Shione – Appartements 1, 2 et 3 chambres et duplex par Beyond, Dubai Islands
Deux tours sculptées en bord de mer sur Island B, au sein du masterplan Siora de Beyond — 603 résidences, de l'appartement d'une chambre à une collection de 24 duplex de trois et quatre chambres dotés de terrasses de 6.5 mètres. Accès direct à la plage, à partir de AED 2.71M sur un plan 50/50 dont chaque date est imprimée, achèvement prévu au Q4 2030.
Shione — les tours en bord de mer de Beyond dans le masterplan Siora
Shione tire son nom de l'expression japonaise désignant le bruit de la marée, et constitue la deuxième pièce de Siora — la communauté côtière de 198,400 sqm développée par Beyond en bord de mer sur Island B, Dubai Islands, s'élevant aux côtés de sa jumelle Hado. Le projet réunit deux immeubles de G+21 et G+20 étages organisés en quatre blocs sur un podium paysager d'inspiration japonaise, avec des passerelles sculpturales reliant les façades, des cascades d'eau à travers les jardins et deux pavillons de commerce et de restauration au niveau de la rue. Sur ses 603 résidences, la majorité sont des appartements de une à trois chambres à vitrage d'angle et double orientation ; la collection signature compte 24 duplex aux terrasses double hauteur derrière 6.5 mètres de verre. Autour, Siora déploie 140,000 sqm d'espaces paysagers ouverts, une épine verte de plus de 400 mètres, plus de 10 km de pistes de jogging et de cyclisme et un accès direct à 6 km de plages ouvertes. Les une-chambre démarrent à AED 2.71M, le plan de paiement est un 50/50 dont les neuf échéances sont datées, et l'achèvement est prévu d'ici le Q4 2030.
Beyond
Beyond est le promoteur ultra-luxe derrière le masterplan Siora à Dubai Islands et un portefeuille de projets sculpturaux en bord d'eau comprenant Arancia, Passo et The Mural. Shione est sa deuxième sortie au sein de Siora, aux côtés de Hado, dans un masterplan que Beyond contrôle lui-même — le paysagement, l'axe du beach club et les commerces relèvent de sa propre livraison. Beyond construit un produit identifiable : architecture fluide, paysagement d'inspiration japonaise et adresses en bord d'eau, vendus par une marque portée par le design plutôt que par des lancements de volume. À Siora, il est le promoteur-maître du masterplan et non l'acquéreur d'une parcelle — 198,400 sqm de terrain côtier sur Island B avec 140,000 sqm d'espaces ouverts, une épine verte de 400 mètres et six kilomètres de plages, livrés en phases nommées.
Shione succède à Hado comme deuxième pièce résidentielle du masterplan : deux tours réunies par des passerelles sculpturales au-dessus d'un podium paysager, avec la collection de duplex en signature. Le dévoilement a eu lieu le 9 novembre 2026 à la Beyond Sales Gallery de Mina Rashid, et GRAF couvre la sortie dès le premier jour — plans, plan de paiement et allocations.
Shione — le bord de mer d'Island B, Dubai Islands
Dubai Islands se situe directement au large du rivage de Deira, relié au continent par l'Infinity Bridge, et Siora occupe une parcelle en bord de mer d'Island B, la mer ouverte d'un côté et la trame urbaine à un pont de distance. La carte de la fiche technique de Beyond place Gold Souq Metro à 10 minutes, Dubai International Airport à 19, Dubai Frame à 22, DIFC à 25, Downtown à 26 et Business Bay à 33. À l'intérieur du masterplan, les distances se mesurent en pas : une épine verte de plus de 400 mètres, plus de 10 km de pistes de jogging et de cyclisme, des œuvres d'art le long des promenades, une restauration en bord d'eau, une place centrale et un accès direct à 6 km de plages ouvertes.
- Piscine à débordement surélevée pour adultes avec cascade
- Salle de sport ouvrant sur des terrasses d'entraînement extérieures
- Piscine et aire de jeux pour enfants, salle de jeux intérieure avec bibliothèque
- Cuisine de chef pour les résidents, salle polyvalente et jardin de détente en creux
- Dépose-minute sous auvent sculpté et végétation étagée
- Halls double hauteur en matériaux naturels et œuvres d'art commandées
- Deux pavillons de commerce et de restauration au niveau de la rue
- Terrasses privées et publiques sur l'ensemble du podium
- Accès direct à 6 km de plages ouvertes
- 140,000 sqm d'espaces paysagers ouverts, épine verte de 400 m et plus
- Plus de 10 km de pistes de jogging et de cyclisme
- Restauration en bord d'eau, art sélectionné et place centrale
Shione
Les tours en bord de mer de Beyond dans son propre masterplan.
Dubai Islands se remplit de tours isolées sur des parcelles achetées. Shione relève de l'autre modèle : le promoteur possède l'intégralité du masterplan de 198,400 sqm qui l'entoure, de sorte que la plage, l'épine verte, les commerces et la voisine Hado forment un seul programme — et l'architecture est dessinée pour être regardée, pas seulement habitée.
Deux tours, une seule composition
Des immeubles G+21 et G+20 organisés en quatre blocs, réunis par des passerelles horizontales sculpturales au-dessus d'un podium paysager — la façade est la signature du projet, visible depuis l'axe de la plage.
