The Views – studiot sekä yhden ja kahden makuuhuoneen asunnot, Ardee, Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Kaksi tornia maisemoidun allaspodiumin ympärillä Ardee Downtownin keskellä — Al Marjan Islandin 5.2 million sq ft:n keskustakaupunginosassa, yhden saaren päässä Wynn Al Marjanista. 616 soft launch -asuntoa hinnoista AED 888K alkaen, 50/50-maksusuunnitelmalla, jonka toinen puoli maksetaan neljännesvuosittain kolmen vuoden ajan valmistumisen jälkeen — valmistuminen odotettavissa Q4 2029.
The Views — Ardee Downtownin ensimmäinen osoite
The Views on Ardee Downtownin avaava asuntojulkaisu. Ardee rakentaa 5.2 million sq ft:n kaupunginosaa Ras Al Khaimahin ensimmäiseksi perhekeskeiseksi, täysimittaiseksi keskustaksi — yli AED 15 billion arvoinen kehityshanke keskusaukion suihkulähteen ympärillä, yli 4,000 kotia, 600,000 sq ft kauppakeskus- ja liiketilaa, Tier-1-ravintoloita, kaksi tunnusomaista pilvenpiirtäjää, 350 luksushotellihuonetta ja kilometrin mittainen kävelypromenadi, yhden saaren päässä Wynn Al Marjanista. Itse projekti on kaksi tornia maisemoidun podiumin ympärillä: 616 soft launch -asuntoa tehokkaista 386 sq ft:n studioista 1,082 sq ft:n kahden makuuhuoneen kulma-asuntoihin, tilavat parvekkeet läpi kannan, townhouset avautuvat suoraan allasterassille ja kolmen makuuhuoneen sky collection sijoittuu ylemmille kerroksille. Pinnat ovat kalkkikiveä jäljittelevää porcelanaattia, tammipuusepäntyötä ja travertiinia jäljitteleviä keittiöitä. Studiot alkavat hinnasta AED 888K, yhden makuuhuoneen asunnot AED 1.30M ja kahden makuuhuoneen asunnot AED 2.085M, 50/50-maksusuunnitelmalla, jonka toinen puoli maksetaan neljännesvuosittain kolmen vuoden aikana valmistumisen jälkeen — valmistuminen odotettavissa Q4 2029; sky collection ja townhouset tarjotaan pyynnöstä.
Ardee Developments
Ardee on Al Marjan Islandilla sijaitsevan Ardee Downtownin kohdekehittäjä — yli AED 15 billion portfolio 5.2 million sq ft:n alueella, rakennettu kumppaneiden kanssa, joihin kuuluvat Accor, Pelli Clarke & Partners, DP Architects ja Marjan. Perustajan liiketoimintapolku ulottuu vuoteen 1998 ja kattaa teleoperoinnin, pankkitoiminnan, vakuutusalan ja kiinteistöt; johtoryhmän kokemus tulee Emaarista, Meraasista, Nakheelista, Omniyatista ja Majid Al Futtaimista. Ardee rakentaa kaupunginosaa, ei yksittäistä tornia: Ardee Downtown on suunniteltu Ras Al Khaimahin ensimmäiseksi täysimittaiseksi keskustaksi — yli 4,000 asuntoa, 600,000 sq ft kauppakeskus, kaksi maamerkkipilvenpiirtäjää, 350 hotellihuonetta ja kilometrin mittainen promenadi keskusaukion suihkulähteen ympärillä — Ardee Waterfront sen vierellä ja Wynn Al Marjan yhden saaren päässä.
GRAFissa Ardeen näyttö Al Marjanilla sisältää jo Fairmont Residences Al Marjanin; The Views on sen keskustan avauskohde selvästi eri hintaluokassa — studiot alle AED 900K kaupunginosan keskellä, suunnattu suoraan saarelle saapuvalle hotellitaloudelle.
