Shione – Beyond द्वारा 1, 2 और 3 बेडरूम अपार्टमेंट और डुप्लेक्स, Dubai Islands
Beyond के Siora मास्टरप्लान के भीतर, Island B के बीचफ्रंट पर दो शिल्पित टावर — वन-बेडरूम अपार्टमेंट से लेकर 6.5 मीटर टेरेस वाले तीन- और चार-बेडरूम डुप्लेक्स के 24-यूनिट कलेक्शन तक, कुल 603 रेज़िडेंस। सीधी बीच पहुँच, AED 2.71M से, 50/50 प्लान जिसमें हर तारीख़ छपी है, पूर्णता अनुमानित Q4 2030।
Shione — Siora मास्टरप्लान में Beyond के बीचफ्रंट टावर
Shione का नाम ज्वार की ध्वनि के लिए प्रयुक्त जापानी अभिव्यक्ति से आया है, और यह Siora का दूसरा हिस्सा है — Island B, Dubai Islands के बीचफ्रंट पर Beyond का 198,400 sqm का तटीय कम्युनिटी, जो अपने सहोदर Hado के बगल में उठ रहा है। परियोजना में G+21 और G+20 मंज़िलों की दो इमारतें हैं, जो जापानी-प्रेरित लैंडस्केप पोडियम पर चार ब्लॉक के रूप में व्यवस्थित हैं — फ़साड को जोड़ने वाले शिल्पित ब्रिज, बागों से बहता कैस्केडिंग पानी और ग्राउंड-लेवल पर दो रिटेल व F&B पैविलियन। इसके 603 रेज़िडेंस में अधिकांश एक से तीन बेडरूम के अपार्टमेंट हैं, जिनमें कॉर्नर ग्लेज़िंग और दोहरी दिशा वाले लेआउट हैं; सिग्नेचर कलेक्शन है 24 तीन- और चार-बेडरूम डुप्लेक्स, जिनमें 6.5 मीटर काँच के पीछे डबल-हाइट टेरेस हैं। चारों ओर का Siora 140,000 sqm लैंडस्केप खुली जगह, 400 मीटर से अधिक लंबी ग्रीन स्पाइन, 10 km से अधिक जॉगिंग और साइकिलिंग ट्रैक तथा 6 km खुले समुद्र तटों तक सीधी पहुँच समेटे हुए है। वन-बेडरूम AED 2.71M से शुरू होते हैं, भुगतान योजना 50/50 है जिसमें सभी नौ माइलस्टोन तारीख़ों के साथ दर्ज हैं, और पूर्णता Q4 2030 तक अनुमानित है।
Beyond
Beyond वह अल्ट्रा-लक्ज़री डेवलपर है जो Dubai Islands पर Siora मास्टरप्लान और Arancia, Passo व The Mural सहित शिल्पित वॉटरफ्रंट परियोजनाओं के पोर्टफोलियो के पीछे है। Shione, Hado के बगल में Siora के भीतर इसकी दूसरी रिलीज़ है — एक ऐसे मास्टरप्लान में जिसे Beyond स्वयं नियंत्रित करता है: लैंडस्केप, बीच क्लब अक्ष और रिटेल सब उसकी अपनी डिलीवरी हैं। Beyond एक पहचानने योग्य उत्पाद बनाता है: तरल वास्तुकला, जापानी झुकाव वाला लैंडस्केप डिज़ाइन और वॉटरफ्रंट पते, जो वॉल्यूम लॉन्च के बजाय डिज़ाइन-केंद्रित ब्रांड के ज़रिये बेचे जाते हैं। Siora में यह मास्टर डेवलपर है, प्लॉट खरीदार नहीं — Island B पर 198,400 sqm तटीय भूमि, 140,000 sqm खुली जगह, 400 मीटर की ग्रीन स्पाइन और छह किलोमीटर समुद्र तट, नामित चरणों में वितरित।
Shione, Hado के बाद मास्टरप्लान का दूसरा आवासीय हिस्सा है: लैंडस्केप पोडियम पर शिल्पित ब्रिजों से जुड़े दो टावर, जिनका सिग्नेचर डुप्लेक्स कलेक्शन है। अनावरण 9 नवंबर 2026 को Mina Rashid स्थित Beyond Sales Gallery में हुआ, और GRAF पहले दिन से इस रिलीज़ को कवर कर रहा है — फ्लोर प्लान, भुगतान योजना और आवंटन।
Shione — Island B, Dubai Islands का बीचफ्रंट
