Shione – 1-, 2- og 3-værelses lejligheder og duplexer af Beyond, Dubai Islands
To skulpturelle tårne på strandkanten af Island B, inde i Beyonds Siora-masterplan — 603 boliger fra etværelses lejligheder til en kollektion på 24 tre- og fireværelses duplexer med terrasser i 6.5 meters højde. Direkte strandadgang, fra AED 2.71M på en 50/50-betalingsplan med hver dato trykt, færdiggørelse forventet Q4 2030.
Shione — Beyonds tårne ved stranden i Siora-masterplanen
Shione har sit navn fra det japanske udtryk for lyden af tidevandet, og det er den anden brik i Siora — Beyonds 198,400 sqm kystcommunity på strandkanten af Island B, Dubai Islands, der rejser sig ved siden af søsterprojektet Hado. Projektet er to bygninger på G+21 og G+20 etager arrangeret som fire blokke over en japansk-inspireret anlagt podie, med skulpturelle broer der forbinder facaderne, kaskadevand gennem haverne og to retailpavilloner med F&B i gadeplan. Af de 603 boliger er de fleste ett- til treværelses lejligheder med hjørnevinduer og dobbeltorienterede planløsninger; signaturkollektionen er 24 tre- og fireværelses duplexer med terrasser i dobbelt højde bag 6.5 meter glas. Siora omkring projektet rummer 140,000 sqm anlagte grønne arealer, en grøn rygrad på over 400 meter, mere end 10 km løbe- og cykelruter samt direkte adgang til 6 km åbne strande. Etværelses starter ved AED 2.71M, betalingsplanen er en 50/50 med alle ni milepæle daterede, og færdiggørelse forventes inden Q4 2030.
Beyond
Beyond er den ultra-luksuriøse udvikler bag Siora-masterplanen på Dubai Islands og en portefølje af skulpturelle projekter ved vandet, herunder Arancia, Passo og The Mural. Shione er dens anden frigivelse inde i Siora, ved siden af Hado, inden for en masterplan som Beyond selv kontrollerer — landskabet, beach club-aksen og retail er dens egen leverance. Beyond bygger et genkendeligt produkt: flydende arkitektur, japansk-orienteret landskabsdesign og adresser ved vandet, solgt gennem et designdrevet brand snarere end volumenlanceringer. I Siora er Beyond master-udvikler, ikke grundkøber — 198,400 sqm kystjord på Island B med 140,000 sqm åbne arealer, en grøn rygrad på 400 meter og seks kilometer strande, leveret i navngivne faser.
Shione følger Hado som masterplanens anden boligbrik: to tårne forbundet af skulpturelle broer over en anlagt podie, med duplexkollektionen som signatur. Afsløringen fandt sted den 9. november 2026 i Beyond Sales Gallery i Mina Rashid, og GRAF dækker frigivelsen fra dag ét — plantegninger, betalingsplan og allokeringer.
Shione — strandkanten af Island B, Dubai Islands
Dubai Islands ligger lige ud for Deiras kyst, forbundet med fastlandet via Infinity Bridge, og Siora optager en strandparcel på Island B med det åbne hav på den ene side og byens gadenet en bro væk. Beyonds eget faktaarkskort placerer Gold Souq Metro 10 minutter væk, Dubai International Airport 19, Dubai Frame 22, DIFC 25, Downtown 26 og Business Bay 33. Inde i masterplanen måles afstandene derimod i skridt: en grøn rygrad på over 400 meter, over 10 km løbe- og cykelruter, kurateret kunst langs gangstierne, spisesteder ved vandet, en central plaza og direkte adgang til 6 km åbne strande.
- Hævet infinity pool for voksne med kaskadevandkant
- Fitness med åbning til udendørs træningsterrasser
- Børnepool, legeområde og indendørs legerum med bibliotek
- Beboernes chef's kitchen, multirum og nedsænket siddehave
- Skulptureret baldakin-afsætning med lagdelt grønt
- Lobbyer i dobbelt højde med naturmaterialer og bestilt kunst
- To retailpavilloner med F&B i gadeplan
- Private og offentlige terrasser på tværs af podiet
- Direkte adgang til 6 km åbne strande
- 140,000 sqm anlagte grønne arealer, 400 m+ grøn rygrad
- Mere end 10 km løbe- og cykelruter
- Spisesteder ved vandet, kurateret kunst og en central plaza
Shione
Beyonds tårne ved stranden inde i dens egen masterplan.
Dubai Islands fyldes op med enkeltparcel-tårne på købt jord. Shione er den anden model: udvikleren ejer hele masterplanen på 198,400 sqm omkring projektet, så stranden, rygraden, retail og nabo-Hado er ét program — og arkitekturen er tegnet til at blive set på, ikke kun boet i.
To tårne, én komposition
G+21- og G+20-bygninger arrangeret som fire blokke, forbundet af skulpturelle vandrette broer over en anlagt podie — facaden er projektets signatur, synlig fra strandaksen.
