The Views – Estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios de Ardee, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Dos torres alrededor de un podio ajardinado con piscina en el centro de Ardee Downtown — el distrito central de Al Marjan Island, de 5.2 million sq ft, a una isla de Wynn Al Marjan. 616 residencias de soft launch desde AED 888K con un plan 50/50 cuya segunda mitad se abona trimestralmente durante tres años tras la entrega, prevista para Q4 2029.
The Views — la primera dirección de Ardee Downtown
The Views es la primera promoción residencial de Ardee Downtown, el distrito de 5.2 million sq ft que Ardee está construyendo como el primer centro urbano completo y orientado a familias de Ras Al Khaimah — más de AED 15 billion de desarrollo en torno a una plaza central con fuente, con más de 4,000 viviendas, 600,000 sq ft de centro comercial y retail, restaurantes Tier-1, dos rascacielos emblemáticos, 350 llaves de hotel de lujo y un paseo peatonal de un kilómetro, a una isla de Wynn Al Marjan. El proyecto en sí son dos torres enmarcadas alrededor de un podio ajardinado: 616 residencias de soft launch, desde eficientes estudios de 386 sq ft hasta apartamentos de dos dormitorios en esquina de 1,082 sq ft, con balcones amplios en todas ellas, townhouses que abren directamente a la cubierta de la piscina y una sky collection de tres dormitorios en las plantas altas. Los acabados combinan porcelánico efecto piedra caliza, carpintería de roble y cocinas efecto travertino. Los estudios parten de AED 888K, los de un dormitorio de AED 1.30M y los de dos dormitorios de AED 2.085M, con un plan 50/50 cuya segunda mitad se paga trimestralmente a lo largo de tres años tras la entrega, prevista para Q4 2029; la sky collection y los townhouses se ofrecen bajo consulta.
Ardee Developments
Ardee es la promotora de destino de Ardee Downtown, en Al Marjan Island — una cartera de más de AED 15 billion repartida en 5.2 million sq ft, construida con socios como Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects y Marjan. La trayectoria empresarial de su fundador se remonta a 1998 y abarca telecomunicaciones, banca, seguros e inmobiliario; su equipo directivo procede de Emaar, Meraas, Nakheel, Omniyat y Majid Al Futtaim. Ardee construye un distrito, no una torre: Ardee Downtown está planificado como el primer centro urbano completo de Ras Al Khaimah — más de 4,000 residencias, un centro comercial de 600,000 sq ft, dos rascacielos emblemáticos, 350 llaves de hotel y un paseo de un kilómetro en torno a una fuente central — con Ardee Waterfront a su lado y Wynn Al Marjan a una isla de distancia.
En GRAF, el historial de Ardee en Al Marjan ya incluye Fairmont Residences Al Marjan; The Views es su estreno en el downtown con un ticket marcadamente distinto — estudios desde menos de AED 900K en el centro del distrito, dirigidos de lleno a la economía hotelera que llega a la isla.
The Views — el centro de Ardee Downtown, Al Marjan Island
Al Marjan Island es el archipiélago artificial de 2.7 million sqm de Ras Al Khaimah — 7.8 km de frente de playa donde se concentra la apuesta turística del emirato: 8,500 habitaciones de hotel en la cartera de la isla, 18,600 residencias planificadas y Wynn Al Marjan levantándose a una isla de Ardee Downtown. RAK registró 1.35 million de visitantes en 2025 frente a un objetivo de 5 million para 2030, mantiene calificaciones crediticias A+/A y está ampliando su aeropuerto; Etihad Rail sitúa al emirato a 45 minutos de sus vecinos. The Views se encuentra en el centro del anillo del downtown — la plaza de la fuente, el centro comercial, el paseo y la hilera de restaurantes están a pie de puerta, no a un trayecto en coche — con la playa y el resto de la isla a pocos minutos.
- Podio ajardinado con piscina y townhouses que abren a la cubierta
- Gimnasio con vistas a los jardines del podio
- Lobby de conserjería de doble altura
- Balcones amplios en las residencias
- Plaza central con fuente y paseo peatonal de 1 km
- Más de 600,000 sq ft de centro comercial y retail, más de 50 locales de restauración
- Restaurantes emblemáticos Tier-1 y 350 llaves de hotel de lujo
- Dos rascacielos emblemáticos que definen el skyline
- Wynn Al Marjan a una isla de distancia
- 7.8 km de frente de playa en Al Marjan
- 8,500 habitaciones de hotel en la cartera de la isla
- Ampliación del aeropuerto de RAK y conexión con Etihad Rail
The Views
La dirección inaugural del primer downtown real de RAK.
La historia de Al Marjan Island hasta ahora son hoteles y torres frente al mar. Ardee Downtown es la pieza que faltaba — un distrito peatonal con centro comercial, plaza y restaurantes — y The Views es su primera promoción residencial, desde AED 888K mientras el distrito que la rodea sigue en construcción.
Un downtown, no una torre aislada
The Views se sitúa dentro de un distrito planificado de 5.2 million sq ft — plaza con fuente, paseo de un kilómetro, 600,000 sq ft de retail y dos rascacielos emblemáticos — de modo que la dirección se revaloriza con el distrito, no a pesar de él.
