The Views – Studios, 1- und 2-Zimmer-Apartments von Ardee, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Zwei Türme um ein begrüntes Pool-Podium im Zentrum von Ardee Downtown — dem 5.2 million sq ft großen Downtown-Distrikt auf Al Marjan Island, eine Insel neben Wynn Al Marjan. 616 Soft-Launch-Residenzen ab AED 888K auf einem 50/50-Plan, dessen zweite Hälfte quartalsweise über drei Jahre nach Fertigstellung läuft — erwartet Q4 2029.
The Views — die erste Adresse von Ardee Downtown
The Views ist die erste Wohnbau-Veröffentlichung von Ardee Downtown, dem 5.2 million sq ft großen Distrikt, den Ardee als ersten vollwertigen, familienorientierten Downtown-Distrikt von Ras Al Khaimah entwickelt — über AED 15 billion Entwicklungsvolumen rund um eine zentrale Brunnenplaza, mit mehr als 4,000 Wohnungen, 600,000 sq ft Mall und Retail, Tier-1-Restaurants, zwei markanten Wolkenkratzern, 350 Luxushotelzimmern und einer ein Kilometer langen Flanierpromenade, eine Insel neben Wynn Al Marjan. Das Projekt selbst besteht aus zwei Türmen um ein begrüntes Podium: 616 Soft-Launch-Residenzen von effizienten 386 sq ft Studios bis zu 1,082 sq ft Zwei-Zimmer-Ecklagen, durchgehend großzügige Balkone, Townhouses mit direktem Zugang zum Pooldeck und einer Drei-Zimmer-Sky-Collection in den oberen Geschossen. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeug in Kalkstein-Optik, Eichentischlerei und Küchen in Travertin-Optik. Studios starten bei AED 888K, Ein-Zimmer-Wohnungen bei AED 1.30M und Zwei-Zimmer-Wohnungen bei AED 2.085M, auf einem 50/50-Plan, dessen zweite Hälfte quartalsweise über drei Jahre nach Fertigstellung gezahlt wird — erwartet im Q4 2029; die Sky Collection und die Townhouses werden auf Anfrage angeboten.
Ardee Developments
Ardee ist der Destination-Bauträger von Ardee Downtown auf Al Marjan Island — ein Portfolio von über AED 15 billion auf 5.2 million sq ft, realisiert mit Partnern wie Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects und Marjan. Der unternehmerische Weg des Gründers reicht seit 1998 über Telekommunikation, Banken, Versicherungen und Immobilien; das Führungsteam kommt von Emaar, Meraas, Nakheel, Omniyat und Majid Al Futtaim. Ardee baut einen Distrikt, nicht einen Turm: Ardee Downtown ist als erster vollwertiger Downtown-Distrikt von Ras Al Khaimah geplant — über 4,000 Residenzen, eine 600,000 sq ft Mall, zwei markante Wolkenkratzer, 350 Hotelzimmer und eine kilometerlange Promenade rund um einen zentralen Brunnen — mit Ardee Waterfront daneben und Wynn Al Marjan eine Insel weiter.
Auf GRAF umfasst die Erfolgsbilanz von Ardee auf Al Marjan bereits Fairmont Residences Al Marjan; The Views ist der Downtown-Auftakt zu einem deutlich anderen Ticket — Studios ab unter AED 900K im Zentrum des Distrikts, gezielt ausgerichtet auf die anlaufende Hospitality-Wirtschaft der Insel.
The Views — das Zentrum von Ardee Downtown, Al Marjan Island
Al Marjan Island ist der 2.7 million sqm große künstliche Archipel von Ras Al Khaimah — 7.8 km Strandfront, auf denen sich die Tourismuswette des Emirats bündelt: 8,500 Hotelzimmer in der Pipeline der Insel, 18,600 geplante Residenzen und Wynn Al Marjan, das eine Insel neben Ardee Downtown entsteht. RAK selbst verzeichnete 2025 1.35 million Besucher gegenüber einem Ziel von 5 million bis 2030, trägt Kreditratings von A+/A und baut seinen Flughafen aus; Etihad Rail bringt das Emirat auf 45 Minuten zu seinen Nachbarn. The Views liegt im Zentrum des Downtown-Rings — Brunnenplaza, Mall, Promenade und Restaurantzeile liegen vor der Tür statt eine Autofahrt entfernt — Strand und die weitere Insel sind wenige Minuten entfernt.
