The Views – Ardee의 스튜디오, 1 & 2베드룸 아파트, Al Marjan Island, 라스알카이마
Al Marjan Island의 520만 sq ft 다운타운 지구인 Ardee Downtown 중심부, 조경된 수영장 포디움을 감싸는 두 개의 타워 — Wynn Al Marjan에서 섬 하나 거리입니다. 616세대의 소프트 론칭 레지던스가 AED 888K부터 시작하며, 50/50 플랜의 후반 절반은 2029년 4분기 예정 준공 이후 3년간 분기별로 납부됩니다.
The Views — Ardee Downtown의 첫 번째 주소
The Views는 Ardee가 라스알카이마 최초의 가족 중심 본격 다운타운으로 조성하고 있는 520만 sq ft 규모 지구, Ardee Downtown의 첫 주거 공급입니다 — 중앙 분수 광장을 중심으로 AED 150억 이상이 투입되며, 4,000세대 이상의 주택, 600,000 sq ft 규모의 몰과 리테일, 최상급 레스토랑, 두 개의 시그니처 초고층 타워, 350개의 럭셔리 호텔 객실, 1킬로미터 보행 프롬나드를 갖추고 Wynn Al Marjan에서 섬 하나 거리에 위치합니다. 프로젝트 자체는 조경된 포디움을 감싸는 두 개의 타워입니다: 효율적인 386 sq ft 스튜디오부터 1,082 sq ft 2베드룸 코너까지 616세대의 소프트 론칭 레지던스, 전 세대에 넉넉한 발코니, 수영장 데크로 바로 연결되는 타운하우스, 그리고 상층부의 3베드룸 스카이 컬렉션으로 구성됩니다. 마감재는 라임스톤 질감의 포세린, 오크 조작 가구, 트래버틴 질감의 주방으로 구성됩니다. 스튜디오는 AED 888K, 1베드룸은 AED 1.30M, 2베드룸은 AED 2.085M부터 시작하며, 50/50 플랜의 후반 절반은 2029년 4분기 예정 준공 이후 3년간 분기별로 납부됩니다. 스카이 컬렉션과 타운하우스는 문의 시 제공됩니다.
Ardee Developments
Ardee는 Al Marjan Island의 Ardee Downtown을 조성하는 데스티네이션 개발사입니다 — 520만 sq ft에 걸친 AED 150억 이상 규모의 포트폴리오로, Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects, Marjan 등을 파트너로 두고 있습니다. 창업자의 사업 이력은 1998년부터 통신, 은행, 보험, 부동산 전반에 걸쳐 있으며, 경영진은 Emaar, Meraas, Nakheel, Omniyat, Majid Al Futtaim 출신으로 구성되어 있습니다. Ardee는 타워가 아니라 지구를 조성합니다: Ardee Downtown은 라스알카이마 최초의 본격 다운타운으로 계획되었습니다 — 4,000세대 이상의 레지던스, 600,000 sq ft 규모의 몰, 두 개의 랜드마크 초고층 타워, 350개의 호텔 객실, 중앙 분수를 둘러싸는 1킬로미터 길이의 프롬나드를 갖추며, 바로 옆에는 Ardee Waterfront, 섬 하나 거리에는 Wynn Al Marjan이 자리합니다.
GRAF에서 확인할 수 있듯 Al Marjan에서의 Ardee 실적에는 이미 Fairmont Residences Al Marjan이 포함되어 있습니다. The Views는 그와는 확연히 다른 가격대의 다운타운 첫 공급입니다 — 지구 중심부에서 AED 900K 미만의 스튜디오로, 섬에 유입되는 호스피탈리티 경제를 정면으로 겨냥합니다.