Kollektionen på 24 duplexer
Et eksklusivt signatursæt: 24 tre- og fireværelses duplexer med terrasser i dobbelt højde bag 6.5 meter glas, i gennemsnit 5,052–5,793 sqft — en villas skala, stablet på strandkanten.
Direkte strandadgang
Sioras parcel vender ud mod det åbne hav på Island B, og masterplanen giver direkte adgang til 6 km åbne strande — stranden er en del af adressen, ikke en shuttletur.
En kaskaderende infinity pool
Den hævede voksenpool løber over en glaskaskade ned i poolen nedenfor — soldæk, en jacuzzi under baldakin og skærmet lounging omkring, med tårnene som kulisse.
Japansk-inspireret podie
Navnet er japansk — lyden af tidevandet — og det er landskabssproget også. Zen-plantning, kaskadevand, en meditationsplæne og nedsænkede siddehaver væver sig mellem blokkene.
Hjørnevinduer, dobbelt orientering
Udvalgte boliger har hjørnevinduer og dobbeltorienterede planløsninger der indrammer panoramisk kystudsigt; interiøret går i varm eg, natursten og integrerede hvidevarer hele vejen.
En ankomst med nærvær
En dramatisk skulptureret baldakin, lagdelt grønt og lobbyer i dobbelt højde med bestilt kunst — stueetagen er designet som en oplevelse, med to retailpavilloner med F&B i gadeplan.
En 50/50 med hver dato trykt
Beyond trykker alle ni milepæle: 10% ved reservation, 10% en måned senere, derefter seks daterede rater på 5% fra maj 2027 til november 2029, og 50% ved færdiggørelse, forventet inden Q4 2030.
En resortdag, hver dag
Faciliteternes podie rummer hele resortsættet — hævet infinity pool, fitness med udendørs terrasser, børnepool og indendørs legerum, beboernes chef's kitchen og en nedsænket siddehave — indrammet i japansk-inspireret landskab.
Boligtyper og plantegninger
1-værelses lejlighed
81 m² (867 ft²)
AED 3.126/ft² · ≈ 7.929 €/m²
Gennemsnitligt enhedsareal · interval AED 2.71M til 5.64M
2-værelses lejlighed
120 m² (1.297 ft²)
AED 3.130/ft² · ≈ 7.941 €/m²
Gennemsnitligt enhedsareal · interval AED 4.06M til 6.38M
3-værelses lejlighed
188 m² (2.025 ft²)
AED 3.067/ft² · ≈ 7.779 €/m²
Gennemsnitligt enhedsareal · interval AED 6.21M til 13.29M
3-værelses duplex
469 m² (5.052 ft²)
AED 3.066/ft² · ≈ 7.778 €/m²
Signaturkollektion · 6.5 m terrassehøjde · interval til AED 22.82M
4-værelses duplex
538 m² (5.793 ft²)
AED 3.259/ft² · ≈ 8.268 €/m²
Signaturkollektion · 6.5 m terrassehøjde · interval til AED 25.03M
En 50/50-plan — 20% i den første måned, seks daterede rater på 5%, 50% ved færdiggørelse.
Beyonds betalingsplansark trykker hver milepæl: 10% ved reservation og 10% en måned senere, derefter 5% den 1. maj 2027, 1. november 2027, 1. maj 2028, 1. november 2028, 1. maj 2029 og 1. november 2029 — med de resterende 50% ved færdiggørelse, forventet inden Q4 2030. Halvdelen af prisen fordeles over tre års byggeri i rater på højst 5% efter den første måned; den anden halvdel forfalder først, når bygningen leveres. På etværelses-indgangen til AED 2.71M er reservationsbetalingen AED 271,000 og hele den første måned udgør AED 542,000 — derefter intet større end 5% indtil nøglerne.
Derfor er Shione en klog investering på Dubai Islands
Til udlejning
Dubai Islands er byens nærmeste nye stranddistrikt — ti minutter fra Gold Souq Metro, nitten fra DXB — og lejehistorien er produkt ved stranden, der pendler som Deira. Shiones mix hælder mod 1–3 værelses lejligheder (867–2,025 sqft i gennemsnit) med direkte strandadgang og et resort-facilitetssæt, netop den konfiguration både korttids- og langtidslejere ved stranden betaler for. Under 50/50-planen er kun halvdelen af prisen betalt, når færdiggørelsen indtræffer i Q4 2030 og boligen kan begynde at tjene.
Til videresalg
Indgangen ligger i AED 2.7M-båndet for et masterplan-tårn ved stranden fra udvikleren der ejer masterplanen — med Dubai Islands der bogfører AED 18.8bn i salg i 2026 og Beyonds eget Siora-program (Hado, nu Shione) der prissætter op fase efter fase. Signaturkollektionen på 24 duplexer er reelt knapt udbud, og 50/50-planen holder kapitalen fordelt frem til 2029 med en enkelt restbetaling på 50% ved levering — en struktur der videresælges rent inden overdragelse.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.