- Begrüntes Pool-Podium mit Townhouses direkt am Deck
- Fitnessbereich mit Blick in die Podiumsgärten
- Concierge-Lobby mit doppelter Raumhöhe
- Großzügige Balkone in den Residenzen
- Zentrale Brunnenplaza und 1 km lange Flanierpromenade
- Über 600,000 sq ft Mall und Retail, über 50 Gastronomieangebote
- Tier-1-Signature-Restaurants und 350 Luxushotelzimmer
- Zwei markante Wolkenkratzer prägen die Skyline
- Wynn Al Marjan eine Insel weiter
- 7.8 km Strandfront auf Al Marjan
- 8,500 Hotelzimmer in der Pipeline der Insel
- Ausbau des RAK-Flughafens und Anbindung an Etihad Rail
The Views
Die erste Adresse des ersten echten Downtown von RAK.
Die Geschichte von Al Marjan Island war bisher eine von Hotels und Strandtürmen. Ardee Downtown ist das fehlende Stück — ein fußläufiger Distrikt mit Mall, Plaza und Restaurants — und The Views ist seine erste Wohnbau-Veröffentlichung, ab AED 888K, während der Distrikt ringsum noch im Bau ist.
Downtown statt Einzelturm
The Views liegt innerhalb eines geplanten Distrikts von 5.2 million sq ft — Brunnenplaza, kilometerlange Promenade, 600,000 sq ft Retail und zwei markante Wolkenkratzer — die Adresse gewinnt also mit dem Distrikt an Wert, nicht gegen ihn.
Der Wynn-Effekt, eine Insel weiter
Wynn Al Marjan — das erste Gaming-Resort der VAE — entsteht auf der Nachbarinsel, und Wynns eigene Analyse beziffert den Zimmermangel auf über 25,000. Die Pipeline von 8,500 Zimmern und 18,600 geplanten Wohnungen auf der Insel ist das Nachfrageumfeld, in das The Views startet.
Townhouses auf dem Pooldeck
Das Podium ist kein Dach — es ist ein Quartier. Townhouses öffnen sich direkt zum begrünten Pooldeck und geben dem Projekt ein Leben auf Bodenniveau, das die meisten Turmpodien nur rendern.
Einstiegsticket unter AED 900K
Studios ab AED 888K im Zentrum des Distrikts — 272 davon, 368–386 sq ft mit Balkon — der reibungsärmste Zugang zur Wachstumsgeschichte von Al Marjan, mit Ein-Zimmer-Wohnungen ab 1.30M und Zwei-Zimmer-Ecklagen ab 2.085M.
Die Hälfte des Preises nach der Schlüsselübergabe
Der 50/50-Plan ist tatsächlich nach hinten gewichtet: 40% während der Bauzeit, 10% bei Fertigstellung, dann die restlichen 50% in Quartalsraten über drei Jahre nach Fertigstellung — die Miete kann den Rest tragen.
Fünf echte Grundrisse, veröffentlicht
Das Deck von Ardee zeigt den typischen Grundriss für jeden gelaunchten Typ — Studio, zwei Ein-Zimmer-Varianten, die 835 sq ft 1BR+ Ecklage und die 1,028 sq ft Zwei-Zimmer-Ecklage — und jede Karte auf dieser Seite öffnet die echte Zeichnung.
Eine ruhige, spezifizierte Ausstattung
Feinsteinzeugböden in Kalkstein-Optik im Format 1500×750, taupefarbene Laminatküchen mit Rückwand in Travertin-Optik, 20 mm Marmor-Waschtischplatten, Tischlerarbeiten in Palermo-Eiche — die Ausstattungsliste ist gedruckt, nicht versprochen.