The Views — Ardee Downtownin keskus, Al Marjan Island
Al Marjan Island on Ras Al Khaimahin 2.7 million sqm:n keinotekoinen saaristo — 7.8 km rantaviivaa, jolle emiraatin matkailupanostus on keskittynyt: 8,500 hotellihuonetta saaren hankeputkessa, 18,600 suunniteltua asuntoa ja Wynn Al Marjan kohoamassa yhden saaren päässä Ardee Downtownista. RAK itse kirjasi 1.35 million vierailijaa vuonna 2025 tavoitteenaan 5 million vuoteen 2030, sillä on A+/A-luottoluokitukset ja se laajentaa lentoasemaansa; Etihad Rail tuo emiraatin 45 minuutin päähän naapureistaan. The Views sijaitsee keskustan kehän keskipisteessä — suihkulähdeaukio, kauppakeskus, promenadi ja ravintolakatu ovat kynnyksellä eivätkä ajomatkan päässä — ja ranta sekä laajempi saari ovat muutaman minuutin päässä.
- Maisemoitu allaspodium, jonka terassille townhouset avautuvat
- Kuntosali näkymällä podiumin puutarhoihin
- Kahden kerroksen korkuinen concierge-lobby
- Tilavat parvekkeet asunnoissa
- Keskusaukion suihkulähde ja 1 km kävelypromenadi
- Yli 600,000 sq ft kauppakeskus- ja liiketilaa, yli 50 ravintolaa ja kahvilaa
- Tier-1-ravintoloita ja 350 luksushotellihuonetta
- Kaksi tunnusomaista pilvenpiirtäjää siluetin ankkureina
- Wynn Al Marjan yhden saaren päässä
- 7.8 km rantaviivaa Al Marjanilla
- 8,500 hotellihuonetta saaren hankeputkessa
- RAK-lentoaseman laajennus ja Etihad Rail -yhteydet
The Views
RAK:n ensimmäisen todellisen keskustan avausosoite.
Al Marjan Islandin tarina on tähän asti ollut hotelleja ja rantatorneja. Ardee Downtown on puuttuva osa — kävelyetäisyyksien kaupunginosa, jossa on kauppakeskus, aukio ja ravintolat — ja The Views on sen ensimmäinen asuntojulkaisu, hinnoiteltu AED 888K:sta alkaen samalla kun ympäröivä kaupunginosa on vielä rakenteilla.
Keskusta, ei yksittäinen torni
The Views sijaitsee 5.2 million sq ft:n suunnitellun kaupunginosan sisällä — suihkulähdeaukio, kilometrin mittainen promenadi, 600,000 sq ft liiketilaa ja kaksi maamerkkipilvenpiirtäjää — joten osoitteen arvo nousee kaupunginosan mukana, ei siitä huolimatta.
Wynn-ilmiö yhden saaren päässä
Wynn Al Marjan — Arabiemiraattien ensimmäinen pelikasinokohde — kohoaa naapurisaarella, ja Wynnin oma analyysi arvioi huonevajeen yli 25,000 huoneeksi. Saaren 8,500 huoneen hankeputki ja 18,600 suunniteltua asuntoa muodostavat kysyntäkehyksen, johon The Views julkaistaan.
Townhouset allasterassilla
Podium ei ole katto — se on kaupunginosa. Townhouset avautuvat suoraan maisemoidulle allasterassille, mikä antaa projektille maantasoisen elämän, jonka useimmat tornipodiumit vain renderöivät.
Sisäänpääsy alle AED 900K
Studiot hinnasta AED 888K alkaen kaupunginosan keskellä — niitä on 272, kokoa 368–386 sq ft parvekkeineen — vähäisimmän kitkan reitti Al Marjanin kasvutarinaan, yhden makuuhuoneen asunnot 1.30M:sta ja kahden makuuhuoneen kulma-asunnot 2.085M:sta alkaen.
Puolet hinnasta avainten jälkeen
50/50-maksusuunnitelma on aidosti painottunut loppuun: 40% rakennusaikana, 10% valmistumisessa ja loput 50% neljännesvuosittaisina erinä kolmen vuoden aikana valmistumisen jälkeen — vuokratulo voi kantaa loppuosan.
Viisi todellista pohjaratkaisua, julkaistuna
Ardeen esitys painaa tyypillisen pohjapiirroksen jokaisesta julkaistusta tyypistä — studio, kaksi yhden makuuhuoneen varianttia, 835 sq ft:n 1BR+-kulma ja 1,028 sq ft:n kahden makuuhuoneen kulma — ja jokainen tämän sivun kortti avaa todellisen piirustuksen.
Rauhallinen, määritelty pintamateriaali
Kalkkikiveä jäljittelevät porcelanaattilattiat koossa 1500×750, taupe-laminaattikeittiöt travertiinia jäljittelevällä välitilalla, 20 mm marmoriset altaiden tasot, Palermo-tammipuusepäntyöt — pintamateriaalilista on painettu, ei luvattu.