The Views — Ardee Downtown의 중심, Al Marjan Island
Al Marjan Island는 라스알카이마의 270만 sqm 인공 군도입니다 — 7.8 km의 해변을 따라 에미레이트의 관광 투자가 집중되어 있습니다: 섬 전체 파이프라인에 호텔 객실 8,500실, 계획된 레지던스 18,600세대, 그리고 Ardee Downtown에서 섬 하나 거리에 솟아오르는 Wynn Al Marjan입니다. RAK 자체는 2030년까지 500만 명 목표에 대해 2025년 135만 명의 방문객을 기록했고, A+/A 신용등급을 보유하며 공항을 확장하고 있습니다. Etihad Rail은 이 에미레이트를 인접 지역에서 45분 거리로 만듭니다. The Views는 다운타운 링의 중심에 자리합니다 — 분수 광장, 몰, 프롬나드, 레스토랑 거리가 차로 이동할 거리가 아닌 바로 문 앞이며, 해변과 섬 전역도 몇 분 거리입니다.
- 조경된 수영장 포디움과 데크로 연결되는 타운하우스
- 포디움 정원 전망의 피트니스 센터
- 층고 2배 높이의 컨시어지 로비
- 레지던스 전 세대의 넉넉한 발코니
- 중앙 분수 광장과 1 km 보행 프롬나드
- 600,000 sq ft 이상의 몰과 리테일, 50개 이상의 F&B
- 최상급 시그니처 레스토랑과 350개의 럭셔리 호텔 객실
- 스카이라인을 지탱하는 두 개의 시그니처 초고층 타워
- 섬 하나 거리의 Wynn Al Marjan
- Al Marjan 전역 7.8 km의 해변
- 섬 파이프라인의 호텔 객실 8,500실
- RAK 공항 확장과 Etihad Rail 연결성
The Views
RAK 최초의 진짜 다운타운, 그 첫 주소.
지금까지 Al Marjan Island의 이야기는 호텔과 해변 타워였습니다. Ardee Downtown은 빠져 있던 조각입니다 — 몰과 광장, 레스토랑을 갖춘 보행 중심 지구이며, The Views는 그 첫 주거 공급으로, 주변 지구가 아직 공사 중인 단계에서 AED 888K부터 책정되었습니다.
단독 타워가 아닌 다운타운
The Views는 520만 sq ft 규모의 계획 지구 안에 자리합니다 — 분수 광장, 1킬로미터 길이의 프롬나드, 600,000 sq ft의 리테일, 두 개의 랜드마크 초고층 타워 — 따라서 이 주소는 지구와 무관하게가 아니라 지구와 함께 가치가 상승합니다.
섬 하나 거리의 Wynn 효과
UAE 최초의 게이밍 리조트 Wynn Al Marjan이 인접한 섬에 솟아오르고 있으며, Wynn 자체 분석은 객실 부족 규모를 25,000실 이상으로 봅니다. 섬의 8,500실 파이프라인과 계획된 18,600세대는 The Views가 론칭하는 수요 배경입니다.
수영장 데크 위의 타운하우스
포디움은 지붕이 아니라 하나의 동네입니다. 타운하우스가 조경된 수영장 데크로 바로 연결되어, 대부분의 타워 포디움이 렌더링으로만 보여주는 지상층의 생활을 프로젝트에 부여합니다.
AED 900K 미만의 진입 티켓
지구 중심부에서 AED 888K부터 시작하는 스튜디오 — 272세대, 발코니 포함 368–386 sq ft — Al Marjan 성장 스토리에 진입하는 가장 부담 없는 방법이며, 1베드룸은 1.30M, 2베드룸 코너는 2.085M부터입니다.
입주 이후에 납부하는 대금의 절반
50/50 플랜은 실질적으로 후반에 무게가 실려 있습니다: 공사 기간 중 40%, 준공 시 10%, 이후 남은 50%를 준공 후 3년간 분기별 분할로 납부합니다 — 임대료가 그 후반부를 감당할 수 있습니다.
