Shione – Apartments mit 1, 2 & 3 Schlafzimmern und Duplexe von Beyond, Dubai Islands
Zwei skulptural geformte Türme direkt am Strand von Island B, im Siora-Masterplan von Beyond — 603 Residenzen, von Apartments mit einem Schlafzimmer bis zu einer Kollektion von 24 Duplexen mit drei und vier Schlafzimmern und 6.5 Meter hohen Terrassen. Direkter Strandzugang, ab AED 2.71M auf einem 50/50-Plan mit jedem gedruckten Termin, Fertigstellung voraussichtlich Q4 2030.
Shione — Beyonds Türme am Strand im Siora-Masterplan
Shione trägt den Namen des japanischen Ausdrucks für das Geräusch der Gezeiten und ist der zweite Baustein von Siora — Beyonds 198,400 m² großer Küstengemeinschaft am Strand von Island B, Dubai Islands, die neben ihrem Schwesterprojekt Hado entsteht. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit G+21 und G+20 Etagen, angeordnet als vier Blöcke über einem japanisch inspirierten, landschaftlich gestalteten Podium, mit skulpturalen Brücken zwischen den Fassaden, kaskadierendem Wasser durch die Gärten und zwei Retail- und Gastronomiepavillons auf Erdgeschossebene. Von den 603 Residenzen sind die meisten Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern, mit Eckverglasung und Grundrissen mit zwei Ausrichtungen; die Signature-Kollektion umfasst 24 Duplexe mit drei und vier Schlafzimmern und doppelgeschossigen Terrassen hinter 6.5 Meter hohem Glas. Siora umgibt das Projekt mit 140,000 m² gestalteter Grünfläche, einer über 400 Meter langen grünen Achse, mehr als 10 km Jogging- und Radwegen und direktem Zugang zu 6 km offenen Strandes. Einheiten mit einem Schlafzimmer beginnen bei AED 2.71M, der Zahlungsplan ist ein 50/50 mit allen neun datierten Meilensteinen, und die Fertigstellung wird bis Q4 2030 erwartet.
Beyond
Beyond ist der Ultra-Luxus-Bauträger hinter dem Siora-Masterplan auf Dubai Islands und einem Portfolio skulpturaler Waterfront-Projekte wie Arancia, Passo und The Mural. Shione ist die zweite Veröffentlichung innerhalb von Siora, neben Hado, in einem Masterplan, den Beyond selbst kontrolliert — die Landschaftsgestaltung, die Beachclub-Achse und der Retail-Bereich sind eigene Leistungen. Beyond baut ein wiedererkennbares Produkt: fließende Architektur, japanisch geprägte Landschaftsgestaltung und Adressen am Wasser, vertrieben über eine designgetriebene Marke statt über Massenlaunches. In Siora ist Beyond der Master-Bauträger und nicht Grundstückskäufer — 198,400 m² Küstenland auf Island B mit 140,000 m² Freifläche, einer 400 Meter langen grünen Achse und sechs Kilometern Strand, geliefert in benannten Phasen.
Shione folgt Hado als zweiter Wohnbaustein des Masterplans: zwei Türme, verbunden durch skulpturale Brücken über einem gestalteten Podium, mit der Duplex-Kollektion als Signature. Die Vorstellung fand am 9. November 2026 in der Beyond Sales Gallery in Mina Rashid statt, und GRAF begleitet die Veröffentlichung vom ersten Tag an — Grundrisse, Zahlungsplan und Allokationen.
Shione — der Strand von Island B, Dubai Islands
Dubai Islands liegen direkt vor der Küste von Deira, mit dem Festland verbunden durch die Infinity Bridge, und Siora nimmt eine Strandparzelle auf Island B ein — auf der einen Seite das offene Meer, auf der anderen die Stadt, eine Brücke entfernt. Die Karte im Factsheet von Beyond nennt 10 Minuten bis zur Gold Souq Metro, 19 bis zum Dubai International Airport, 22 bis zum Dubai Frame, 25 bis zum DIFC, 26 bis Downtown und 33 bis Business Bay. Innerhalb des Masterplans werden die Distanzen stattdessen in Schritten gemessen: eine über 400 Meter lange grüne Achse, mehr als 10 km Jogging- und Radwege, kuratierte Kunst entlang der Wege, Gastronomie am Wasser, eine zentrale Plaza und direkter Zugang zu 6 km offenen Strandes.
