertin, plans de vasque en marbre de 20 mm, menuiseries en chêne Palermo — le cahier des finitions est imprimé, pas promis.
Une arrivée pensée comme un hôtel
Un porte-cochère incurvé portant le nom du projet en laiton, un lobby de conciergerie double hauteur et une salle de sport ouverte sur les jardins du podium — les partenaires hôteliers d'Ardee se lisent au rez-de-chaussée.
La Sky Collection et les townhouses
Au-dessus du stock lancé se trouvent la sky collection trois chambres et les townhouses sur podium — les formats les plus rares du projet, sécurisés via un palier EOI dédié de AED 100,000, prix sur demande au soft launch.
Types de biens et plans
Studio
36 m² (386 ft²)
AED 2 301/ft² · ≈ 5 836 €/m²
272 unités · 368–386 ft² balcon inclus · niveaux 1–17
1 chambre — Standard
63 m² (676 ft²)
AED 1 923/ft² · ≈ 4 878 €/m²
288 une chambre · 666–837 ft² balcon inclus · niveaux 1–18
1 chambre — Angle Deluxe
63 m² (675 ft²)
AED 1 926/ft² · ≈ 4 886 €/m²
Exposition d'angle · niveaux 1–16 · au sein du stock de 288 unités 1BR
1 chambre Plus — Angle
78 m² (835 ft²)
AED 1 557/ft² · ≈ 3 949 €/m²
Lave-mains invités + dressing · niveaux 1–4
2 chambres — Angle
96 m² (1 028 ft²)
AED 2 028/ft² · ≈ 5 145 €/m²
56 unités · 1,028–1,082 ft² balcon inclus · niveaux 1–16
Un plan 50/50 — 40% pendant la construction, 10% à la livraison, 50% trimestriellement sur les trois années suivantes.
La présentation de soft launch d'Ardee imprime l'échéancier : 10% à la réservation, 10% sous 45 jours, 10% au 12e mois, 10% au 24e mois, 10% à la livraison — prévue au Q4 2029 — et les 50% restants en versements trimestriels sur les trois années qui suivent la livraison. C'est le plan rare où la moitié du prix devient exigible alors que le logement peut déjà être loué sur le marché hôtelier d'Al Marjan. Sur l'entrée de gamme studio à AED 888K, le versement de réservation est de AED 88,800 et l'EOI de AED 30,000 (AED 100,000 pour les paliers étage, sky collection et townhouse) — payable par lien, chèque ou espèces, l'attribution étant confirmée à la signature de l'EOI.
Pourquoi The Views est un investissement avisé sur Al Marjan
Pour la location
Al Marjan ajoute 8,500 chambres d'hôtel et, selon l'analyse de Wynn elle-même, accuse toujours un déficit de 25,000 chambres — le personnel, les opérateurs et le trop-plein de clients de cette économie ont besoin exactement de ce produit : des studios et des une chambre efficaces au centre d'un quartier piéton. La structure post-livraison fait que la seconde moitié du prix se règle trimestriellement sur trois ans alors que le lot est déjà louable, dès le Q4 2029.
Pour la revente
AED 888K est le point d'entrée publié le plus bas d'Ardee Downtown — un quartier dont les attractions phares (place à fontaine, centre commercial, deux tours signature, Wynn juste à côté) sont les moteurs de la valorisation, et dont les lancements ultérieurs (la sky collection, les townhouses, Ardee Waterfront) sortent par construction au-dessus de cette première phase. 616 unités dont 91% de studios et de une chambre maintiennent le ticket de revente dans la tranche la plus liquide de l'île.
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