The Views — студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями от Ardee, Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма
Две башни вокруг озеленённого подиума с бассейном в центре Ardee Downtown — делового и жилого ядра Al Marjan Island площадью 5.2 million sq ft, в одном острове от Wynn Al Marjan. 616 резиденций этапа soft launch от AED 888K по плану оплаты 50/50, вторая половина которого вносится ежеквартально в течение трёх лет после сдачи объекта, ожидаемой в Q4 2029.
The Views — первый адрес Ardee Downtown
The Views — стартовая жилая очередь Ardee Downtown, района площадью 5.2 million sq ft, который Ardee строит как первый полноценный центр Рас-эль-Хаймы, ориентированный на семьи: застройка объёмом свыше AED 15 billion вокруг центральной площади с фонтаном, более 4,000 домов, 600,000 sq ft торговых галерей и ритейла, рестораны Tier-1, две знаковые высотки, 350 номеров люксовых отелей и километровый пешеходный променад — в одном острове от Wynn Al Marjan. Сам проект — две башни, обрамляющие озеленённый подиум: 616 резиденций этапа soft launch, от компактных студий 386 sq ft до угловых двуспальных лотов 1,082 sq ft, с просторными балконами во всех типах, таунхаусами с выходом прямо на палубу бассейна и sky collection с тремя спальнями на верхних уровнях. В отделке — керамогранит под лимонный камень, столярка из дуба и кухни под травертин. Студии стартуют с AED 888K, лоты с одной спальней — с AED 1.30M, с двумя спальнями — с AED 2.085M, по плану оплаты 50/50, вторая половина которого вносится ежеквартально в течение трёх лет после сдачи объекта, ожидаемой в Q4 2029; sky collection и таунхаусы предлагаются по запросу.
Ardee Developments
Ardee — застройщик-создатель destination-проекта Ardee Downtown на Al Marjan Island: портфель объёмом свыше AED 15 billion на площади 5.2 million sq ft, реализуемый с партнёрами, среди которых Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects и Marjan. Деловой путь основателя компании идёт с 1998 года через телеком, банковское дело, страхование и недвижимость; управленческая команда пришла из Emaar, Meraas, Nakheel, Omniyat и Majid Al Futtaim. Ardee строит район, а не башню: Ardee Downtown задуман как первый полноценный центр Рас-эль-Хаймы — более 4,000 резиденций, торговая галерея 600,000 sq ft, две знаковые высотки, 350 номеров отелей и километровый променад вокруг центрального фонтана, рядом — Ardee Waterfront, а в одном острове — Wynn Al Marjan.
На GRAF опыт Ardee на Al Marjan уже включает Fairmont Residences Al Marjan; The Views — его стартовый проект в центре района, с принципиально иным чеком: студии от менее AED 900K в сердце района, адресованные растущему гостиничному сегменту острова.
The Views — центр Ardee Downtown, Al Marjan Island
Al Marjan Island — рукотворный архипелаг Рас-эль-Хаймы площадью 2.7 million sqm: 7.8 км береговой линии, где сосредоточена туристическая ставка эмирата — 8,500 гостиничных номеров в пайплайне острова, 18,600 запланированных резиденций и Wynn Al Marjan, растущий в одном острове от Ardee Downtown. Сама RAK показала 1.35 million туристов в 2025 году при цели 5 million к 2030-му, имеет кредитные рейтинги A+/A и расширяет аэропорт; Etihad Rail выводит эмират на 45 минут от соседей. The Views стоит в центре кольца Ardee Downtown — площадь с фонтаном, галерея, променад и ресторанная линия у порога, а не в поездке на машине, — пляж и остальной остров в нескольких минутах.
- Озеленённый подиум с бассейном и таунхаусами, выходящими на палубу
- Спортзал с видом на сады подиума
- Лобби с консьержем двойной высоты
- Просторные балконы в резиденциях
- Центральная площадь с фонтаном и пешеходный променад 1 км
- Более 600,000 sq ft торговых галерей и ритейла, 50+ F&B
- Знаковые рестораны Tier-1 и 350 номеров люксовых отелей
- Две знаковые высотки, задающие силуэт района
- Wynn Al Marjan в одном острове
- 7.8 км береговой линии по всему Al Marjan
- 8,500 гостиничных номеров в пайплайне острова
- Расширение аэропорта RAK и связность через Etihad Rail
The Views
Стартовый адрес первого настоящего центра RAK.
История Al Marjan Island до сих пор — это отели и башни у воды. Ardee Downtown — недостающий элемент: пешеходный район с галереей, площадью и ресторанами, а The Views — его первая жилая очередь, с ценами от AED 888K, пока район вокруг ещё строится.
Центр района, а не отдельная башня
The Views стоит внутри запланированного района площадью 5.2 million sq ft — площадь с фонтаном, километровый променад, 600,000 sq ft ритейла и две знаковые высотки, — поэтому адрес растёт в цене вместе с районом, а не вопреки ему.