- Erhöhter Infinity-Pool für Erwachsene mit kaskadierender Wasserkante
- Fitnessbereich mit Zugang zu Outdoor-Trainingsterrassen
- Kinderpool, Spielbereich und Indoor-Spielzimmer mit Bibliothek
- Chef's Kitchen für Bewohner, Multifunktionsraum und abgesenkter Sitzgarten
- Skulptural geformtes Vordach mit gestufter Bepflanzung
- Doppelgeschossige Lobbys mit natürlichen Materialien und beauftragter Kunst
- Zwei Retail- und Gastronomiepavillons auf Erdgeschossebene
- Private und öffentliche Terrassen über das Podium verteilt
- Direkter Zugang zu 6 km offenen Strandes
- 140,000 m² gestaltete Freifläche, grüne Achse über 400 m
- Mehr als 10 km Jogging- und Radwege
- Gastronomie am Wasser, kuratierte Kunst und eine zentrale Plaza
Shione
Beyonds Türme am Strand, im eigenen Masterplan.
Dubai Islands füllt sich mit Einzelgrundstück-Türmen auf zugekauftem Land. Shione ist das andere Modell: Der Bauträger besitzt den gesamten 198,400 m² großen Masterplan ringsum, also sind der Strand, die grüne Achse, der Retail-Bereich und das benachbarte Hado ein einziges Programm — und die Architektur ist so gezeichnet, dass man sie ansieht, nicht nur bewohnt.
Zwei Türme, eine Komposition
Gebäude mit G+21 und G+20, angeordnet als vier Blöcke, verbunden durch skulpturale horizontale Brücken über einem gestalteten Podium — die Fassade ist die Signature des Projekts, sichtbar von der Strandachse aus.
Die Kollektion aus 24 Duplexen
Ein exklusives Signature-Ensemble: 24 Duplexe mit drei und vier Schlafzimmern, mit doppelgeschossigen Terrassen hinter 6.5 Meter hohem Glas, im Durchschnitt 5,052–5,793 ft² — der Maßstab einer Villa, gestapelt am Strand.
Direkter Strandzugang
Die Parzelle von Siora liegt auf Island B zum offenen Meer, und der Masterplan bietet direkten Zugang zu 6 km offenen Strandes — der Strand ist Teil der Adresse, keine Shuttle-Fahrt.
Ein kaskadierender Infinity-Pool
Der erhöhte Pool für Erwachsene fließt über eine Glaskaskade in den Pool darunter — Sonnendecks, ein überdachter Whirlpool und geschützte Lounge-Bereiche ringsum, mit den Türmen als Kulisse.
Japanisch inspiriertes Podium
Der Name ist japanisch — das Geräusch der Gezeiten — und so auch die Sprache der Landschaft. Zen-Bepflanzung, kaskadierendes Wasser, eine Meditationswiese und abgesenkte Sitzgärten verlaufen zwischen den Blöcken.
Eckverglasung, zwei Ausrichtungen
Ausgewählte Residenzen verfügen über Eckverglasung und Grundrisse mit zwei Ausrichtungen, die den Panoramablick auf die Küste einfassen; die Innenräume sind durchgehend in warmer Eiche, Naturstein und mit integrierten Geräten ausgeführt.
Eine Ankunft mit Präsenz
Ein eindrucksvolles skulpturales Vordach, gestufte Bepflanzung und doppelgeschossige Lobbys mit beauftragter Kunst — das Erdgeschoss ist als Erlebnis konzipiert, mit zwei Retail- und Gastronomiepavillons auf Straßenniveau.
Ein 50/50 mit jedem gedruckten Termin
Beyond druckt alle neun Meilensteine: 10% bei Buchung, 10% einen Monat später, dann sechs datierte Raten von 5% zwischen Mai 2027 und November 2029, und 50% bei Fertigstellung, voraussichtlich bis Q4 2030.