El efecto Wynn, a una isla de distancia
Wynn Al Marjan — el primer resort con casino de los EAU — se levanta en la isla vecina, y el propio análisis de Wynn cifra el déficit de habitaciones en más de 25,000. La cartera de 8,500 habitaciones de la isla y sus 18,600 viviendas planificadas son el telón de fondo de demanda en el que se lanza The Views.
Townhouses sobre la cubierta de la piscina
El podio no es un tejado — es un barrio. Los townhouses abren directamente a la cubierta ajardinada de la piscina, dando al proyecto una vida a ras de suelo que la mayoría de los podios de torre solo representa en render.
Un ticket de entrada por debajo de AED 900K
Estudios desde AED 888K en el centro del distrito — 272 en total, de 368–386 sq ft con balcón — la vía de menor fricción para entrar en el crecimiento de Al Marjan, con los de un dormitorio desde 1.30M y los de dos dormitorios en esquina desde 2.085M.
La mitad del precio después de las llaves
El plan 50/50 está realmente desplazado al final: 40% durante la construcción, 10% a la entrega y el 50% restante en cuotas trimestrales a lo largo de tres años tras la entrega — el alquiler puede sostener esa cola.
Cinco plantas reales, publicadas
El dosier de Ardee imprime el plano tipo de cada tipología lanzada — estudio, dos variantes de un dormitorio, el apartamento 1BR+ en esquina de 835 sq ft y el de dos dormitorios en esquina de 1,028 sq ft — y cada tarjeta de esta página abre el plano real.
Un acabado sereno y especificado
Suelos de porcelánico efecto piedra caliza de 1500×750, cocinas de laminado taupe con salpicadero efecto travertino, encimeras de lavabo de mármol de 20 mm, carpintería de roble Palermo — el cuadro de acabados está impreso, no prometido.
Una llegada diseñada como la de un hotel
Una porte-cochère curva con el nombre del proyecto en latón, un lobby de conserjería de doble altura y un gimnasio con vistas a los jardines del podio — los socios hoteleros de Ardee se notan en la planta baja.
La Sky Collection y los townhouses
Por encima del stock lanzado se sitúan la sky collection de tres dormitorios y los townhouses sobre el podio — los formatos más escasos del proyecto, asegurados mediante un nivel de EOI específico de AED 100,000 y con precios bajo consulta en el soft launch.
Tipos de propiedad y planos
Estudio
36 m² (386 ft²)
AED 2301/ft² · ≈ 5836 €/m²
272 unidades · 368–386 ft² con balcón · plantas 1–17
1 dormitorio — Standard
63 m² (676 ft²)
AED 1923/ft² · ≈ 4878 €/m²
288 de un dormitorio · 666–837 ft² con balcón · plantas 1–18
1 dormitorio — Deluxe en esquina
63 m² (675 ft²)
AED 1926/ft² · ≈ 4886 €/m²
Orientación en esquina · plantas 1–16 · dentro del stock de 288 unidades de 1BR
1 dormitorio Plus — en esquina
78 m² (835 ft²)
AED 1557/ft² · ≈ 3949 €/m²
Aseo de cortesía + vestidor · plantas 1–4
2 dormitorios — en esquina
96 m² (1028 ft²)
AED 2028/ft² · ≈ 5145 €/m²
56 unidades · 1,028–1,082 ft² con balcón · plantas 1–16
Un plan 50/50 — 40% durante la construcción, 10% a la entrega y 50% trimestral a lo largo de los tres años siguientes.
El dosier de soft launch de Ardee imprime el calendario: 10% en la reserva, 10% en un plazo de 45 días, 10% en el mes 12, 10% en el mes 24, 10% a la entrega — prevista para Q4 2029 — y el 50% restante en cuotas trimestrales durante los tres años posteriores a la entrega. Es el plan poco habitual en el que la mitad del precio vence cuando la vivienda ya puede alquilarse en el mercado hotelero de Al Marjan. Sobre el estudio de entrada de AED 888K, el pago de reserva es de AED 88,800 y el EOI es de AED 30,000 (AED 100,000 para los niveles de planta, sky collection y townhouse) — abonable por enlace, cheque o efectivo, con la adjudicación confirmada al firmar el EOI.
Por qué The Views es una inversión inteligente en Al Marjan
Para alquilar
Al Marjan está sumando 8,500 habitaciones de hotel y, según el propio análisis de Wynn, sigue arrastrando un déficit de 25,000 habitaciones — el personal, los operadores y los huéspedes excedentes de esa economía necesitan exactamente este producto: estudios eficientes y apartamentos de un dormitorio en el centro de un distrito peatonal. La estructura posterior a la entrega significa que la segunda mitad del precio se paga trimestralmente a lo largo de tres años mientras la unidad ya puede alquilarse, desde Q4 2029.
Para revender
AED 888K es la entrada publicada más baja a Ardee Downtown — un distrito cuyos atractivos ancla (plaza con fuente, centro comercial, dos torres emblemáticas, Wynn al lado) son los motores de revalorización, y cuyas promociones posteriores (la sky collection, los townhouses, Ardee Waterfront) se lanzan por encima de la inaugural por diseño. 616 unidades, de las que el 91% son estudios y apartamentos de un dormitorio, mantienen el ticket de reventa en la banda más líquida de la isla.
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