Dubai Islands सीधे Deira के तट से लगे हैं, Infinity Bridge से दुबई की मुख्य भूमि से जुड़े हैं, और Siora, Island B का एक बीचफ्रंट पार्सल घेरता है — एक ओर खुला समुद्र, दूसरी ओर एक पुल की दूरी पर शहर का ग्रिड। Beyond की अपनी फैक्ट-शीट मैप के अनुसार Gold Souq Metro 10 मिनट, Dubai International Airport 19, Dubai Frame 22, DIFC 25, Downtown 26 और Business Bay 33 मिनट दूर हैं। मास्टरप्लान के भीतर दूरियाँ क़दमों में नापी जाती हैं: 400 मीटर से अधिक लंबी ग्रीन स्पाइन, 10 km से अधिक जॉगिंग और साइकिलिंग ट्रैक, पैदल मार्गों के साथ क्यूरेटेड कला, वॉटरफ्रंट डाइनिंग, एक केंद्रीय प्लाज़ा और 6 km खुले समुद्र तटों तक सीधी पहुँच।
- कैस्केडिंग वॉटर एज वाला ऊँचा एडल्ट्स इनफिनिटी पूल
- आउटडोर ट्रेनिंग टेरेस में खुलने वाला जिम
- बच्चों का पूल, प्ले एरिया और लाइब्रेरी सहित इनडोर प्लेरूम
- रेज़िडेंट्स शेफ़्स किचन, मल्टीपर्पज़ रूम और सनकेन सीटिंग गार्डन
- स्तरित हरियाली के साथ शिल्पित कैनोपी ड्रॉप-ऑफ़
- प्राकृतिक सामग्री और कमीशन्ड कला वाली डबल-हाइट लॉबी
- ग्राउंड-लेवल पर दो रिटेल और F&B पैविलियन
- पोडियम भर में निजी और सार्वजनिक टेरेस
- 6 km खुले समुद्र तटों तक सीधी पहुँच
- 140,000 sqm लैंडस्केप खुली जगह, 400 m+ ग्रीन स्पाइन
- 10 km से अधिक जॉगिंग और साइकिलिंग ट्रैक
- वॉटरफ्रंट डाइनिंग, क्यूरेटेड कला और एक केंद्रीय प्लाज़ा
Shione
Beyond के अपने मास्टरप्लान के भीतर उसके बीचफ्रंट टावर।
Dubai Islands खरीदी हुई ज़मीन पर बने सिंगल-प्लॉट टावरों से भरता जा रहा है। Shione दूसरा मॉडल है: डेवलपर के पास चारों ओर का पूरा 198,400 sqm मास्टरप्लान है, इसलिए बीच, स्पाइन, रिटेल और पड़ोसी Hado एक ही कार्यक्रम हैं — और वास्तुकला इस तरह खींची गई है कि उसे देखा जाए, न कि केवल उसमें रहा जाए।
दो टावर, एक संरचना
G+21 और G+20 इमारतें चार ब्लॉक के रूप में व्यवस्थित, लैंडस्केप पोडियम पर शिल्पित क्षैतिज ब्रिजों से जुड़ी — फ़साड परियोजना का सिग्नेचर है, जो बीच अक्ष से दिखाई देता है।
24-डुप्लेक्स कलेक्शन
एक एक्सक्लूसिव सिग्नेचर सेट: 24 तीन- और चार-बेडरूम डुप्लेक्स, 6.5 मीटर काँच के पीछे डबल-हाइट टेरेस, औसत 5,052–5,793 sqft — एक विला का पैमाना, बीचफ्रंट पर एक के ऊपर एक।
सीधी बीच पहुँच
Siora का पार्सल Island B पर खुले समुद्र का सामना करता है, और मास्टरप्लान 6 km खुले समुद्र तटों तक सीधी पहुँच रखता है — बीच पते का हिस्सा है, शटल की सवारी नहीं।
कैस्केडिंग इनफिनिटी पूल
ऊँचा एडल्ट्स पूल एक काँच के कैस्केड से नीचे के पूल में गिरता है — चारों ओर सन डेक, कैनोपी वाला जकूज़ी और आश्रययुक्त लाउंजिंग, पृष्ठभूमि में टावर।
जापानी-प्रेरित पोडियम
नाम जापानी है — ज्वार की ध्वनि — और लैंडस्केप की भाषा भी वैसी ही है। ज़ेन प्लांटिंग, कैस्केडिंग पानी, एक मेडिटेशन लॉन और सनकेन सीटिंग गार्डन ब्लॉकों के बीच से गुज़रते हैं।
कॉर्नर ग्लेज़िंग, दोहरी दिशाएँ
चुनिंदा रेज़िडेंस में कॉर्नर ग्लेज़िंग और दोहरी दिशा वाले लेआउट हैं, जो पैनोरमिक तटीय दृश्यों को फ़्रेम करते हैं; इंटीरियर में हर जगह गर्म ओक, प्राकृतिक पत्थर और इंटीग्रेटेड उपकरण।
प्रभावशाली आगमन
एक नाटकीय शिल्पित कैनोपी, स्तरित हरियाली और कमीशन्ड कला वाली डबल-हाइट लॉबी — ग्राउंड फ़्लोर को एक अनुभव के रूप में डिज़ाइन किया गया है, स्ट्रीट लेवल पर दो रिटेल और F&B पैविलियन के साथ।
50/50, जिसमें हर तारीख़ छपी है