Ein Resorttag, jeden Tag
Das Amenity-Podium bietet das volle Resortprogramm — erhöhter Infinity-Pool, Fitnessbereich mit Außenterrassen, Kinderpool und Indoor-Spielzimmer, Chef's Kitchen für Bewohner und ein abgesenkter Sitzgarten — eingefasst in japanisch inspirierte Landschaft.
Objekttypen & Grundrisse
Apartment mit 1 Schlafzimmer
81 m² (867 ft²)
AED 3.126/ft² · ≈ 7.929 €/m²
Durchschnittliche Wohnfläche · Spanne AED 2.71M bis 5.64M
Apartment mit 2 Schlafzimmern
120 m² (1.297 ft²)
AED 3.130/ft² · ≈ 7.941 €/m²
Durchschnittliche Wohnfläche · Spanne AED 4.06M bis 6.38M
Apartment mit 3 Schlafzimmern
188 m² (2.025 ft²)
AED 3.067/ft² · ≈ 7.779 €/m²
Durchschnittliche Wohnfläche · Spanne AED 6.21M bis 13.29M
Duplex mit 3 Schlafzimmern
469 m² (5.052 ft²)
AED 3.066/ft² · ≈ 7.778 €/m²
Signature-Kollektion · 6.5 m Terrassenhöhe · Spanne bis AED 22.82M
Duplex mit 4 Schlafzimmern
538 m² (5.793 ft²)
AED 3.259/ft² · ≈ 8.268 €/m²
Signature-Kollektion · 6.5 m Terrassenhöhe · Spanne bis AED 25.03M
Ein 50/50-Plan — 20% im ersten Monat, sechs datierte Raten von 5%, 50% bei Fertigstellung.
Das Zahlungsplan-Blatt von Beyond druckt jeden Meilenstein: 10% bei Buchung und 10% einen Monat später, dann 5% am 1. Mai 2027, 1. November 2027, 1. Mai 2028, 1. November 2028, 1. Mai 2029 und 1. November 2029 — mit den restlichen 50% bei Fertigstellung, voraussichtlich bis Q4 2030. Die Hälfte des Preises verteilt sich über drei Jahre Bauzeit auf Raten von nicht mehr als 5% nach dem ersten Monat; die andere Hälfte wird erst fällig, wenn das Gebäude übergeben wird. Beim Einstieg mit einem Schlafzimmer zu AED 2.71M beträgt die Buchungszahlung AED 271,000 und der komplette erste Monat AED 542,000 — danach nichts über 5% bis zur Schlüsselübergabe.
Warum Shione eine kluge Investition auf Dubai Islands ist
Zur Vermietung
Dubai Islands ist das nächstgelegene neue Strandviertel der Stadt — zehn Minuten von der Gold Souq Metro, neunzehn von DXB — und seine Mietgeschichte ist Strandprodukt mit Pendelzeiten wie in Deira. Der Mix von Shione tendiert zu Apartments mit 1–3 Schlafzimmern (Durchschnitt 867–2,025 ft²) mit direktem Strandzugang und einem Resort-Amenity-Programm, also genau der Konfiguration, für die Kurzzeit- und Langzeitmieter am Strand gleichermaßen zahlen. Unter dem 50/50-Plan ist bis zur Fertigstellung in Q4 2030 nur die Hälfte des Preises gezahlt, und die Wohnung kann zu verdienen beginnen.
Zum Wiederverkauf
Der Einstieg liegt im Bereich von AED 2.7M für einen Strandturm im Masterplan jenes Bauträgers, der den Masterplan selbst besitzt — bei Dubai Islands mit AED 18.8bn Umsatz 2026 und Beyonds eigenem Siora-Programm (Hado, nun Shione), das Phase für Phase neu bepreist. Die Signature-Kollektion aus 24 Duplexen ist echte Knappheitsware, und der 50/50-Plan staffelt das Kapital bis 2029 mit einer einzigen Restzahlung von 50% bei Übergabe — eine Struktur, die sich vor der Übergabe sauber weiterverkaufen lässt.
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