Эффект Wynn в одном острове
Wynn Al Marjan — первый игровой резорт ОАЭ — поднимается на соседнем острове, и собственный анализ Wynn оценивает дефицит номеров в 25,000+. Пайплайн острова на 8,500 номеров и 18,600 запланированных домов — это тот фон спроса, в который выходит The Views.
Таунхаусы на палубе бассейна
Подиум здесь не крыша, а квартал. Таунхаусы выходят прямо на озеленённую палубу бассейна, давая проекту жизнь на уровне земли, которую подиумы большинства башен только отрисовывают.
Входной билет меньше AED 900K
Студии от AED 888K в центре района — их 272, площадью 368–386 sq ft с балконами — самый лёгкий вход в историю роста Al Marjan, при лотах с одной спальней от 1.30M и угловых двуспальных от 2.085M.
Половина цены — после ключей
План 50/50 действительно смещён в конец: 40% в ходе строительства, 10% при сдаче объекта, затем оставшиеся 50% ежеквартальными платежами в течение трёх лет после сдачи — хвост может покрывать аренда.
Пять реальных планировок, опубликованных
Презентация Ardee печатает типовую планировку для каждого запущенного типа — студия, два варианта с одной спальней, угловой 1BR+ площадью 835 sq ft и угловой двуспальный 1,028 sq ft — и каждая карточка на этой странице открывает реальный чертёж.
Спокойная, прописанная отделка
Полы из керамогранита под лимонный камень формата 1500×750, кухни из ламината цвета taupe с фартуком под травертин, мраморные столешницы под раковины 20 мм, столярка из дуба Palermo — спецификация отделки напечатана, а не обещана.
Прибытие, спроектированное как в отеле
Изогнутый porte-cochère с названием проекта в латуни, лобби с консьержем двойной высоты и спортзал с видом в сады подиума — гостиничные партнёры Ardee видны уже на первом этаже.
Sky Collection и таунхаусы
Над запущенным объёмом расположены sky collection с тремя спальнями и таунхаусы на подиуме — самые редкие форматы проекта, резервируемые через отдельный уровень EOI AED 100,000 с ценами по запросу на этапе soft launch.
Типы недвижимости и планировки
Студия
36 m² (386 ft²)
AED 2 301/ft² · ≈ 552 684 ₽/m²
272 лота · 368–386 ft² вкл. балкон · уровни 1–17
1 спальня — стандарт
63 m² (676 ft²)
AED 1 923/ft² · ≈ 462 007 ₽/m²
288 однospальных · 666–837 ft² вкл. балкон · уровни 1–18
1 спальня — угловой Deluxe
63 m² (675 ft²)
AED 1 926/ft² · ≈ 462 691 ₽/m²
Угловое расположение · уровни 1–16 · в составе объёма 1BR из 288 лотов
1 спальня Plus — угловой
78 m² (835 ft²)
AED 1 557/ft² · ≈ 374 032 ₽/m²
Гостевой санузел + гардеробная · уровни 1–4
2 спальни — угловой
96 m² (1 028 ft²)
AED 2 028/ft² · ≈ 487 264 ₽/m²
56 лотов · 1,028–1,082 ft² вкл. балкон · уровни 1–16
План 50/50 — 40% в ходе строительства, 10% при сдаче объекта, 50% ежеквартально в течение трёх лет после.
Презентация Ardee этапа soft launch печатает график: 10% при бронировании, 10% в течение 45 дней, 10% на 12-м месяце, 10% на 24-м месяце, 10% при сдаче объекта — ожидаемой в Q4 2029 — и оставшиеся 50% ежеквартальными платежами в течение трёх лет после сдачи объекта. Это редкий план, где половина цены приходится к оплате тогда, когда жильё уже можно сдавать на гостиничном рынке Al Marjan. При входе в студию за AED 888K платёж при бронировании составляет AED 88,800, а EOI — AED 30,000 (AED 100,000 для уровней floor, sky collection и таунхаусов) — оплата по ссылке, чеком или наличными, с подтверждением резервирования по подписанному EOI.
Почему The Views — умные инвестиции на Al Marjan
Под аренду
Al Marjan добавляет 8,500 гостиничных номеров и, по собственному анализу Wynn, всё ещё испытывает дефицит в 25,000 номеров — персоналу, операторам и переливу гостей этой экономики нужен именно такой продукт: компактные студии и лоты с одной спальней в центре пешеходного района. Структура оплаты после сдачи означает, что вторая половина цены вносится ежеквартально в течение трёх лет, когда лот уже можно сдавать, — с Q4 2029.
Под перепродажу
AED 888K — самый низкий опубликованный вход в Ardee Downtown, район, чьи якорные точки притяжения (площадь с фонтаном, галерея, две знаковые башни, Wynn по соседству) и есть драйверы прироста капитала, а чьи более поздние очереди (sky collection, таунхаусы, Ardee Waterfront) по замыслу выходят дороже стартовой. 616 лотов, 91% из которых студии и однospальные, держат чек перепродажи в самом ликвидном диапазоне острова.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.