La collection de 24 duplex
Un ensemble signature exclusif : 24 duplex de trois et quatre chambres aux terrasses double hauteur derrière 6.5 mètres de verre, d'une surface moyenne de 5,052 à 5,793 sqft — l'échelle d'une villa, empilée en bord de mer.
Accès direct à la plage
La parcelle de Siora fait face à la mer ouverte sur Island B, et le masterplan donne un accès direct à 6 km de plages ouvertes — la plage fait partie de l'adresse, pas d'une navette.
Une piscine à débordement en cascade
La piscine adultes surélevée se déverse par une cascade de verre dans le bassin inférieur — terrasses solarium, jacuzzi sous auvent et espaces de détente abrités alentour, avec les tours en arrière-plan.
Podium d'inspiration japonaise
Le nom est japonais — le bruit de la marée — et le langage paysager l'est aussi. Plantations zen, eau en cascade, pelouse de méditation et jardins de détente en creux se glissent entre les blocs.
Vitrage d'angle, double orientation
Des résidences sélectionnées offrent un vitrage d'angle et une double orientation cadrant des vues côtières panoramiques ; les intérieurs déclinent chêne chaud, pierre naturelle et appareils intégrés.
Une arrivée qui impose
Un auvent sculpté spectaculaire, une végétation étagée et des halls double hauteur aux œuvres d'art commandées — le rez-de-chaussée est conçu comme une expérience, avec deux pavillons de commerce et de restauration au niveau de la rue.
Un 50/50 dont chaque date est imprimée
Beyond imprime les neuf échéances : 10% à la réservation, 10% un mois plus tard, puis six versements datés de 5% de mai 2027 à novembre 2029, et 50% à l'achèvement, prévu d'ici le Q4 2030.
Une journée de resort, chaque jour
Le podium d'agrément déploie l'offre resort complète — piscine à débordement surélevée, salle de sport avec terrasses extérieures, piscine enfants et salle de jeux intérieure, cuisine de chef pour les résidents et jardin de détente en creux — enveloppée dans un paysagement d'inspiration japonaise.
Types de biens et plans
Appartement 1 chambre
81 m² (867 ft²)
AED 3 126/ft² · ≈ 7 929 €/m²
Surface moyenne · fourchette de AED 2.71M à 5.64M
Appartement 2 chambres
120 m² (1 297 ft²)
AED 3 130/ft² · ≈ 7 941 €/m²
Surface moyenne · fourchette de AED 4.06M à 6.38M
Appartement 3 chambres
188 m² (2 025 ft²)
AED 3 067/ft² · ≈ 7 779 €/m²
Surface moyenne · fourchette de AED 6.21M à 13.29M
Duplex 3 chambres
469 m² (5 052 ft²)
AED 3 066/ft² · ≈ 7 778 €/m²
Collection signature · hauteur de terrasse 6.5 m · jusqu'à AED 22.82M
Duplex 4 chambres
538 m² (5 793 ft²)
AED 3 259/ft² · ≈ 8 268 €/m²
Collection signature · hauteur de terrasse 6.5 m · jusqu'à AED 25.03M
Un plan 50/50 — 20% le premier mois, six versements datés de 5%, 50% à l'achèvement.
La fiche du plan de paiement de Beyond imprime chaque échéance : 10% à la réservation et 10% un mois plus tard, puis 5% le 1er mai 2027, le 1er novembre 2027, le 1er mai 2028, le 1er novembre 2028, le 1er mai 2029 et le 1er novembre 2029 — les 50% restants étant dus à l'achèvement, prévu d'ici le Q4 2030. La moitié du prix s'étale sur trois ans de construction en versements ne dépassant jamais 5% après le premier mois ; l'autre moitié n'est exigible qu'à la livraison de l'immeuble. Sur l'entrée de gamme une-chambre à AED 2.71M, le paiement de réservation est de AED 271,000 et le premier mois complet atteint AED 542,000 — puis rien de plus de 5% jusqu'à la remise des clés.
Pourquoi Shione est un investissement avisé à Dubai Islands
En location
Dubai Islands est le quartier de plage le plus proche du centre — dix minutes de Gold Souq Metro, dix-neuf de DXB — et son argument locatif est un produit de bord de mer qui se déplace comme Deira. La répartition de Shione penche vers les appartements de 1 à 3 chambres (moyennes de 867 à 2,025 sqft) avec accès direct à la plage et une offre d'agrément de resort, soit la configuration que paient à la fois les locataires de courte et de longue durée en bord de mer. Sous le plan 50/50, seule la moitié du prix a été versée lorsque l'achèvement arrive au Q4 2030 et que le logement peut commencer à rapporter.
À la revente
L'entrée de gamme se situe dans la tranche AED 2.7M pour une tour en bord de mer dans un masterplan détenu par son propre promoteur — avec Dubai Islands affichant AED 18.8bn de ventes en 2026 et le programme Siora de Beyond (Hado, puis Shione) revalorisant phase après phase. La collection signature de 24 duplex constitue un stock réellement rare, et le plan 50/50 maintient le capital échelonné jusqu'en 2029 avec un solde unique de 50% à la livraison — une structure qui se revend proprement avant la remise des clés.
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