공개된 다섯 개의 실제 평면
Ardee의 자료는 론칭된 모든 타입의 기준 평면도를 인쇄해 제시합니다 — 스튜디오, 두 가지 1베드룸 변형, 835 sq ft 1BR+ 코너, 1,028 sq ft 2베드룸 코너 — 그리고 본 페이지의 각 카드는 실제 도면을 엽니다.
차분하고 명세화된 마감
1500×750 규격의 라임스톤 질감 포세린 바닥, 트래버틴 질감 백스플래시를 더한 토프 라미네이트 주방, 20 mm 대리석 세면대 상판, Palermo 오크 조작 가구 — 마감재 명세는 약속이 아니라 인쇄되어 있습니다.
호텔처럼 설계된 진입부
황동으로 프로젝트명을 새긴 곡선형 포르트코셰르, 층고 2배 높이의 컨시어지 로비, 포디움 정원을 바라보는 피트니스 센터 — Ardee의 호스피탈리티 파트너십이 저층부에 드러납니다.
스카이 컬렉션 & 타운하우스
론칭된 물량 위로는 3베드룸 스카이 컬렉션과 포디움 타운하우스가 자리합니다 — 프로젝트에서 가장 희소한 형태로, 전용 AED 100,000 EOI 등급을 통해 확보되며 소프트 론칭 단계에서는 가격 문의 방식입니다.
주택 유형 및 평면도
1베드룸 — 스탠다드
63 m² (676 ft²)
AED 1,923/ft² · ≈ ₩7,948,042/m²
1베드룸 288세대 · 발코니 포함 666–837 ft² · 1–18층
2베드룸 — 코너
96 m² (1,028 ft²)
AED 2,028/ft² · ≈ ₩8,382,556/m²
56세대 · 발코니 포함 1,028–1,082 ft² · 1–16층
50/50 플랜 — 공사 기간 중 40%, 준공 시 10%, 이후 3년간 분기별로 50%.
Ardee의 소프트 론칭 자료에 일정이 인쇄되어 있습니다: 예약 시 10%, 45일 내 10%, 12개월째 10%, 24개월째 10%, 준공 시 10% — 2029년 4분기 예정 — 그리고 남은 50%를 준공 후 3년간 분기별 분할로 납부합니다. 대금의 절반이 이미 Al Marjan의 호스피탈리티 주도 시장에서 임대가 가능한 시점에 도래하는, 흔치 않은 플랜입니다. AED 888K 스튜디오 진입가를 기준으로 예약금은 AED 88,800, EOI는 AED 30,000입니다 (플로어, 스카이 컬렉션, 타운하우스 등급은 AED 100,000) — 링크, 수표 또는 현금으로 납부 가능하며, 서명된 EOI로 배정이 확정됩니다.
The Views가 현명한 Al Marjan 투자인 이유
임대 관점
Al Marjan은 호텔 객실 8,500실을 추가하고 있으며, Wynn 자체 분석에 따르면 여전히 25,000실 규모의 객실 부족이 존재합니다 — 그 경제를 구성하는 직원, 운영사, 초과 수요 투숙객이 필요로 하는 것이 바로 이 상품입니다: 보행 중심 지구 중심부의 효율적인 스튜디오와 1베드룸입니다. 준공 후 구조는 2029년 4분기부터 해당 세대를 이미 임대할 수 있는 상태에서 대금의 후반 절반을 3년간 분기별로 납부한다는 뜻입니다.
재판매 관점
AED 888K는 Ardee Downtown에 공개된 가장 낮은 진입가입니다 — 이 지구의 핵심 집객 요소(분수 광장, 몰, 두 개의 시그니처 타워, 바로 옆 Wynn)가 가치 상승 동력이며, 이후 공급(스카이 컬렉션, 타운하우스, Ardee Waterfront)은 설계상 첫 공급보다 높은 가격에 론칭됩니다. 616세대 중 91%가 스튜디오와 1베드룸이라는 구성은 재판매 가격대를 섬에서 가장 유동성이 높은 구간에 유지시킵니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.