Beyond सभी नौ माइलस्टोन छापता है: बुकिंग पर 10%, एक महीने बाद 10%, फिर May 2027 से November 2029 तक छह तारीख़बद्ध 5% किस्तें, और पूर्णता पर 50% — पूर्णता Q4 2030 तक अनुमानित।
हर दिन एक रिज़ॉर्ट दिन
अमेनिटी पोडियम पूरा रिज़ॉर्ट सेट चलाता है — ऊँचा इनफिनिटी पूल, आउटडोर टेरेस वाला जिम, बच्चों का पूल और इनडोर प्लेरूम, रेज़िडेंट्स शेफ़्स किचन और एक सनकेन सीटिंग गार्डन — सब जापानी-प्रेरित लैंडस्केप में लिपटा।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
1 बेडरूम अपार्टमेंट
81 m² (867 ft²)
AED 3,126/ft² · ≈ ₹8,72,766/m²
औसत यूनिट क्षेत्र · रेंज AED 2.71M से 5.64M
2 बेडरूम अपार्टमेंट
120 m² (1,297 ft²)
AED 3,130/ft² · ≈ ₹8,74,045/m²
औसत यूनिट क्षेत्र · रेंज AED 4.06M से 6.38M
3 बेडरूम अपार्टमेंट
188 m² (2,025 ft²)
AED 3,067/ft² · ≈ ₹8,56,277/m²
औसत यूनिट क्षेत्र · रेंज AED 6.21M से 13.29M
3 बेडरूम डुप्लेक्स
469 m² (5,052 ft²)
AED 3,066/ft² · ≈ ₹8,56,122/m²
सिग्नेचर कलेक्शन · 6.5 m टेरेस सीलिंग · रेंज AED 22.82M तक
4 बेडरूम डुप्लेक्स
538 m² (5,793 ft²)
AED 3,259/ft² · ≈ ₹9,10,010/m²
सिग्नेचर कलेक्शन · 6.5 m टेरेस सीलिंग · रेंज AED 25.03M तक
एक 50/50 प्लान — पहले महीने में 20%, छह तारीख़बद्ध 5% किस्तें, पूर्णता पर 50%।
Beyond की भुगतान-योजना शीट हर माइलस्टोन छापती है: बुकिंग पर 10% और एक महीने बाद 10%, फिर 1 May 2027, 1 November 2027, 1 May 2028, 1 November 2028, 1 May 2029 और 1 November 2029 को 5% — शेष 50% पूर्णता पर, जो Q4 2030 तक अनुमानित है। आधी क़ीमत निर्माण के तीन वर्षों में फैली है, पहले महीने के बाद कोई किस्त 5% से बड़ी नहीं; दूसरी आधी तभी देय होती है जब इमारत सौंपी जाती है। AED 2.71M वाले वन-बेडरूम एंट्री पर बुकिंग भुगतान AED 271,000 है और पूरा पहला महीना AED 542,000 बनता है — इसके बाद चाबियों तक 5% से बड़ा कुछ नहीं।
Shione एक समझदारी भरा Dubai Islands निवेश क्यों है
किराये के लिए
Dubai Islands शहर का सबसे निकटतम नया बीच डिस्ट्रिक्ट है — Gold Souq Metro से दस मिनट, DXB से उन्नीस — और इसकी किराया कहानी है बीचफ्रंट उत्पाद जो Deira की तरह कम्यूट करता है। Shione का मिश्रण 1–3 बेडरूम अपार्टमेंट (औसत 867–2,025 sqft) की ओर झुका है, सीधी बीच पहुँच और रिज़ॉर्ट अमेनिटी सेट के साथ — वही कॉन्फ़िगरेशन जिसके लिए शॉर्ट-स्टे और लॉन्ग-स्टे दोनों तरह के बीच किरायेदार भुगतान करते हैं। 50/50 प्लान के तहत, Q4 2030 में पूर्णता आने और घर के कमाई शुरू करने तक क़ीमत का केवल आधा चुकाया गया होता है।
पुनर्विक्रय के लिए
एंट्री AED 2.7M बैंड में है — उस डेवलपर के बीचफ्रंट मास्टरप्लान टावर के लिए जो मास्टरप्लान का मालिक है — जबकि Dubai Islands ने 2026 में AED 18.8bn की बिक्री दर्ज की और Beyond का अपना Siora कार्यक्रम (Hado, अब Shione) चरण-दर-चरण मूल्य बढ़ा रहा है। 24-डुप्लेक्स सिग्नेचर कलेक्शन वास्तव में दुर्लभ स्टॉक है, और 50/50 प्लान पूँजी को 2029 तक चरणबद्ध रखता है, डिलीवरी पर एक ही 50% शेष के साथ — एक ऐसा ढाँचा जो हैंडओवर से पहले साफ़-सुथरे ढंग से पुनर्विक्रय होता है।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।