Eine Ankunft im Hotelformat
Eine geschwungene Porte-cochère mit dem Projektnamen in Messing, eine Concierge-Lobby mit doppelter Raumhöhe und ein Fitnessbereich mit Blick in die Podiumsgärten — die Hospitality-Partner von Ardee zeigen sich im Erdgeschoss.
Die Sky Collection & die Townhouses
Über dem gelaunchten Bestand liegen die Drei-Zimmer-Sky-Collection und die Townhouses auf dem Podium — die knappsten Formate des Projekts, gesichert über eine eigene EOI-Stufe von AED 100,000, mit Preisen auf Anfrage im Soft Launch.
Objekttypen & Grundrisse
Studio
36 m² (386 ft²)
AED 2.301/ft² · ≈ 5.836 €/m²
272 Einheiten · 368–386 ft² inkl. Balkon · Ebenen 1–17
1 Zimmer — Standard
63 m² (676 ft²)
AED 1.923/ft² · ≈ 4.878 €/m²
288 Ein-Zimmer-Wohnungen · 666–837 ft² inkl. Balkon · Ebenen 1–18
1 Zimmer — Deluxe-Ecklage
63 m² (675 ft²)
AED 1.926/ft² · ≈ 4.886 €/m²
Ecklage · Ebenen 1–16 · innerhalb des Bestands von 288 Ein-Zimmer-Wohnungen
1 Zimmer Plus — Ecklage
78 m² (835 ft²)
AED 1.557/ft² · ≈ 3.949 €/m²
Gäste-WC + begehbarer Kleiderschrank · Ebenen 1–4
2 Zimmer — Ecklage
96 m² (1.028 ft²)
AED 2.028/ft² · ≈ 5.145 €/m²
56 Einheiten · 1,028–1,082 ft² inkl. Balkon · Ebenen 1–16
Ein 50/50-Plan — 40% während der Bauzeit, 10% bei Fertigstellung, 50% quartalsweise über drei Jahre danach.
Das Soft-Launch-Deck von Ardee druckt den Zahlungsplan ab: 10% bei Buchung, 10% innerhalb von 45 Tagen, 10% im Monat 12, 10% im Monat 24, 10% bei Fertigstellung — erwartet Q4 2029 — und die restlichen 50% in Quartalsraten über die drei Jahre nach Fertigstellung. Das ist der seltene Plan, bei dem die halbe Kaufsumme erst fällig wird, während die Wohnung auf dem hospitality-getriebenen Markt von Al Marjan bereits vermietet werden kann. Beim Studio-Einstieg von AED 888K beträgt die Buchungszahlung AED 88,800 und das EOI AED 30,000 (AED 100,000 für die Etagen-, Sky-Collection- und Townhouse-Stufen) — zahlbar per Link, Scheck oder in bar, mit Zuteilungsbestätigung bei unterzeichnetem EOI.
Warum The Views eine kluge Investition auf Al Marjan ist
Zur Vermietung
Al Marjan bekommt 8,500 Hotelzimmer hinzu und weist laut Wynns eigener Analyse weiterhin einen Mangel von 25,000 Zimmern auf — Personal, Betreiber und Überlaufgäste dieser Wirtschaft brauchen genau dieses Produkt: effiziente Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen im Zentrum eines fußläufigen Distrikts. Die Struktur nach Fertigstellung bedeutet, dass die zweite Hälfte des Preises quartalsweise über drei Jahre gezahlt wird, während die Einheit ab Q4 2029 bereits vermietbar ist.
Zum Weiterverkauf
AED 888K ist der niedrigste veröffentlichte Einstieg in Ardee Downtown — einen Distrikt, dessen Ankerattraktionen (Brunnenplaza, Mall, zwei markante Türme, Wynn in Nachbarschaft) die Wertsteigerungstreiber sind und dessen spätere Veröffentlichungen (die Sky Collection, die Townhouses, Ardee Waterfront) planmäßig über dem Auftakt starten. 616 Einheiten, davon 91% Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen, halten das Wiederverkaufsticket im liquidesten Band der Insel.
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