Saapuminen hotellin tapaan
Kaareva porte-cochère, jossa projektin nimi messingillä, kahden kerroksen korkuinen concierge-lobby ja kuntosali näkymällä podiumin puutarhoihin — Ardeen hotellikumppanit näkyvät maantasokerroksessa.
Sky Collection ja townhouset
Julkaistun kannan yläpuolella ovat kolmen makuuhuoneen sky collection ja podiumin townhouset — projektin niukimmat formaatit, jotka varmistetaan erillisellä AED 100,000 EOI-tasolla ja joiden hinnat ovat pyynnöstä soft launch -vaiheessa.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Studio
36 m² (386 ft²)
AED 2 301/ft² · ≈ 5 836 €/m²
272 asuntoa · 368–386 ft² sis. parvekkeen · kerrokset 1–17
1 makuuhuone — Standard
63 m² (676 ft²)
AED 1 923/ft² · ≈ 4 878 €/m²
288 yhden makuuhuoneen asuntoa · 666–837 ft² sis. parvekkeen · kerrokset 1–18
1 makuuhuone — Deluxe Corner
63 m² (675 ft²)
AED 1 926/ft² · ≈ 4 886 €/m²
Kulmasijainti · kerrokset 1–16 · osa 288 asunnon 1BR-kantaa
1 makuuhuone plus — kulma
78 m² (835 ft²)
AED 1 557/ft² · ≈ 3 949 €/m²
Erillinen wc + walk-in-vaatehuone · kerrokset 1–4
2 makuuhuonetta — kulma
96 m² (1 028 ft²)
AED 2 028/ft² · ≈ 5 145 €/m²
56 asuntoa · 1,028–1,082 ft² sis. parvekkeen · kerrokset 1–16
50/50-maksusuunnitelma — 40% rakennusaikana, 10% valmistumisessa, 50% neljännesvuosittain kolmen vuoden aikana sen jälkeen.
Ardeen soft launch -esitys painaa aikataulun: 10% varauksessa, 10% 45 päivän kuluessa, 10% kuukaudella 12, 10% kuukaudella 24, 10% valmistumisessa — odotettavissa Q4 2029 — ja loput 50% neljännesvuosittaisina erinä kolmen vuoden aikana valmistumisen jälkeen. Tämä on se harvinainen suunnitelma, jossa puolet hinnasta erääntyy silloin kun koti on jo vuokrattavissa Al Marjanin hotellivetoisilla markkinoilla. AED 888K:n studiosisäänpääsyssä varausmaksu on AED 88,800 ja EOI on AED 30,000 (AED 100,000 kerros-, sky collection- ja townhouse-tasoilla) — maksettavissa linkillä, shekillä tai käteisellä, ja varaus vahvistetaan allekirjoitetulla EOI:lla.
Miksi The Views on järkevä sijoitus Al Marjanilla
Vuokrattavaksi
Al Marjanille tulee 8,500 hotellihuonetta ja Wynnin oman analyysin mukaan vajetta on silti 25,000 huoneen verran — tuon talouden henkilöstö, operaattorit ja ylivuotovieraat tarvitsevat juuri tätä tuotetta: tehokkaita studioita ja yhden makuuhuoneen asuntoja kävelyetäisyyksien kaupunginosan keskellä. Valmistumisen jälkeinen rakenne tarkoittaa, että hinnan toinen puoli maksetaan neljännesvuosittain kolmen vuoden aikana samalla kun asunto on jo vuokrattavissa, Q4 2029 alkaen.
Jälleenmyyntiin
AED 888K on alhaisin julkaistu sisäänpääsy Ardee Downtowniin — kaupunginosaan, jonka ankkurikohteet (suihkulähdeaukio, kauppakeskus, kaksi tunnusomaista tornia, Wynn naapurissa) ovat arvonnousun ajurit ja jonka myöhemmät julkaisut (sky collection, townhouset, Ardee Waterfront) tulevat markkinoille avauskohteen yläpuolelle jo lähtökohtaisesti. 616 asuntoa, joista 91% on studioita ja yhden makuuhuoneen asuntoja, pitää jälleenmyyntihinnan saaren likvideimmässä kaistassa.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.